COMENTÁRIOS POSTADOS

No fim será que a ancoragem do MGCR valeu a pena para o cotista? Qual agora o fundamento que a gestão aqui irá dar para manter em carteira um FOF gourmet? (aka hedge fund)

Do relatório de junho: Avaliação patrimonial
No mês de junho, foi realizada a reavaliação patrimonial do Fundo, tendo variado marginalmente na ordem de - 0,35%. Pelo viés positivo se destacam os ativos BTLG Navegantes, cuja revisional elevou a locação em 109%, e BTLG Santana de Parnaíba, em virtude da recente locação firmada pelo prazo de 15 anos.
Pelo viés negativo e principalmente devido ao viés de desenvolvimento no contexto de juros elevados, tivemos como principais variações os ativos BTLG Cabreúva e o BTLG SBC.
Assim, a cota patrimonial atualizada ficou em R$ 98,21. Com a melhora do cenário econômico a estimativa é que de um reflexo positivo no patamar patrimonial já a partir das próximas avaliações. Vale destacar que as últimas vendas realizadas no Fundo foram em média 26% acima do valor patrimonial.

Dessa vez fiz a emissão pelo BB. Debitou certinho. Já apareceu para alguém os recibos?
As outras fazia pela XP e aparecia no dia seguinte.

Aprovação da venda para HGRU formalizada hoje com publicação da Ata da AGE no MINT. Aparentemente nenhum obstáculo mais para disparar a emissão por aqui.

Fun fact: Hoje batemos a maior alta desde junho de 2021, enquanto o IBOV finalmente interrompeu a maior sequência de quedas da história. Tinha que ter sido TREZE dias! Até o demônio deve ter medo do nº 13 no Brasil.

@TiagoPs já imaginou o investidor compra um fundo de CRI e agora tem um FOF gourmet (Aka: Hedge Fund). Aqui não era muito diferente já que o MGCR comprava Fiis também mas fica uma reflexão de como as coisas mudam e o buy and f... pode ser perigoso.

Kinea sobre o fundo
https://www.youtube.com/watch?v=_IoAvesojRw

Interessante e acredito ter sido uma ótima atuação da gestão.... segue "Por fim, destacamos que não foi distribuído todo o resultado
gerado no mês, que foi de R$ 0,54 por cota, de forma que a Reserva Acumulada não distribuída alcançou o valor de R$ 0,84 por cota." vão consegui manter os rendimentos.

preocupações com (#) a economia chinesa e (#) pela perspectiva de taxas de juros globais mais elevadas.

https://taxas-tesouro.com/investir/tesouro-prefixado-2029/
(#) duration = 5,34 anos
(#) 31/07/23 taxa = 10,64%
(#) 18/08/23 taxa = 10,91%

https://taxas-tesouro.com/investir/tesouro-ipca+-2035/
(#) duration = 11,69 anos
(#) 31/07/23 taxa = 5,22%
(#) 18/08/23 taxa = 5,16%

Quem é cotista aqui, o que acha de trocar por RVBI? Até 15 dias atrás, RVBI custava mais caro, hoje existe uma diferente relevante entre os dois, em pról do XPSF. O VP dos dois é similar, e o DY também. A diferença principal fica que aqui tem 20% de CRI, indexado ao CDI, e tem mais liquidez, por ser base R$10,00.

Gostei muito dá pequena mudança no relátorio da gestão desse mês, na parte em que mostra o resultado de cada fazenda na distribuição do fundo. Eles também colocaram o quanto de receita gerou no mês de julho , sabemos que é algo complicado mostrar esse dado por que os pagamentos de arrendamento são semestrais ou anuais.

Aprovada a segunda emissão de cotas do Fundo

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=510814&cod_neg=RINV11&cod=185&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=painel_de_atividades

III. Quantidade de Cotas: serão emitidas, inicialmente, até 454.422 novas cotas
IV. Preço de Emissão: será de R$ 110,03, calculado com base na cota patrimonial de fechamento do dia 31 de julho de 2023, sendo certo que o referido valor será atualizado da seguinte forma
“Valor Atualizado do Preço de Emissão”:
Valor Atualizado do Preço de Emissão corresponderá ao valor patrimonial das cotas do Fundo no dia útil imediatamente anterior à data da efetiva integralização, correspondente ao quociente entre o patrimônio líquido do Fundo e a quantidade de cotas até então integralizadas.
V. Montante Total da Oferta: o valor total será de, inicialmente, até R$ 50.000.052,66
VI. Lote Adicional: a quantidade de Novas Cotas pode, a critério do Gestor e do Coordenador Líder, ser acrescida em até 20%
X. Direito de Preferência:
(ii) posição dos Cotistas a ser considerada para fins do exercício do Direito de Preferência: posição de fechamento do dia 24 de agosto de 2023 (“Data Base”)
IX. Custos da Oferta: excepcionalmente nesta Oferta, os custos de distribuição serão pagos direta e exclusivamente pelo Gestor.
XII. Fator de Proporção para Subscrição de Novas Cotas do Direito de Preferência: 1,51

Mudaram a data da assembleia para 14 de setembro. Teremos valorização da cota, misteriosamente?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=510823&cod_neg=TORD11&cod=216910&tipo_comunicado=ago_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=510797&cvm=true
0,84 Hadads

0,825 Isentos!

Vixe... está acabando a promoção também no RZTR11. Chegou no VP! Emissão à caminho?

A WeWork ainda tem algum peso como inquilina FII de lajes comerciais?

"WeWork warns there’s ‘substantial doubt’ about its ability to stay in business"
https://www.asahi.com/ajw/articles/14977521
A WeWork tá afundando o tal do Vision Fund do Softbank, não sei se é teimosia ou se realmente eles vêem viabilidade no negócio da empresa.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=510730&cod_neg=RZAG11&cod=175111&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Relatório traz uma nova alocação em produtor. Em que pese as garantias em terra serem maiores que a dívida, foi usada compromissada reversa pra alocar acima de 100% do portfolio. No caso exatamente 106,93%. Não é uma alavancagem grande, mas em fundo de crédito mais arriscado como esse, que financia produtores, acho que apesar de ser uma promessa de rendimento maior daqui por diante (sobre o CDI, como a selic está caindo, pode ficar 0x0 ou até cair em termos absolutos), essa manobra aumenta mais um tanto o risco de empinar a carroça. Como to meio concentrado aqui, hj já estou pondo um pouco da posição pra passear por manejo de risco. Pra falar a verdade não gostei muito, apesar de em termos gerais confiar na gestão.

Excellente. Gestão professional.

alguém sabe quando será negociado no secundário?

Cai peste, coloquei ordens a 160,xx.

Posição do HGLG11 no PANORAMA DESENVOLVIMENTO LOGISTICO FII (PNDL11)

2T/2020 = 0 Cotas.
3T/2020 = 1.350 Cotas.
4T/2020 = 1.350 Cotas.
1T/2021 = 2.422 Cotas.
2T/2021 = 2.838 Cotas.
3T/2021 = 3.866 Cotas.
4T/2021 = 7.692 Cotas.
1T/2022 = 7.692 Cotas.
2T/2022 = 7.692 Cotas.
3T/2022 = 7.692 Cotas.
4T/2022 = 9.944 Cotas.
1T/2023 = 17.329 Cotas.
2T/2023 = 21.471 Cotas (22,33%).

Ativos:

URDI Barueri (raio 29km).
ABL = 36.103 m².
Galpão Modular (50% do fundo).
Em obras (entrega jul/2023).

URDI Castello Branco (raio 38km).
Santana de Parnaíba.
ABL = 23.360 m².
Big Box (100% do fundo).
Em obras (entrega jan/2024).

Capital Comprometido R$ 242.690.236,58.
Fundo com prazo de 5 anos (30/09/2020 início).

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=510648

Haverá algum relatório de análise sobre as emissões dos fundos presentes nas carteiras recomendadas?

Nas carteiras recomendadas não há fundos cetipados. Há algum motivo? Gostaria de saber mais sobre esses fundos cetipados (vantagens e desvantagens) e de como avaliar se vale a pena entrar já que não há um hitórico pra ser consultado.

Alguem com vaga em comunidade do inter para 50k+?