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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

ancasodi (94)
https://oglobo.globo.com/blogs/sonar-a-escuta-das-redes/post/2023/07/empresario-que-comandou-motociatas-ataca-bolsonaro-e-guedes-ao-comparar-precos-em-mercado-como-fui-tao-trouxa-video.ghtml

"Como é que eu fui tão trouxa em apoiar uns cretinos desses???"
"Não tenha dó não Xandão, bota esses vagabundos tudo na cadeia!!!"
By: pastor-empresário Jackson Villar

Ps.: o que pensarão disso nosso minions daqui, heim???
Se bobear é capaz de dizerem que o sujeito foi comprado pelo pt... rs rs rs rs rs rs rs

Só evolui quem olha pra dentro de si e reflete!
19/07/2023 08:51:16 (Última Edição)
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 875343 POR Benjami
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CashIsTrash (39)
FATO RELEVANTE - ONEF11

RBRF11 exigiu votarem em AGE a proposta de aquisição do "The One" pelo PVBI11, Rio Brabo tem 30 dias para chamar a assembleia.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493634&cvm=true
18/07/2023 23:03:17
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meuzebio85
1
Não achei nenhum comunicado oficial, mas no email disparado pelo RI do fundo que informa a distribuição de rendimentos mensal diz que as cotas integralizadas na 8a emissão serão convertidas em 20/07/2023
"A conversão dos recibos (XPML13, XPML15 e XPML16) em cota XPML11 ocorrerá no dia 19 de julho de 2023, conforme os trâmites operacionais da B3.
As cotas convertidas dos recibos XPML13, XPML15 e XPML16 estarão livres para negociação a partir do dia 20 de julho de 2023. "
18/07/2023 22:06:00
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camposhm (1346)
4
AFHI lançando moda! Passou da hora das gestoras bancarem os custos de todos os follow ons!!!

18/07/2023 21:40:35
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TiagoPS (935)
O preço da idolatria

- URPR11, Urcão para os íntimos, um fundo com torcida... Custo de emissão: R$5,50/cota
- AFHI11, fundo ainda pequeno, gestora inexpressiva, base de cotistas nas dezenas de milhares... Custo de emissão: R$0,00
18/07/2023 21:22:09
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 879248 POR Locke
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TiagoPS (935)
4ª emissão de cotas

Preço emissão: R$96,17
Custos: R$0,00 (arcado pelos gestores)
Fator preferência: 20,66%
Data Com Direito: 21/07
Possui Sobras e Montante Adicional, não possui fase pública
Pipeline: 54,55% IPCA + 9,60% / 45,45% CDI + 4,79%

Emissão PERFEITA: CHUPA URCÃO

Merchan:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE
18/07/2023 21:19:07
EXIBIR AS 31 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 875424 POR Crott
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Kmasters (44)
Lá vem emissão e quem não sabia? Rsrsrs
18/07/2023 21:15:37
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FCustodio (246)
Nova emissao !
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=493664&cod_neg=AFHI11&cod=186637&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Preco - R$ 96,17 - no VP
Custos a serem arcados pela gestora (nao pelo fundo!)
Oferta restrita com fases de Preferencia, Sobras e MA
Oferta pequena - R$ 60 mi +20% de Lote Adicional
Fator de Preferencia ~20%
Pipeline indicativo: mantem carteira mista IPCA/CDI, com IPCA+9,60%/CDI+4,79%

TOP!!!!!!!!!!!
18/07/2023 21:15:17
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876893 POR Luks
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TiagoPS (935)
Certo x Errado

(Aqui está minha vingança por não terem pagado nada para os recibos da fase pública)

Trabalhando duro no Planilhão da Papelada, mas nem só de conteúdo vive o homem, ele também precisa de um pouco de Shitpost, então aí vai um pouco de TiagoPS Raiz:

- Certo que da certo: HGLG11
Performando bem desde sempre, um dos melhores fundos do mercado
- Certo que da errado: EDGA11
Imóvel de excelente padrão em uma boa região (a época), mas que decaiu junto com a cidade do Rio de Janeiro
- Errado que da errado: HCTR11
Não necessita de maiores explicações
- Errado que da certo: ALZR11
Imóveis com localização bisonha, operações com conflito de interesse e compras caras, mas o efeito manada e o Marketing mantêm a cotação

Ideia para postagem retirada de um vídoe do Bastter, um dos maiores Holders Xiitas que fala mais abobrinha do que eu.

Planilhão da papelada:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE
18/07/2023 21:11:56
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 879118 POR allaninvest1
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TiagoPS (935)
Certo x Errado

Trabalhando duro no Planilhão da Papelada, mas nem só de conteúdo vive o homem, ele também precisa de um pouco de Shitpost, então aí vai um pouco de TiagoPS Raiz:

- Certo que da certo: HGLG11
Performando bem desde sempre, um dos melhores fundos do mercado
- Certo que da errado: EDGA11
Imóvel de excelente padrão em uma boa região (a época), mas que decaiu junto com a cidade do Rio de Janeiro
- Errado que da errado: HCTR11
Não necessita de maiores explicações
- Errado que da certo: ALZR11
Imóveis com localização bisonha, operações com conflito de interesse e compras caras, mas o efeito manada e o Marketing mantêm a cotação

Ideia para postagem retirada de um vídoe do Bastter, um dos maiores Holders Xiitas que fala mais abobrinha do que eu.

Planilhão da papelada:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE
18/07/2023 21:11:19
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 868276 POR Lastro
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TiagoPS (935)
Certo x Errado

Trabalhando duro no Planilhão da Papelada, mas nem só de conteúdo vive o homem, ele também precisa de um pouco de Shitpost, então aí vai um pouco de TiagoPS Raiz:

- Certo que da certo: HGLG11
Performando bem desde sempre, um dos melhores fundos do mercado
- Certo que da errado: EDGA11
Imóvel de excelente padrão em uma boa região (a época), mas que decaiu junto com a cidade do Rio de Janeiro
- Errado que da errado: HCTR11
Não necessita de maiores explicações
- Errado que da certo: ALZR11
Imóveis com localização bisonha, operações com conflito de interesse e compras caras, mas o efeito manada e o Marketing mantêm a cotação

Ideia para postagem retirada de um vídoe do Bastter, um dos maiores Holders Xiitas que fala mais abobrinha do que eu.

Planilhão da papelada:
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1bdVMn-157egULDMexsANX05jUvhEirkzL50yYhcqdiE
18/07/2023 21:11:09
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876685 POR TiagoPS
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RGiovanni (3)
Verdades que muito pouca gente esta disposta a discutir. 1- Pagar 160,00 num FII que paga 1,10 de DY regular. KNCA11 custa 105,00 e paga no mínimo 1,20 de média sem sustos e regular.... Aí os Fan Boys vão dizer Ah!!!! mas o FII de tijolo valoriza o investimento frente a inflação, olhem o que valia esse FII em 18/03/2019 e o que valorizou até hj. 2- Na matemática de padaria se o cidadão tivesse investido o mesmo valor em KNCA11 e em HGLG11 em janeiro de 2022 quanto ele teria rentabilizado seu patrimônio em cada um dos dois???? Esse FII é caro pelo que entrega na minha opinião. E esse negocio de segurança em mercado de valores é igual medo de Lobisomem. Só aparece pra quem acredita.
18/07/2023 21:02:47
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 876744 POR ov_lobo
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bbosque (3)
Planilha de alavancagem atualizada (RG Jun2023)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1oNY1UiYTHDCKlLjlN2TSshMlPDiELPqmxTuovO2fLCE/edit?usp=sharing

Devemos ver o impacto do Fato Relelvante [1] no próximo RG.
[1] https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=477467&cod_neg=HSML11&cod=23169&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
18/07/2023 21:00:07
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 865113 POR Mercucio
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SCNMATH (1)
Curioso esse ativo, particularmente gosto da genial como gestora e não tenho muito a reclamar dos relatórios que fornecem. Esse ativo está parado no tempo, diferente da tijolada, quase 1% ao mês, porém. Monoativo e quase monoinquilino, além de estar tendo problemas no galpão B, envolvendo pagamentos. A localidade do ativo é boa, pelo que analisei e o fundo tem quase posição majoritária (50%), podendo fazer mudanças que impacto positivamente como por exemplo no rompimento de contrato no galpão B, caso identifique possíveis locatários.

Mas essa exposição a um único ativo, o risco intrínseco de dependência de um único inquilino (supporte) e os problemas no galpão B, falso desconto e mercado precificando o risco?
18/07/2023 20:59:22
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 878547 POR Ylram
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camposhm (1346)
4
AGE MGCR -> VGHF Aprovado!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=493653

18/07/2023 19:58:06
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 874850 POR Lennon
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BrunooRN
Pra quem está curioso para saber o quanto vai receber nessa amortização (como eu), o último relatório mensal dá boas pistas:

fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493061

Posição em FIIs: R$ 26.774.070,53
Preço GCRI11 30/06: 92,48
# Cotas GCRI dentro do GCFF: 289.512 (assumindo que nao tem nenhum outro FII)
# Cotas atuais do GCFF: 360477
Proporção GCRI / GCFF 0,803 (para cada cota do GCFF, receberá 0,803 cotas do GCRI)
Caixa 1.189.795,01 (gestor falou na live que teria uma parte que seria amortizada em caixa, deve ser isso)
Caixa / Cota: 3,30
Preço GCRI11 hoje: 91,50 (fechamento 18/07)
GCRI x Proporção 0,803: 73,487 (91,50 * 0,803)
Proporção GCRI + Caixa por cota: 76,79 (73,487 + 3,30)

Tem mais coisas pra entrar nessa conta, inclusive para melhorar ela... por exemplo o rendimento que o GCRI pagou em julho (inclusive pagou bem para os recibos), entre outras coisas.

vamos ver... comprei bastante (para o meu tamanho) no 65,00
18/07/2023 19:46:01
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878550 POR Ylram
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camposhm (1346)
4
RBR solicitando convocação da AGE para os cotistas decidirem sobre a venda ONEF.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493634&cvm=true

"...Tendo em vista o fato relevante publicado pelo Fundo em 5 de julho de 2023, que comunica aos cotistas que a Rio Bravo optou por rejeitar a proposta sem consultar os cotistas do Fundo.

Tendo em vista o entendimento deste Cotista que a avaliação dos termos e condições da proposta em um veículo com o perfil do Fundo deve ser realizada por seus cotistas em Assembleia Geral.."

Agora vai!

18/07/2023 19:11:43 (Última Edição)
EXIBIR AS 24 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878153 POR eitelvan
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Castanhera
Oi Danilo! Tudo beleza? O que acha deste desdobramento do Vino 1:5? Abraços!
18/07/2023 18:53:35
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878276 POR Castanhera
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Marcosnetzam (1242)
3ª Emissão de cotas:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=493605&cod_neg=FGAA11&cod=103475&tipo_comunicado=instrumento_particular_de_emissao_de_cotas_atos_de_deliberacao_do_administrador&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=493607&cod_neg=FGAA11&cod=103475&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
18/07/2023 18:32:06
EXIBIR AS 31 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 850552 POR GustavoRangel
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Paulofer (6)
Impressão minha ou faltou a info de rendimentos de ALZR15 (recibos da Oferta Pública) ?
18/07/2023 18:27:28
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 879393 POR Alexandersilva
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CashIsTrash (39)
Desdobramento 1:5, famosa base 10.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493562&cvm=true
18/07/2023 18:18:08
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 855793 POR ronaldoeduardo
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Marcosnetzam (1242)
Liberação das novas cotas, dia 26, quarta-feira da semana que vem:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493559&cvm=true
18/07/2023 18:12:06
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878099 POR Kmasters
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ECwb (38)
R$ 0,65 constante e isento.
18/07/2023 18:06:40
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 865540 POR ECwb
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camposhm (1346)
4
0,83/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=493518&cvm=true

XPML13: 0,55192373/recibo ISENTOS!!!
XPML15: 0,3474552/recibo ISENTOS!!!
XPML16: 0,15036321/recibo ISENTOS!!!

18/07/2023 17:55:01
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 878472 POR crpjr
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Jordann (377)
Oportunidade de se livrar desse troço e comprar hglg...
18/07/2023 17:47:59
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 866996 POR lalvimt
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