COMENTÁRIOS POSTADOS

Olá @ClubeFii, gostaria de fazer as seguintes sugestões de melhoria:

Na aba Carteira: Um gráfico individualizado da rentabilidade da carteira (com e sem rendimentos) juntamente com o gráfico do IFIX (no mesmo gráfico) e/ou CDI para efeitos de comparação de performance da carteira. Acho que seria muito útil para acompanharmos a performance da nossa gestão (de cada possuidor de carteira).

Outra sugestão é com relação às informações de rodapé na aba Carteira - Posição Consolidada: O "Yield Atual", "P/VPA" e "Para atingir VPA" se referem às cotações (cenário) daquele dia, quando entendo que o correto seria apontar o MEU YIELD ATUAL, o MEU P/VPA, em função do meu preço de aquisição/médio. Não vejo muita utilidade na informação atual, pois o que me interessa é como está o meu DY em função do MEU PREÇO.

E por último: Fixar o título das colunas (tanto na Carteira quanto na Radar), similar à função congelar linhas no Excel, pois quando rolamos para baixo perdemos a referência do que é aquela coluna. Ainda, colocar a barra de rolagem horizontal visível sempre, pois para corrermos horizontalmente a carteira (ou no radar), temos que descer toda a lista para rolar e depois voltar e subir novamente para o início.

Grato desde já!

Amigos,

Não sei se o mesmo acontece com vocês, mas confesso aqui que fiquei bem chateado depois de ler o relatório de JUNHO/18.

Depois de tudo o que se falou em vários fóruns e canais de Youtube sobre a amortização que o fundo realizou, a unica informação sobre o assunto que encontrei foi "uma coluna em um gráfico na página 2".

Sei que depois das explicações feitas por pessoas relevantes nos FII como Nod, professor Baroni etc., a amortização não foi um acontecimento ruim, apenas um ajuste contábil. Mas ao meu ver, emitir um relatório sem ao menos um parágrafo comentando o assunto me monstra um enorme descaso.

Acredito de verdade que Gestão e Administração estejam se empenhando em gerar valor ao fundo, mas entendo que a relação com o cotista é um "prato que não deve cair".


Att
GCGarcia

Pesquisa: você acha que MFII tem problemas porque...
1) distribui proventos sustentados por taxas de ingresso em vez de distribuir lucro efetivamente realizado da carteira de investimentos;
2) paga taxa de performance sobre a distribuição das taxas de ingresso em vez de pagar sobre o lucro efetivamente auferido dos projetos;
3) manipula/frauda o valor dos empreendimentos, inflando o VP artificialmente. Se a avaliação fosse correta o patrimônio seria muito menor;
4) a gestão é incompetente: os projetos investidos são de baixa qualidade e dificilmente vão gerar bons resultados para o cotista;

Quanto a 1 e 2, acho que vai ser quase unanimidade, mas também é relativamente simples de corrigir. Quanto a 3 e 4, o que vocês acham?

Alguem acompanhou no tempo as recomendações e laudos dos auditores do fundo? Foram apontadas algumas discrepâncias neste tempo todo? Eles poderão ser responsáveis caso exista alguma maracutaia no fundo. Espero que nesta atual avaliação da CVM esteja tudo ok, pois quando das emissões anteriores a CVM deu sinal azul e muitos novos cotistas embarcaram. Porque de supetão o fundo deixou de ser sério e dentro dos conformes segundo a CVM que acompanha este mercado a anos e anos? Bem, pegando o PL do fundo, se verdadeiro, e dividindo pelo nº de cotas dá R$ 114,00 p/cota. Se for isso já fico satisfeito. Será?

E parece que 'ele' já está identificando os responsáveis pelo bloqueio, vejam isso e pasmem...
"esse é o resultado dessa onda de esculhambação gratuita com o MFII"
Inacreditável!!!

Quero entrar, mas o valor da cota está, neste momento, mais de 38% acima do VP. Complicado.

E, conforme o esperado, a justificativa começa com o corriqueiro discurso que ouvimos diariamente nos telejornais,:

“ME´RITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIA´RIO I FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIA´RIO, inscrito no CNPJ/MF sob o no 16.915.968/0001-88 (“Fundo”), ve^m a pu´blico comunicar que, assim como o mercado, foram surpreendidas com a Deliberac¸a~o no 795, divulgada nesta data pela CVM determinando a suspensa~o da negociac¸a~o das cotas do Fundo (MFII11).
Ate´ esta data, a Planner e a Me´rito Investimentos na~o haviam sido formalmente comunicadas pela CVM a respeito de quaisquer irregularidades, e ressalvam que todo e qualquer esclarecimento solicitado pela Autarquia foi devidamente atendido.”

- FORAM SURPREENDIDOS?...
- NÃO HAVIAM SIDO FORMALMENTE COMUNICADOS ... de qualquer irregularidades, e ressalvam que todo e qualquer esclarecimento solicitado foi devidamente atendido. Hummmm Sei!!!!

boa noite. no ultimo informe divulgado, informam um valor acima de 20 milhoes a receber. do que se trata? seria a receita total do contrato vigente?

Já era sabido a posição da maioria nesse blog a respeito do fundo. Diversos alertas foram dados.
Agora, a CVM também tem uma parcela grande de culpa nisso. Já poderia ter advertido o fundo há tempos. E fizeram o que ? Nada.
O dano não é apenas para mérito, planner. Acredito que isso afetará negativamente o mercado de fiis como todo.
Pois a CVM aprova emissões sem o devido cuidado, ao meu ver, esse estrago poderia ter sido evitado.

https://www.infomoney.com.br/imoveis/fundos-imobiliarios/noticia/7521099/com-atuacao-semelhante-piramide-fundo-imobiliario-merito-suspenso-pela-cvm

CONFIANÇA, esta vai ser a palavra, o pensamento antes de investir em renda variável.
Hoje depois desta "bomba" em um fundo imobiliário já escutei vários investidores uns mais novos no mercado outros já com mais bagagem dizendo que vão rever a posição, rever a carteira, falando que a aplicação em Tesouro = segurança.
Eu particulamente gosto e acredito em FIs, mas com certeza isto vai abalar os FIs como um todo.
No mais a vida segue, Bons Investimentos...

Mais um excelente relatório.
Alocações muito rápidas.
Estávamos precisando mesmo de um High Grade.

Os dividendos continuarão sendo distribuídos depois dessa? Ou vai parar?

Uma dúvida.
No último relatório notei que a ABL do imóvel de Atento é maior que a Área do Terreno. Creio ser isso um erro. Estou correto ?

0,29??? houve algo??

Eu tinha vendido a 350 em maio mas ta voltando a ficar interessante

Manifestaram-se sobre a Consulta titulares de 381.199 quotas, representando 50,83% das
quotas emitidas, sendo que:
• Aprovaram incondicionalmente a matéria quotistas titulares de 341.599 quotas,
representando 89,61% das quotas votantes e 45,55% das quotas emitidas.
• Rejeitaram ou aprovaram com ressalva a matéria quotistas titulares de 39.600 quotas,
representando 10,39% das quotas votantes e 5,28% das quotas emitidas.
A Administradora esclarece que o valor da proposta já foi objeto de negociação com os atuais
proprietários da Fazenda Cachoeira, sendo o valor de R$ 7.000.000,00 a proposta final por eles
apresentada. Assim, para conclusão do acordo restam apenas a definição de data para
pagamento e as providências jurídicas para encerramento do processo.
Oportunamente, quando da formalização do acordo, ocasião na qual será definida a data de
pagamento, tal informação será objeto de comunicado ao mercado.

Bom, pode ser inocência minha, mas o Último comunicado , divulgado às 15:35, me deu uma tranquilizada, como alguns mais experientes já falaram aqui, Independente dos problemas do adm, o Fundo está a parte disso tudo, os béns existem , estão lá e são a nossa garantia...

Boa noite. Onde vcs encontram relatórios sobre esse fundo? Na página da bolsa, só tem aqueles informes mensais e trimestrais que não mostram nem os ativos nos quais investe :(

Será que fii MFII 11, vai dar prejuizo aos investidor, faltou credibilidade e transparência da administração do fundo imobiliario. Espero que os investidores sejam reembolsados do prejuízo.

https://moneytimes.com.br/cvm-suspende-negociacao-de-fundo-imobiliario-por-suspeita-de-fraude/

E agora? O que poderá ocorrer?
Nestas horas, é difícil saber exatamente a evolução até o ponto final deste caso, que está longe de ser algo trivial. A princípio, as instituições envolvidas – Planner e Mérito – serão obrigadas a apresentar toda documentação que comprove a viabilidade do fundo, conforme apresentado em todos os documentos, incluindo os Laudos de Avaliações e Demonstrações Financeiras das SPEs incorporadas ao FII, além da própria Holding que foi criada sob a estrutura do fundo. No curto prazo, o rendimento mensal deverá ser preservado, visto que o FII continua operacional. Porém, ao longo do semestre, é possível que tenhamos algum impacto impossível mensurar neste momento, dado que as receitas de taxas de ingresso não existirão neste período inicial. Por outro lado, o gestor terá a oportunidade de provar ao mercado que as SPEs são saudáveis e geram fluxo recorrente capaz de sustentar a distribuição no patamar atual.

Fonte: Suno Research em https://www.sunoresearch.com.br/artigos/nos-avisamos-a-quarta-feira-negra-chegou-entenda-a-situacao-do-mfii11

Alguma razão pela subida brusca?

AH Sorte, comprei 25 cotas 119,00 ontem , hoje acontece isso

Havia um certo blog que jurava q não havia nada com o que se preocupar com MFII, citava as auditorias enfrentadas pelo fundo sem nada de errado encontrar. O blogueiro e os fiéis escudeiros diziam que investiam sim no fundo pois era sólido e com excelente DY. Acho que o casamento e os elogios acabaram!
Obrigado @Baroni, @Ocaba e outros que me colocaram umas pulgas atrás da orelha antes que eu adquirisse cotas do MFII!

sobre esse fundo a ideia e boa,más quanto tempo ele vai demorar para dar retorno?

Senhores "Senhiores" do clubeFII, muito boa tarde. Eu, assim como vários outros investidores novatos que acompanham este fórum de discussão, sou cotista deste fundo e com certeza surfei na onda dos quase 1% de aluguel mensal. Não foi nada ruim não. Mas também não posso dizer que desconhecia os riscos, que meu avô já diza há muito tempo atrás. "Quando a esmola é muita, o santo até desconfia". E aqui não é diferente. Logo, decidi assumir o risco. Mas a pergunta de 1 milhão de dólares: O $$ que todos os cotistas tem aplicado neste FII pode retornar aos nossos bolsos de alguma maneira? Óbvio que o valor das cotas pode despencar. Alguém tem uma boa bola de cristal? Tipo aquelas que colocamos no painel do carro pra saber qual a próxima ação do motorista à nossa frente?