BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, instituição financeira, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, localizada à Praia de Botafogo, 501, 5º Andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, Rio de Janeiro, Brasil, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23, devidamente credenciada na Comissão de Valores Mobiliários ("CVM") como administradora de carteira, de acordo com o Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006 ("Administradora"), e a BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA., com sede na Cidade e Estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3477, 14º andar - parte, inscrita no CNPJ/MF nº 09.631.542/0001-37 ("Gestora"), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE FUND ("FII BC FUND"), do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII PRIME PORTFOLIO ("FII PRIME PORTFOLIO"), e do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CENESP ("FII CENESP") em conjunto "Fundos", vêm pela presente informar aos cotistas e ao mercado em geral que assinou um novo Contrato de Locação com o Banco do Brasil ("Nova Locação") no Edifício Cenesp, localizado na Av. Maria Coelho Aguiar, 215 - Jardim São Luís, São Paulo/SP ("Imóvel"). O Contrato de Locação apresenta 18.222,88 m² de área BOMA locável, correspondendo a cinco andares inteiros e dois parciais. A locação possui prazo de 120 (cento e vinte) meses, com valores de locação e demais condições em linha com o mercado da região.
Com a nova locação, a vacância do Imóvel sai de 62,2% para 33,9%, sendo que a vacância física do FII BC Fund passará a ser 15,0%. Além disso, a distribuição de rendimentos será positivamente impactada em aproximadamente 7,7%, considerando a receita de locação e a redução dos custos com condomínio e IPTU, com base na última distribuição de rendimentos. Os incrementos na receita e na distribuição são uma projeção considerando o aluguel nominal da locatária após o período de carência e desconto. Ademais, desde o início da Nova Locação, o FII BC FUND terá uma redução de mais de R$ 270 mil reais de despesas de condomínio e IPTU.
A Gestora ressalta que a Nova Locação foi originada pelo seu time interno de comercialização, desta forma o FII CENESP não será onerado por despesas de corretagem. A Gestora reafirma seu trabalho ativo na prospecção de novos locatários de qualidade, que assim como esta locação, contribuirão na redução da vacância do Imóvel e, consequentemente na geração de valor para os Fundos.
Vale também ressaltar que a locação faz parte do desfecho de um trabalho de longo prazo e reposicionamento do imóvel que tem sido feito pela Gestora. Em 2016, foi realizado um investimento de retrofit (revitalização) do imóvel, decisivo para o reposicionamento do ativo na cidade de São Paulo. A Gestora também coordenou em 2018, a troca da sindicância no imóvel, o que possibilitou mediante sua contribuição operacional, uma redução de mais de 30% no custo condominial, ..
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