COMENTÁRIOS POSTADOS

Pensando em aportar um pouco aqui, mas antes pretendo passar uma lupa em cada imóvel. Numa olhada rápida no Google Maps, já dá para ver alguns q provavelmente ficarão encalhados e vazios por muitos anos. Primeras conclusões:

1) O imóvel desocupado q foi agência do Santander na rua 7 de setembro em Porto Alegre ficou completamente alagado, quase até o teto (pé direito de agência bancária é bem alto), assim como todos os imóveis dessa rua e das ruas adjacentes na parte baixa do centro de Porto Alegre. Ninguém na cidade vai se interessar em alugar, muito menos comprar, imóveis em áreas sujeitas a alagamentos no futuro.
2) Algumas agências da Caixa com contratos por vencer em 2 ou 3 anos em zonas q são periferia da periferia da Grande São Paulo com comércio no entorno muito precário. Se a Caixa não renovar, o q parece provável, serão um peso morto.

Estes não parecem ter muita relevância no total do portfólio, mas... ficarei com as barbas de molho!

Sobre a Aquisição do imóvel Scala (Data Center) no Rio grande do Sul.

O fundo decidiu pela prorrogação do prazo para superação das condições resolutivas por um prazo inicial de 30 dias adicionais sobre o prazo anteriormente estabelecido, para que seja possível a realização de uma avaliação precisa e satisfatória de todos os pontos estabelecidos na diligência de aquisição deste ativo, bem como de todos os impactos e eventuais danos sofridos pelo Imóvel. Reforçamos que até a presente data o Fundo não desembolsou recursos a título de “Valor de Aquisição do Imóvel”, conforme estabelecido no CVC, sendo certo que a efetiva aquisição deste Imóvel pelo ALZR11 se dará exclusivamente após a conclusão satisfatória das Condições Resolutivas, incluindo, mas não se limitando, as avaliações jurídicas e técnicas necessárias.


Pelo menos a lerdeza na alocação dos recursos foi benefica neste caso.

FIIBão atinge novamente 100% de ocupação. Parabéns aos envolvidos.

lá do Praia de Belas:

https://g1.globo.com/rs/rio-grande-do-sul/noticia/2024/05/17/animais-morrem-afogados-dentro-de-loja-alagada-em-shopping-de-porto-alegre.ghtml

aqui tambem vai levar um cravo da BR distribuidora ?
0,9%

Vcs acreditam que dia 22/5, com a liberação das novas cotas, haverá uma força vendedora? Ou com a possibilidade de shortear isso será insignificante?
Obrigado.

não sei se vai pra frente isso de combater a paçoquice incentivada dos FinanceYouTobas..
https://m.youtube.com/watch?v=S0zXJa7u5A8&pp=ygUIZmluY2xhc3M%3D

Será que vai entrar na emissão do VRTM11?
Aguardando pra ver mais do troca troca

Prezados, uma dúvida sobre declaração de IRPF:
Day Trade com FII , preenche na mesma tabela de operações swing trade com Fiis? Ou tem q ser na aba específica de Day trade (mas nessa aba só tem a opção de mercado à vista - ações / mercado à vista - ouro... ?

A gestão do RVBI nunca cometeu erros comuns de muitos dos gestores de FoFs. Gestores ruins tem a mania de comprar ativos baratos, um dos motivos é porque estão abaixo do custo de reposição, outro é porque o preço vai subir quando a economia "melhorar', ou então porque o preço não faz sentido e por ai vai. Entopem o fundo de coisas ruins e sem liquidez e além de ficarem presos na posição, sem fazer ganho de capital, ficam com o recorrente baixo porque compraram porcaria. O RVBI tem um histórico de ser um bom FoF, como multi-estratégia ainda tem que se provar.

@Ota86
@shitposter

Como reflexo do aumento de incertezas e indisposição do mercado com o aumento do risco fiscal, a remuneração da NTN-B 35 chegou a atingir IPCA+ 6,25% a.a. no dia dois de maio, um aumento de 40bps vs. o fechamento de março. Conforme comentamos mês passado, a covariância entre a NTN-B 2035 e o IFIX é historicamente negativa e seguimos atentos a eventual continuidade da correção do IFIX nos próximos meses. (Pág. 4).

Esse IFIX subindo nos ultimos dias tá muuuito louco, todos pensando que SELIC vai cair pra 9-9,5% ... e Kinea lancando emissão no KNCR11 e o VGIR11 já em emissão.

Acredite quem quiser que Selic vai abaixo de 10% nos próximos 2 anos (ainda aposto R$ 20 numa subida de 0,5% início de 2027).

Fundo possui apenas 4% da alocação no Rio Grande do Sul. Impactos do El nino no centro-oeste sob controle.
80% indexado ao CDI + 5,68%, que já não deve cair tanto como esperado.
Resultado acumulado a distribuir de 0,10.
VP de 10,06. Desconto de tela de mais de 7%.
Assimetria bem favorável para aumentar posição. Inclusive para ficar acima do percentual e realizar quando voltar próximo ao VP.

Bom dia.
Alguém consegue me explicar a conta que fizeram na página 14 do relatório gerencial de março?

Receita Imobiliária: R$14.400.00
Número de Cotas: 25.882.746
Resultado que eu obtive: R$0,56 por cota
Resultado do relatório: R$0,78 por cota (?!?!?!?)