COMENTÁRIOS POSTADOS

Divulgado hoje aqui no Clube FII - COMUNICADO DO TBOF.

TBOF11: Informações importantes sobre amortização de cotas e rendimentos remanescentes


Em decorrência da venda da totalidade do Edifício Tower Bridge Corporate, único ativo imobiliário do fundo, O BTG Pactual (administrador) informou que será realizado no próximo dia 22 de maio, o pagamento de parte do saldo remanescente da amortização das cotas, no valor de R$ 48,25.
Em adição, também divulgou o pagamento de rendimentos no valor de aproximadamente R$ 6,86, que será realizado no dia 29 de maio. Esse valor a ser pago a título de rendimentos, de acordo com o documento, se refere ao lucro na venda do referido imóvel, a valores remanescentes de aluguel e a rendimentos de aplicações em renda fixa.
Por último, o BTG esclareceu que ficaram retidos no fundo aproximadamente R$ 0,20 por cota, referente ao capital integralizado pelos cotistas, que serão utilizados para arcar com os custos de observância do fundo até que ocorra a resolução dos passivos referentes aos débitos de IPTU.

Pessoal, se eu vender meus direiros RBRF12 neste mês e ainda tiver vendido outros fii neste mesmo mês, devo juntar tudo e fazer a apuração do IRPF (lucro/prejuizo) ou devo fazer o IRPF dos direitos de RBRF em separado? Agradeço a atenção.

Pessoal, se eu vender meus direiros RBRF12 neste mês e ainda tiver vendido outros fii neste mesmo mês, devo juntar tudo e fazer a apuração do IRPF (lucro/prejuizo) ou devo fazer o IRPF dos direitos de RBRF em separado? Agradeço a atenção.

GAZOTTO,
Boa noite pessoal, Estou gostando dos fundamentos e dos dividendos deste fundo e estou pensando em entrar . Descobri por acaso pois ele não esta em nenhuma lista de compras (sunoreserch, nordreserch, xp,empirucus,guiainvest) O que voces acham do fundo ? Vale a pena ? obrigado

Boa noite,

Seguem alguns cálculos que fiz baseado na última demonstração, a quem interessar:

LL/cota média (2019): 33,11
LL/cota média (média L3Y): 23,67
DeltaLL/cota média (L5Y): 204,7%
ROE (LL/PL) (2019): 24,1%
ROE (média L3Y): 17,96%

Para comparativo
TGAR11
LL/cota média (2019): 26,15
LL/cota média (média L3Y): 17,10
DeltaLL/cota média (L5Y): *
ROE (LL/PL) (2019): 8,7%
ROE (média L3Y): 7,97%


LL=Lucro líquido
L3Y: Últimos 3 anos/ L5Y: Últimos 5 anos
DeltaLL: Diferença da média dos últimos 3 anos em relação à média de 3 anos há 5 anos.
*: Sem dados antigos

Abcs

Gestor deste fundo mostrando que está perdido. Tem dinheiro em caixa e perguntando pra cotista se deve captar mais 500 M. Não vou falar nada de conflito de interesse.

Fato relevante divulgado pelo gestor : distribuição de rendimentos a
realizar, aproximadamente R$2,97 por cota. !!!
Multa da saída da wework

Boa noite,

Seguem alguns cálculos que fiz baseado na última demonstração, a quem interessar:

LL/cota média (2019): 20,41
LL/cota média (média L3Y): 15,94
?LL/cota média (L5Y): 533,7%
ROE (LL/PL) (2019): 12,1%
ROE (média L3Y): 11,73%

Alguns pares:
SDIL11
LL/cota média (2019): 10,95
LL/cota média (média L3Y): 8,96
?LL/cota média (L5Y): 100,3%
ROE (LL/PL) (2019): 10,1%
ROE (média L3Y): 6,99%

BTLG11 (TRXL11)
LL/cota média (2019): 7,62
LL/cota média (média L3Y): 8,99
?LL/cota média (L5Y): 209,2%
ROE (LL/PL) (2019): 7,1%
ROE (média L3Y): 8,49%

GGRC11
LL/cota média (2019J): 8,52
LL/cota média (média L3Y): 12,73
?LL/cota média (L5Y): *
ROE (LL/PL) (2019): 5,4%
ROE (média L3Y): 10,32%

LL=Lucro líquido
L3Y: Últimos 3 anos/ L5Y: Últimos 5 anos
?LL: Diferença da média dos últimos 3 anos em relação à média de 3 anos há 5 anos.
2019j: Ano contábil acaba no meio do ano
*: Sem dados antigos

Abcs

Boa noite senhores,

No ultimo relatório temos um slide com "PIPELINE DE INVESTIMENTOS".

Isto seria os investimentos que estão avaliando fazer?

Obrigado!

Analisando esta possibilidade do fundo fazer mais uma emissão, estou tendente a votar não e explico: a cerca de um ano atrás o fundo captou 170 milhões, com um pipeline definido. Decorrido este ano e conforme o relatório disponibilizado hoje, ainda tem 45 milhões em caixa, o que corresponde a cerca de 26% da última captação. Ainda pelo relatório, o gestor diz que a nova captação é para aproveitar eventuais oportunidades de mercado, ou seja, nesta nova captação, não há um pipeline definido, ou seja, é uma captação especulativa (acha-se que pode fazer boas novas aquisições). Por tudo isto, e não tendo sido cumprido o "prometido" na última emissão, é que estou pensando em votar não. De mais a mais, 45 milhões é dinheiro suficiente para fazer uma bela aquisição, ainda mais agora com várias empresas com o "pires na mão".

Alguem tem o detalhamento da participação dos FIIs neste shopping ?

Qual a participação do HPDP11 no PQDP11 ?

Participei de algumas assembléias do PQDP11 e sempre havia participação de majoritáriaos não decritos que já tinham a decisão acordada previamente. Alguém sabe a composição destes cotistas ?
18/05/2020 18:55:58

Se for 0,56 por COTA não está ruim, até q está bom , não acham ??? Se pegarmos o XPLG11 ele pagou mais ou menos isso tb e os investidores acharam um bom dividendo . Quem sabe agora olho fundo não começa a.subir , alguém concorda ???

Prezados amigos,

Alguma.informacao do valor.do dividendo este mês??? Mês passado foi pago 24/04 e em 16/04 já sabíamos o valor a ser creditado , esse mês ainda não saiu , alguém saberia.me informar o motivo deste atraso ????

Umas das melhores funcionalidades é o DATAGRID. POrem esse datagrid (no radar e carteira) escolhido realmente nao é bom. Vou dar minhas sugestoes de melhorias.

1) Ele precisa ter o TOPO FIXO. POis com varios fii, tem rolagem pois dao muitas linhas e muitas colunas, ai me perco completamente no dado.
2) No RAdar, deveria ter a opcao de fazer um radar com uma carteira, ou entao, ser possiveis inserir mais colunas de dados na carteira, como no radar. POis tem varios fiis que vc tem na certeira, e vc ter ir la no radar olhar as infos, e na carteira olhar a posicao.
3) OPcao de exportar para o EXCEL.
4) Ter a funcao de FILTRAR em cada topo de coluna, no grid do radar, nao apenas a funcao de ordenar.

Patrimônio sobe, rendimento cai, Uma mágica que alguns gestores conseguem fazer.

Por favor, águem saberia me dizer sobre estes imóveis que estão sendo construídos se já estão sendo remunerados ou passaremos a receber assim que as obras forem entregues, obrigado

só recua o fundo, alguem sabe o motivo??

Boa tarde,

Prezado Professor Otuki,

O que significa dizer que um FII de CRI recebeu um prêmio adicional de 165 bps? o que significa esse bps? Isso consta em relatórios de VGIR11 e VGIP11.

Atenciosamente,

Daniel Cristiano Ferrari

Comunicado resultado direito de preferência:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=96688

Boa tarde,

Prezado Professor Otuki,

Atualmente, o fundo LVBI11 tem 65% de contratos típicos e 35% de contratos atípicos. Por indexador, tem-se 55% IGP-M, 25% IPCA, 15% IPC e 5% Garantia de Locação. (essas informações são públicas). Gostaria de saber o que significa o indexador Garantia de Locação?

Atenciosamente,

Daniel Cristiano Ferrari

Voltei a comprar o bom e velho ABCP ; R$ 77,xx me parece um preço justo para um objetivo de longo prazo (2 a 5 anos).
Eu vendi a maior parte da minha carteira de fiis para comprar ações. Ainda é cedo para concluir qualquer coisa, mas quem sabe já estamos chegando no momento de realizar algum lucro nas ações e aos poucos recompor a carteira de fiis, somente com fiis top de linha com objetivo de longo prazo, pois no curto prazo não adianta se iludir com fiis, especialmente os de shopping.
Os fiis que considero top de linha são : FIIB ; ABCP; SHPH ; PQDP e FLMA.

Qual seria o motivo de Habt estar com tantas ordens de vendas pesadas ? Parecem que querem derrubar o preço. Só em 92,90 ordens totais de 997 cotas. Obrigado

Mesmo se não exerci meu direito de compra terei direito as sobras ? Obrigado

Preço muito atrativo, aumentei posição. Dividendos tem vindo fracos, mas eu sinceramente já esperava, como um fof e com os preços atuais, tem pouca margem para vender e gerar lucro com vendas, o melhor nesse momento é o fundo se posicionar bem para depois quando os preços se recuperaram mais realizar os lucros. Tem lucro do TBOF ainda a distribuir e com VP de 87,42 está com um desconto grande. Pra médio, longo prazo acho que é um excelente investimento neste preço atual. O que acham?

Segue contato com o RI:

Prezados, boa tarde!
O BTG publicou Fato relevante sobre a amortização de cotas e mudança do perfil do fundo. Qual é o posicionamento da Quasar sobre o tema? Há um pipeline confiável ou realmente a melhor coisa a se fazer é a amortização? E quanto a mudança de perfil? Se não houver um pipeline confiável, é realmente melhor amortizar e mais a frente quando originar novos negócios e fechar compromissos de compra e venda, vir novamente a mercado captar recursos. Por outro lado, se a gestora estiver convicta de uma solução célere em relação ao pipeline atual, acho importante a gestora posicionar os cotistas em relação a isso.
Aguardo retorno,
Obrigado.

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boa tarde

A gestora não apoia as deliberações propostas na AGE, especialmente da mudança da política de investimento e natureza do fundo (p.e. incluir logística urbana).

Você tem razão em relação ao nosso posicionamento e já estamos avaliando com o nosso jurídico e o administrador do fundo como formalmente/publicamente podemos nos posicionar em relação a essa solicitação, mas a dinâmica de gestão do nosso lado não será alterada.

Nos próximos dias teremos divulgação do relatório mensal de abril/20 e comunicados em relação ao nosso posicionamento e atualizações sobre aquisições. Assim que esses documentos estiverem disponíveis o comunicaremos pelo mailing, ok?

Atenciosamente,

Marcia Ramus Lima
Tel.: +55 11 5538-4716
Quasar Asset Management