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Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.
Problema sério aqui, dependendo do tamanho da carteira, é liquidez. Não vejo nunca este ponto ser considerado
18/03/2023 22:38:27
Suisse com problemas mais sérios que esse FII
18/03/2023 22:31:05
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ray
Tava lendo alguns comentários da conta no Instagram da hectare, e a maioria das pessoas segue confiando no fundo com base na distribuições passadas, mas o único jeito da cota recuperar é com distribuições maiores e sabemos que daqui pra frente com as carências concedidas os rendimentos vão vir magros por um bom tempo, e todo juros ficará acruado no cri para que quem sabe um dia se tudo der certo receberem rendimentos gordos. Mas, na minha opinião a chance de default é bem maior do que receber esses juros no futuro.
18/03/2023 22:14:52 (Última Edição)
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Paivainvest
Vou começar a pedir identificação de cotista antes de começar a conversar nos tópicos aqui. Toda vez que começamos a debater o indivíduo diz "eu nem sou mais cotista..."
Cara, isso é meio bizarro. Imaginem vocês que vocês tem um imóvel com sociedade. De repente, chega um bando de gente sentando na mesa e debatendo sobre o seu imóvel. Aí você pergunta: "você é dono também desse imóvel? Aí o cara fala "Não, só estou dando minha livre opinião sobre o seu imóvel." Aí você olha de lado, fica sem entender o que esse cara quer, mas por educação silencia. Você está discutindo com seus sócios e de repente os caras se metem de novo. Você começa a tentar analisar friamente e os caras vêm falando que seu imóvel é uma merda. Você tenta analisar e os caras só metem pau. Eles acham ainda que estão cheios de razão sobre opinar no seu imóvel e no seu dinheiro (porque o deles não está ali). É isso...
Nesse nível. Aí quando você vai ver, é a maioria que nem tem a porra do seu imóvel que está debatendo contigo se você deve ou não fazer isso ou aquilo. Aí é flórida...
18/03/2023 21:40:30 (Última Edição)
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FlavioRidzi
Alguém tem alguma explicação por que os Juros que o HCTR11 recebe dos seus CRI´s
Caiu de 18.416.960,00 reais em Janeiro para 7.066.974,00 reais em Fevereiro ???
Isto representa uma queda de quase - 62,00% do que ele recebia.
Abs,
18/03/2023 17:53:11 (Última Edição)
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FlavioRidzi
Já que não precisa pagar juros, vou solicitar um empréstimo para hectare e em 2030 eu devolvo o valor emprestado kkkkkk
18/03/2023 17:48:42
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Carloshtp
Gestão bem que poderia nos trazer alguma informação sobre o empenho que estão fazendo para locar o Bresco São Paulo, se alguém chegou a sondar o imóvel, se está sendo feito melhorias e etc.
18/03/2023 17:29:34
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sacii
Vídeo de apresentação do Hospital que está sendo construído em frente ao FVPQ11, no terreno estacionamento da antiga Terra Encantada.
https://youtu.be/PyBaQZwoFAY
18/03/2023 17:11:49
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Seomis
VALOR M2 DE MERCADO: R$ 4.438,74, tá barato demais. Pena essa administração péssima.
18/03/2023 16:43:25
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1081719 POR
cleitonpp
Estava aqui pensando em relação ao RG/Fev23 - pág.6
Pagar:
- Outros: 18,1mi (inclui RMG Shopping Uberaba)
- Securitização: 891,2mi (do RG Set22 para Fev23 - aumento de 22,6mi ou ~2,6%)
Renda Fixa: 81,6mi
- Resultados acumulados e não distribuídos: 20,124mi
Cenário:
Supondo que o valor do Resultado Acumulado e Não-Distribúido fosse 100% distribuído no fim do semestre e que seria contigenciado o valor da RMG do Shopping Uberaba e que o mesmo fosse 100% do valor do campo Outros, restaria como saldo de renda fixa 43,375mi (81,6 - 18,1 - 20,124) o que daria ~4,9% do total da dívida.
CORRIGIDO: Será que não valeria a pena o fundo usar esses R$43,375mi para reduzir um pouco o saldo remanescente dos CRIs caso estes permitam amortização antecipada?
Gostaria de ouvir a opinião dos colegas
18/03/2023 15:52:50 (Última Edição)
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bbosque
HCTR11 ou devo dizer FUMO11, um fundo High Yeild que paga menos que um High Grade e que provavelmente vai ser assim até o final deste ano. O fundo deve ficar nessa de 0,70 até no máximo 0,90 de rendimentos se o ipca sair alto, pior que não adianta nem ficar feliz se o ipca vir forte, pois não vai receber a totalidade por isso, graças às "weives" generosas concedidas a seus parças. Triste, eu acreditei na palavra do gestor que iria soltar o RG na semana passada, e nem isso conseguiam cumprir, nesta subida que chegou em 75,xx eu saí dessa bomba eminente. E migrei o capital para o IFRA11.
18/03/2023 15:19:39 (Última Edição)
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FlavioRidzi
Contando com o XBXO11 e HCST11, o HCTR11 esta com 45%, ou mais, do seu PL sem render nada !
https://www.youtube.com/watch?v=oI4M0DYwb4Y
Abs,
18/03/2023 15:12:24
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Carloshtp
Boa tarde, como consigo o informe de Rendimentos que não recebi? obrigado
18/03/2023 14:42:00
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RMiguez
Boa tarde pessoal, vídeo sobre o RG do HCTR11:
https://youtu.be/NtAC-Zt-vxo
Pontos Abordados:
- Rendimento Baixo;
- Concentração dos CRIs;
- DRE e Perspectiva de rendimentos.
18/03/2023 14:01:20
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MarcelMedeiros
Para comentário geral: No Informe de Rendimento Financeiros do Banco do Brasil os Rendimentos das DEBENTURES são considerados :Rendimentos sujeitos a Tributação Exclusivas , está correto?
18/03/2023 13:59:00
Lemann e sócios na 3G Capital são alvo de processos nos EUA por rombo em 2019
Ações movidas por investidores da Kraft Heinz envolvem baixa contábil de US$ 15,4 bi; OUTRO LADO: 3G diz que caso 'não tem mérito algum' e deve ser arquivado
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/03/lemann-e-socios-na-3g-capital-sao-alvo-de-processos-nos-eua-por-rombo-em-2019.shtml
18/03/2023 13:53:01
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1111458 POR
ancasodi
Ditador russo, amiguinho dos Ditadores de Esquerda da América Latina, deve ser preso.
https://g1.globo.com/mundo/ucrania-russia/noticia/2023/03/17/tribunal-internacional-de-crimes-de-guerra-emite-mandado-de-prisao-contra-putin.ghtml
Abs,
18/03/2023 12:29:57
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1110469 POR
Junior91
UBS negocia compra do Credit Suisse, diz Financial Times.
https://www.moneytimes.com.br/ubs-negocia-compra-do-credit-suisse-diz-financial-times/
18/03/2023 12:24:36 (Última Edição)
Tributação de dividendos terá nova proposta do governo com compensação no IRPJ
https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2023/03/tributacao-de-dividendos-tera-nova-proposta-do-governo-com-compensacao-no-irpj.shtml
18/03/2023 12:24:14
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1107562 POR
smfraulob
UBS negocia compra do Credit Suisse, diz Financial Times
https://www.moneytimes.com.br/ubs-negocia-compra-do-credit-suisse-diz-financial-times/
18/03/2023 12:10:12
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1110958 POR
godoi39
Desculpem a ignorância, mas vi comentários de q uns 46% ou mais do PL não está gerando renda... por onde o pessoal vê essa informação?
O unico q li nos comentários da gestão foi a da carência do cri hope até dezembro. Os demais n fala da carência explicitamente, mencionam waivers...
Esses 46% sem renda é "fato" ou "possibilidade"?
18/03/2023 12:08:52
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1112122 POR
BrunoGvBr
acho que os gestores da hectare devem viver num mundo paralelo ou com uns parafusos a menos.
1) treze emissoes para chegar nessa carteira ridicula de rolos
2) processar suno/xp judicialmente querendo botar culpa neles pelas proprias cagadas
3) e por fim, demorar mais de 1 mes para soltar esse rg de waivers, irritando e deixando nervoso toda a base de cotistas.
18/03/2023 11:47:40
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1112134 POR
Carloshtp
Dezenas de bancos americanos correm o risco de repetir o colapso do SVB – estudo
Quase 200 credores americanos estão enfrentando riscos que levaram à implosão do Silicon Valley Bank, mostra estudo Leia o artigo completo em RT.com...
https://www.rt.com/business/573181-us-banks-risk-svb-collapse/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=RSS
18/03/2023 11:20:29
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1112181 POR
Marcosnetzam
FII de shopping suspende dividendos de março após interdição de centro de compras em SP
O fundo BPML11 é dono de 40% do Osasco Plaza Shopping, que viu parte de uma laje desabar no início do mês The post FII de shopping suspende dividendos de março após interdiç&atild...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fii-bpml11-osasco-shopping/
18/03/2023 11:13:47
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1014326 POR
WilsonM
Trump diz que espera ser preso na terça-feira
O ex-presidente escreveu em letras maiúsculas em s......
https://valor.globo.com/mundo/noticia/2023/03/18/trump-diz-que-espera-ser-preso-na-terca-feira.ghtml
18/03/2023 10:50:37
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