COMENTÁRIOS POSTADOS

Cara, ta no preço do meu PM. Excelente oportunidade. Queria poder dar uma remanejada e aumentar aqui..

Mercado Precificando:
Novo DY estimado pós Renovação +-R$0,50
Novo Preço +- R$ 78,00
DY pós Renovação 0,64% ao mês. tá ótimo

Atualizado

Segunda emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=162623
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=162624
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=162628

Oferta 400
preferencia + sobras + fase pública
Rateio Linear na Oferta Pública
Data com: 12/04/2021
fator de proporção: 1,20180866236
preço de subscrição: 94,81 + 3,43 = 98,24

Direito de preferência: 19/04/2021 a 28/04/2021 - Liquidação: 03/05/2021
Subscrição das sobras: 05/05/2021 a 10/05/2021 - Liquidação: 11/05/2021

Subscrição da oferta pública: 19/04/2021 a 17/05/2021 - Liquidação: 21/05/2021

ESTUDO DE VIABILIDADE

pag 228 - Pipeline
11,7% - FII - Yield 9%
73,3% - CRI - IPCA + 6,55%
10,0% - CRI - CDI + 7,83%
05,0% - CAIXA

Por segmento (pag 229):
10,8% SHOPPING
11,8% LOGÍSTICA
34,9% RESIDENCIAL
37,3% ESCRITÓRIOS

pag 232
Considerando uma média para os próximos 12 meses:
CDI: 4,64%
IPCA: 4,50%

Dividendos estimados Ano 1: 0,69/cota mensais


http://sistemas.cvm.gov.br/dados/ofeanal/RJ-2021-01548/20210318_Prospecto.pdf

Tô caindo fora do FEXC11 e do BTG...

Comecei a montar posição com a cota a 106, veio a 10ª Emissão a 100, entrei... Depois caiu pra 86 quando, agora estava recuperando (95,00) inventaram a 11ª emissão a 89,50. Não entrarei e estou caindo fora.

Ainda que pague bons dividendos foi um a falta de respeito e o cotista vai demorar muito anos ao menos para empatar e não levar prejuízo.

Abram o olho com o FII e com o seu gestor.

Já desisti de pegar a 2ª do Informe de Rendimentos com a administradora... Alguém sabe me dizer qual o nome e CNPJ da fonte pagadora desse fundo?

Emissão a 101,50 com 4 reais de custo de distribuição e o mercado a 102,13. Acho que a emissão já começou acabada mesmo, a não ser que algum FOF queira carregar nas costas. Um bocado de gente morrendo de vontade de voltar a "investir" no CDI, taxas muitos altas, vários FIIs com preço em queda, tese muito nova e preço de emissão praticamente igual no secundário.

Está aparecendo como meu PM, praticamente a metade do que paguei. Consultei no HB do Itaú, para ver se achava qual era o problema. E está constando um aviso, meio que escondido (aba rentabilidade): "Motivo da pendência: Você precisa definir o preço da transferência de entrada."
Essa eu não entendi. Por que tenho que fornecer o PM, se o preço foram eles que calcularam, já que o preço de venda era o do dia da compra? Pelo jeito, todos que entraram na oferta, estariam com o mesmo problema? Pergunto porque ninguém falou desse detalhe aqui no clube.

Acho que a clear vai ter que comprar as cotas referentes às sobras de seus clientes no mercado secundário de novo.

Será que o efeito Selic vai derrubar o vslor da cota do Vilg11? Quando o P/VP vai chegar a 0,90 ??

Boa tarde pessoal, alguém saberia comentar o porque do valor do MORE11 estar despencando dessa maneira? Seria porque estão demorando para alocar os recursos da ultima emissão?

Até a CCP votou contra a sua própria proposta??
.

"Os cotistas representando 73,23% do total das Cotas emitidas pelo Fundo, excluída a participação da CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES (“CCP”)1, encaminharam cartas em resposta à Consulta Formal, sendo que titulares de 42,72% das Cotas emitidas pelo Fundo reprovaram a proposta submetida pelo cotista detentor de mais de 5% (cinco por cento) da totalidade das
cotas emitidas pelo Fundo (“Cotista Solicitante”). Votaram favoravelmente à Proposta CCP cotistas representando 30,12% das cotas emitidas, excluída a CCP da base de cálculo. Abstiveram-se da votação cotistas representando 0,21% das cotas emitidas, também excluída a CCP da base de cálculo.

A CCP enviou seu voto no âmbito da Consulta Formal também reprovando a matéria em pauta".

O Sr. Birigui acertou em diminuir a concentração em IPCA+ e diversificar em papeis CDI+, esse aumento na Selic maior que o esperado pelo jeito é só o começo. Por mais atrativo que seja esses IPCA+, não tem como não ficar com o pé atrás com uma exposição tão concentrada e tomar uns calotes. O que acham?

Live com a equipe de Gestão: https://www.youtube.com/watch?v=SE2FLiEv0X0

Rendimentos: R$ 0,62

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=156936

O que acharam da situação de conflito de interesse que o Gestor está solicitando aprovação dos cotistas?

Segundo o último relatório gerencial, o shopping está com 50% de inadimplência, imagina agora com várias restrições por conta do covid. Seria bom a gestora procurar resposta da administradora do shopping de quais medidas eles estão tomando.

infelizmente a este preço, não é vantajoso entrar na emissão. O gestor terá de rebolar juntamente os formadores de mercado para que o valor da cota suba, caso contrário, fracasso de emissão.

Mês de março acabando...

Bom.... quem tem dinheiro em caixa, acaba se beneficiando da alta da SELIC :-/

Se cair a 104,55 eu compro mais!!!!
104,55 é 1% abaixo do que paguei hoje.

Com esse começo de alta da Selic somados aos shoppings tudo fechados por tempo indefinido, os fundos de shopping ainda são vantajosos?

RG: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=156840




Para quem já tinha lido antes, a pergunta que queria saber era: quais agências foram vendidas?
Se alguém ficou ofendido, peço descupas.

A uns dois anos atrás eu nunca imaginaria que ele voltaria a chegar no meu PM fora aquela queda brutal de 63K, mas chegou, administradores não movem a bunda da cadeira pra fazer o fundo ficar mais atrativo, mesmo tendo cotas, tá merecendo mesmo, cair e muito ainda, estão deixando o fundo derreter o patrimônio dos cotistas, falam mal da Rio Bravo com razão, mas pelo menos eles notificam, tentam explicar, saltam memorandos, esse KNRI se acha acima do bem e do mal, é como se o fundo estivesse fazendo um favor em aceitar os cotistas.

Amigos porque essa vacância se elevou tanto?

Muita gente preocupada com aumento da SELIC, já dizendo que quer voltar pra renda fixa porque vai cair os rendimentos dos FIIs, eu não...
Tem muitos fundos middle-risk que ainda tem parcela significativa em CDI com bons spreads.

IRDM tem quase 20% da carteira alocada em CDI+4,15%, e também temos RECR11 com 31% da carteira em CDI+4,71%.
CVBI depois de alocar o pipeline da emissão, também vai ficar com 31% em CDI+3,13%.

Daí se renda fixa é tão boa, vão vender e botar aonde? Num CDB daqueles bancos de quinta categoria com alta chance de calote, que pagam 140% do CDI pra 2 anos, sem liquidez alguma e 15% de imposto, que no fim equivalem a uma CRI de CDI+0,50%?

Nem as NTN-B valem a pena. Tem muito mais volatilidade no preço, só pagam semestralmente e ainda temos que pagar imposto de 22,5% a 15% que também incide em cima da inflação.

O aumento da SELIC pode até acabar com a farra dos rendimentos de 1% ao mês, mas nunca vai tornar a renda fixa uma boa opção. Se algum dia os cupons do Tesouro Direto IPCA renderem mais que os melhores FIIs de papel, me avisem que eu pego minhas malas e fujo do Brasil.

Como os fundos atrelados a IGPM devem se comportar com esse aumento do CDI ? com a tendência de aumento?

Particularmente, pelo que deve pagar enquanto IGPM estiver alto, esse fundo tá ''barato'' para mim. Sobretudo pq o cidadão vai poder dobrar em subscrição umas 4 vezes ainda tranquilamente pelo tamanho do fundo.