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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Ribeirojoalheir
O que vocês vem achando do fundo nesse período caótico em que estamos?
18/12/2020 07:44:09
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and83 (14)
Loja do RJ nas tratativas para a assinatura do contrato de locação, achei que essa fosse demorar mais pra locar pela situação da cidade. Enfim é ter paciência que o serviço está sendo feito.
18/12/2020 19:06:50
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2341119 POR and83
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Marcosnetzam (1248)
Mais um fundo com cotas de PQAG11:

RB CAPITAL LOGÍSTICO FII - (RBLG11)

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=134275

Cotas Do Fundo Parque Anhanguera FII - PQAG11
Valor de Aquisição / Investimento R$ 28.589.813,10
18/12/2020 13:54:20
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2342567 POR LUIZBIAZUS
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Marquezelli
Cada Cotista terá o direito de subscrever, total ou parcialmente, uma quantidade de Cotas
equivalente a soma: (i) do resultado da multiplicação da quantidade de Cotas subscritas durante
o Período de Exercício do Direito de Preferência pelo Fator de Proporção, definido abaixo, e
(ii) de uma quantidade adicional. Poderá haver um rateio sobre a quantidade adicional caso as
reservas sejam maiores do que o Montante de Cotas Remanescente.
O Fator de Proporção é de 0,9436326330 e corresponde ao resultado da divisão entre: (i) o
Montante de Cotas Remanescentes e (ii) a quantidade de Cotas da 6ª Emissão subscritas durante
o exercício do Direito de Preferência por Cotistas que indicaram a intenção de exercer o Direito
de Subscrição das Sobras.

Havendo Cotas da 6ª Emissão remanescentes após o exercício do Direito de Subscrição das
Sobras e Montante Adicional, tais Cotas da 6ª Emissão remanescentes serão destinadas à
distribuição aos Investidores Profissionais objeto da Oferta Restrita.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=134302
18/12/2020 15:42:52
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2363652 POR Herr
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MathCarv
Quem tá comprando esse fundo pq tá descolado do VP na mnha opinião está cometendo um erro.

O VP desse fundo é baseado no que esses prédios um dia valeram. Claro, que prédios triple A (que são 60% desse fii) vão continuar sendo alugados. Mas vejo menos disputa em lages corporativas. Pagar 0.57% de yield MESMO COM UMA COTAÇÃO DE 87,16 é quase um meme.

A ADM deveria ser menos gastadeira e entregar mais valor para o acionista. Mas sendo realista, sabe o que vai acontecer com você que tem o PM acima de 100? eles vão fazer emissões abaixo do VP para ver se conseguem aumentar esse yield ridículo.e você vai perder no processo.

1.5% de adm + 0,25% ao ano de gestão. Essa é a razão que seus rendimentos são ruins. Eles não ganham se você ganhar, ou se excederem o ifix. Eles ganham em cima do valor de mercado. Mas aí se vocês investiram sem ler é problema de vocês kkk!

Boa sorte, mas se o fundo chegar a 60 eu tiro essas cotas das mãos de vcs.
18/12/2020 23:37:48 (Última Edição)
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2364108 POR listsant
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camposhm (1362)
4
Excelente entrevista com os gestores do CSHG! Vale a pena assistir tudo, mas vou destacar os minutos finais, a partir de 1:07:18 !
Na minha opinião, esse foco é o que a diferencia a gestão CSHG da maioria das gestoras, é o que justifica o ágio e é o que explica os resultados acima da média!

https://youtu.be/4SFYRM9qQvw?list=WL&t=4037

18/12/2020 16:22:34
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2365548 POR CLAUDIOFERREIRA
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Foxtrote
Vou votar pela amortização!
18/12/2020 22:27:41
EXIBIR AS 18 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2366224 POR Luiz67
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PedroHolder77
Já deu ! Vou vender tudo , alocar o capital em alguma ação, fazer um swing trade pra recuperar o preju e depois volto tranquilo com o cash pra alocar em um novo fundo ...se a rolo bravo não faz gestão ativa , eu faço hehe
18/12/2020 11:41:28
EXIBIR AS 40 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2367938 POR casnet
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silas123
Pessoal, apenas uma coisa está me incomodando, a grande quantidade de BTCR que o FII possui. Oque os senhores acham desse FII?

Abraços.

Silas Costa
18/12/2020 16:14:40
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2371719 POR doberista
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sffurukawa
Já foi descontado o meu pedido no BTG, 100% do que eu pedi, ou seja, não houve rateio.
18/12/2020 12:33:59
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2376549 POR Marcosnetzam
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Offroad
0,62(23/12)
Registrado pra conferência!!!
Obrigado.
18/12/2020 19:06:07
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2376717 POR LuizAdriano
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camposhm (1362)
4
Excelente entrevista com os gestores do CSHG! Vale a pena assistir tudo, mas vou destacar os minutos finais, a partir de 1:07:18 !
Na minha opinião, esse foco é o que a diferencia a gestão CSHG da maioria das gestoras, é o que justifica o ágio e é o que explica os resultados acima da média!

https://youtu.be/4SFYRM9qQvw?list=WL&t=4037

18/12/2020 16:21:04
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2381301 POR Templar
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BrunoTR
Prezados, fiz uma venda de um fundo imobiliário em agosto, e calculado a alíquota de 20% sobre esse lucro deu um imposto de R$7,76, assim, não dando para gerar uma darf. Mas agora em dezembro vendi uma cota de fundo, e vendi com prejuízo de R$13,00 na cota (comprei a 105 e vendi a 91,25).
O que acontece agora? Com esse prejuízo eu consigo zerar esse valor do imposto, ou mesmo assim terei que gerar a darf para pagar aqueles R$7,76 que tive de imposto sobre o lucro?

Obrigado!!
18/12/2020 11:27:15
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2382292 POR DuarteAW
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WilsonM (82)
emissão chegando a R$103,70, acima do VP de R$101, cotação a mercado pra lá de R$112, parece céu de brigadeiro.
Direito de preferência de 89%, vou começar a juntar dinheiro pra participar.

A única coisa a preocupar é o pipeline, e quanto tempo os gestores vão levar para alocar o dinheiro.
18/12/2020 16:51:13
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2382790 POR WilsonM
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zeric
Será que o novo shopping de alto padrão vai dar uma balançada neste fundo pela localização e público alvo? Alguém que seja de SP que costuma ir no shopping Higienópolis e tenha ido conhecer o CJ Shopping e poderia nos dar um feedback? Muito obrigado.
https://www.cnnbrasil.com.br/business/2020/12/05/shopping-de-luxo-e-inaugurado-em-sao-paulo-em-meio-a-recuperacao-do-comercio
18/12/2020 12:27:58 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2383976 POR APNascimento
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aureliano_nobre (3)
Acho que é preciso um estudo antropológico detalhado do investidor de FII para entender pq alguém vai comemorar cota de FII subindo de preço.

Em ações tudo bem, uma vez que lucro e crescimento acabam se traduzindo em valor de mercado em certa medida.

Mas os FIIs são veículos de renda, você compra a cota pra receber aluguel. Se antes eu pagava 209 no HGBS para ser cotista de um conjunto de shoppings e receber um aluguel mensal X. Hoje eu pago 222 pelo mesmo conjunto de patrimônio e aluguel mensal.

Em que universo isso é bom?
18/12/2020 18:06:53
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385399 POR Guilherme_Sul
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MRodrigo (3)
Vou aproveitar o espaço e fazer uma crítica, os relatórios gerenciais da XP são extremamente simples. Chega a ser vergonhoso quando os comparamos, por exemplo, com os da Hedge ou da Vince. Inclusive, é o mesmo modelo seco utilizados nos demais fundos da gestora. Isso me incomoda bastante. O que os amigos pensam sobre isso?
18/12/2020 07:39:38
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385480 POR rdtoledo
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Marcosnetzam (1248)
Ao final do mês de novembro, ambos os imóveis permaneciam
100% ocupados. É importante mencionar que com exceção do
contrato do estacionamento, 100% dos contratos do Fundo são
ajustados pelo IGP-M e muito embora, o índice venha crescendo de
forma acelerada nos últimos meses (24,5% nos últimos 12 meses)
todos os contratos que previam reajuste no mês receberam o
repasse da inflação integralmente. Ressaltamos ainda que o Fundo
recebeu a totalidade dos aluguéis de competência do mês de
outubro e não possuía qualquer inadimplência.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=134339
18/12/2020 18:28:52
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2385538 POR LalasAN
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camposhm (1362)
4
Gestor malvadão ataca novamente kkkkkkkkkkkk
Gestão ativa de primeira! Excelente negócio!

Rendimentos mensais saltam para o intervalo entre 0,42-0,46/cota mensais ao longo de 2021.

Loja locada para a Renner no edifício Oscar Freire Vendida!
dez/2019 Compra por R$ 23.427/m²
dez/2020 Venda por R$ 33.260,12/m²
(TIR) nominal de 38,2% em 1 ano.

Lucro de R$ 19,4 milhões = R$ 1,53/cota que serão efetivados ao longo de 2021.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=134359

18/12/2020 19:13:17 (Última Edição)
EXIBIR AS 55 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2386354 POR jrrcps
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https://youtu.be/4SFYRM9qQvw?list=WL&t=4037

18/12/2020 16:23:02
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2386469 POR MarceloPazan12
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ray (15)
Hoje foi um bom dia, todos os meus ativos valorizaram
18/12/2020 18:24:47
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2386730 POR APNascimento
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PACentro (219)
Vi no Book que existem ordens de compra abaixo de $100 será que alguém venderia algo que comprou por $100 pra receber 8% de Yeld no segmento de logística ? Bons Aportes e Bons Estudos .
18/12/2020 12:32:45
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2386802 POR Guilherme_Sul
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drbinho
Melhorou a vacância, finalmente (caiu de 24% para 20%). Há luz no fim deste túnel? Valor da cota a 68% do preço do valor patrimonial. E aí?
18/12/2020 11:04:04
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2386809 POR tempolivre
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rhr10
Acho que vai ter muita pouco montante adicional menos de 5%, quantos % voces acham que terá de montante adicional( tinah escrito sobra antes de corrigir o erro)?
Será que semana que vem já sai a porcentagem das sobras?
21/12/2020 12:50:48 (Última Edição)
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2389280 POR scanucks
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jossimarb
Pessoal boa noite. Subscrevi algumas cotas mas não debitou na Rico. Mais alguém com esse problema?
18/12/2020 19:51:23
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2387063 POR AlexPotato
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