COMENTÁRIOS POSTADOS

Resolvi fazer uma planilha que ao clicar no código de cada CRI, ir para a página da securitizadora (consta VCRI11, NCHB11 e EQIR11).

Compartilho aqui para quem quiser verificar e, dentro do possível, pretendo manter atualizado para futuras consultas.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/e/2PACX-1vQ0dLkbI-hV2_7ktru3LD2QgQD0yAnzMz_pvssNFXaeyXvHu59IMvYGjeWvBWoTCqbLqiZlw4KcD9fK/pubhtml

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=783318

BLCA conseguiu revisional de 27% no Pátio Malzoni na Faria Lima.

Essa notícia diretamente não é relacionada ao PVBI. Mas temos vacância importante em prédios de qualidade e localização parecidas no PVBI. O que mostra o potencial de elevação na renda do PVBI.

FERNANDO ULRICH: POBREZA, INFLAÇÃO E RISCO PAÍS EM QUEDA. MILAGRE ECONÔMICO DE MILEI?

https://m.youtube.com/watch?v=ZCgqDW8vcX8

Carta Outubro: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=780679

VP: 10,009601: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=781451

Carta de Outubro confirmando minha expectativa de que a distribuição será normalizada. Gestor divulgou com clareza que, quando o VP estiver > 10,00 ele distribuirá excessos. Havendo outros write-offs ele reduzirá a distribuição até voltar ao VP >= 10.00.

O carrego agora está em cerca de 11,6c/mês. No preço de 7.20 = 19,33%/ano isento.

Parte desse BRL 10,00 ainda é resquício de AgroGalaxy que só sofreu write-off de metade somente, então há mais uns BRL 0,28/cota para cair, sendo conservador aqui.

O risco-retorno não é o mesmo que na semana passada quando escrevi pela primeira vez, mas ainda tem bastante gordura (28% de queda no VP = VP de BRL 7,20 atuais/cota)
-> 0.28 de AgroGalaxy traz o VP para 9,72.
-> Logo há mais (9,72 - 7,20) = 2,52 = 25% dos créditos no portfolio indo para a vala para o resultado ficar no CDI.

Bastante gordura.
Vamos ver se veremos vendedores nesses preços da semana passada para dar mais chance de compra a preços melhores que os atuais ou se o ativo fez o low com as notícias que temos em mãos.

DISFUNCIONAIS? Quais são os problemas dos Fundos Imobiliários? Com Otmar Schneider

https://www.youtube.com/watch?v=0x6AZjuXXkY

FR revisional https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=783318

Renovação contrato Magna ate 12/2029 e agora??

Anunciou um aditivo ao contrato de locação com a Casa dos Ventos Energias Renováveis S.A., referente a uma área de 1.642 m² no Pátio Malzoni. O aditivo inclui um aumento de aproximadamente 26,9% no valor de locação, aplicação de desconto até setembro de 2026 e prorrogação do contrato por mais 5 anos, estendendo o vencimento para setembro de 2031. Espera-se que essa alteração impacte positivamente a receita imobiliária do fundo em cerca de R$ 0,07 por cota a partir de outubro de 2024.

Prorrogaram a votação até 13 de dezembro. Eita como estão doido para pegar o lucro dos imóveis comprados a mais de década.

Boa noite! Na Suno, na parte das emissões, consta informação de que haveria período público para aquisição de recibos por não cotistas nessa 3ª emissão. Como não vejo essa oferta em nenhuma corretora, parece que pode ter hvido algum engano. Seria isso mesmo? Obrigado.
.

URHF11 é o que o URPR11, e voltará a ser. Saiu o relatório gerencial do hedge fund da Urca:

Considerações do Gestor
? Em Outubro, a carteira do fundo manteve um desempenho satisfatório. Todas as operações continuam
realizando os pagamentos ordinários, com algumas também efetuando amortizações extraordinárias..
? O primeiro aporte do CRI Five Senses para a compra da parte hoteleira já foi realizado e o empreendedor já
esta realizando a instalação dos mesmos em cada quarto, o mobiliário dos restaurantes e área comum já
foram entregues.
? Para a operação Lotelar a gestão esta realizando um trabalho em conjunto com o empreendedor para que
as vendas liquidas avancem.

No mês, o fundo apresentou um resultado contábil de R$ 1,41 por cota. Desse valor, R$ 0,13
não foi realizado em caixa, o que impede sua distribuição. Assim, o resultado em caixa
totalizou R$ 1,29 por cota.
Após o desconto das despesas mensais e o resultado acumulado do período anterior, o
fundo teve R$ 1,19 por cota disponíveis para distribuição. Optando por não utilizar a reserva
de lucro, o valor distribuído foi de R$ 1,18 por cota.
Atualmente, o fundo acumula R$ 0,01 por cota em resultado, que poderá ser distribuído até o
final do semestre vigente.

Dividendo Mínimo
O dividendo mínimo por cota esperado com a alocação atual da carteira é de R$ 1,06 + indexador das
operações – despesas não recorrentes¹
Com 100% dos recursos do fundo alocados, considerando o caixa atual alocado à taxa de retorno
média da carteira, o dividendo mínimo por cota esperado é de R$ 1,08 + indexador das operações –
despesas não recorrentes

Correção Indexadores
As operações contidas dentro do URPR11 são corrigidas pelos seus respectivos indicadores com 1, 2
ou 3 meses de defasagem1 do mês atual, assim, o percentual da carteira do mês foi atualizado da
seguinte maneira:
? 19,03% sobre indexador de 3 meses atras;
? 57,43% sobre indexador de 2 meses atras;
? 23,55% sobre indexador de 1 mês atras..

Correção Monetária Ponderada
A Correção Monetária ponderada do mês ficou em: 0,18% de reajuste, sendo:
? 0,18% referente ao IPCA

A Correção Monetária encontrada mensalmente nem sempre se torna caixa, variáveis como a taxa de
amortização dos papeis ou recebimentos da carteira podem ou não perfazerem o número encontrado.
Com o patrimônio do fundo 100% alocado, o impacto da Correção Monetária seria de 0,18% de
reajuste, sendo:
? 0,18% referente ao IPCA;

https://www.clubefii.com.br/fundo_comunicados_embed?id=783268&cod_neg=URHF11&cod=103475&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

MCRE11 pagando R$ 0,10/cota em 26/nov
DY de 1,2077% no fechamento da data.com

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=782795

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=782070&cvm=true

Relatório gerencial publicado hoje, 75% alocado 2 meses dps do follow-on, taxa média se manteve próxima pelo que vi.

Pagaram mais dividendos do que imaginávamos dado recebimentos de prêmios, interessante acompanhar se isso será uma tendência ou foram eventos isolados. Tem mais algumas operações em estruturação, se fecharem o ano com mais de 80% alocado me parece que já conseguirão pagar próximo de R$ 0,1 por cota novamente, talvez até mais.

Já comecem a mapear aí CRI PESA AIZ e CRA PESA AIZ com problemas e já informando que não possuem condição de pagar juros e amortização por um periodo de 12 meses , no entando os ativos contam com garantia real que a própria empresa coloca a disposição para que seja realizado o vencimento antecipado dos ativos .
Amanhã com calma vou olhar quais FIIs e Fiagros possuem esses ativos em carteira .
Quem achar e puder olhar por gentileza vão postando ( os fundos ) e me marquem por favor .@camposhm ajude ai tô enrolado srsrsrs
Bons Estudos e Bons Aportes

Do quê adianta receber dividendos se a cota não valoriza. Olhando o gráfico de 5 anos de de 100 reais, hoje está na casa dos 30 . Certos fundos estão trocando 6 por meia dizia . Desanimando dessa máfia que virou os fundos imobiliários

""A operação marca o início da parceria entre os fundos Alianza e a Scala Data Centers""
Já fiquem ciente que vem mais
""Para que não fiquem dúvidas, o investimento do ALZR11 nesse Imóvel foi feito através da subscrição e
integralização de cotas do Digital Realty, através da sua 3ª emissão de valores mobiliários.""
Estão fazendo com que o FII Digital Realty cresça de toda forma .
""o Alianza Digital realizou uma operação de cessão de créditos
(“Securitização”), com um prazo de 10 anos, custo de 8,54% ao ano, com o saldo devedor corrigido
mensalmente pelo IPCA, e uma curva de amortização alinhada com seu prazo e com o fluxo de pagamento do
Aluguel, através da qual financiou R$ 68 milhões do Valor de Aquisição do Imóvel, de forma o Fundo adquiriu
o ativo utilizando cerca de R$ 52 milhões de seu caixa (Equity)""
"" Cap Rate de 9,36% ao ano""
Conta básica Cap 9,36 -8,54 Securitização = 0,82 -0,95 (tx de adm) = (-0,13%) (Fumo no Cotista)
Aquisição não gera nenhum ganho pra o fundo com a alavancagem pelo contrário gera prejuízo .
Tenho ciência que não foi o valor total de aquisição mais aqui fica uma conta de padaria não houve sequer um ganho marginal com essa aquisição que matemáticamente é prejudicial ao crescimento dos rendimentos dos cotistas .
No primeiro momento (12 meses) ajuda o fundo com a securitização e tem seus rendimentos elevados e depois começa a trolha .
Fiquem atentos há esses movimentos da Allianza
Bons Estudos e Bons Aportes

Posicionamento do RINV11:

Ações:
09/2024: R$ 19.044.200,00
10/2024: R$ 11.760.176,00

FII:
09/2024: R$ 169.354.781,71
10/2024: R$ 173.204.079,10

CRI:
09/2024: R$ 7.132.907,81
10/2024: R$ 11.056.884,92

Disponibilidade:
09/2024: R$ 21.358,17
10/2024: R$ 21.358,17

Fundos de Renda Fixa:
09/2024: R$ 5.732.962,54
10/2024: R$ 764.579,93

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=758784&cod_neg=RINV11&cod=103475&tipo_comunicado=informe_mensal_estruturado_informes_periodicos&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=782575&cod_neg=RINV11&cod=103475&tipo_comunicado=informe_mensal_estruturado_informes_periodicos&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

0,10 R$ isentos