COMENTÁRIOS POSTADOS

Cheguei a conclusão que esse é o único Fii de lajes que manterei na minha carteira. Tenho PM 73 nele e acredito q dificilmente a sede do BB vai sair dali, mesmo com o molusco satanico e sua trupe do Comando Vermelho e Foro de SP fudendo o país sem piedade. Tem Manés que amam ideologia comunista, esses tem q se ferrar com força.
Ainda tenho AIEC e SARE, mais sairei dos 2. Papel MR/HG e agro comandam, sabendo surfar em CDI e IPCA.
Não compro mais cotas de GTWR, mas se chegar a 73 pego mais.
Fii de lajes hj é p TOLOS.

Fala pessoal. Comecei a investir em FIIs em 2014.
Estou chegando agora no CLUBEFii em busca de uma ferramenta que unifique as informações para poupar tempo. (tá corrido rsrs).

Eu geralmente faço assim para estimar o rendimento em FIIs de papel:

IPCA 4,73% (implícito ) e CDI 10,82% (minha estimativa para 5 anos anualizado)
VP: 100,8 e taxa MTM IPCA + 11,01% a.a.(79%) CDI + 4,89% a.a. (20,6%) e SELIC (0,5%) (RG de outubro)

100,80*[(0,1101+0,0473)*(0,79) + (0,1082+0,0489)*(0,206) + (0,1082)*(0,775)*0,005]= 100,80*(0,1243 +0,0323+0,00042) = R$15,82 de receita.

Nesse fundo eu calculei uns 10,5% da receita comprometida com despesas (média últimos 12meses).

De modo que o rendimento futuro seria de uns 14,15 ou 1,18/mês (nos ultimos 12 meses deu 1,12/mês na média).

Spread: (1+14,15/100,8)/(1+0,0473) = 8,88%

Cotação atual: 101,19.
Spread (real): 8,88%*(100,8/101,19) =8,84

Minha base é essa. Pagando 101,19 eu estou investindo em IPCA+8,84%
NTN-b 2029: 5,52%
Spread: 3,32%

Aí uso a mesma premissa (IPCA e CDI) para comparar com o rendimento de outros fundos.
Monto um ranking pelo spread em relação a NTN-B.

É isso. A ideia não é ter o valor exato, mas somente uma base de comparação com outros FIIs.

Opniões...

Muito bom, essa vacância surgiu com uma nova mudança no imóvel, muito melhor alugar tipo condomínio do que para uma única empresa.
É o que muitos estão fazendo.

Boa noite a todEs!!!

Vendam rápido, aqui vai virar pó:

https://spbancarios.com.br/11/2023/banco-do-brasil-sindicato-apoia-melhorias-funcionarios-cenesp

https://oglobo.globo.com/economia/noticia/2023/11/17/onda-de-calor-atrasa-plantio-e-ameaca-safra-de-soja-e-milho-em-2024.ghtml?%3Futm_source=Twitter&utm_medium=Social&utm_campaign=O%20Globo

Será que è para acender um sinal amarelo nos Fiagros ou estou me precipitando?

( ALZM 11: RG out.23 ). Após a incorporação do QAMI 11, CRI perfaziam MR$ 86,66, compostos por MR$ 61,45 a IPCA+7,7%aa\ MR$ 25,21 a CDI+3,6% aa, vencimento: 5,7anos, duração do retorno: 3,7anos, juros mensais correntes e ainda a carregar MR$ 32,54 em CRI com amortizações em carências, prazo médio: 2,3anos.( 2 ). FII em MR$ 41,05, com relevo aos pouco conhecidos e inexpressivos SIGR 11 (14%), AURB 11 (13%), Mileto (11%) e MTOF 11 (9%).( 3 ). Disponíveis a alocar MR$ 9,35. . . . . . . . . . Cá, a questão é o enrosco com os FII citados, além do Alianza Real Estate II (https://www.brltrust.com.br/?administracao=alianza-real-estate-ii-fii)

Pessoal, fiquei um tempo longe do mundo dos investimentos.
Estou voltando agora. Portando primeiramente tenho uma pergunta, e também um pedido.
- Os fundos da Kinea, ainda possuem aquele negócio de ser necessário ser correntista do banco Itaú para poder participar das emissões de novas cotas? Se sim, vocês acham que isso é um empecilho para ser cotista? Qual a consequencia no longo prazo?

E como estou voltando agora estou, lendo e vendo bastante vídeos sobre FII que é minha paixão.
Peço que me ajudem e digam alguns principais fundos de cada área para eu voltar os estudos.

Obrigado.

@camposhm, % do PL: 8,12% JCCJ11 0,37% SHPH11 0,20% HPDP11

Segue um vídeo do Hard Rock Ilha do Sol, que está no FIDC Residence, da carteira do URPR11.

https://youtu.be/cN1bRzLXILM?si=9MNUAWBOKily8NNN

O algorítimo do ban-ban-ban da IA parece que não foi capaz de prever que ele seria demitido ( rs,rs)
You' re fired !

USA, circus without tents. In the open

RZTR11 não aprende, não é verdade? Eles já mostraram que sabem o que estão fazendo, mas a emissão com taxa de 3x o rendimento recorrente do fundo é um escárnio!
A XP de coordenadora líder é uma facada nas costas do cotista. Eu realmente quero gostar deles, mas essas atitudes são péssimas! Enquanto a gestão não melhorar essas taxas de emissão não vale à pena aportar mais dinheiro. 1 rendimento recorrente (R$ 0,85) ao coordenador líder já estava de ótimo tamanho. Quer seguir o benchmarking? Faz no máximo R$1!
Com R$ 2,21 eles estão mandando para o lixo R$ 1,21 por cota emitida que o fundo poderia investir. Por hora só posso criticar um fundo que se vende sistematicamente ao coordenador líder. ELES PRECISAM REPENSAR a estratégia e se alinhar com o cotista p....!!!!

@camposhm, ainda tô atualizando meus modelos, até então, 2S23 está sendo um semestre marcado pela raspagem generalizada dos tachos -- consumo de reservas de resultados anteriores.
por enquanto, dos que acompanho, os TOPs exceptions são o BRCO11, o LVBI11 e o PVBI11 -- que podem ter fechamentos supimpas de semestre.

Alguém tem informações se o fundo será encerrado, ou talvez incorporado por outro?

Agora ficou claro o alinhamento PT+STF+TV Globo e os rendimentos recordes do Alzirão

Eu juro pra vocês que tenho me segurado para não postar groselha, mas olha só as notícias que me aparecem...
https://veja.abril.com.br/coluna/maquiavel/com-lula-globo-supera-record-e-lidera-em-verbas-publicitarias-do-governo

E outra... O Molusco governa como se tivesse ganho fácil a última eleição... É cada ideia impopular... Taxar importação, fim do saque aniversário do FGTS, horário de verão para beneficiar bebum de meio de semana e que se dane o trabalhador que acorda de madrugada (não me incluo nesse grupo, mas imagino a situação)

https://g1.globo.com/economia/noticia/2023/11/17/horario-de-verao-debate-ultrapassa-economia-de-energia-e-deve-considerar-mudanca-de-habitos-no-verao-diz-ministro.ghtml

Gostei da aquisição. O ativo (60% do shopping) corresponderá a 8% do fundo, abrindo a diversificação territorial para a região Norte do País, num Estado predominantemente agropecuário e de forte crescimento demográfico.
O FR ainda reitera a distribuição atual até dezembro/23.

Iridium deveria unir IRIM e IRDM num grande Hedge Fund e criar um FII CRI PURO SANGUE pra atender a demanda de investidores que não gostam muito da ideia de ter essa mistura de papel + Fof.

Capitania deveria criar um FII de papel puro sangue pra atender a demanda de investidores que não gostam muito da ideia de ter essa mistura de papel + Fof.

Saiu o Relatório Gerencial (pós QAMI).
Destaque para a diluição dos CRIs Coopagril (eram 32% da carteira do QAMI).
Pode ter vendido para o VRTA, que votou favoravelmente à fusão e, pouco antes, comprou mais QAMI. Agora tem R$ 45 milhões em ALZM.

ALZM ficou com grande proporção de CRIs e FIIs de papel, o que ajuda a manter a rentabilidade e dá liberdade ao gestor de executar novas estratégias, se for o caso.
Vamos acompanhando.