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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Marcosnetzam (1246)
Ata da Assembleia de hoje:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=67623
18/11/2019 22:41:47
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mercenario
Tenho duas dúvidas sobre a emissão de cotas do fundo.
A primeira é que tipo de rateio este fundo terá? Será aquele linear que divide para todo mundo igualmente ou o proporcional ao tamanho do pedido?
Segundo, dizem que este fundo é mais arriscado, por isso queria saber o que o torna mais arriscado em relação a outros fundos.
18/11/2019 22:41:21
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2851355 POR Enockfilho27
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Marcosnetzam (1246)
Em breve nova AGE:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=67622
18/11/2019 22:35:50
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861693 POR Xxx
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hramiro
boa noite, tenho direito a 27 quotas de subscrição. a corretora é modal. vai aparecer para que eu subscreva como acontece na Rico? (tenho fiis lá tb e aparece qdo há subscriçoes). como é na modal. alguém pode me ajudar?
18/11/2019 22:17:32
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861591 POR hramiro
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eduicy
1
A Hedge tem dado aula para o mercado sobre "gestão ativa"... TBOF era um fundo morto com um rendimento pífio, olha o que ela conseguiu fazer com as cotas do fundo... os cotistas tem de agradecer a Hedge pois na minha opinião TBOF só passaria dos 100,00 lá por 2021 em diante. Hoje a própria Hedge retirou formalmente suas propostas e solicitou assembleia para venda ao JSRE. O unico que não meteu o pau na Hedge foi o Rodrigo Medeiros e acabou acontecendo exatamente o que ele disse no relatório especial do fim de semana.
18/11/2019 22:08:04
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861955 POR Aleph
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Almirante (48)
Se todo o valor das emissões for bem aplicado, manterá algo próximo de 0,60% a.m.
O problema é que muitos fundos estão indo as compras, o que deverá dificultar a aquisição de boas participações.
Um pouco de sorte deverá ajudar os gestores. Gostaria que comprassem ativos no PR / SC / SP
18/11/2019 21:21:36
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Jrnonato
Já reservei o direito das cotas que foi disponibilizado para mim, porém desejo adquirir mais direitos de subscrição. Após realizar a compra de mais cotas, preciso novamente fazer a reserva de preferência dessas novas cotas que foram compradas?
18/11/2019 21:18:02
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2858631 POR samuelpinto
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PS_MIRANDA
O fundo não ia acabar em agosto/2019? O que houve? Já não paga rendimentos, mas foi paga uma amortização grande no mês corrente. Pode pagar amortização depois da data que o fundo estava previsto encerrar? Fundo cotado em de 10X o VP. AGE de 14/08 não teve quórum mínimo e ainda não foi convocada outra AGE. Alguém explica o que se passa? O fundo acaba ou não acaba? Paga ainda mais algum provento ou não?
18/11/2019 21:01:37
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2860357 POR Vantoir
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RSimon (129)
Fundos Imobiliários: Gestores comentam as melhores oportunidades do mercado.
Os gestores Carlos Martins, da Kinea, e Rodrigo Abbud, da VBI, — dois dos maiores especialistas em Fundos Imobiliários no Brasil — comentam ao vivo, direto do estúdio da XP Investimentos, em São Paulo, sobre o cenário altamente promissor do setor imobiliário.

https://conteudos.xpi.com.br/fundos-imobiliarios/relatorios/fundos-imobiliarios-gestores-comentam-melhores-oportunidades/?utm_campaign=FIIs+-++Aviso+Live+-+Leitores+6&utm_content=P%C3%A1gina+n%C3%A3o+encontrada+-+An%C3%A1lises+e+Recomenda%C3%A7%C3%B5es+-+XP+Investimentos+%282%29&utm_medium=email&utm_source=EmailMarketing&utm_term=FIIs+-++Aviso+Live+-+Leitores+6
18/11/2019 20:53:04
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Almirante (48)
Depois de selecionar 30 fundos melhor qualificados - CONSTATAÇÃO - todos subiram entre 20% e 150% em 2019.

Praticamente todos eles estão com valor de mercado com sobrepreço acima de 30% além do patrimonial.
No mundo real dos imóveis você não paga 30% a mais no valor de mercado do imóvel. PORTANTO NÃO É O MOMENTO PARA ENTRAR NOS FUNDOS ESTICADOS, MESMO QUE TE DIGAM QUE VAI SUBIR MAIS 100% - pois pra isso ser uma realidade, a SELIC teria que ir para 2.0% - o que seria muito menos do que a própria inflação atual.
Vejo uma grande bolha se formando nos Fii´s, e só tem uma coisa que vai derrubar essa ilusão: TRIBUTAÇÃO pelo IR ou os juros subindo pelo fator inflação.

Uma coisa temos que ter em mente, não cabe todo mundo da renda fixa nos fundos existentes.

Fica a ideia, que sejam criados fundos para INFRAESTRUTURA - com atuação em concessão para rodovias, setor de energia, portos, ferrovias, etc.... Tendo um retorno equivalente aos atuais fundos, haveria espaço para muitos investidores, sem gerar uma bolha desnecessária.
18/11/2019 20:51:26 (Última Edição)
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2862672 POR Demileto
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Fanddrade
Até 4ª feira o valor da cota bate nos R$ 106,00
18/11/2019 20:32:16
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2851248 POR CesarRefosco
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ricardog (2)
Alguém mais acha sem sentido manter a dívida do fundo?
Dados coletados no relatório de hoje:
1 - Temos uma dívida de R$ 87,2 M.
2 - O pagamento a prazo de aquisição de imóveis possui um prazo de 12 anos e é corrigido por IPCA + 7,5% a.a.
3 - Temos um caixa de R$ 37,5 M
4 - A captação na 3a emissão foi de R$ 234 M
5 - O pipeline é de 3 ativos somando R$ 180 M
6 - A sobra da emissão + caixa dá pra quitar a dívida e ainda sobra um troco.

Nem precisa, mas alguém acredita que o cap rate de qualquer desses novos ativos bate IPCA + 7,5%?
18/11/2019 20:12:38
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861296 POR Kmasters
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kranktjpr
Antecipei meu direito de subscrição hj, rs. Comprei 200 cotas a R$100,40, gostei da alocação do último relatório, fundo bom, gestão transparente, parece ter boa governança corporativa, gestor soltou relatório antes do previsto, cotas caindo é oportunidade, só me arrependo de ter pego algumas a 103,xx. Logo logo esse fundo sobe!
18/11/2019 19:48:29
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861066 POR kranktjpr
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Klis (4)
Prezados, algum de vocês têm ideia dos fatores com o qual regem o motivo do fundo apresentar um preço de cota 30% maior que seu VP?
18/11/2019 19:46:13 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2858525 POR HerrSchneider
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Finott1
Como vocês veem este fundo daqui uns 10 anos, qual a perspectiva?
18/11/2019 19:44:35
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2849778 POR MADDOG
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Almirante (48)
OBSERVEM O QUE VEM OCORRENDO COM AS AQUISIÇÕES DOS FUNDOS LISTADOS (Fii´s) - neste caso em Logística
Extraído do balanço trimestral da empresa LOG CP (LOGG3)

Assinatura de contratos de Promessa de Compra e Venda de Ativos da Companhia
Em 10 de outubro de 2019, a Companhia assinou com o FII LOGCP a promessa de venda de 62.335 mil m2
de ABL, para alienação de participações minoritárias em 3 de seus ativos: LOG Goiânia (30%), LOG Contagem
I (30%) e LOG Viana (35%). O valor médio de venda por m2 desses ativos foi de R$ 3.240,00, representando
um " ganho de 15% em relação ao valor registrado dos ativos no nosso balanço ". Em função disso, a Companhia
reconheceu um ganho de variação de valor justo de R$ 86,7 milhões no 3T19.

Observem que os fundos estão pagando acima do valor de mercado pelos imóveis adquiridos, o que mostra que estão pagando qualquer preço para aumentar o portfólio dos imóveis em carteira. O risco maior é que imóveis ruins estejam sendo incorporados aos fundos, e tudo em nome da expansão propiciada pela enxurrada de dinheiro novo migrando para os Fii´s.

Pesquise bem o portfólio do fundo no qual você pensa em fazer aporte.
18/11/2019 19:36:50 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2862591 POR Almirante
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Franki000 (2)
Por gentileza, Corrijam o VP do fundo.
18/11/2019 19:24:22
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861856 POR jobanderson
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Xxx
Já tem até reportagem
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/hedge-desiste-de-comprar-imovel-do-tb-office-em-assembleia-realizada-nesta-segunda-feira/
18/11/2019 19:15:51
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kcaneva (21)
É tanta coisa acontecendo em TBOF que já estava perdido.
Perguntei do fórum do TBOF e me passaram esse link, que repasso a quem também já estiver perdido.

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/hedge-desiste-de-comprar-imovel-do-tb-office-em-assembleia-realizada-nesta-segunda-feira/
18/11/2019 19:13:18
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2860186 POR Marcosnetzam
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laurodeboni
Boa tarde pessoal. Pelo conhecimento de vocês,qual o melhor dia dessa semana para adquirir mais cotas?
18/11/2019 18:14:57
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861884 POR henriquejf
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marcusmanhaes
A NECTON INDICOU ELES .
18/11/2019 18:00:26
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2862627 POR eliezeras
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marcusmanhaes
apostando na estratégia deles. Gostei dos relatórios e do racional para potencializar os ganhos. comprando ...hj consegui pegar a 108.70
18/11/2019 17:59:52
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2859070 POR GiordanoFII
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Tonnysilveira
Olá, se puderem me ajudar eu agradeço!

Essa é a minha primeira subscrição, tenho direito a 24 cotas, já exerci o direito dessas 24 pela minha corretora (Rico) porem, hoje comprei mais 6 direitos via Home Broker.

A dúvida é: Aparece em algum lugar que "comprei" esses outros 6 de MXRF12 ou apenas já fica subentendido que no dia da liquidação vou ter que possuir o valor das 30 MXRF12 que sei que vou ter direito?

Bons investimentos pessoal!
18/11/2019 17:44:55
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2861744 POR Tonnysilveira
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MIGX (9)
Boa tarde, no informe mensal de outubro número de cotistas apenas 81? Não entendi esse número tão baixo.
18/11/2019 17:33:27
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ahwerner
JSRE acaba de apresentar nova proposta. 105,00 por cota. Fato Relevante do JSRE.
18/11/2019 16:50:08
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