COMENTÁRIOS POSTADOS

Estava analisando as contas do ASMT11, desde 09/23.
A receita caiu aproximadamente 30%.
Valores a receber mensal R$ 1,1m
Valores mensais a pagar dos CRis R$ 0,7mi
Despesas mensais R$ 0,2mi
Sobra positivo R$ 0,2mi mensais
Os Cris, em termos de valor, estão sendo pagos no ritmo de 4% ao ano.
Na forma como está, vai levar mais de 10 anos para pagar toda a dívida e sem poder distribuir nada.
Não tem tem saída para esse fundo a não ser vender, mesmo que seja abaixo do valor patrimonial.

Itau FIIs - Relatório Setorial Shopping Centers – 2S24
https://mindassets.cloud.itau.com.br/attachments/b6a8de59-4e33-414b-b6b5-974dfb939970/FIIs_Setorial_Shoppings_20240916.pdf

Saiu o informe de agosto.
Caixa: R$ .....................38.227 .................R$ 294,05/cota
Valor a receber:R$........... 315 ..................R$ 2,42
Passivo: R$ ................. 13.663 ............... R$ 105,10
Saldo: R$ ................. 24.879 ................ R$ 191,37
( x mil )
Somar a expectativa de R$ 500,00
O valor do passivo questionado no mês anterior aumentou de 4MI para 13MI.

Só tem uma kagada maior do q comprar fii via emissão...
Entrar em ipo de fii.

High Yield ou High Grade: Qual dos 2 começar quando se está na fase de acumulação?

Dia desses um inscrito me fez esse questionamento... Vá minha opinião não acho que um novato deva se meter com fundos High Yield, já que ele não vai ser capaz de avaliar os riscos, ainda mais que os fundos HY não fornecem a quantidade de informação necessária para fazer uma aplicação segura.

Mas também não acho que a resposta sejam os fundos High Grade, já que nessa primeira fase da vida do investidor ele pode tomar um pouco mais de risco e precisa crescer seu patrimônio...

Continuo minha tese aqui:
https://youtu.be/_etdC1haPOI

será que vão conseguir manter os 0,09 próximo mês?

Esse imóvel da Girassol vai ter que se provar. Foi o típico caso em que compraram o inquilino, não o prédio.
Local totalmente deslocado dos principais eixos. Já era questionável antes da Covid.
Trânsito ali é massacrante. Até o metrô, dá uma pernada boa. Seria mais público local, da microrregião mesmo.
Em favor da Rio Bravo, os caras se esforçaram para reduzir a vacância do portfólio, isso é fato.
Mas esse prédio vai separar os gestores dos meninos.

Enquanto isso, recordar é viver.
Revisitemos a tese:

Tudo começou em 2019:
"(...) No dia 22 de outubro de 2019, a Rio Bravo concluiu a aquisição indireta da participação de 21,085% no Edifício Girassol 555, localizado na Rua Girassol, 555, Vila Madalena, Cidade e Estado de São Paulo, pelo valor de R$ 33,8 milhões. O empreendimento está 100% locado para a WeWork, pelo prazo de 15 anos (...)"

Em fevereiro de 2021, aumentaram a participação no imóvel:
" (...) O Imóvel atualmente encontra-se locado para a WeWork (“Locatária”), que atua no ramo de coworking e é uma das principais empresas do setor, que, por sua vez, já sublocou todo o empreendimento para o Quinto Andar, start-up do mercado imobiliário, e com isso, os riscos operacionais da operadora de coworking são extremamente baixos. O contrato de locação com a WeWork foi firmado em 2019, possui 15 anos de duração e prevê devolução de investimentos, allowance, carências e descontos em caso de rescisão antecipada até o 7º ano do contrato, o que traz estabilidade para a locação do empreendimento. O valor de locação é pré-fixado e não depende da ocupação do prédio, o que reduz também riscos de operação da Locatária (...)"

Destaco:
"...os riscos operacionais da operadora de coworking são extremamente baixos..."

Faltou combinar com a realidade.

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. É normal os fundos de infra não apresentarem info de alavancagem? Agradeço que compartilhem informações e visões

Próxima parada 60,00

Imagina se a moda pega...

https://www.minhaoperadora.com.br/2024/09/apos-vender-predio-globo-pode-mudar-estudios-de-endereco-em-sao-paulo.html

Com HGRU11 na casa dos R$ 124,30 na terça e provável subida de juros na quarta pro BC atender a gestorzada de fundos de investimentos que se posicionaram errado prevendo uma Venezuela e mesmo assim querem ser recompensados na renda fixa, a quanto será que vale a pena deixar uma ordem pra tentar pescar cotas na sexta de rebalanceamento de índice internacional?

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. Agradeço que compartilhem informações e visões

Gerou 0,14 com CRIS só esse mês, fez reserva de 0,09. Quem achou que o rendimento ia cair vai ficar achando, vai pra carteira.

"O rendimento deliberado foi de R$ 0,0850/cota, representando um Dividend Yield
de 1,11% a.m. (ou 13,3% anualizado). Neste mês obtivemos lucros significativos
transacionando CRIs, que permitiu manter o patamar atual de distribuição e
recompor a reserva de rendimentos para R$ 0,0998/cota."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=739049&cvm=true

Com HGLG11 na casa dos R$ 159,xx na terça e provável subida de juros na quarta pro BC atender a gestorzada de fundos de investimentos que se posicionaram errado prevendo uma Venezuela e mesmo assim querem ser recompensados na renda fixa, a quanto será que vale a pena deixar uma ordem pra tentar pescar cotas na sexta de rebalanceamento de índice internacional?

Revisando o relatorio gerencial, não entendo a razão da cota estar tão amassada. Pra mim não faz nenhum sentido isso. Sigo com uma posição moderada aqui.

Dashboard das apostas sobre o resultado do Copom de amanhã.

Chances:
Manutenção - 8,75%
Aumento de 0,25 - 76,50%
Aumento de 0,5 - 15,00%

https://www.b3.com.br/pt_br/produtos-e-servicos/negociacao/juros/dashboard-publico-opcoes-de-copom/

algo bem complicado é se o Yield por Prédio da página 14 representar o NOI Líquido dos Empreendimentos, ou seja, será um problemão se isso for projeção de Receitas antes das despesas do FII.

comparando a Receita Total em ago24 com o somatório do Yield por Prédio (ao mês), ter-se-ia:
(1.034.917-1.422.000)/2000000 = R$ -0,193

Entrei aqui!!! Que pechinha?!

Adoro qualquer coisa daquele banquinho de economia mista, que a direita quer vender aos amiguEs e a esquerda usa pra furtar e de cabide de emprego nas Diretorias (Barganha política), mas nada contra os concursados do BB que, em sua maioria, são analfabetos funcionais, afinal, em concursinho de múltipla escolha, acaba entrando muita gente ruinzinha, né? E com aquele salário de fome também fica difícil!

Vamos que vamos!!!!

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. Agradeço que compartilhem informações e visões

4ª EMISSÂO ANUNCIADA
Quem quiser participar, tem até sexta-feira para adquirir cotas a mercado.
Preferências: 0,59890377154 / Preço: R$ 107,66 / Taxas: Pagas pela gestora
Em "comunicados" estão disponíveis os documentos da oferta, incluindo o calendário.

Relatório gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=740224

RG ago24
projeção de rendimentos (página 14)
(0,11×0,07+0,25×0,075+0,17×0,095+0,45×0,125)×(100-26,41)÷12 = R$ 0,606

Gostei bastante do novo posicionamento do VRTM11. 100 milhões em caixa e comprando CRIs e imóveis IPCA+10 ou mais. Sendo que agosto já gerou 10 centavos de resultado (com mais de 20% em caixa) . Assim sendo, possivelmente 100% alocado resultado deve ir para acima de 10 centavos (embora não tenha guidance nessa linha).

Deságio parece muito interessante. Com as ressalvas que não conhecemos o plano de voo exato.

Olá, boa noite. Sou pequeno investidor e com mínimos conhecimentos de balanços mas o que vcs acham de uma alavancagem de 8% ? É confortável perante o porte do fundo ou trás alguma preocupação de perda de rentabilidade no curto/médio prazo com provável aumento de SELIC. No longo prazo a taxa de juros tem se mostrado bem estável.

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. É normal fundos de infra não divulgarem infos de alavancagem? Agradeço que compartilhem informações e visões