COMENTÁRIOS POSTADOS

Olá, boa noite. Sou pequeno investidor e com mínimos conhecimentos de balanços mas o que vcs acham de uma alavancagem de 5% ? É confortável perante o porte do fundo ou trás alguma preocupação de perda de rentabilidade no curto/médio prazo com provável aumento de SELIC. No longo prazo a taxa de juros tem se mostrado bem estável. A alavancagem atual é cara?

Olá, boa noite. Sou pequeno investidor e com mínimos conhecimentos de balanços mas o que vcs acham de uma alavancagem de 8% ? É confortável perante o porte do fundo ou trás alguma preocupação de perda de rentabilidade no curto/médio prazo com provável aumento de SELIC. No longo prazo a taxa de juros tem se mostrado bem estável.

Olá, boa noite. Sou pequeno investidor e com mínimos conhecimentos de balanços mas o que vcs acham de uma alavancagem de quase 10% ? É confortável perante o porte do fundo ou trás alguma preocupação no curto/médio prazo com provável aumento de SELIC. No longo prazo a taxa de juros tem se mostrado bem estável.

FED Roulette
There’s a widespread perception that Wall Street is nothing more than a casino

A frase é de ontem e de autoria de Jhon Alters, talvez o mais brilhante, erudito e sofisticado articulista do Bloomberg

Olá, boa noite. Sou pequeno investidor e com mínimos conhecimentos de balanços mas o que vcs acham de uma alavancagem de quase 10% ? É confortável perante o porte do fundo ou trás alguma preocupação no curto/médio prazo com provável aumento de SELIC. No longo prazo a taxa de juros tem se mostrado bem estável.

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. É normal fundos de infra não divulgarem infos de alavancagem? Agradeço que compartilhem informações e visões

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=740751&cvm=true
** pra quem gosta de contabilidade..

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. É normal os fundos de infra não apresentarem info de alavancagem? Agradeço que compartilhem informações e visões

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. É normal os fundos de infra estrutura não apresentarem informação de alavancagem? Agradeço que compartilhem informações e visões

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. Agradeço que compartilhem informações e visões

Por favor alguém sabe dizer como está o nível de alavancagem do fundo? Consta como N/D nas informações básicas e considerando o provável aumento de SELIC penso ser um indicador importante, mesmo num cenário de estabilidade de TLP. Agradeço que compartilhem informações e visões

A data de divulgação do rendimento será amanhã, dia 18/09 ?

algo bem complicado é se o Yield por Prédio da página 14 representar o NOI Líquido dos Empreendimentos, ou seja, será um problemão se isso for projeção de Receitas antes das despesas do FII.

comparando a Receita Total em ago24 com o somatório do Yield por Prédio (ao mês), ter-se-ia:
(1.034.917-1.422.000)/2000000 = R$ -0,193

Concluída hoje a aquisição do Rio Sul. Em breve, o BBIG terá 33,3% da fração ideal do shopping oficialmente no seu nome.

4ª EMISSÂO ANUNCIADA
Quem quiser participar, tem até sexta-feira para adquirir cotas a mercado.
Preferências: 0,59890377154 / Preço: R$ 107,66 / Taxas: Pagas pela gestora
Em "comunicados" estão disponíveis os documentos da oferta, incluindo o calendário.

Esse imóvel da Girassol vai ter que se provar. Foi o típico caso em que compraram o inquilino, não o prédio.
Local totalmente deslocado dos principais eixos. Já era questionável antes da Covid.
Trânsito ali é massacrante. Até o metrô, dá uma pernada boa. Seria mais público local, da microrregião mesmo.
Em favor da Rio Bravo, os caras se esforçaram para reduzir a vacância do portfólio, isso é fato.
Mas esse prédio vai separar os gestores dos meninos.

Enquanto isso, recordar é viver.
Revisitemos a tese:

Tudo começou em 2019:
"(...) No dia 22 de outubro de 2019, a Rio Bravo concluiu a aquisição indireta da participação de 21,085% no Edifício Girassol 555, localizado na Rua Girassol, 555, Vila Madalena, Cidade e Estado de São Paulo, pelo valor de R$ 33,8 milhões. O empreendimento está 100% locado para a WeWork, pelo prazo de 15 anos (...)"

Em fevereiro de 2021, aumentaram a participação no imóvel:
" (...) O Imóvel atualmente encontra-se locado para a WeWork (“Locatária”), que atua no ramo de coworking e é uma das principais empresas do setor, que, por sua vez, já sublocou todo o empreendimento para o Quinto Andar, start-up do mercado imobiliário, e com isso, os riscos operacionais da operadora de coworking são extremamente baixos. O contrato de locação com a WeWork foi firmado em 2019, possui 15 anos de duração e prevê devolução de investimentos, allowance, carências e descontos em caso de rescisão antecipada até o 7º ano do contrato, o que traz estabilidade para a locação do empreendimento. O valor de locação é pré-fixado e não depende da ocupação do prédio, o que reduz também riscos de operação da Locatária (...)"

Destaco:
"...os riscos operacionais da operadora de coworking são extremamente baixos..."

Faltou combinar com a realidade.

Preço de Emissão e Integralização: o preço de emissão das Cotas será de R$ 107,66 (cento e sete reais e sessenta e seis centavos) por Cota.

Saiu liminar. WeWork tem que desmontar as mesas e colocar no caminhão de mudanças. Dia 24 é o limite para deixarem a chave na portaria do Girassol.

Boa noite, coleguEs!!!

Uma coisa é certa: perde-se menos dinheiro no "jogo do tigrinho" do que no jogo do TORDINHO!!!

https://agenciagov.ebc.com.br/noticias/202409/haddad-vai-pedir-ajuda-ao-ministerio-da-saude-para-conter-pandemia-das-apostas

No mês de agosto locamos 1.653 m² na torre Ebony do Ed. Rochaverá para a empresa Cognizant, empresa
multinacional de tecnologia da informação sediada nos EUA, diminuindo novamente a vacância física do edi-
fício para 14,60%, menor dos últimos 12 meses.

Parece que foi acertado o investimento nesse Rochaverá, o que mostra também que o mercado de lajes está bem aquecido.

A vacãncia precisa melhorar e sair dos 18%!

Parcela do CRI TOEX com vencimento no dia 16/09/2024 foi liquidada. O DCRA11 está 100% adimplente.
Fonte: https://app.opeacapital.com/pt/emissoes/22B0939310

Gerou 0,14 com CRIS só esse mês, fez reserva de 0,09. Quem achou que o rendimento ia cair vai ficar achando, vai pra carteira.

"O rendimento deliberado foi de R$ 0,0850/cota, representando um Dividend Yield
de 1,11% a.m. (ou 13,3% anualizado). Neste mês obtivemos lucros significativos
transacionando CRIs, que permitiu manter o patamar atual de distribuição e
recompor a reserva de rendimentos para R$ 0,0998/cota."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=739049&cvm=true

Imagina se a moda pega...

https://www.minhaoperadora.com.br/2024/09/apos-vender-predio-globo-pode-mudar-estudios-de-endereco-em-sao-paulo.html

Situação atual da debênture da OXE:
Todos sabem que não gosto de iniciar um tópico. Pela pouca movimentação dos comentários neste fundo, achei ser necessária a divulgação do seguinte ponto:
"? Tendo em vista a pressão no fluxo de caixa da Oxe no curto prazo, foi necessário realizar um
reperfilamento parcial das próximas parcelas das debêntures. Nesse contexto, em 05/ago/2024 foi
realizada uma nova AGD2, na qual os debenturistas aprovaram, entre outras matérias, o novo
cronograma de pagamento das debêntures e a postergação do waiver para o não cumprimento do
saldo mínimo da conta centralizadora e do rating mínimo.
? Tendo em vista que as usinas da Oxe dispõem de PPAs de longo prazo a preços atrativos e as
debêntures adquiridas pelo fundo contam com um pacote robusto de garantias reais, incluindo a AF3
de ações e AF dos equipamentos, a visão do time de gestão é que a companhia possui capacidade de
pagamento das debêntures detidas pelo fundo ao longo do prazo da dívida."
Este reperfilamento significa que a obrigação da OXE era pagar 14 MM nessa debênture e agora vai pagar apenas 5 MM. Até 2027 os pagamentos serão menores que o acordado inicialmente. Apenas a partir de 2028 os pagamentos começarão a pagar essas diferenças já que passará a pagar mais que o originalmente contratado. Em 2028 o contratado seria 21MM e pagará 22MM. Isso se perpetuaria até 2034, vencimento da debênture.
Hoje, pontualmente, o XPID cai bastante, abrindo em 69,69 e atingindo a mínima de 66,25. Nesse momento se recupera um pouco nos 67,18. Não sei se há algum fato que eu não tenha tomado conhecimento.
Espero ter contribuído.
Abraços Fraternais,
Carlos Alberto:.