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PATC fez oferta de COMPRA de 2 andares do Brascan, do BMLC11

Não tô conseguindo pegar o link aqui do celular, mas essa informação pode ser vista no FR de quinta (15/set) e no último RG do BMLC11

Gestores meia-boca fazendo o que lhes cabe, o trabalho medíocre. Essa pressa, afobação, sardinhice em vender o HGPO a qualquer custo neste momento para disfarçar os trabalhos imprevidentes em seus respectivos fundos (RBRP e JSRE). Na próxima baixa de juros, e com as crescentes correções dos aluguéis, seguindo os métodos do mestre medalha de ouro @camposhm, calculo que HGPO será negociado próximo a R$300,00 (acredito neste cenário para o terceiro ou quarto trimestre de 2023, ou seja, nem é longo prazo). Uma pena, é minha maior posição em tijolo e um fundo excelente que será vendido a preço de crise (ao som dos canhões).
Pior ainda, na minha opinião é a contradição do Ricardo Almendra, CEO da RBR, que em recente entrevista com o Baroni disse que era contra vender ativos do RBRP agora no momento de juros altos, que seria uma medida muito curto-prazista e que no próximo ciclo de baixa os ativos ainda vão ganhar muito valor. Mas o HGPO, um dos melhores ativos que temos nos FIIS, querem entregar de qualquer jeito??? Isso é um atestado de incompetência e visão egoísta.
Veja você mesmo no link abaixo, a partir de 21 minutos e 9 segundos do vídeo.
https://www.youtube.com/watch?v=y_W1XEcjv8Q&ab_channel=ProfessorBaroni

Essa semana eu estava fazendo uma avaliação a respeito das últimas compras dos fundos de shopping depois que saiu a transação do JK Iguatemi e reforcei minha opinião que não está fazendo sentido ter FIIs de shoppings no momento, as ações de shoppings estão muito mais atrativas, além de terem ativos melhores, especialmente Iguatemi e Multiplan.

O VISC ano passado comprou 4 shoppings da Ancar em uma transação bem esquisita e pagou caro ainda, eles estimaram um CAP RATE de 8% a.a. em 2 ativos porcarias (North Shopping Maracanaú e Boulevard Rio Shopping) e dois bons (Pantanal Shopping e Porto Velho Shopping)

Já o HSML pegou o Shopping Paralela, na minha avaliação um shopping bem mais ou menos por CAP RATE de 8% (em uma transação com conflito de interesses) e o Shopping Uberaba (bom shopping) por CAP RATE de 8,75%, na minha visão foi a única compra boa dessas recentes.

Já o XPML comprou o Shopping da Bahia por CAP RATE de 7,8%. Sendo que para garantir esse CAP tem RMG. É um bom shopping mas pagou caro pois é um ativo secundário. Não consegui achar o CAP RATE da aquisição do Shopping Estação BH.

Aí comparamos com o Shopping JK Iguatemi em que foi adquirido os 36% restantes por CAP RATE de 8% a.a., um ativo premium, TOP 5 do segmento no Brasil, o que mais cresce no portfólio da Iguatemi em questão de NOI na melhor região de SP, altamente adensada e resiliente.
Logo chego a conclusão que esses gestores estão mais interessados em aumentar patrimônio do que focar em qualidade. Não dá pra comparar nem de longe qualquer shopping desses adquirido com o JK e apenas o Shopping Uberaba foi comprado com CAP RATE melhor. E ainda por cima o JK vai passar por revisão de aluguel ano que vem de várias lojas o que deve aumentar ainda mais o NOI do ativo.

Fico aberto a discussões dos investidores.

GOSTO MUITO DO FUNDO, TENHO EM CARTEIRA DESDE 2017 QUANDO ERA HGJH11, VOTAREI CONTRA SE PUDER.
CASO SEJA VENDIDO MINHA CARTEIRA POUCO MUDA POIS É MUITO DIVERSIFICADO E A VIDA QUE SE SEGUE!

O fato é que esses imóveis reinaram quase sozinhos como Boutique Office numa excelente localização, mas agora estão surgindo diversos novos Boutique Offices zero bala na região. Mercado viu que a tese é vencedora e a oferta deste tipo de imóvel é crescente. Metropolitan e Platinum serão sempre bons imóveis, mas tenho dúvidas se vão continuar tendo a mesma capacidade de subir preços de aluguel.

Sinceramente, esses imóveis são classe B, um deles com 45 anos. Vender ao preço de um AAA recém construído na Faria Lima me parece um excelente negócio. HGPO está no seu auge, mas vai acabar perdendo competitividade à medida que Boutique Offices mais modernos vão sendo entregues.

E pra todos os cotistas há ainda um ganho tributário enorme, já que cerca de 150/cota seria lucro distribuído como rendimentos isentos e cerca de 110/cota como amortização. Então todos realizariam um enorme preju aos olhos da Receita o que garantiria bons abatimentos de IRPF em outras operações.

Se eu fosse cotista votaria favorável e acharei muito estranho se RBR e/ou Safra (que são movidas a TIR) votarem contra. Aliás, se a venda for de fato sacramentada devo comprar um bocado mesmo que o resultado total seja 0x0, apenas em busca do ganho tributário.

Pergunta básica: Como observaram @Peterpark e @estratefiista, se o HCTR entrou no índice FTSE, e vários fundos seguem este índice, seria de se esperar grande força compradora no mercado. Mas vimos o oposto: preço despencou. Qual a lógica ??

P/PVA = 0,82 é hora de liquidar o Fundo e recuperar o Valor Patrimonial por cota. Quando os cotistas tiverem o poder de fazer isso, os Administradores/Gestores vão se preocupar em não somente aumentar o valor patrimonial, mas prestar atenção ao poder dos cotistas, que hoje é zero....

[1] A ter em conta RG ago.22, cremos que o total de CRI, MR$ 1.383,01, ponderado por suas características, decompunha-se em: MR$ 1.282,71 a IPCA+7,6%aa + MR$ 100,30 a CDI+4,3%aa, vencimento: 7,1anos, carregava carências em juros (MR$ 118,70 com prazo específico: 1mês) e amortizações (MR$ 289,56, prazo específico: 11,3meses).
[2] Desafortunadamente, manteve-se investido no CYCR11: MR$ 19,20.
[3] Dispunha livres a aplicar, ~MR$ 62,50, porém com ~MR$ 81,56 de obrigações com compromissadas reversas.
[4] Próximos CRI a iniciarem pagamentos de juros e amortizações: PNU III W. Torre-IPCA (MR$ 108,70 a IPCA+10%aa, juros mensais, iníc.: set.22 e amortizações mensais, iníc.: set..22 e vencimento: ago.34 PNU III W. Torre-CDI (MR$ 10,00 a CDI+4,1%aa, juros mensais, iníc.: set.22 e amortizações mensais, iníc.:set..22 e vencimento: ago.34) e Embraed VI Haitong (MR$ 50,00 a CDI+3,85%aa, juros mensais correntes e amortizações semestrais, iníc.: out.22 e vencimento: abr.26)

A alguns dias atrás quando os FII's de tijolo começaram a subir e os dados de inflação apontavam para deflação onde os FII's de papel indexados ao IPCA deveriam sofrer surgiu uma dúvida sobre o percentual de fundo de papel em que o Ouff11 estava exposto. ( postagem 30/08/2022 11:50:49 @Albertoo )

Segundo o RG 07/22 tem bastante tijolo, 45% somando logística + laje +Shops e sem levar em conta os outros / diversos.
CRI 34%
logística 23%
Laje corporativa 20%
Shopping 2%
Outros / Diversos 20%
caixa 1%

Isso se refletiu numa boa valorização do VP de Agosto contra Julho/22 principalmente do KFOF11 mas o OUFF11 ficou em linha com o IFIX e muito melhor que outros FOF's

FOF / Variação VP ( Agosto/Julho)

Kfof11-> 8,13%
mgff11-> 6,54%
Rfof11-> 6,52%
RBFF11-> 6,36%
BCIA11-> 5,89%
OUFF11-> 5,15%
dvff11-> 4,92%
bbfo11-> 4,62%
bpff11-> 4,39%
more11-> 4,09%
cxci11-> 3,75%
jsaf11-> 3,22%
rvbi11-> 1,90%
BCff11-> 1,79%

Boa noite pessoal vídeo em que considero as melhores gestoras de fundos imobiliários
https://youtu.be/GnTJ9_0yUHg

Requisitos da escolha:

- Histórico no mercado;
- Movimentos Pró cotistas;
- Transparência

ALUGUEL BTC >>HCTR11 \>>>>>>>https://www.iqb3.com.br/btc/hctr11#lista 15/09/22
Volume acima da média no secundário ontem 439%, R$ 39M
Tem alguma relação com o movimento atípico?

Na live do dia 15/09/2022, o gestor disse que a data-com é no 10º dia útil e a data de pagamento é 16º dia útil ....

[1] A levar em conta RG ago.22, cremos que o total de CRI, MR$ 103,19, ponderado por suas características, decompunha-se em: MR$ 88,22 a IPCA+10,4%aa\ MR$ 13,70 a IGP-M+10,3%aa\ MR$ 3,62 a CDI+2,8%aa, vencimento: 6,6 anos, juros mensais correntes, amortizações ainda a iniciarem pagamentos: MR$ 71,18 (~69% total de CRI), com carência: 1,9anos.
[2] Manteve-se investido em FII, MR$ 4,69, concentrados no CACR11 (~61%) e KNSC11 (~27%)
[3] Dispunha livres a aplicar, ~ MR$ 1,40, os quais cá esperamos que o sejam em CRI que alonguem o prazo médio de vencimento.
[4] Próximo CRI a iniciar pagamentos de juros e amortizações: INDT (MR$ 6,91 a IPCA+9%aa, juros mensais, iníc.: set.22 e amortizações mensais, iníc.: out..22 e vencimento: ago.34)

De onde veio os mais de 6% que APROVARAM a emissão absurda?? Não estou sendo chato e olhando para o lado negativo, vejam, esses 6% podem muito se for um institucional...

@TiagoPS

é vc?

https://www.instagram.com/reel/CilMyLeJsbV/?utm_source=ig_embed&ig_rid=f8e050ab-386a-4d93-804c-3500948cf8bb

Kkkkkkkk. 0,000025 %. . O inglês dá um punzinho, o brasileiro se caga inteiro.

Não é análise nem nada mas um fundo deste tamanho postando foto da Lanchonete Hong Kong parece piada....morrendo de rir aqui...alguém tem informação do cap rate desta locação????

Gestores meia-boca fazendo o que lhes cabe, o trabalho medíocre. Essa pressa, afobação, sardinhice em vender o HGPO a qualquer custo neste momento para disfarçar os trabalhos imprevidentes em seus respectivos fundos (RBRP e JSRE). Na próxima baixa de juros, e com as crescentes correções dos aluguéis, seguindo os métodos do mestre medalha de ouro camposhm, calculo que HGPO será negociado próximo a R$300,00 (acredito neste cenário para o terceiro ou quarto trimestre de 2023, ou seja, nem é longo prazo). Uma pena, é minha maior posição em tijolo e um fundo excelente que será vendido a preço de crise (ao som dos canhões).
Pior ainda, na minha opinião é a contradição do Ricardo Almendra, CEO da RBR, que em recente entrevista com o Baroni disse que era contra vender ativos do RBRP agora no momento de juros altos, que seria uma medida muito curto-prazista e que no próximo ciclo de baixa os ativos ainda vão ganhar muito valor. Mas o HGPO, um dos melhores ativos que temos nos FIIS, querem entregar de qualquer jeito??? Isso é um atestado de incompetência e visão egoísta.
Veja você mesmo no link abaixo, a partir de 21 minutos e 9 segundos do vídeo.
https://www.youtube.com/watch?v=y_W1XEcjv8Q&ab_channel=ProfessorBaroni

Para os investidores e especuladores que não entenderam nada, o indíce FTSE já tinha incluído o HCTR11 em meados de FEVEREIRO deste ano. Então creio que eles não entraram, podem ter saído ou rebalanceado a porcentagem do fundo na carteira.

ATT: Encontrei o relatório dele através deste site: https://www.vanguard.co.uk/professional/product/fund/equity/8618/ftse-global-all-cap-index-fund-gbp-inc
Na planilha atualizada de 30 de AGOSTO encontrei esses FIIS, que muitos já sabiam que estavam no indíce.

Kinea Rendimentos Imobiliarios FII 0.0054% Office REITs BR US$110,712.08
Kinea Renda Imobiliaria FII 0.0052% Industrial REITs BR US$107,360.33
FII Iridium 0.0028% Diversified REITs BR US$58,048.40
CSHG Logistica FI Imobiliario 0.0018% Industrial REITs BR US$37,567.42
Kinea Indice de Precos FII 0.0012% Diversified REITs BR US$24,794.97
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIA COMMON STOCK 0.0003% Office REITs BR US$5,264.85

:: por que votar numa assembleia não é tão simples quanto exercer direito de preferência numa emissão?
:: para exercício de preferência, basta apenas preencher um formulário disponibilizado pela corretora

:: não me vem a mente outra resposta senão a reserva de poder dos institucionais
:: qualquer um pode adquirir quotas através de um processo simples ( mercado secundário/emissões )
:: mas, para votar, o processo precisa ser mais burocrático, para que nem todos exerçam seus direitos
:: e alguns poucos possam decidir o que lhes é melhor, algumas vezes, em detrimento da maioria

Qual o valor patrimonial da cota ?
Nao aparece no clubefii como os outros