COMENTÁRIOS POSTADOS

Esse fundo realmente tem um problema grande nas mãos, o aluguel médio da região para salas comerciais é de R$ 40,00 / m2 (anunciado) e obviamente, não está fácil alugar salas comerciais no pós-pandemia. Com base neste valor médio de mercado de R$ 40,00 e se ainda assim (o que é muito otimista) esse prédio conseguisse 70% de ocupação, geraria uma receita próxima a R$ 6 milhões/ano.

Só a taxa de adm mínima já consomem R$ 200 mil/mes e as despesas dos últimos 12 meses foram de R$ 3.6 milhões/ano. Deste modo, considerando o valor de mercado do metro quadrado local esse fundo só seria capaz de gerar uns R$ 2.4 milhões/ano líquidos, bem abaixo dos quase R$ 30 milhões/ano contratados com a Petrobrás. Isso SE conseguisse ocupação de 70%...

Esse fundo hoje vale virtualmente quase zero dado o risco.

Se chegar abaixo do meu PM atual (R$119,60), vendo IRDM (zero posição) e despejo aqui. No atual cenário e com a ata chegando, não achei justificativa para não por o ágio de R$13+ do IRDM no bolso agora. Boa sorte para mim.

Boa tarde gente. Há tempo quero investir em fundos imobiliários. Tenho 10.000 reservado para investir. Quero deixar 5.000,00 em renda fixa aproveitando a subida da taxa selic e os outros 5.000,00 em fundos imobiliários. Mas ainda não tenho certeza em qual tipo de fundo investir (fundo de fundo, galpões industriais, shoping...). Alguma experiência para compartilhar comigo nesse sentido???

Fundo muito elogiado, Seguro sem dúvidas, mas na atual faixa de preço, o fundo paga 5% aa liquido mais inflação. Consideram esse rendimento satisfatório? Acho no máximo razoável mas longe de ser top.

Informações adicionais sobre o processo Covolan Industria Textil (C.I.T.) X Fundo.

Como todos sabem, a demanda tramita em segredo de justiça. Todavia, tal fato não autoriza que os atos processuais ocorram ser qualquer publicidade. Ainda é necessário publicar as decisões (ainda que apenas com as iniciais das partes e sem nomes completos) no Diário de Justiça. Consegui localizar e aqui compartilho a decisão liminar e mais alguns andamentos dos processos.

A decisão liminar foi publicada em 17.08 e é possível ler o seu inteiro teor nos links abaixo (logo após o número do processo: 1005684-07.2021.8.26.0533):

http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=15&nuDiario=3342&cdCaderno=15&nuSeqpagina=615
http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=15&nuDiario=3342&cdCaderno=15&nuSeqpagina=616

Dessa decisão, a COVOLAN interpôs recurso de Agravo de Instrumento e a parte contrária (não é possível identificar se foi a GGR COVEPI RENDA FII ou a Itapeva Vii Multicarteira Fundo de Investimento ou ambas) opôs Embargos de Declaração.

Após alguns dias, a COVOLAN desistiu do seu recurso, sendo que a decisão pode ser lida nesses links (logo após o número do processo 2192142-65.2021.8.26.0000):

http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=15&nuDiario=3350&cdCaderno=11&nuSeqpagina=1079
http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=15&nuDiario=3350&cdCaderno=11&nuSeqpagina=1080

O juiz analisou os Embargos de Declaração e proferiu também decisão que pode ser lida nos links abaixo:

http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=15&nuDiario=3363&cdCaderno=15&nuSeqpagina=1383
http://www.dje.tjsp.jus.br/cdje/consultaSimples.do?cdVolume=15&nuDiario=3363&cdCaderno=15&nuSeqpagina=1384

Essa última decisão foi publicada no Diário da Justiça de HOJE, 17.09.

Promoção hoje, compre 1 paque 1.

Preço do preciosismo.

Estava bem liquido esperando KNRI11 próximo 130.

Quando caiu 133,x estava ordem 133,80 pra confirmar, acabei desistindo.

Esperando cair mais um pouco.

Já sobe 10 desde então.

Live em alguns minutos onde Fábio Idoeta e André De Vivo apresentarão o relatório de resultados do SEQR11 do mês de agosto, numa conversa rápida e objetiva. . https://www.youtube.com/watch?v=nQkQFau4XTw

R$ 0,63
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=216534&cvm=true

Fundo de 135 milhões praticamente 100% alocado em setembro, mas já está com pipeline de 83 milhões previsto pra ser liquidado no último bimestre, que é novembro e dezembro??

Fiquem sem entender. Significa que já vão lançar uma nova emissão agora em outubro? Se for, vai precisar de um fator de proporção de uns 0,60.

Com o preço de mercado abaixo do VP vai ficar difícil.

E também não vai adiantar nada o fim das carências de dez/21 e jan/22 que iriam fazer o fundo começar a render bem, se já vão fazer emissão, diluir tudo e voltar a comprometer os rendimentos.

Tem que deixar o fundo respirar 100% alocado e sem nenhuma carência pra começar a render mais que R$ 1,00 pra essa cota começar a subir, daí fazer emissão. Espero que "último bimestre" seja o de 2022.

Data de Copom chegando e FIIs andando de lado, lá se vai mais 1pp da taxa Selic, quinta já começa a rodar a 6,25% (pelo menos) e espera-se uma normalização nos preços, ou novo choque pra baixo. Vem aí o bolão, em quanto acha que a Selic irá aumentar?

a) 1,00 pp
b) 1,25 pp
c) 1,50 pp
d) 1,75 pp
e) 2,00 pp
_______________________________
*Acompanhe resultado aqui, entre 18:30h e 18:50h.

https://www.bcb.gov.br/controleinflacao/comunicadoscopom
_______________________________
Foi de 6,25%

Esses dias consegui com muito esforço (e loucura rs) baixar o PM de 94,55 para 90,015 e hoje vendi a 90,50 numa rápida alta, meus amigos eu volto depois desse embrolho da Prevent Senior e da reunião do copom, inclusive fiquem de olhos nessas datas aí:

=> 21 e 22 de setembro;
=> 26 e 27 de outubro;
=> 7 e 8 de dezembro.

P.s: fiz algo muito parecido com RBRP11, tinha PM de 90, vendi a 88 nesse caso, usei o prejuízo para abater outros ganhos e recomprei RBRP11 esses dias a R$ 73.00

Querido diário,
Me livrei de 50% do DEVA
Aloquei tudo aqui nos R$ 106,00
Obrigado pela atençao

Um mês e ninguém vendeu o fundo, pelo visto tem alguns acompanhando o fundo esse sim é a pimenta na carteira

Saiu um CRI maiorzinho na Bari Securitizadora nesta semana:

Emissão 1ª
Série 93ª
Data 14/09/2021
Valor da Emissão R$ 299.017.040,00
Natureza do Lastro Comercial
Agente Fiduciário VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA
Agência de Rating/Nota na Emissão N/A
Ambiente de Negociação CETIP
Status Ativo
Documentos
https://www.bariguisec.com.br/wp-content/uploads/2021/09/trx-assai-termosecuritizacao-20210913-assinatura-Manifesto.pdf

https://www.bariguisec.com.br/cri/93a/

Sou cotista portanto vou fazer um comentário "skin in the game". Acredito que a Covid-19 tenha influenciado a economia e qualquer planejamento anterior deste FII foi impactado negativamente, portanto as metas traçadas foram pro "espaço". O fundo desde o início tinha áreas vagas, o que no longo prazo poderiam gerar um aumento do DY, mas como já foi dito, com a covid ... Nesses pontos, tudo dentro do esperado e o melhor para o investidor de longo prazo seria esperar a retomada da economia.
O fato detrator, ao meu ver, foi a questão da alavancagem e da emissão para cobrir a alavancagem e manter o DY. Foi "prometido" pelo gestor que os recursos seriam aplicados em CRIs que cobrissem o problema entre arrecadação e compromissos financeiros. No início isso foi feito, mas a gestão decidiu "gastar" a grana na compra de outro empreendimento. Por mais que o gestor tenha indicado que seria uma boa oportunidade, para ser sincero, não gostei nem um pouco, pois o combinado foi outra coisa e para mim confiança na gestão é fator muito importante. Decidi manter as minhas cotas, mesmo com meu custo médio muito acima da cotação atual, pois acredito que investimentos devem ser avaliados em anos e não em meses. Em todo o caso, acendeu-se o alerta amarelo e vou analisando periodicamente se devo manter o investimento no RECT ou não. Obs: também posso estar errado em minha avaliação, assim como o gestor também pode, mas isso somente o tempo dirá!!!

Hoje acordei com uma pergunta: vale a pena vender FIIs para girar carteira no prejuízo ou morrer com eles? No meu caso que entrei em janeiro de 2018 eu rodei por muitos FIIs. Fiz burrada de pegar XPCM em RMG, a 97 reais, vendendo a 67 reais, mas, se fosse hoje estaria com eles a 20 reais. Vamos aos dados: 32 FIIs zerados de posições zeradas: 17 com prejuízo e 15 com lucro (sempre para girar carteira frente a uma tempestade anunciada no papel ou troca por papel com maior potencial). Das 32 vendas, 26 hoje valem menos do que eu comprei originalmente. Seis eu recompraria hoje com preço maior (venda desnecessária). Em 2018 P/VP médio da carteira era de 1,08 para um DY a.m de 0,76, hoje, esta mesma carteira está em P/VP 0.85 e a.m. de 0.77 (35% de papel). Negativa em valor, mas, positiva somando os rendimentos. Eu entendo que girar a carteira pode ser bom a depender:1) se você entrou na alta, fez compras sem sentido e, hoje que estamos na baixa, pode trocar muita coisa por oportunidades melhores; 2) se estiver acumulando ainda; 3) se está claro para você que errou na compra, então é melhor assumir o erro e acertar o próximo. 4) se você continua equilibrando o lucro e prejuízo de modo a manter os ganhos, mesmo, que seja só a reposição da inflação - e nisso os rendimentos são nossos aliados nos FIIs.
Detalhe: eu reinvisto 100% dos rendimentos. Não sou trader, eu troco por proteção e melhora da carteira
Esta foi a minha realidade nestes anos de greve de caminhoneiro, eleições e pandemia em Fiis.

Esse rolo da Prevent Senior tá tomando uma proporção maior do que eu imaginava! Começa a respingar no valor da cota! Desvantagens de se ter um inquilino que, sozinho, responde por 50% da receita do fundo.

Os shoppings já estão em fase pós-pandemia!
https://www.moneytimes.com.br/shoppings-ja-estao-em-fase-pos-pandemia/

Outra queda na PL do URPR. Agora 6%!

0,67

Comentario do gestor do RBRP11 em seu RG de Agosto

“O custo de reposição é mais importante para mim do que o preço dos aluguéis, vacância, crescimento econômico ou
cotações na bolsa. Isso porque o custo de reposição determina o preço da competição futura”. Tradução Livre – Sam Zell

Sam Zell é um dos maiores e mais bem sucedidos investidores imobiliários do mundo e uma das referências
do nosso time de gestão.

Se construir está mais caro, os aluguéis têm que subir para justificar a nova oferta. Se não há nova oferta, a
demanda joga os aluguéis para cima e assim o mercado vai se ajustando. No Brasil, temos uma “pimenta a
mais”: a inflação! A variação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) nos últimos 12 meses foi de
16,68%, isto é, o custo de reposição subiu, no mínimo, isso... e, ainda, em nossa visão, bons terrenos subiram
mais do que o INCC.

Onde é possível comprar um imóvel pelo preço do ano passado?

NA B3 por meio dos FIIs. O segmento de lajes corporativas (representado pela performance desta parcela no
IFIX) caiu 4,4% e o INCC subiu quase 17% no mesmo período. Ao observar, acreditamos que essa distorção é
bastante eloquente e deve ser observada com atenção.

Importante salientar que comprar abaixo do custo de reposição na localização errada é, sob qualquer aspecto,
um mal negócio. No mercado imobiliário, costumamos falar que a única coisa que não é possível arrumar no
imóvel é a localização.


Para pensar a respeito de montar posição em tijolos agora, ainda mais para quem pensa em se aposentar daqui a pouco tempo.

Qual a ótica de vocês sobre a questão da Evergrande? Isso está precificado para vocês? Estão comprados mais ou menos que o "normal"?

HCTR11 ligeiramente abaixo do VP (-0,03%). DEVA11 vai chegar aos 98,07, que é o VP?
Bolão de primavera.

Alugueis disparando em Fiis:

KNCR11 - FII Kinea Rendimentos Imobiliarios FII 12712.55%
KNRI11 - FII Kinea Renda Imobiliaria FII 11744.68%
BBPO11 - FII BB Progressivo II FI Imobiliario FII 1433.33%
LVBI11 - FII Fundo de Investimento Imobiliario - VBI Logistico 995%
BCRI11 - FII Banestes Recebiveis Imobiliarios FII 816.67%

https://www.iqb3.com.br/btcranking