COMENTÁRIOS POSTADOS

Xandão vs Elon - Twitter vai ser fechado?

https://youtu.be/s2QqlkfFK1o?si=BCe-B0qUynACj3PB

Alguém sabe o valor da cota amortizada do OURE11 (imagino que incluindo o valor das ações transferidas para o VRTM e do saldo que será distribuído) que devemos considerar para cálculo do imposto que será retido (aplicando 20% da diferença deste valor para o nosso preço médio informado) ?

Fiz uma estimativa que este valor será aproximadamente 8,47655296 * R$ 9,94 + R$ 6,74249355 = R$ 91,00.

É esse valor mesmo? Ou estou errando em alguma coisa?

Divulgaram o gerencial e ficou bem evidente o uso da reserva de lucro-caixa para distribuir 60 centavos... O uso foi forte e talvez não tenha muito mais para o mês que vem. O fim dos extraordinários está chegando e logo mais o fundo dependerá apenas do NOI dos empreendimentos. Ainda acho que neste ano chegaremos ao rendimento de 0,40 R$/cota, cfme outra postagem sobre a projeção que fiz.

Sras & Srs, mais interessante do que a briga de torcidas organizadas Siila x Kinea é entender como funciona o produto da Siila.

como qualquer outro produto, tem suas vantagens e desvantagens.

pra mim, ter mais uma forma de precificar imóveis/aluguéis ajuda, pois é possível ver essa questão por diferentes óticas/abordagem.

por isso, recomendo assistir à entrevista ao clube fii.

SOBRE O CRI TOEX

OPEA SECURITIZADORA S.A.
CNPJ nº 02.773.542/0001-22
FATO RELEVANTE (IF 22B0939300 E 22B0939310)
A OPEA SECURITIZADORA S.A. (“Emissora”) vem a público comunicar aos investidores da 427ª e 486ª
Séries de sua 1ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”) e ao mercado em geral,
em atendimento às disposições da Resolução CVM nº 60, de 23 de dezembro de 2021 (“Resolução
CVM 60”), que o pagamento da parcela de juros e amortização dos Créditos Imobiliários prevista
para ocorrer em 13 de agosto de 2024, conforme estabelecido na Escritura de Emissão, não foi
realizado na respectiva Data de Pagamento, pelo(a) Devedor(a).
Diante disso, nos termos da Cláusula 5.4 do Contrato de Cessão Fiduciária, a Emissora utilizou os
recursos da Reserva PMT para realizar o pagamento da parcela de juros e amortização dos CRI, em
15 de agosto de 2024, conforme estabelecido no Termo de Securitização.
Os termos ora utilizados iniciados em letras maiúsculas que não estiverem aqui definidos têm o
significado que lhes foi atribuído nos Documentos da Operação.
São Paulo, 16 de agosto de 2024.
OPEA SECURITIZADORA S.A.
Nome: Flávia Palacios Mendonça Bailune
Cargo: Diretora de Relações com Investidore

Finalmente consegui entrar aqui. 16º FII.

Planilha de alavancagem atualizada (RG Jul2024)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1oNY1UiYTHDCKlLjlN2TSshMlPDiELPqmxTuovO2fLCE/edit?gid=0#gid=0

Simplesmente brutal essa aquisição. É praticamente como se tivesse comprado todo o portfólio do VILG pelo valor patrimonial. Ainda não conhecemos os galpões adquiridos, mas confio que serão ótimos ativos.

Boa tarde amigos,

Abri todos os fatos relevantes referente a este Fundo e disponho as ultimas atualizações de cada Fazenda:

1) Fazenda Sorriso em São Desidério/BA - arrendada e aparentemente pagamentos em dia.

2) Fazenda Cachoeirinha em C. N. do Parecis/MT - arrendada e aparentemente pagamentos em dia.

3) Fazenda JR em Campo Verde/MT - de acordo com o ultimo Fato Relevante (FR) de 20/04/2023 o Fundo está tentando reintegrar a Fazenda e cobra também os valores em atraso.

4) Fazenda Vianmancel em Nova Maringá/MT - de acordo com o FR 02/01/2023 e 04/07/2023 a Fazenda foi vendida por 94.5 milhões (comprada por 81 milhões em 2021) e pagamentos estão aparantemente em dia.

5) Fazenda Colibri em Nova Mutum/MT - de acordo com o FR de 08/08/2023 a Fazenda foi vendida por 42.8 milhões (comprada por 21 milhões em 2021).

6) Fazenda 3 Irmaos em Tapurah/MT - de acordo com o FR de 14/08/2024 50% da fazenda foi vendida por 44.8 milhões (100% foi comprada por 80 milhões em 2021) e a Fazenda também foi arrendada com valor equivalente a 14 sacas por hectare.

O único FR que eu não consegui relacionar a nenhuma fazenda foi o FR de 03/06/2024, onde se diz que o Fundo está tendo um impacto mensal negativo de R$0.15.

Saiu o ultimo RG.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=722619&cvm=true

Alocações da ultima emissao:
- Estoque residencial no valor de R$ 7,8 milhões. Nesta operação o fundo comprou o portfólio de imóveis prontos com desconto de - 32,5% em relação ao preço de últimas vendas, e a incorporadora retém a opção de recompra mediamente ao pagamento de um prêmio mensal de CDI + 5,00%a.a.
- R$ 10 milhoes no CRI Logistico Rio Claro - IPCA+8.70%
- Compras liquidas de R$ 2,8 mi, majoritariamente em FIis de tijolos - shoppings e logistica

Captaram apenas R$ 56 mi, ou 28% do montante original da emissao, o que vai elevar o PL para ~R$ 350 mi.

Cotas da ultima emissao serao liberadas no dia 22/08

@padre - este tb eh um HF bem interessante para carrego. Estrategia tem sido alocacao em CRIs, FIIs, % pequeno em acoes, Permutas e agora fizeram uma pequena alocacao direta em imoveis. Dificil abrir uma boa janela no secundario - de repente com a entrada das novas cotas abre-se uma oportunidade.

Fundos para Arbitragem

KNUQ11 foi a minha escolha para o aporte de agosto. O fundo ainda não está redondinho, mas acredito muito no potencial de ganhos com Arbitragem aqui e no KNHY11, por isso estou me posicionando agora, enquanto o fundo ainda não está super caro.

Detalho minha tese aqui:
https://youtu.be/1IupXeDBgFo

A página de commodities do ShortWatch está disponível.

https://shortwatch.live/commodities

Treta! Kinea ameaça processar Siila por esta afirmar que o cap rate do imóvel Rochaverá recém adquirido pelo KNRI11 não é o informado e que sua localização na Chukri Zaidan foi maquiada como "Marginal Pinheiros"...

Kinea não era para ser transparente e pró-cotista?

https://www.youtube.com/live/ZPDuy4RYhQk?si=TouenwYAxaFqjIvp

"6 trimestres de absorção líquida negativa na Faria Lima"
https://www.youtube.com/live/ZPDuy4RYhQk?si=TouenwYAxaFqjIvp

RG: Alocaram 4,2 milhões em um CRA com taxa de CDI + 0,90%. Só podem estar de sacanagem. Empréstimo de pai pra filho. Também, com Benchmark de 100% e 10% de remuneração sobre o que exceder, o gestor não precisa de muito esforço pra dar um upgrade em sua própria renda.

DCRA11 carregado a familia devant nas costas até quando não sei

@TiagoPS, zoar um amigo não tem preço!
segue minha carteira de FIIs, como ela ficou até essa 6ª-feira, pra vc torcer o nariz. (kkk)
https://i.ibb.co/v4X5bhM/carteira-fiis-17-08-24.png