COMENTÁRIOS POSTADOS

Sobre XPIE11 :
Acabou a fase pública muito rápido (era por ordem de chagada) sucesso de captação , pessoal entendeu a proposta .
Agora é esperar a alocação e esperar os rendimentos mensais que podem ainda vir esse ano mais não é uma garantia e sim é o ano que vem conforme garantido mais há esperanças .
O time de Infra da XP fez um bom trabalho , mais a taxas foram extramemente salgadas .
Cota subindo
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Informe Julho:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=509738&cod_neg=&cod=103990&tipo_comunicado=informe_mensal_estruturado_informes_periodicos&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_comunicado_link_direto

9 milhões em valores a receber(quase 6 reais por cota), será que finalmente vamos engranar rendimentos/amortizações nesse semestre?

Quem diria até CREDIT SUISSE querendo comprar pesado aqui, e não é pouca coisa 5k de cotas por R$ 70,01...

Após a transferência da gestão e administração para o BTG Pactual, XPHT12 passará a ter o ticker BTHI11. Será que o gestor do HTMX vai assumir essa bagaça?

Estou querendo iniciar posição ? contras ?

Vacância ZERO histórica!!!!

Recebi o email para votar na AGE, com links para este vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=OC8tiMgnluY

As instruções de voto estão neste PDF: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/8b8ee4ee-9b35-4ad7-ae05-eb56ef67bc27/5b50c9df-254b-0381-0f45-afd2557f8d5c?origin=1

Link com todas informações da AGE: https://bbprogressivoii.bv.com.br/informacoes-e-documentos/assembleias/

Rendimento a distribuir 861k, tx admin e performance 851k, praticamente um meio a meio com a gestão.... e o cotista com cara de palhaço...

Informações do Passivo
Valor (R$)
12 Rendimentos a distribuir 861.669,61
13 Taxa de administração a pagar 78.530,44
14 Taxa de performance a pagar 773.049,29
21 Outros valores a pagar 396.766,88
22 Total do passivo 2.110.016,22

Venda de imóvel em Alphaville com prejuízo

Prejuízo de -R$0,15/cota para reduzir Vacância em 1%

Lembrando que este é o prejuízo nominal, o real então nem se fala...
#LajesEstãoBombando

Amanhã não sei se o IBOV e IFIX caem, mas é certo o BCRI11 cair mais um pouco... (infelizmente).

Alguem pode dar um exemplo pratico da taxa de performance da BRCO? "Taxa de Performance: 20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA" (retirado do RG). Essa taxa é aceitavel?

É 13, é 13, é 13...

https://youtu.be/rYSOS8Yd3Ws?t=16

O direito de subscrição de VISC não era para já estar aparecendo hoje?

O que a falta de liquidez não faz, hoje deu uma bela queda aqui...
Já antecipando o movimento que pode acontecer nos próximos meses nos outros fii que subiram uns 15 a 20%, se o juros futuro continuar a subir... A agua no chopp de quem achou que a selic ia lá pela casa dos 9 a 10%...

Pag. 92
https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/9aa4d8c5-604a-4097-acc9-2d8be8f71593/7b324212-17af-fd6a-dce6-9481b8a8c624?origin=1
R$ 1 bi de fee, 17,4% do valor da emissao. Realmente a vida nao eh facil para o investidor

Análise do Shape de ALZR11

Alianza Trust, a.k.a., Alzirão, você atingiu um patrimônio considerável não é mesmo, em poucos anos você saiu de 2 imóveis para um PL de mais de 1 bilhão de reais.

Quem você pensa que é? O HGLG11, a Rocha?

WOW!!! LOOK AT HIM!!! Mais de R$4,00/cota de lucro em uma única venda. O que você anda vendendo quando o @WilsonM não está olhando? Não seria o melhor imóvel do fundo, não é mesmo?

E essa escrivaninha torta, ela é tão AESTHETIC, como eu faço para ter uma?

Vamos agora analisar o seu portfólio de imóveis ALZR11, um fundo com mais de 1 bilhão de patrimônio deve ter vários imóveis AESTHETICS.

WOW!!! LOOK AT HIM!!! Satélites e Panetonne!!! Dei uma animada, deve ter muita coisa boa nesse fundo...

TV Globo, vamos ver o que está passando por lá... Is that a gay pride flag? Uma bandeira LGBTQIA+... WOW, parece que essa emissora gosta de um Baseball Bat, ou, taco de baseball. Melhor seguir em frente...

Jesus, Maria e José, que desova é essa... Compra de imóvel caro vendido por fundo institucional da própria gestora, um claro exemplo de conflito de interesses.

Alzirão, você está fazendo rolo? VOCÊ FEZ AMOR COM O ROLO?

Por que tem tantos imóveis questionáveis? O rolo vicia, não é mesmo?

(...)

Alianza eu te conheço desde o início e após uma análise minuciosa eu já tenho o meu veredicto... Alzirão... Droga...

FAKE PRÓ-COTISTA!!!!!!

Alzirão, você compra imóvel em Alphaville em pleno 2023 com o mercado favorável para quem tem dinheiro no bolso e se diz amigo dos cotistas? O que você vai fazer quando os contratos atípicos se encerrarem? Damn!!! Pobres sócio torcedores...

Tentando fazer uma análise do potencial upside do HGLG11 pós-emissão, fiz uma comparação da variação da cota (sem considerar dividendos distribuídos) do HGLG11 com os principais FIIs de logística do mercado. Tomando como base a data inicial de 01/03/2023 (antes da alta do IFIX) até hoje, temos:

HGLG11 +0,98%
BTLG11 +10,61% (cotação pressionada pela emissão atual)
GGRC11 +12,22%
XPIN11 +18,10%
LVBI11 +19,96%
XPLG11 +25,66%
BRCO11 +27,19%
VILG11 +29,33%

A diferença é muito grande e por esse motivo entendo que temos um upside de no mínimo 10-15% no curto/médio prazo. Acredito que o principal fator que esteja "segurando" a cota nesses patamares ainda seja essa flipagem. Isso pode ser visto pela liquidez do fundo, que praticamente dobrou em relação ao período pré-emissão.

A última emissão que tivemos com características similares a essa última foi a sexta emissão do HGLG11, ainda em 2020. Digo que foi similar, pois o direito de preferência foi parecido (acima de 40%) e havia margem para flipagem pós emissão (diferença entre valor de mercado e valor da emissão era grande). A diferença era até maior do na emissão atual e por esse motivo penso que o período de flipagem aqui deva ser um pouco menor.

Nesse caso (sexta emissão), a liquidez pré-emissão girava em torno de 25k cotas/dia. No período pós-emissão, a liquidez teve média acima dos 70k no primeiro mês e somente se normalizou (por volta dos 40k cotas/dia) cerca de 3 meses após a conversão das cotas, quando finalmente cessou a pressão vendedora. Imagino que o mesmo possa acontecer nessa atual.

Impressionante como esse caranguejo não sai do lugar.

Por que será que os juros futuros voltaram a subir?

https://br.advfn.com/bolsa-de-valores/bmf/DI1F33/cotacao

Saiu o dimdim da Canja.
JJ$ 0,98
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=510388

Olá a todos, foi divulgado o relatório gerencial do mês de julho/23 do Fiagro NCRA11.
Os principais destaques são:

- Diminuição definitiva da taxa de administração;
- Aquisição de três novas operações;
- Portfólio diversificado em 21 operações;
- Rentabilidade em 12 meses equivalente a 156% do CDI líquido; e
- 3ª emissão de cotas do Fundo.

Link para o relatório gerencial: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=510516&cod_neg=NCRA11&cod=159066&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Caso tenham dúvidas, estamos à disposição pelo email [email protected]

Att.,
RI NextCap

Planilhão dos FOFs concluído

Simule uma carteira de FOFs e veja com facilidade informações dos FOFs.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1ifzZX4OFc-Ux1BWeJM9oh-oSmsrXfmP18Kg8umFs9O0/edit?usp=sharing

Fundos bons de tijolo, recomendações ?

Renovação antecipada do contrato com a Vale (período 2025-2030). Valores a confirmar. Pagtos mensais.

Embora possa haver redução, saindo do BTS para o compatível com o mercado/ contrato típico, isso já aconteceria de qqer forma. Porém, evita-se a desocupação, prospecção de novo inquilino, carência, etc. E resolve essa questão, q era um incômodo desde os estudos de viabilidade de qdo o fundo foi montado.

Do RG:

"Neste mês, o principal destaque foi a renovação do contrato de aluguel com a Vale no Edifício Águas Claras. O contrato foi celebrado em 11 de agosto de 2023, e vigorará após o vencimento do contrato built-tosuit vigente até 19 de abril de 2025. Dessa forma, o novo contrato passará a valer a partir de 20 de abril de 2025 até 19 de abril de 2030.

Trata-se de um contrato típico, com pagamentos mensais, prazo de 5 anos, e cujo valor de locação será determinado em até 120 dias antes do início do novo contrato, com base no valor de mercado, que será definido em laudo realizado por empresa terceirizada de consultoria de mercado imobiliário.

Com essa renovação, o prazo médio dos contratos de locação do Fundo passa de 6,9 anos para 7,4 anos".