COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia amigos investidores !!!!
Sou iniciante e estou com uma dúvida, pra quem quer diversificar ao máximo faz sentido ter na mesma carteira bcff11, mxrf11, btlg11 (pergunto isso por que por exemplo vi que o bcff11 tem dentro de seus investimentos o próprio btlg11) aí pensei será que estou chovendo no molhado adquirindo os dois?
Agradeço dês de já a opinião de alguém.

Preciso de um serviço profissional de revisão de carteira de FIIs. Alguma recomendação?

Sábado à noite, Zona Norte carioca, os shoppings requisitados completamente lotados, como é o caso do Norte Shopping (BR Malls) e o Nova América (Ancar Ivanhoe). Onde, então, passear? No Boulevard Rio Shopping, claro! (era o antigo Iguatemi Rio - mudou de nome quando a Ancar comprou a operação da Iguatemi).

Único shopping em que se pode encarar uma Renner sem fila, e escolher vaga no estacionamento (mesmo com um andar inteiro de estacionamento interditado para obras). Amo esses shopping: é sossegado no Natal, no dia das mães...se esqueceu o dia dos pais, um pulo de 15 minutinhos lá e você é o rei do local, passeando (quase) sozinho pelas alas do castelo.

Agora falando sério: desde que a Ancar comprou o shopping, a operação melhorou muito, mas continua bem fraco. Mas se não vendeu por inteiro, talvez ainda veja valor lá. E se o Coelho pagou barato, pode ser que dê caldo. Precisamos ver o cap esperado e o preço por m2.

CDB Banco Máxima 13,2% a.a. com pagamento de Juros anual

Acabou de aparecer aqui numa propaganda da Genial no Instagram.

CDB de 10 anos, então estou fora, mas só de ter entrado na propaganda de uma RF mostra que a RF está revivendo, o que com certeza tem impacto nos FIIs... E seu amigão influenciador falando que vc pode simplesmente ignorar a taxa SELIC.

proxima parada 90,00

Neste sábado, dilatando a mente com várias doses de Whisky Swing, estava eu pensando, como o URCÃO tá bombando há tempos em termos de rendimentos, há uma possibilidade enorme de quase não haver muitas sobras, já que muito provavelmente, após o ajuste da cota deve estar na casa de 120 reais, ou seja, uns 18% de ágio sobre a subscrição, então, só cotistas insanos que não irão subscrever 100% do que tem direito ( ou tem dinheiro em cash ou vende para recomprar novamente ou vende ação ou outro fii). Assim sendo, e considerando todo o histórico do urcão e considerando que deve haver uma demanda gigante pela subscrição, estimo que no máximo deverá haver de sobra, uns 10%. Bebi demais ou tô pensando besteira?

45 fundos de papel pagaram melhor que irdm só isso mesmo 45

https://noticias.uol.com.br/cotidiano/ultimas-noticias/2021/07/17/desabamento-alphavile-desaparecidos.htm

Viram isso? pertence a algum FII esse shopping?

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=195907

R$ 0,38 de dividendos. Curioso para ver o próximo RG, se com a retomada dos shoppings podemos esperar algum dividendo nos próximos meses. Acontecendo isso devemos ver uma recuperação nas cotas.

Mestre @felipe-ribeiro,

Outro ponto que acredito - principalmente a segunda questão do tópico anterior suscitará - ser pertinente, diz respeito ao seguinte:

* Até que ponto faz sentido aplicar uma norma CVM a um mercado ainda em desenvolvimento e que não foi devidamente estruturado antes de entrar em guerras de preço?

No podcast que fez com a Flávia da RB SEC - sensacional... quem não ouviu, deveria ouvir! -, ela coloca a questão de maneira clara e um tanto perturbadora: "Nós temos hoje um nível de informação e transparência para o qual o mercado não está preparado"

Isso é um diagnóstico de uma pessoa que ama este mercado mas que sabe de todos os problemas e limitações.

Agora, pensando em gestores, se tivesse de escolher respeitar uma norma que me obriga a encarteirar CRIs de outras securitizadoras, tentaria ao máximo concentrar oq pudesse na RB SEC e em outras que prestassem um serviço de maior qualidade com informação clara e segura. O ponto aqui é, se não temos tantas securitizadoras prestando serviço de qualidade e o instrumento - FII - não para de crescer e captar, até que ponto vale restringir, por exemplo, a exposição máxima a emissores?

De repente, valeria um adendo, uma errata da aplicabilidade disso ao mercado de FIIs... oq vc pensa sobre isso?


Abraços,

Quero Parque das Flores, uma nova lógica Urbana para São Paulo. Pessoas em cima carros embaixo

https://queroparquedasflores.com.br/

Aqueles que se identificarem com essa causa , por favor assinem a petição e repassem o Link para os amigos (as) , muitos nem sabem desse fato. Um projeto da iniciativa privada de 150 milhões sem custo de manutenção para o Municipio por 30 anos ,

Jamais esqueçam esses nomes que aumentaram 3,7 bi do fundão eleitoral!!! Enquanto isso, o Pauno Jegues tenta a volta da CPMF e o aumento da carga tributária.
https://m.youtube.com/watch?v=OuGFocy4-PI

Mestre @felipe-ribeiro, boa tarde!

Tudo bem? Podemos/devemos continuar a utilizar este espaço mesmo depois do curso??
Tenho estudado algumas questões e, por vezes, me deparo com algumas questões que gostaria de compartilhar - para saber sua visão -:

* 1º - Sobre diversificação vs complexidade de controle:

- Dado que os fundos encontram - deveriam encontrar, pelo menos - restrições de alocação (como 10% por emissor e 20% por devedor, por exemplo), e é normal que trabalhem na captação de mais recursos, quando isso é demais? Em qual ponto a diversificação de ativos (em um FII de CRI) tende, na verdade, a criar um barril de pólvora (em que o gestor fica sentado em cima com o $ dos cotistas) ao invés de trazer mais "segurança" para o portfólio??

- Se considerarmos um FII HY, em que a qualidade do crédito tende a ser pior, pensando em todo controle que deve ser feito - e na verdade, em sua maioria (pelo que vi) acaba sendo terceirizado - e associando isso à guerra de preços por prestação de serviços neste segmento do mercado, qual o nível de risco adicional - risco não inerente ao negócio em si, mas sim a despreparo e falta de qualidade no serviço prestado - podemos encontrar (ou devemos esperar) nesta categoria de investimento? Este risco adicional será repassado ao cotista de alguma maneira (na forma de retorno)?

* 2º - Sobre concentração em emissores (securitizadoras):

- Vi que alguns fundos - bem tradicionais no mercado -, possuem até mais de 40% de exposição a algumas securitizadoras; por exemplo, o KNCR tem ~ 41% de RBSC. Isso faz sentido?


* Sugestão para o podcast: Sempre que falar com gestores, indague sobre a tese de investimentos! Sensacional o Flávio expor de maneira tão simples a tese da Kinea - Shopping, Escritórios e Galpões Logísticos (e residência, em algum ponto). Se todos que conversarem com você conseguirem passar isso, ficará muito mais simples analisar a carteira de muitos fundos que parecem apenas encarteirar tudo que oq é captado permite (oq seria um pesadelo monstruoso - e eu não duvido que exista em grande parte dessa indústria - e grande desrespeito com os cotistas).

Estou lendo o "Formulário de Referência" de algumas empresas do setor imobiliário e, o único termo que me vem à mente, é: Medo.


Forte abraço!

BOM DIA AMIGOS INVESTIDORES !!!!
SOU INICIANTE E ESTOU COM UMA DÚVIDA , PRA QUEM QUER DIVERSIFICAR AO MÁXIMO FAZ SENTIDO TER NA MESMA CARTEIRA BCFF11, MXRF11, BTLG11 (PERGUNTO ISSO POR QUE POR EXEMPLO VI QUE O BCFF11 TEM DENTRO DE SEUS INVESTIMENTOS O PRÓPRIO BTLG11 ) AÍ PENSEI SERÁ QUE ESTOU CHOVENDO NO MOLHADO ADQUIRINDO OS DOIS ?
AGRADEÇO DÊS DE JÁ A OPINIÃO DE ALGUÉM .

Olhando os comentários aqui no clube, cada dia aprendo mais e consequentemente também fico com mais dúvidas hehehe!! Controverso não? Mas vale a discussão. O que vale mais a pena, pagar o ágio ou comprar pelo v/p? A minha única certeza: Só sei que nada sei!!!

Poxa vida...

Tá difícil decidir entrar com este debate de ideias e previsões. Se vale a pena ou não, etc. Por isso, quero lançar uma enquete.:

Se você está fora do fundo e deseja entrar, você:

1) Compra agora com ágio para participar da Emissão com tudo que terá direito baixando ao máximo o PM.

2) Aguarda a emissão e o andar da carruagem esperando que a cota caia para um valor atrativo de entrada.

3) Não entra no fundo pois no final ela vai virar um DEVA da vida.

Responda apenas com a opção escolhida pra facilitar a contagem. (@ClubeFII, fica a sugestão de funcionalidade: Enquetes)

Por favor, quem puder responder, agradeço.

De acordo com Lira, o relatório do deputado Celso Sabino (PSDB-PA), apresentado na última 3ª feira (13.jul), tem apoio da maioria dos líderes dos partidos.

https://www.poder360.com.br/congresso/arthur-lira-diz-que-reforma-do-imposto-de-renda-sera-votada-em-agosto/

Podcast com a Gestão do MXRF11
Aproveitem!
https://open.spotify.com/episode/57yopgnyqMV4Wi75gkiBdD?si=W4-JPSmHQvSJgScmHfbM9Q&dl_branch=1

Estão comparando URPR com DEVA mas tem pelo menos 2 diferenciais relevantes entre eles:

1- emissões-

DEVA - realiza emissões o tempo todo, nem termina de alocar anuncia emissão, isso faz os rendimentos ser um patamar menor pois nunca está 100% alocado.

URPR - dá um bom tempo entre emissões e tem conseguido manter maiores rendimento por conta disso.

2- efeito IRDM -

DEVA - foi muito afetado pelo fato de IRDM,
BCRI e outros FIIs vendendo suas cotas derrubando o preço no secundário.

URPR - IRDM possui uma quantidade bem menor de cotas de URPR e já mostrou que mesmo vendendo não derruba o preço, entre março e maio vendeu quase 150.000 cotas sem mexer muito com a cotação.

Boa tarde povo, mais um vídeo para encerrar a semana, análise do KNSC11 e quem não se inscreveu ja se inscreve la hein! tmj
https://youtu.be/emXcP0yZXB4

Olá Pessoal, está em aberto consulta formal para permissão ou não do fundo negociar créditos imobiliários com partes relacionadas ao Gestor... Minha tendência é votar não, por causa dos possíveis conflitos de interesse. Alguém tem argumentos para votar favorável?

Prezados. A Data base da 4a emissão é 19/07. Pergunto. Se comprar cota no dia 19/07 terá direito a subscrição? Obrigado pela ajuda!

Pagamento trimestral? Obrigado a todos!

Vale a pena entrar neste fundo o pagamento é trimestral? estou pensando em arriscar 12 cotas

Acabei de ler um documento relevante do BTG Pactual, bem relevante. A informação é que serão lançadas novas cotas primárias que serão coordenadas pela XP INVESTIMENTOS. Bom, comprei as cotas por R$ 127,29, as cotas fecharam a semana por R$ 127,03 que já representa uma boa queda. Com a entrada de 5 milhões de novas cotas ao preço de R$ 101,48. Tomando essa ação o fundo tende a desvalorizar, ou seja, eu perderia muito dinheiro com a queda do preço da cota? Não deveria existir uma regra que qualquer cota nova, tivesse o valor do dia?