COMENTÁRIOS POSTADOS

Gostaria de uma explicação e opinião do pessoal que tem mais experiência em fundos imobiliários
Tenho este fundo (BCFF11B) em minha carteira e recebi, pelo correio, uma carta consulta solicitando a Aprovação/Não aprovação de aquisição de cotas de outros fundos/ Certificados de recebíveis/LCI administrados/emitidos pela Administradora do fundo ou pessoas ligadas a ela.
Há riscos (ou vantagens) em aprovar estas aquisições?

ENTREVISTA COM SERGIO BELLEZA!
CONVIDAMOS TODOS OS USUÁRIOS A PARTICIPAREM DE NOSSA ENTREVISTA COM O CRIADOR DO PRIMEIRO FUNDO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO!

Caros usuários, o Clube FII tem o prazer de anunciar que iremos entrevistar Sergio Belleza, o criador do primeiro Fundo Imobiliário do Brasil! Você poderá participar enviando sua pergunta!
Quando se refere a Fundos Imobiliários, não há exagero em afirmar que Sergio Belleza é a figura mais importante do Brasil. Sérgio estruturou o primeiro Fundo de Investimento Imobiliário brasileiro, o FII MEMORIAL OFFICE. Em 2000 montou a divisão de Fundos Imobiliários de uma grande corretora de valores, que se tornou referência na intermediação com cotas destes fundos para Pessoas Físicas. Durante esse período participou da colocação de vários fundos no mercado, tais como Shopping Pátio Higienópolis, Água Branca, Torre Almirante, Parque Dom Pedro Shopping; de 2007 a julho de 2013 teve parceria com a PETRA CORRETORA com quem distribuiu vários fundos, tais como Santander, Vila Olímpia Corporate, CEO Cyrela, BB Progressivo II, etc. Em 2003, Sérgio estruturou e administrou o primeiro fundo imobiliário para pessoas físicas com cotas negociadas exclusivamente na BOVESPA, o Fundo EUROPAR. Para o italiano PERINI GROUP Sérgio estruturou as sucessivas emissões do Fundo ANDRÔMEDA, que viabilizaram, através dos recursos aportados por investidores estrangeiros, a implantação do PERINI BUSINESS PARK, na cidade de Joinville - SC, o maior empreendimento do gênero no país, com cerca de 290.000 m2 de galpões em mais de 1 milhão de m2 de terreno, locados a cerca de 150 inquilinos. Sérgio participou do processo de cisão deste fundo que resultou na criação do Fundo Imobiliário Industrial do Brasil, onde foi o responsável pela colocação de mais de 90% de suas cotas junto a investidores, num volume de vendas por volta de R$ 125 milhões.
Todos os usuários poderão participar desta entrevista enviando suas perguntas sobre qualquer assunto relacionado a fantástica indústria de Fundos Imobiliários através da seção Contato, dentro do Clube FII, informando apenas o seu apelido e a pergunta que deseja fazer. O Clube FII irá coletar as melhores perguntas que serão respondidas por Sergio Belleza. A entrevista completa será disponibilizada para download gratuito na seção de Artigos & Relatórios.
Envie a sua pergunta para Sergio Belleza, informando seu apelido no Clube FII junto com a pergunta, através da seção "Contato" http://www.clubefii.com.br/fale_conosco no Clube FII!

ATT.
Equipe Clube FII

Hoje a maior dificuldade que temos como cotistas é a venda ou compra de pequenos e micro investidores que compram UMA unica cota , temos fundos que vão desde Um real ate 4 mil reais, e vejo muitos "investidores" no Book tanto de Compra como Venda, com apenas Uma ou Duas cotas, isso chega a valores por exemplo de menos de R$ 30,00 , chega a ser ridículo tantos deste Fracionados, que por ventura levamos vários stop nas acoes de C/V e a confirmação destas acoes nos levam a ter prejuízo que chegam a 50% do valor da cota, só pelo fato de por exemplo : na compra de 100 cota do fundo X, por 30,00, apenas houve uma realização de uma Cota, ( de algum destes fracionados) depois o Book finaliza e pagamos uma corretagem de 16,90, assim o lucro vai se desvairando. Pergunto que jánão seria hora da Bovespa separar isso como as Acoes, colocando os fracionados em outro grupo e ajustando para lotes de 10,20,30,40,...?
Não concordo em que alguém que queira investir em Fundos, e que queira ser sócio de um Imóvel( tijolo), de milhões de reais, e queira apenas ser sócio da lixeira da recepção.

Abrir um ponto polemico que eu nunca li em fórum algum:
As vezes fico indignado em levar um "stop`" se assim posso chamar, de pessoas que se chamam de investidores em FIIs que compram e vendem 1 UMA cota de fundo de R$ 100, ou R$ 200 reais , as vezes, menos do que isso( 30,40,68...) e acho que não fazem contas com os custos de corretagem, ao ponto de abaixarem o preço para venderem e em muitas vezes quando estamos no liquidez baixa de um fundo ainda acontece de finalizar nosso compra com apenas uma cota negociada deste individuo ( 99 cotas ficam sem compra/venda) e pagamos mais de 15% as vezes de taxas da compra/venda de R$ 100,00 reais do fundo, já cheguei a contabilizar 30% Acho que a Bovespa deveria assim como as acoes, fracionalizar o mercado para quem quiser comprar/vender menos do que 10 cotas de fundo por exemplo.
Fico indignado com tantas cotas de UM, ou Dois Fiis que aparecem no bord.
A Carteira que montamos no Clube Fii, para o acompanhamento não mostra o % dos custos envolvidos nas C/V, mais na ADVFN mostra tudo, menos os dividendos recebidos, as duas tem falhas, porem o importante na compra / venda é o % do custo envolvido e não só o preço do ativo. "Pode isso Arnaldo? "

Rodrigo, em Carteira, Visão Consolidada, poderíamos ter um gráfico de pizza com a distribuição por modalidade. Facilitaria a nossa gestão de risco e visão geral. Abs.

CVM parou de fornecer uma série de informações sobre fundos imobiliários. Muitos relatórios importantes que reunião informações sobre o patrimônio liquido, informes, etc não poderão ser mais consultados no site. Agora qualquer informação sobre os fundos deve ser obtida pela fatos relevantes no site da Bovespa.
Ou seja, o acesso a informação no mercado brasileiro que já era precário, agora ficou ainda pior.
Investir no Brasil é um desafio muito grande!

Materia de Hoje do Valor Ecnonõmico sobre o THRA11:

Cotista quer barrar venda de imóvel de fundo

sexta-feira, 17 de junho de 2016 - Por Alessandra Bellotto De São Paulo

Cotistas do fundo imobiliário Cyrela Thera Corporate estão se mobilizando para evitar que o único ativo do fundo - cinco andares no edifício Thera, localizado na região do Itaim, em São Paulo - seja vendido com o que consideram prejuízo. Em 19 de maio, o BTG Pactual, na condição de administrador da carteira, recebeu uma proposta para a venda do imóvel por um valor, segundo os investidores, cerca de 27% abaixo da média de transações recentes no próprio prédio e proximidades. Até que a proposta fosse levada para deliberação de cotistas, o potencial comprador pediu anonimato.

Além de manifestarem insatisfação sobre o negócio em assembleia em 31 de maio, esses investidores solicitaram à CVM, em carta de 3 de junho, que intercedesse junto ao BTG para que "os interesses da maioria dos cotistas fossem preservados". Os investidores questionavam, além do sigilo do comprador e do prazo considerado curto para avaliação da proposta, o valor da oferta, de iniciais R$ 9,5 mil o metro quadrado (um total de R$ 100,5 milhões), elevados posteriormente a cerca de R$ 10 mil.
Em documento de 27 de maio em que solicita ao BTG o envio aos demais cotistas de pedido de procuração para voto contrário ao negócio, Edgar Boicenco, detentor de pelo menos 0,5% das cotas de emissão do fundo, ressalta que o valor oferecido pelo imóvel está abaixo da média de R$ 13 mil o metro quadrado de transações realizadas recentemente, porém em momento político e econômico mais controverso. "Na atual conjuntura de provável tendência de queda da taxa de juros, temos uma perspectiva de grande valorização de um ativo imobiliário com rating 'AAA' em localização privilegiada", justifica. O grande temor desses investidores é que para aprovação do negócio basta maioria simples de cotistas presentes em assembleia.
A assembleia para votar a proposta foi convocada em 25 de maio para 7 de junho, ou seja, dentro do prazo mínimo legal de dez dias. Contudo, como o comprador decidiu elevar o valor na véspera, o BTG convocou nova assembleia para deliberar sobre a proposta atualizada para 8 de julho.
Na assembleia do dia 7, o nome do potencial comprador foi revelado, o que acabou reforçando a insatisfação de alguns cotistas. A empresa é a Barzel, de Nessim Daniel Sarfati, ex-executivo da Cyrela Commercial Properties (CCP) - que desenvolveu o empreendimento e atua como consultora do fundo. Em dezembro, a Barzel adquiriu dez andares do edifício Thera da própria CCP, por cerca de R$ 11,2 mil o metro quadrado, acima da proposta feita ao fundo. A empresa foi criada em 2015, como uma gestora com foco em prédios comerciais a preços deprimidos.