COMENTÁRIOS POSTADOS

Esse fundo, só será negociado no Itaú? Ou ainda não finalizou a emissão? Estou aguardando a um certo período, para analisar para onde a cotação iria se movimentar. Falo isso, pois, não uso corretora Itaú nos aportes.

Esse mês veio fraco, R$0,10 isentos.
Aguardar o relatório mensal.

Alguem tem idéia de quando este fundo vai começar a distribuir rendimentos?

Alguém poderia me dizer alguns FIIs que são mais impactados pelo IGPM? A exemplo do BARI11 teriam outros de papel?

Encerrou O pregão na casa dos 90,00 será, que vai buscar os R$100,00 ? Se continuar assim quando a Selic cair de fato no geral os fundos já estarão com os preços das cotas bem esticados.

Contratou formador de mercado:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=466414&cvm=true

ITAÚSA: De queridinha a piada nacional

Olha a empresa que a Itaúsa comprou

Quem não sabia que a CCR era uma porcaria com um passado mais sujo que pau de galinheiro? Não consigo pensar em outra coisa que não seja trambique nessa transação...

Teria sido muito melhor ter distribuído em dividendos!!!

https://g1.globo.com/fantastico/noticia/2023/05/14/atrasos-superlotacao-acidentes-veja-o-sufoco-de-quem-depende-de-trens-em-sao-paulo.ghtml

Bônus: TAEE11 depois dos dividendos medíocres começa a ser chamada de "Itaêsa". De queridinha dos investidores a piada, que fase...
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/taesa-taee11-dividendos-moderados-2023-conheca-nova-eletrica-favorita-dos-analistas/

Acabei de enviar o seguinte email para a administradora do fundo ([email protected])
espero confiantemente que ao menos sejam transparentes na resposta...

"Caro(a) Administrador(a) do fundo de investimento imobiliário TORDESILHAS EI FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO,
Meu nome é ..., e sou um investidor entusiasmado em fundos imobiliários. Escrevo-lhe hoje para solicitar a divulgação de um relatório gerencial do Fundo de Investimento Imobiliário TORD11 administrado por sua empresa, a Vortx.

Como investidor, acredito firmemente que a transparência e a comunicação adequada são fundamentais para manter uma relação saudável entre a administração do fundo e os cotistas. Portanto, gostaria de solicitar a disponibilização do relatório gerencial mais recente, a fim de obter uma visão mais aprofundada sobre a situação atual do fundo, visto que o último relatório divulgado foi no mês de fevereiro, deixando a mim e demais cotistas sem uma transparência adequada do fundo

Além disso, seria de grande interesse para mim e, presumo, para outros cotistas, obter informações sobre a performance do fundo nos últimos meses. Dados como distribuição de rendimentos, valor patrimonial, valor reservado para taxa de administração e de gestão e perspectivas futuras são cruciais para uma análise mais completa do desempenho do FII.

Acredito que a Vortx valoriza a transparência e a confiança dos cotistas, e estou confiante de que minha solicitação será considerada e atendida.

Agradeço antecipadamente pela atenção dispensada a esta solicitação e pela pronta divulgação do relatório gerencial. Caso haja qualquer atualização adicional ou informações relevantes para os cotistas, peço que gentilmente me mantenham informado.

Estou ansioso para continuar sendo um investidor do fundo e, juntos, colhermos os frutos de uma gestão bem-sucedida."

Se até a EzTec está encontrando dificuldades no mercado, imagina a Gafisa queridinha da Valora

Enquanto isso o rendimento estabilizou nos míseros 0,12

https://www.infomoney.com.br/mercados/gafisa-gfsa3-resultado-primeiro-trimestre-2023/amp/

Declaração de imposto de renda.... Os rendimentos fica onde em rendimentos isentos ou sujeitos a tributação exclusiva? Segundo informe de rendimentos da própria intrag é rendimentos isentos... Segundo a receita federal é de tributação exclusiva.

Recibos da ultima emissao entrarao em negociacao no dia 25/05. Para quem entrar ou aumentar posicao pode dar uma boa janela de oportunidade.

https://www.kinea.com.br/wp-content/uploads/2023/05/KDIF_Aviso-aos-Cotistas_05-2023.pdf

Todo leigo que começa nos FIIs compra o famoso VINO11 porque ele tem boa liquidez e blablabla...

Amigos, isso aqui é tranqueira!

Descrição perfeita do Alzirão por @Maykin7 :"Esse fundo é pra quem gosta mais de contrato q de tijolo"

Classificação rendimentos do Urcão
<1,30: FALIU
1,30: Esmola
1,40: Intermediário
1,50: Dentro do esperado
1,60+: Lá vem emissão aí

Efeito @Jordann em ação

IFIX On Fire, mas vejam só quem ficou pra trás, parecendo fundo falido, sim, os fundos emissão HGLG11 e ALZR11.

Meme avião partindo e deixando a dupla bolhuda pra trás:
https://imagemacessivel.com.br/openad/2022/02/01/segue-anexo/

Até tranqueiras falidas subiram e esses dois pedindo recuperação judicial, mas não foi falta de aviso do nosso amigo shorteador de FIIs.

Pra entender pq os dois fundos ficaram pra trás:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/01/breve-resumo-das-estrategias-de-trades.html
Análise do Alzirão (um pouco desatualizada):
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-100-alzr11-20.html
Análise da Rocha (bem desatualizada):
https://fiica-esperto.blogspot.com/2021/11/todo-fii-tem-seus-defeitos-5-hglg11-20.html

Na minha planilha o VP já subiu uns 7% desde o fechamento de mês passado. É bem possível que consigam fazer algum giro e pagar uma renda bem melhor no próximo mês.

Urcão caranguejando

Até que enfim o Urcão parou de caranguejar e resolveu andar um pouco ein, durante vários dias essa coisa ficou de lado enquanto o IFIX subia na vertical.

Deve subir mais até a Data Com, mas se soltar outra esmola (R$1,30/cota), vai voltar a cair e ficar caranguejando por um bom tempo.

Default do Urcão:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/05/cris-que-deram-problema-nova-sousa.html
Garantias dos CRIs pulverizados:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/garantias-dos-cris-pulverizados-2.html
Como identificar fundos High Yield:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/04/como-identificar-fundos-de-papel-high.html

HOJE (17/05/2023) É O ÚLTIMO DIA PARA RETIFICAÇÕES E SABER SE SEU REQUERIMENTO ESTÁ OK! NÃO VACILEM!

Agora que foguete não tem ré e o mercado de fiis começa a se empolgar, qual a estratégia que vocês vão adotar considerando o que ocorreu no mercado de alta? Vão seguir aportando, vão realizar lucro, zerar posição?

Estou esperando cair o salário para, talvez, comprar mais CPTS, RBHG e PLCR se não dispararem como ocorreu com RECR.

Tudo indica que isso não é um voo de galinha como ocorreu no início de agosto.

Dando uma olhada nos RGs e no prospecto, tentando analisar a viabilidade de entrar:
Numeros de março/23, com C4Y Vila Mariana em quase que total operação (45 de 48 unidades), os demais empreendimentos ainda em conclusão:
% sobre Receita Bruta:
8,6% Impostos diretos
14% condomínio/IPTU
14% Charlie
12% Comissão sites reserva
13% ITBI (não recorrente)
49% NOI LIQUIDO (sem ITBI)

Comparando com o prospecto, fls.385 em diante, saltam-me aos olhos:
8,6% impostos diretos: No prospecto encontram-se um percentual previsto de apenas 3,65% sobre Receita Bruta (RB) a titulo de PIS/COFINS. O RG não detalha, mas quase certeza que esses 5% adicionais sejam o ISS.
14% Charlie (operador): a taxa de operador no prospecto é de 3% s/RB, mais adiante menciona-se uma taxa variável potencial de até 20% sobre o que entendo ser o NOI Liquido (dizem a diferença da RB e as despesas de locação) mediante ao atingimento de hurdles (NOI antes do custo do operador/Valor do Ativo). Com Hurdle > 10%, taxa operador sobe para 15% sobre NOI. Se >15%, taxa operador vai para 20%. Não está claro se os 3% sobre RB são fixos e esse variável sobre o NOI é pago além dos 3%. É possível que os 14% sobre RB do Charlie nesse RG seja já por conta dessa parcela variável, haja vista a taxa de ocupação já no primeiro mês ter sido alta e o NOI possivelmente alcançado o hurdle.
12% comissão sites reserva: no prospecto a previsão é de 10%.
14% condomínio e IPTU: Assumindo que todas as rubricas classificadas como “Despesas Fixas” no prospecto, fls.386, sejam equiparadas a itens que compõem as despesas condominiais, esse montante em março/2023 (R$46,9k) ficou levemente inferior à previsão (R$51,2k).
O preço da diária média de março/23 (R$330,19) foi um pouco maior que o previsto na modelagem do prospecto (R$320/dia) (ver comparação de ocupação).
O valor do custo dos empreendimentos, divulgados nos RGs (R$171M) é levemente superior aos informados em fls.384 do prospecto de 2 anos atrás (R$164,3M). Olhando os Informes Mensais, entendo que o fundo já pagou o montante total das obras à Cyrela, pois já há algum tempo existe mais de R$200M classificados na rubrica ”Imoveis para Renda Acabados”. Isso deve estar errado, pois de acordo com fls.55 do prospecto, salvo melhor entendimento, o preço inicial é corrigido pelo INCC até a escritura de compra e venda, que imagino que se daria com o imóvel pronto. Não encontrei detalhes a respeito do fluxo de pagamento, que deve ser por medição da evolução física da obra.

Do NOI de 49% da RB são deduzidas as taxas de gestão/adm, que são calculadas sobre o PL, ou seja, independentemente da performance operacional e dos preços de mercado elas são pagas.

Como conclusão, ainda que temos apenas o primeiro RG com uma operação bem parcial em termos de ABL do negócio, acho que esse case não foge muito da regra dos FIIs: filet mignon para o gestor (remuneração atrelada ao PL, esse atrelado ao valor dos imóveis, que tende a acompanhar/exceder inflação, não importa o que acontece

@thiagoPS
Vc que se especializou em detectar porcaria, principalmente em tijolo, e mais especificamente em lajes corporativas, teria para me indicar alternativas com alto endividamento.
Estou procurando fundo que esteja desacordado com parada cardíaca. Algo que um choque com desfibrilador possa resolver. Morto não interessa. ( exemplo HOFC, ex RBCO )

Live com a gestao! vem ver :D

https://www.youtube.com/watch?v=Aix_wyn6Kqc
É A MELHOR HORA DE COMPRAR COTAS DE FIIs? VEJA O QUE A GESTÃO DO RBHY E RBHG ESTÁ FAZENDO EM 2023

Boa tarde a todEs!!!


É coleguEs, por isso o ministro "Malddad" tem o lema: "piscou taxou"!

Logo irão taxar os FII´s, afinal, quem sempre pagou essa conta foi e será a classe média!!!!

Parabéns aos envolvidos:


https://g1.globo.com/politica/noticia/2023/05/17/lula-embarca-com-destino-ao-japao-para-reuniao-de-cupula-do-g7.ghtml

https://oantagonista.uol.com.br/brasil/crusoe-em-quatro-meses-lula-gastou-r-121-milhoes-no-cartao-corporativo/

IGP-10 tem deflação de 1,53% em maio

https://www.infomoney.com.br/economia/igp-10-tem-deflacao-de-153-em-maio-mais-forte-que-a-esperada-queda-acumulada-em-12-meses-e-de-349/

Mesmo assim, o movimento das baleias e institucionais segue arrastando a cota pra cima.