COMENTÁRIOS POSTADOS

Pessoal eu passei algumas horas estudando os fatos relevantes e assisti as Gravações de Fechamentos dos 4T20 e 1T21 e cheguei as seguintes conclusões:
Para pagar a primeira parcela da compra dos dois prédios SPA iTower e FLP (Faria Lima Plaza) o XPPR usou o dinheiro da última emissão de cotas e pegou um Financiamento em CRI = REC 2018 que arrecadou R$ 155.800.000,00 que será pago em 180 meses, sendo "a primeira parcela só daqui 25 meses" a contar de dezembro/20, ou seja, começa a pagar só em JANEIRO DE 2023.

Para pagar a segunda parcela no valor de R$ 411.274.880,48, foi estipulado no contrato que seria pago em parcelas:
a) R$ 7.242.204,49
b) R$ 320.788.039,33
c) R$ 24.000.000,00
d) R$ 14.878.480,26
e) R$ 38.366.156,40
f) R$ 6.000.000,00

Foi acordado com os Vendedores que a XPPR receberá valores de alugueis pagos em 12 parcelas, nos valores de:
a) R$ 7.242.204,49
b) R$ 14.878.480,26
c) R$ 38.366.156,40

Estes valores serão usados para pagar as parcelas itens (a), (d) e (e) da segunda parcela da compra dos SPA (itens que constam no Anexo I - Detalhamento do Pagamento do Saldo de Preço)

Os valores dos itens
(c) R$ 24.000.000,00
(f) R$ 6.000.000,00
Serão pagos com o dinheiro disponível em caixa, que hoje é de uns R$ 36,000.000,00

O valor do item (b) de R$ 320.788.039,33 deverá ser pago na data de fechamento do SPA FLP, que deve ser a data da entrega do prédio FLP pronto, que provavelmente será em AGOSTO/21. (???)

Conclusão: Este é o valor de alavancagem para o curto prazo, "R$ 320.788.039,33"

Na minha opinião, para se conseguir este dinheiro, acho que será necessário uma nova emissão de cotas (arrecade uns R$ 180.000.000,00) e mais um novo Financiamento em CRI de R$ 145.000.000,00.

No final disto tudo, o que vai sobrar?
Duas dívidas de longo prazo de CRI, para serem pagas a partir de Janeiro/23
E um fundo com mais de 10.500.000 cotas para ratear os rendimentos.

A estimativa que o DY fique entre 0,45 e 0,50 por cota.

Espero ter ajudado com este estudo, pois tenho visto muitos comentários sem nenhuma base de sustentação.

Fiz uma análise da carteira do IBFF, baseado no último Relatório Gerencial (março/2021) e compartilho com vocês os principais pontos:

1) 81% do PL aplicado em FIs, 13% em dois CRI e 6% em caixa.

2) Pouca coisa de FIs de papel (3%) e shopping (7%).

3) Concentrado em lajes (43%) e Logística (25%).

4) 3% em FIs não especificados.

5) Nos FIs de logística, o VP está basicamente igual ao VM, o que é saudável, pois muitos FIs de logística estão pagando pouco e com VP bem menor que VM.

6) Os FIs de laje estão bem descontados, como seria de se esperar. Quando a pandemia se for e esses ativos se recuperarem, teremos um bom aumento do VP.

7) No geral, considerando apenas os FIs, o desconto médio entre o VP e o VM é da ordem de 25%, um baita upside para o médio/longo prazo.

8) Com a liquidação integral dos CRI, prevista para este mês, entra uma boa grana que está acruada (calculo mais de 1,00/cota) e libera 13% do PL para novas aquisições.

9) O DY está baixo exatamente por esta concentração em lajes, que estão brigando contra a vacância, mas são bons imóveis. Existe também uns 5% em apostas de alto risco (EDGA e ALMI). Se venderem ou ocuparem os prédios, o que é difícil, o ganho será alto.

Em resumo, é uma carteira mais focada em ganho de capital do que em renda. Sair das lajes agora não me parece uma boa opção, pois os preços estão muito descontados. Talvez só uma ou outra mudança, para aumentar um pouco o DY.

De qualquer forma, como detalhei num longo post semana passada, temos uma boa grana a receber dos CRI e 13% do PL a investir. A administração disse no último webinar que a expectativa de rendimento após a liquidação dos CRI é de pelo menos 0,50 ao mês (0,72% ao preço de hoje).

Bom, é isso. Minha posição pessoal é manter ou comprar, já que existe uma possibilidade muito concreta (quase certa) do DY aumentar uns 40% no curtíssimo prazo (de 0,35 para 0,50), o que deve gerar uma recuperação da cota, que vem apanhando muito.

Olha aqui um provável vendedor de imóveis para o RBRP11:

Tem alguns imóveis no Centro Empresarial Mário Garneiro.


ETR PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=177439&cvm=true

Não sei até que ponto é permitido esse tipo de informação aqui. Mas a call de venda no VRTA por um acaso saiu do Desmistificandofii?

Já tenho esse FII em carteira, mas com a queda das cotas continuarei vendo oportunidade de aumento de posição, algumas pessoas comentaram por conta do FII esta aportando R$65 milhões em cotas de fundos, mas acredite o CPTS fez compras em março de R$200 milhões em FII e esta com 33,4 do fundo alocados neles com a cotação atual mais baixa que o PM, cada dia esse cenário esta sendo mais frequente...
Dei uma olhada no FII que o VRTA comprou mais da metade e até agora já tem mais de 50% dos recursos alocados em menos de 1 mês, já é uma boa noticia...

Boa noite não sei se todos já tinham visto o novo índice "B3 Lança Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez"
Fonte: https://comoinvestir.thecap.com.br/b3-lanca-indice-de-fundos-imobiliarios-de-alta-liquidez/

Boa noite não sei se todos já tinham visto o novo índice "B3 Lança Índice de Fundos Imobiliários de Alta Liquidez"
Fonte: https://comoinvestir.thecap.com.br/b3-lanca-indice-de-fundos-imobiliarios-de-alta-liquidez/

Depois de um grande silêncio, nova locação
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=177395

"Foi assinado um novo Contrato de Locação, referente 8.356 m²…
O contrato possui prazo de 7 (sete) anos contados a partir de setembro de 2021…
…
A Nova Locação impactará positivamente a receita do Fundo em, aproximadamente, 3,75% (três inteiros
e setenta e cinco por cento) em comparação às receitas do mês de março de 2021, ou cerca de R$ 0,03
(três centavos) por cota."

Pessoal na rico consta que o início das negociações será dia 31/12 é isso mesmo ou isso é mera formalidade?

Pessoal, boa noite.

Pergunta de iniciante: Eu tinha 4 quotas de IRDM13 e 1 quota de IRDM14. Apenas a quota do IRDM14 foi subscrita na minha carteira, isso é normal? tem algum prazo para que as quotas de IRDM13 sejam integralizadas?

Tivemos aqui o efeito " irdm" , mas a verdade é que de forma geral os fiis caíram muito de forma geral. E a lei da oferta e da procura. Muita emissão , muitas novas cotas a disposição , e pouco dinheiro para dar conta de tanta cota. Resultado é uma queda generalizada das cotas. Poucos fiis estão conseguindo ficar muito acima do vp. E o caso do irdm e do hglg. Mas são raros os casos.

Rendimentos a distribuir R$ 3.025.027,28. Número de cotas 4.479.484 = 0,675

Boa noite! Aproveitando o assunto levantado por @igfarias sobre subscrição:
A) Vendo, noTicker11, a lista de fundos em emissão, tem alguns com valor acima do preço no secundário, qual o sentido de manter uma emissão assim (a maioria a definir, mas alguns já em emissão)?
B) É muito simplista a ideia de somar preço de emissão mais dois rendimentos perdidos para saber se vale a pena subscrever, mesmo sabendo que recibo tem alguma remuneração, que tem fundo que aloca mais rápido, que tem sobras e MA, etc?
Obrigado.

Renda deve vir na casa dos RS0,67 , só esperar o comunicado pra confirmar.

Adeus emissão a 169.
Abaixar para 160,00 não vai adiantar.
Tem que colocar pouco acima do patrimonial.

Mais um fundo/gestora com claros sinais de informação privilegiada !! Virando recorrente este modus operandi.

Cota subindo e desaba !

Motivo: mais tarde vem a informação de divulgação do anúncio da emissão ou da data-base.

Muito danoso para a indústria de FIIs. Uniformidade de informações é só para inglês para ver, parece !

O que acham @camposhm @marcosnetzam @tiozao @Guilherme_Sul ?

Boa noite parabenizo o Baroni pela live no final ele colocou o gestor na parede.

Agora a parte mais cruel foi o Thiago falar que o cotista é livre para sair. kkkkk

Esse cara deve ter a vida ganha para não ligar para o próprio trabalho.

Eu estava pesquisando aqui e posso ter "comido mosca", porem não consegui identificar o motivo do fundo estar caindo tanto assim nos últimos dias. Alguém sabe esse motivo?

FIIs no After-Market: O Quê Muda? Clube FII Live

18 aguardando•Programado para 17 de mai. de 2021

Clube FII
55,4 mil inscritos

Na última sexta-feira, a B3 divulgou o ofício 051/2021-PRE, que amplia a quantidade de ativos autorizados à negociação durante o período do after-market, incluindo os Fundos Imobiliários.

Mas quais são as regras para comprar e vender cotas fora do período regular de negociação? Quais os benefícios e quais limites?

Venha aprender e tirar suas dúvidas ao vivo na edição desta segunda do Clube FII Live.

https://www.youtube.com/watch?v=rhnvQ_-DHaY

Eu avisei: Selegato vai te pegar... e tá pegando.

Deva subindo e HCTR caindo. Selegato vai te pegar.....no Hectare.

gente, eu tenho um pouco de dificuldade de analisar esse FII.

A expectativa de lucro é mais com a venda das terras?

Qual é o patamar de renda esperada (só com os arrendamentos)? Mantém o yield atual de 0,7%

Tenho 300 cotas desse fundo. Vendo todas por R$30.000,00. Será que algum dia fecho esse negócio?

Prezados, percebi que esse FII negociou no after market hoje. Não costumo acompanhar muito ele, mas fiquei surpreso quando recebi notificação de execução de uma ordem que deixei pendurada, e negociou às 17:52. Esse FII sempre negocia após o fechamento? Há outros que também tem negociação após o leilão de fechamento? Obrigado

Boa noite. Eu soube que haverah emissao de RECR11 em maio, .Se alguém puder clarificar, gostaria de saber se, sendo a data-base dia 19/05, e eu comprar RECR11 amanha, dia 18, ainda terei direito a subscriao, ou teria que ter comprado hoje dia 17, para estarem liquidadas no dia 19? Grato pelos eventuais comentários.