COMENTÁRIOS POSTADOS

Bom dia Pessoal, com base no meu entendimento contábil, gostaria de contribuir para a discussão de como os cotistas da BRCR11 devem proceder em relação a segregação entre BRCR11 e CNES11
Eles deixaram tudo mais fácil quando fizeram o desdobramento de cotas na CNES11, deixando a participação de 78% do BRCR11 no CNES11 sendo exatamente a quantidade de cotas do BRCR11.
Considerando os valores patrimoniais em 31/03/24, o valor de cota patrimonial do BRCR11 era R$ 99,92 e do CNES11 R$ 7,736961
Esta operação é muito parecida olhando para um empresa como uma cisão parcial, sendo assim, elaborei os cálculos abaixo
Valor cotas BRCR11 99,92
Valor cotas CNES11 7,73146
Amortização do caixa 0,85 8,58146 8,5883%
Total cotas patrimonial BRCR11 após evento 91,33854

Ou seja, o valor do custo médio de cada investidor, 8,5883% deve ser transferido para custo médio do CNES11
Considerando o meu custo médio como exemplo que é R$ 68,00
Custo Médio que permanecerá como BRCR11 62,15993515
Custo Médio que alocarei para FII CNES11 5,840064852

Quando receber os R$ 0,85 menos o IR retido (se tiver IR), reduzirei do valor da cota do CNES11, considerando que não tivesse IR , meu médio seria (5,84 -0,85) = 4,99.

CONGRESSO AMERICANO LIBERA RELATÓRIO COM TODAS AS ORDENS ILEGAIS DE CENSURA DO ALEXANDRE DE MORAES.

https://www.youtube.com/watch?v=iC1H9sIKnDc

Não sei se vão ler este comentário, mas, quando BREV11 se transformou em FATN11 devemos considerar o valor da cota no dia 22-9-2023, que era R$ 105,00 para R$ 92,55? O residual já enviaram, com as devidas correções, porém não encontrei alguma confirmação disso. Enquanto isso continuo tentando declarar o IR.

Marília Fontes explicando sobre cupons semestrais no TD.
https://youtu.be/uE9bE97JQlM?si=FtM4sup4PevsckqD

Conforme detalhado em relatórios anteriores, a Oxe apresentou uma frustração na geração de caixa em 2023
devido a rescisão de subcontratado e despacho abaixo do esperado, o que resultou no rebaixamento do rating
das emissões em out/23 e em fev/24. Como evento subsequente à data base desse relatório, em 05 de abril
de 2024 houve um novo rebaixamento do rating de BB+.br para CCC+.br, principalmente pelas usinas
continuarem sendo despachadas em um nível abaixo do esperado, com um despacho de 76% em fev/24 e de
72% nos últimos 3 meses, resultando em uma menor receita variável e geração de caixa. Do ponto de vista de
disponibilidade, as usinas apresentaram uma disponibilidade de 87% em fev/24 e de 94% nos últimos 3
meses. A disponibilidade das usinas do cluster Serra da Lua (UTEs Bonfim e Cantá) tem sido impactada por
uma redução da performance dos turbogeradores, o que demandou paradas e intervenções nas usinas. Com
isso, há uma pressão no fluxo de caixa da Oxe no curto prazo, de forma que será necessário um
reperfilamento parcial das próximas parcelas das debêntures. Tendo em vista que as usinas da Oxe possuem
contratos de comercialização de energia de longo prazo a preços atrativos e as debêntures adquiridas pelo
fundo contam com um pacote robusto de garantias reais, incluindo a AF1 de ações e AF dos equipamentos, a
visão do time de gestão é que a companhia possui capacidade d de pagamento das debêntures detidas pelo
fundo ao longo do prazo da dívida

DI1F35 iniciando a volta aos patamares das 4 últimas semanas?
https://twitter.com/shitposter_lb3/status/1780757042577174555?t=yZbUmeWt-6HnYW-nPUBddw&s=19

VGHF11: Erros e acertos

Conforme prometido no vídeo de ontem, um dedicado a análise de VGHF11, sem histeria, ressaltando o que o fundo tem de bom antes de partir para as mancadas.

https://youtu.be/y5QUse-V7Sg

Por que IPCA + 6% é tão bom?
https://www.youtube.com/watch?v=kfmbVaNEzB4

Nem estava procurando isso mas o conhecido Daniel fala no video sobre o ganho de MtM num período de 1 e 4 anos. Ainda vendo aqui mas tá ai, dissertem ...

ps: Dedicado ao @shitposter

FATO RELEVANTE

O fundo assinou um CVC para aquisição de um data center em Porto Alegre/RS em um contrato atípico de 15 anos com a empresa Scala.

Valor: R$ 150.000.000,00.
Aluguel: R$ R$ 1.170.000,00/mês.
Cap. Rate: 9,36% a.a..
ABL: 5.310,69 m².
Preço/m²: R$ 28.244,92/m².
Aluguel/m²: R$ 220,31/m².

SKY - Tamboré (data center) do ALIANZA DIGITAL REALTY FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.

Valor: R$ 49.743.000,00.
Aluguel: R$ R$ 350.000,00/mês.
Cap. Rate: 8,44% a.a. (9,83% menor que Scala).
ABL: 4.026,58 m².
Preço/m²: R$ 12.353,66/m² (56,26% menor que Scala).
Aluguel/m²: R$ 86,92/m² (60,54% menor que Scala).


Valor de galpões na região do Scala.
https://www.vivareal.com.br/aluguel/rio-grande-do-sul/porto-alegre/bairros/navegantes/galpao_comercial/#onde=Brasil,Rio%20Grande%20do%20Sul,Porto%20Alegre,Bairros,Navegantes,,,,BR%3ERio%20Grande%20do%20Sul%3ENULL%3EPorto%20Alegre%3EBarrios%3ENavegantes,,,

Hglg11

Off-topic

Ações que bateram a mínima do ano ontem, quais destas considerariam compra?

ABEV, AESB, AMBP, AURE, BEEF, BLAU, CASH, CSAN, CTNM, CVCB, DASA, FESA, FHER, GRND, HYPE, IFCM, LUPA, LWSA, MEAL, MOVI, NGRD, ONCO, PCAR, QUAL, RAIZ, RCSL, RENT, SIMH, TASA, TCSA, UNIP, VAMO, VITT, ZAMP.

Eu começo: HYPE, UNIP, RAIZ, CSAN.

KNIP11 faz empréstimo de pai para filho?

*Observem que fiz uma pergunta, não uma afirmação

https://youtu.be/y5a7CPzWLow?si=dtaLTg-2_xNG1R-G

boa noite. não recebi por email o informe de rendimentos e não tenho conta no btg. como receber o informe?

Transmissão iniciada há 13 minutos
TEPP11: LIVE COM A GESTÃO!
Canal: Vai Pelos Fundos
https://www.youtube.com/watch?v=IADqPqW2598

Até que enfim uma alocação nova Alzirao:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641878&cod_neg=ALZR11&cod=103990&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup

Interessante, 150MM, Data Center em Porto Alegre, cap rate de 9,36%, contrato atípico de 15 anos.

Olá pessoal, divulgamos o Relatório Gerencial do mês de março/24 do Fiagro NCRA11.
Os principais destaques são:

- Dividend Yield no mês de 1,01%, equivalente a 143% do CDI (com gross up);
- Dividend Yield acumulado em 12 meses de 14,78%, equivalente a 141% do CDI (com gross up);
- Venda de ativo objetivando maior diversificação;
- Atualização sobre o CRA Castilhos;
- Portfólio diversificado em 28 operações; e
- Link para live mensal no dia 29/04 às 18:00.

Link para o Relatório Gerencial do mês: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641785&cod_neg=NCRA11&cod=352004&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios

Caso tenham qualquer dúvida, estamos à disposição através do email: [email protected]

Att.,
RI NextCap

@ClubeFII não vai ter entrevista com a VBI nos Fatos Relevantes com o Abbud sobre esssa compra com essa taxa de distribuição ?
@R_Cardoso não seria possível esse pedido ser atendido ?
A audiência clama .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

TSER11
Dá série me engana que eu posto :

Taxa de Administração e gestão
De Fev /24 à Jan /25 : R$ 54.000,00 a.m
De Fev /25 à Jan /26 : R$ 54.000,00 a.m reajustado conforme IPCA
À partir de FEV /2026 1,00% em cima do PL (conforme comunicado à mercado em 08.02.2024)
Só registrando as Despesas Operacionais mesmo com a promessa de desconto continuam no mesmo patamar de antes do anuncio dessa redução basta comparar as DREs e que precisam melhorar .
https://www.clubefii.com.br/fiis/TSER11?utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=barra_busca&utm_term=tser11#comunicados
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641288&cod_neg=TSER11&cod=35946&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=alerta_popup
Ou seja em FEV 2026 o fundo volta à pagar è mesma coisa que pagava antes

Mais uma da série me engana que eu posto .
Grande Abraço
Bons Estudos e Bons Aportes

Preço legal...comprei algumas cotas pra participar de futuras emissões. Apesar de não gostar muito do setor.

Alguma novidade sobre os rendimentos?

entre mortos e vendidos, parece que o BTLG11 passa bem..

Analise pé no chão sem emoção da operação do VGHF
https://www.youtube.com/watch?v=1dObOMIXlI0

(ii) A alteração dos Juros Remuneratórios dos CRI Série Mezanino, conforme
previstos na cláusula 4.1.4, alínea (h), do Termo de Securitização, para reduzir o
spread de 4,00% (quatro inteiros por cento) ao ano, para 3,00% (três inteiros por
cento) ao ano ("Nova Remuneração CRI Série Mezanino”) de forma que, caso
aprovada, passará a vigorar com a redação abaixo, sendo os efeitos da aprovação
da Nova Remuneração CRI Série Mezanino retroativos à Data de Emissão:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=634811&;

Alguém já viu isso reduzir a taxa e ainda ficar com o mesmo risco isso no mezanino ?
Conversa de bêbado eu sou o credor de mim mesmo dai eu posso dar desconto pra mim mesmo kkkkkkk

Próxima parada: R$ 70,00, aí eu entro

CRI subordinado da Toex, 15% do PL aqui, não pagou juros esse mês!
Fujam para as montanhas.

https://www.youtube.com/watch?v=Ey2phWf3cSY

Boa tarde pessoal, sou meio leigo nesse assunto de fusão de fundos, é a primeira vez que isso ocorre na minha carteira, tinha uma posição bem baixa nesse FOF, somente 3 cotas com preço médio de R$74,35, estou achando muito estranho essa conversão, visto que recebi apenas 2 cotas de RVBI11 com PM de 111,52, e recebi uma amortização no dia 10/04 de apenas R$0,89 na minha corretora, ou seja, somente com essa conversão saí com um prejuízo de R$61,53. Está certo isso?