COMENTÁRIOS POSTADOS

2° Emissão de Cotas (400)

- Preço sem Taxa: R$ 9,51
- Taxa: R$ 0,40 (4,21%)
- Preço Final: R$ 9,91
- Fator: 2,090339652602
- VP: R$ 9,50
- Spread: R$ 0,49 (4,94%)
- Coordenador Líder: XP

- Captação Pretendida
Inicial = R$ 200,06 MM
Mínimo = R$ 30,01 MM (15%)
Lote Adicional = R$ 40,01 MM (20%)

- Data de Corte: 11/04

- [1° Fase] Preferência
Negociação: 13/04 - 25/04
Exercício: 13/04 - 27/04
Liquidação: 28/04

- [2° Fase] Sobras
Exercício: 02/05 -05/05
Liquidação: 06/05

- [Fase Pública]
Exercício: 13/04 - 12/05
Liquidação: 18/05
Invest. Mínimo: 1.052 cotas
Invest. Máximo: Não há
Rateio: Linear (Pag.29)

Prospecto Definitivo: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=287096&cvm=true
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1) Em algumas corretoras já apareceu a oferta pública.
2) Não haverá montante adicional na fase restrita, apenas sobras. O Lote adicional será todo para a fase pública, isto é, 4.207.295 cotas

2° Emissão de Cotas (400) [PRÉVIA]

- Preço sem Taxa: R$ 9,60
- Taxa: ~R$ 0,40 (4,21%) (Ainda a confirmar- XP)
- Preço Final: ~R$ 10,00
- Fator: ~2,289981565466
- VP: R$ 9,57
- Spread: R$ 0,89 (8,9%)
- Coordenador Líder: XP

- Captação Pretendida
Inicial = R$ 200,00 MM
Mínimo = R$ 30,00 MM (15%)
Lote Adicional = R$ 40,00 MM (20%)

- [Fase Pública]
Invest. Mínimo: 1.042 cotas

Fato Relevante: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=290250&cvm=true
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1) O coordenador líder é a XP, e considerando que é exatamente o mesmo valor de captação do VGIA (R$ 200 MM) e um preço similar, adotei a mesma taxa adotada lá, até porque o fator de proporção são muito parecidos, 2,0903 no VGIA e 2,2900 no FGAA. Logo, faz sentido a taxa ser similar, mas a taxa ainda não foi confirmada.
2) Como é de praxe, alguns dos valores acima "~" são aproximados, levando em conta o montante inicial, montante mínimo e lote adicional de captação.
3) A fase restrita só terá "Preferência" e "Sobras", o Lote Adicional irá tudo para a fase Pública.

A NATA do meu blog

Boa noite companheiros de fórum, gostaria de compartilhar aqui com vocês meu Blog e seus 3 melhores posts, diferente de muitos dos meus posts zueira, o blog contêm apenas análises sérias.

https://fiica-esperto.blogspot.com/
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-100-alzr11-20.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-99-hctr11-20.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-97-tord11-20.html

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Para os que gostam do meu jeito provocador inaugurei hoje um segundo blog, onde misturo aprendizado com palhaçada e outros posts mais polêmicos. Ainda está com apenas um post, mas em breve contará com bastante conteúdo, inclusive a minha próxima série "Toda Gestora seus Defeitos" será postada aqui:
https://mistermfiis.blogspot.com/

Todos terão o direito de participar da emissão mesmo não sendo cotista. Não sei o racional do pessoal comprar a 11.xx para participar da emissão. Vai sobrar muitas cotas. É só pedi o que pode pagar e ficar com o pm baixo.

Todo FII tem os seus defeitos #100: ALZR11

O dia tão esperado chegou!!! Minha análise do fundo mais querido do Brasil..

Para este post especial acrescentei uma seção comentando cada um dos imóveis do fundo, além das seções clássicas (Defeitos, qualidades, se eu compraria...)

Pode ser difícil de acreditar mas se trata de uma análise séria e, deixando a humildade um pouco de lado, acredito que não haja nada melhor gratuitamente por aí na internet.

https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/04/todo-fii-tem-seus-defeitos-100-alzr11-20.html

Boa tarde, alguém poderia me informar se terá e quando se inicia período de oferta pública? Não consegui achar no prospecto da emissão.

Poderia falar muita coisa, pois ja estive em HCTR, onde ganhei muito dinheiro, Devan e Urca. Mas preferi contar uma história que acho muito interessante.
Há um livro americano, da década de 40, escrito por um corretor de Wall Street, Fred Schwed. . O título é : " WHERE ARE THE CUSTOMER'S YACHTS ?" ( ONDE ESTÃO OS IATES DOS CLIENTES ? ).
É o seguinte : um cara vai visitar uma iate clube em Nova Iorque. O guia aponta para vários iates enormes e luxuosos e diz : " aqueles iates são dos banqueiros de investimentos " . Para um grupo de outros, estes já menores e mais simples ,diz : " aqueles alí são de corretores, analistas, etc.
Dando o guia a visita por encerrada, o visitante fala : " Espera aí ! E AONDE ESTÃO OS IATES DO CLIENTES ?.
Um dos capítulos é : POPULAR SHARES ( Ações da Moda ).
Estou a dezenas de anos no mercado. Vi vários ativos da moda. Paranapanema, Sharp, CMA ( eike + tuninho dias leite), opções de Vale ( Nahas), Globo Cabo, PDG, etc.
Uma coisa eu aprendi. A porta de saída ´´e sempre muito mais estreita que a de entrada"
Quando eu era garoto, os cinemas ficavam lotados, saía minutos antes de acabar o filme. No Maracanã, em Fla x Flu, a mesma coisa. A certeza de voltar para casa sentado no ônibus, e não certamente de pé e até quem sabe com um sovaco xexelento colado ao meu nariz.
Notem. O livro foi escrito em 1940. Se for ler sobre 29, não foi muito diferente.
Os títulos dos capítulos 49 e 50 ( são 52 ) são sugestivos:

Cap 49 -" BUSINESS IS HARD "
Cap 50 - LOSS

A história se repete

Boa tarde. Estou estudando a tese do BTRA11. Estou empolgado com a estratégia do gestor, mas não encontrei alguns detalhes que, na minha opinião, são determinantes para o sucesso no longo prazo. Vamos lá: Alguém tem os detalhes da opção de recompra das terras?
* São dois contratos, venda/recompra e de locação, ou apenas um contrato amarrado em várias frente?
* Qual será o valor de recompra, seria o principal acrescido da inflação e mais algo, ou só inflação?*
* E o que considero mais determinante para o sucesso da tese: Quando da amortização do principal, por parte das parcelas de recompra, o juros que estavam acruados, serão distribuídos ao cotista ou incorporados ao principal para reinvestimento?

Bom dia, boa tarde, boa noite!!!

Estarei iniciando uma nova série de post que vai se chamar "Toda Gestora tem os seus Defeitos" e para essa empreitada acredito que vou precisar da ajuda dos membros do fórum, pois não existem relatórios gerenciais para avaliarmos a gestão, então a única fonte que tenho é o relato de cotistas.

Como não sou cotista de fundos geridos pela CSHG vou precisar da ajuda de vocês para responder as seguintes perguntas:
- A gestão é célere na alocação dos recursos captados?
- Os custos de emissão são elevados?
- As emissões contam com pipeline?
- Emissão privilegia a base de cotistas?
- Gestor tentou alterar o regulamento do HGLG11?
- É fácil entrar em contato com o gestor?
- Citem críticas e elogios que vocês tem para a gestora

Lembrando que é uma avaliação da gestora, não do fundo HGLG11, estou postando aqui por ser o mais movimentado.

Aproveito para divulgar meu blog e a análise dos fundos da CSHG:
https://fiica-esperto.blogspot.com/
https://fiica-esperto.blogspot.com/2021/11/todo-fii-tem-seus-defeitos-5-hglg11-20.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/todo-fii-tem-seus-defeitos-78-hgpo11-20.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/02/todo-fii-tem-seus-defeitos-41-hgcr11-20.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/02/todo-fii-tem-seus-defeitos-42-hgff11-20.html

Os fundos HCTR, DEVA, VSLH, TORD tem diversos riscos muito bem debatidos por aqui já há bastante tempo. Mantenho esses fundos longe da minha carteira.

Dito isto, por enquanto esses riscos continuam sendo riscos, não houve até o momento materialização de perdas no portfolio desses fundos.

O que está ocorrendo com HCTR são quedas no secundário após o anúncio de nova emissão. Nada além disso mudou nas últimas semanas.

Influencers deveriam resolver suas tretas no programa do ratinho ao invés de ficar apavorando investidores e explorando as quedas no secundário em busca de likes.

Há pouco tempo botaram o pavor dizendo que FIIs acabariam com o caso MXRF para algumas semanas depois concluírem o óbvio, que quase nenhum FII seria impactado. Agora o pavor é em HCTR. Vamos ver qual será o próximo.

FOFs 2.0, ou hedge funds, podem ser bons veículos de investimento, apesar das taxas.

Desde que não colecionem FIIs, ou comprem produtos da casa, de parceiros, enfim, que observem o interesse dos cotistas, não de terceiros.

JSAF, no tempo de início, fez boas aquisições, já que o VP não caiu. Tem pago bem, apesar de não totalmente alocado.

Começou com crédito, no que faz bem, e já vai comprando tijolos, mostrando atenção a uma virada de tendências (apesar de JSRE e HGPO serem as maiores posições).

Acho este fundo bem interessante, sobretudo na cotação atual. É um diferencial, em relação a VGHF e MATV, embora pareça mais "conservador". Vamos acompanhando.

https://www.youtube.com/watch?v=55vAbq8VUgQ
Analise sobre a queda de cotação do hctr11