COMENTÁRIOS POSTADOS

Comprei hj por um preço bom. Consegui pegar a menor cotação.

Tux, até onde eu sei o prof. Baroni é uma pessoa compromentida, transparente e muito sincera, agora se você quer ver o que não tem, aí é outra coisa.

Uma dúvida, no caso eu tenho apenas uma ação do SAAG11, sendo assim, ela vai direto para o leilão e o valor entrará na minha conta da corretora? E nesse caso configura uma venda de FII com lucro ou prejuízo com necessidade de DARF?

Boa noite,

Avaliando o último relatório gerencial e trimestral, alguns pontos me incomodam e gostaria de ouvir a opinião dos colegas:

1-Considerando a receita de alugueis atuais e as despesas ordinárias do fundo, o potencial de rendimento real do FII me parece girar entorno de 0,32/cota, aquém da distribuição atual persistente, o que talvez se deva ao resultado acumulado pré-IPO. Incomoda-me o gestor não transparecer esta informação.
2-Temos uma dívida de 77mi com uma correção alta de TR + 9,2%aa (9,2%aa atualmente). Fazendo um cálculo de padaria, pagamos 594mil de juros mensalmente. Como não vejo este fluxo de saída constando na DRE, suponho que o pagamento seja anual. Também não está claro para mim qual a estratégia de pagamento do gestor para esse valor de juros elevados, e o porquê do não pré-pagamento em detrimento de uma distribuição acima do resultado do fundo.
3-Soma-se tudo isto ao fato de a taxa de gestão/administração ainda está descontada.

Abcs

Fundo recém começou, e já tem uma notificação de rescisão da Petrobrás:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=91807

Quem recebeu a carta do fundo para aprovar o aumento de nova emissão de cotas e para o fundo ter ativos de desenvolvimento e por final comprar cotas e Fiis da mesma administradora?

Alguém saberia me dizer se as cotas da subscrição do final de 2019 já foram integralizadas, e qual o ISIN delas?
Se alguém tiver a paciência de explicar como chego nesses códigos, ficaria agradecido..

No meio desta pandemia...

1. O FII que tenho cotas publicou um Fato Relevante: =O

2. É só para falar da Assembleia: ='')

Passou batido aqui, Fiikipedia Live - Prof. Baroni e Moise Politi - REC Gestão:
https://www.youtube.com/watch?v=oGNfTKnejLs&t=325s

Prezados Professores Otuki e Nod,

Primeiramente quero parabenizar o curso online e o trabalho que vocês vem realizando.
Tem sido de grande valia e proveito.

Em meus estudos acerca dos FII''s ouvi dizer que há um certo movimento para que haja alteração nas regras de isenção de IR sobre os rendimentos. É sabido que um dos fatores de maior atratividade nos FII''s são os dividendos isentos de IR e, por conseguinte, uma eventual mudança pode desestimular tanto os investidores atuais quantos os possíveis entrantes no mercado de FII''s e ocorrer uma grande migração para o mercado de ações, por exemplo.

Uma vez concretizado este fato teríamos como consequência a queda brusca do valor de mercado das cotações por um longo prazo, o que ocasionaria uma perda patrimonial considerável para os investidores. (Embora eu entenda que o valor das cotas na bolsa não é necessariamente o valor de venda do(s) imõvel(eis) no mercado imobiliário.)

Enfim, gostaria que me esclarecesse duas questões:

1) se realmente existe alguma ação em curso para alteração no que tange a tributação dos rendimentos dos FII''s e, se existe, em "que pé" anda isso;

2) e quais consequências você acredita/espera para o mercado de FII''s caso isso realmente ocorra.

Desde já grato pela atenção!

Forte abraço!

Raphael Lanes

A grande maioria perdeu recursos nesta pandemia, vejo com preocupação a covardia do povo em geral, a usura e egoismo tão presentes em nossa sociedade, devemos repensar nossas prioridades e sermos mais solidários, (me incluo na parte egoísta)

Muita gente que ficou em casa não voltará a sair com a frequência de antes
diminuindo as saídas e consumos nos shoppings, optando por lazer menos consumista

Ola pessoal, segue o relatorio do lugg11 para este mes

https://image.comunicacao.bancointer.com.br/lib/fe3b15707564057f721776/m/3/InterRelatorio_Desempenho_LUGG_2020-03_v2_compressed.pdf

Dividend Yield
Anualizado
5,28% a.a.

Rendimento por
cota (Fev/20)
R$ 0,44

"Neste mês destacamos o lançamento do terceiro
empreendimento Luggo, o Luggo Lindoia em Curitiba."

"não identificamos nenhuma variação no volume
de inadimplência que gere um impacto relevante nas receitas do
Fundo. Entendemos que o aluguel residencial long stay tende a ser
mais resiliente nesse cenário, por se tratar da moradia dos
locatários."

Fundo apresenta boa saúde financeira números em mil
Ativo 280.284 - total mantido p liquidez 13.259 - A receber 704 - passivo 387

Que queda foi essa que aconteceu agora? Alguém sabe o que aconteceu?

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1121334&agencia=18&dataNoticia=2020-04-17%2014:51:13

FII HTOPFOF (TFOF) AGO/E - Ata da Assembleia - 15/04/2020 09:00 (R)(N)

A partir de 01/07/2020, as cotas de emissao desse fundo deixam de ser negociadas, em razao da incorporacao do fundo pelo FII HTOPFOF3 (HFOF).
Clique aqui e veja o documento na íntegra
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=91421

amigos, tem algum site onde eu encontro o histórico de dividendos pagos pelos FIIs no mesmo esquema que o FUNDAMENTUS para ações?

alguem sabe quado vai pargar os dividendos do fundo rbco11

Olhando o gráfico do IFIX de 15 minutos, mercado de fundos imobiliários teve um forte candle de alta, fez um candle de topo e começou a cair. Não sei o motivo disso.

IRDM11 está meio estranho hoje. Subiu até quase R$ 105,00 e depois começou a cair forte.

gente alguém consegue calcular ou já calculou o valor esperado dos alugueis em face dos investimentos realizados e o juros até então?

as variáveis parecem que estão todas em documentos, mas como não sou das exatas deu um yield de 0,42% kkkkkkk

Caro @Bezerro, seus comentários parecem elaborados com intuito de causar tumulto ao invés de agregar um debate saudável. Você parece possuir raiva do fundo e age apenas como um torcedor contra o fundo. Ninguém sabe o que vai acontecer no futuro, mas o óbvio é que a gestora adquiriu os ativos com total consciência dos riscos envolvidos e que por isso possuem CAP RATES elevados. Esta é a estratégia do fundo e está CRISTALINA desde o início. Mesmo que a Vivo não renove o contrato, isso não tiraria o mérito da gestão de ter sido sempre totalmente transparante em relação às aquisições e comunicação com o mercado. Gestor algum garante renovação de contratos ou tampouco garantia de renda futura, o que se pode garantir, e nesse caso está saindo muito bem, é COMUNICAÇÃO com o cotista, clareza da informação e estratégia do fundo.

Você está se portando como se tivesse uma informação de um risco que ninguém sabe que existe. Todo mundo aqui sabe que qualquer investimento carrega riscos e gestores possuem estratégias diferentes. Cabe ao cotista entendê-las, através de uma boa comunicação com o gestor e decidir se quer embarcar ou não.

Pelo visto você não gosta da estratégia do fundo, mas seu comportamento, que quase clama para com que todos vendam as cotas baseado na sua aversão a risco desse tipo de estratégia, é um pouco pueril.

IGP-M acumula taxa de inflação de 6,89% em 12 meses, diz FGV
Taxa ficou acima da segunda prévia de março (0,99%)
https://agenciabrasil.ebc.com.br/economia/noticia/2020-04/igp-m-acumula-taxa-de-inflacao-de-689-em-12-meses-diz-fgv

Esse ano o fundo está pagando ~ R$ 200.000 / mês de uma despesa "Serviços Itaú" (ver relatório mensal).
É mais ou menos 1/6 da receita bruta do fundo. Alguém sabe do que se trata isso ? taxa de administação ?
Não é estranho esse valor ser tão alto ?

Contrato com Netshoes que venceria em out/2020 e representa 16% das receitas do fundo renovado por 3 anos, sem impactos nos rendimentos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=91550

Show de bola!