COMENTÁRIOS POSTADOS

Esse ano o fundo está pagando ~ R$ 200.000 / mês de uma despesa "Serviços Itaú" (ver relatório mensal).
É mais ou menos 1/6 da receita bruta do fundo. Alguém sabe do que se trata isso ? taxa de administação ?
Não é estranho esse valor ser tão alto ?

Muita gente que ficou em casa não voltará a sair com a frequência de antes
diminuindo as saídas e consumos nos shoppings, optando por lazer menos consumista

Por gentileza alguém pode me informar o CNPJ da fonte pagadora do RNGO11?

gente alguém consegue calcular ou já calculou o valor esperado dos alugueis em face dos investimentos realizados e o juros até então?

as variáveis parecem que estão todas em documentos, mas como não sou das exatas deu um yield de 0,42% kkkkkkk

Para aqueles que estiverem aprendendo a analisar fundos de recebíveis ou mesmo quem sente que ainda não entende tudo sobre CRIs, gravei um vídeo bem didático onde tentei explicar desde o zero até os detalhes mais avançados.

Tópicos que abordo no vídeo: o que é o investimento em CRI, forma de tributação, estruturação do CRI, classificação por concentração dos devedores, tipos de séries de CRI e diferenças de risco entre elas, principais tipos de garantias e interpretação do indicador Loan-to-Value.

A quem se interessar, o link é: https://youtu.be/AAsJaKp43sw

Caro @Bezerro, seus comentários parecem elaborados com intuito de causar tumulto ao invés de agregar um debate saudável. Você parece possuir raiva do fundo e age apenas como um torcedor contra o fundo. Ninguém sabe o que vai acontecer no futuro, mas o óbvio é que a gestora adquiriu os ativos com total consciência dos riscos envolvidos e que por isso possuem CAP RATES elevados. Esta é a estratégia do fundo e está CRISTALINA desde o início. Mesmo que a Vivo não renove o contrato, isso não tiraria o mérito da gestão de ter sido sempre totalmente transparante em relação às aquisições e comunicação com o mercado. Gestor algum garante renovação de contratos ou tampouco garantia de renda futura, o que se pode garantir, e nesse caso está saindo muito bem, é COMUNICAÇÃO com o cotista, clareza da informação e estratégia do fundo.

Você está se portando como se tivesse uma informação de um risco que ninguém sabe que existe. Todo mundo aqui sabe que qualquer investimento carrega riscos e gestores possuem estratégias diferentes. Cabe ao cotista entendê-las, através de uma boa comunicação com o gestor e decidir se quer embarcar ou não.

Pelo visto você não gosta da estratégia do fundo, mas seu comportamento, que quase clama para com que todos vendam as cotas baseado na sua aversão a risco desse tipo de estratégia, é um pouco pueril.

A grande maioria perdeu recursos nesta pandemia, vejo com preocupação a covardia do povo em geral, a usura e egoismo tão presentes em nossa sociedade, devemos repensar nossas prioridades e sermos mais solidários, (me incluo na parte egoísta)

Comprei hj por um preço bom. Consegui pegar a menor cotação.

Para aqueles que estiverem aprendendo a analisar fundos de recebíveis ou mesmo quem sente que ainda não entende tudo sobre CRIs, gravei um vídeo bem didático onde tentei explicar desde o zero até os detalhes mais avançados.

Tópicos que abordo no vídeo: o que é o investimento em CRI, forma de tributação, estruturação do CRI, classificação por concentração dos devedores, tipos de séries de CRI e diferenças de risco entre elas, principais tipos de garantias e interpretação do indicador Loan-to-Value.

A quem se interessar, o link é: https://youtu.be/AAsJaKp43sw

Engraçado ver que desde 2018 os pessimistas falam mal deste Fundo, mas desde aquela época ele sempre aparece entre os que mais valorizaram, e os que mais pagam Dividendos. Agora durante a crise ele chegou próximo a R$2000 no auge do pânico, proximo ao dia 23/3, e agora já se encontra em R$2889 hoje (17/4/2020), tendo sido um dos que mais se valorizaram (mais de 44%), e tenho acompanhado mais de 20 Fundos em detalhes, para compra. Aposto que ele vai dar ainda muitas alegrias, e no mínimo, a CAIXA permanece com a agência, Centro CUltural CAIXA, etc, mas fato é que em 2018 a CAIXA queria renegociar o contrato para ficar lá, mas os cotistas negaram em Assembléia, que fique bem claro.
Veremos o que o futuro nos aguarda!

Tenho cotas desse fundo na XP e os proventos ainda não aparecem. Alguém mais com esse problema?

Quem recebeu a carta do fundo para aprovar o aumento de nova emissão de cotas e para o fundo ter ativos de desenvolvimento e por final comprar cotas e Fiis da mesma administradora?

Uma dúvida, no caso eu tenho apenas uma ação do SAAG11, sendo assim, ela vai direto para o leilão e o valor entrará na minha conta da corretora? E nesse caso configura uma venda de FII com lucro ou prejuízo com necessidade de DARF?

Boa noite,

Avaliando o último relatório gerencial e trimestral, alguns pontos me incomodam e gostaria de ouvir a opinião dos colegas:

1-Considerando a receita de alugueis atuais e as despesas ordinárias do fundo, o potencial de rendimento real do FII me parece girar entorno de 0,32/cota, aquém da distribuição atual persistente, o que talvez se deva ao resultado acumulado pré-IPO. Incomoda-me o gestor não transparecer esta informação.
2-Temos uma dívida de 77mi com uma correção alta de TR + 9,2%aa (9,2%aa atualmente). Fazendo um cálculo de padaria, pagamos 594mil de juros mensalmente. Como não vejo este fluxo de saída constando na DRE, suponho que o pagamento seja anual. Também não está claro para mim qual a estratégia de pagamento do gestor para esse valor de juros elevados, e o porquê do não pré-pagamento em detrimento de uma distribuição acima do resultado do fundo.
3-Soma-se tudo isto ao fato de a taxa de gestão/administração ainda está descontada.

Abcs

Contrato com Netshoes que venceria em out/2020 e representa 16% das receitas do fundo renovado por 3 anos, sem impactos nos rendimentos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=91550

Show de bola!

Que queda foi essa que aconteceu agora? Alguém sabe o que aconteceu?

Tenho cotas desse Fundo na XP e os proventos ainda não aparecem, alguém mais com esse problema?

Tux, até onde eu sei o prof. Baroni é uma pessoa compromentida, transparente e muito sincera, agora se você quer ver o que não tem, aí é outra coisa.

Prezados Professores Otuki e Nod,

Primeiramente quero parabenizar o curso online e o trabalho que vocês vem realizando.
Tem sido de grande valia e proveito.

Em meus estudos acerca dos FII''s ouvi dizer que há um certo movimento para que haja alteração nas regras de isenção de IR sobre os rendimentos. É sabido que um dos fatores de maior atratividade nos FII''s são os dividendos isentos de IR e, por conseguinte, uma eventual mudança pode desestimular tanto os investidores atuais quantos os possíveis entrantes no mercado de FII''s e ocorrer uma grande migração para o mercado de ações, por exemplo.

Uma vez concretizado este fato teríamos como consequência a queda brusca do valor de mercado das cotações por um longo prazo, o que ocasionaria uma perda patrimonial considerável para os investidores. (Embora eu entenda que o valor das cotas na bolsa não é necessariamente o valor de venda do(s) imõvel(eis) no mercado imobiliário.)

Enfim, gostaria que me esclarecesse duas questões:

1) se realmente existe alguma ação em curso para alteração no que tange a tributação dos rendimentos dos FII''s e, se existe, em "que pé" anda isso;

2) e quais consequências você acredita/espera para o mercado de FII''s caso isso realmente ocorra.

Desde já grato pela atenção!

Forte abraço!

Raphael Lanes

Bom dia,

Prezado Professor Otuki,

Hoje saiu um comunicado ao mercado (portanto informação pública) da gestora Vinci Partners a respeito do VILG11, segue um trecho do comunicado:

"A renovação do contrato da Netshoes em conjuto com a receita de locação prevista para a expansão do imóvel terá um impacto neutro nos rendimentos do Fundo, sendo que a renovação do contrato aumentará o WAULT da carteira do Fundo de 2,9 anos para 3,3 anos."

o senhor poderia me explicar o que significa o termo WAULT?

Obrigado pela atenção.

amigos, tem algum site onde eu encontro o histórico de dividendos pagos pelos FIIs no mesmo esquema que o FUNDAMENTUS para ações?

No meio desta pandemia...

1. O FII que tenho cotas publicou um Fato Relevante: =O

2. É só para falar da Assembleia: ='')

Passou batido aqui, Fiikipedia Live - Prof. Baroni e Moise Politi - REC Gestão:
https://www.youtube.com/watch?v=oGNfTKnejLs&t=325s

IRDM11 está meio estranho hoje. Subiu até quase R$ 105,00 e depois começou a cair forte.

Fundo recém começou, e já tem uma notificação de rescisão da Petrobrás:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=91807