COMENTÁRIOS POSTADOS

nao consigo entender a gestao do vgia11, pra que tudo isso de caixa se ela nao tem linearidade?

O fundo indicou no RG ter recebido oferta para vender os ativos logísticos. Acredito que possa ser uma oferta do BTLG11, que está fazendo uma emissão grande para comprar ativos na região de São Paulo. Juntos, os 2 imóveis logísticos do SARE11 estão avaliados em aprox 160 MM. Se realmente forem vendidos, permitiria abater parte considerável da alavancagem. O quanto eles conseguiriam distribuir de lucro não cheguei a ver (precisaria avaliar o quanto foi pago em cada ativo), mas pode ser um valor interessante.
Isso destravaria algum valor para o fundo, até que consiga alugar os andares que estão vagos no WT Morumbi.

Obs: ativos logísticos representam ~14% das receitas do SARE11.

No relatório de hoje o Medeiros disse que a VBI quer que seja enviada a declaração de custo médio com a logo da VBI…

Alguém fez assim? Ou mandaram só o copiar/colar no word preencheram e enviaram?

Onde acha essa porcaria de papel timbrado?

Nosso querido @clubefii bem que poderia dar uma atenção maior aos fi-infra ... Sei que o formato de publicação dos dados é diferente, etc e tal, mas há como automatizar ou mesmo atualizar manualmente com menos frequência.

É frustrante não ter as informações para tornada de decisão, sendo que são ativos muito parecidos com os FIIs.

Ninguém dessa gestora canalha respondeu o email da incorporação que eles mesmo inventaram, né?

Revoltante o nível de descaso dessa digestora, que a gente marque bem o nome da VBI e como eles tratam os cotistas, se tiver uma incorporação em outro fundo deles não quero nem saber, me poupar de dor de cabeça.

R$ 0,91 ISENTOS!
Em dezembro o fundo pagou rendimentos pois teve que reconhecer 4 milhões do lucro da venda do Capim Dourado,
Em janeiro ainda não sabemos pois o FR não explica como está sendo feito o pagamento do restante..
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=556599&cod_neg=&cod=144241&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_comunicado_link_direto

De qualquer forma o fundo tem que pagar mais 138 milhões até 07/24, o que é bem factível com o caixa + venda. Assim sendo, ficariam faltando os 210 milhões da dívida longa a CDI+1,5% que representa 24% do ativo, um carrego bem razoável para FIIs de shopping.

BTG saiu do status solicitada para realizada.

Sobras e MA atendido na totalidade.

Do Relatório Gerencial de janeiro. Não sei se esses valores já estão considerados na projeção de rendimentos para este ano, acredito que sim:

Em julho de 2023, anunciamos o desinvestimento parcial no Parque Dom Pedro (HPDP11) e I Fashion Novo Hamburgo. Ao longo do segundo semestre de 2023, fizemos a venda da primeira tranche do HPDP11, tendo auferido um resultado não recorrente de R$ 1,55 / cota e para o primeiro semestre de 2024, estimamos um resultado R$ 0,85 / cota, já considerando o imposto sobre o ganho de capital na venda.

Em relação ao I Fashion Novo Hamburgo, foi concluída em fevereiro a venda da fração ideal de 10,625%, ficando pendente a conclusão da venda dos 10,0% restantes. Assim, considerando a liquidação dos 10,0% neste semestre, o impacto estimado no resultado Fundo será da seguinte forma:

1º semestre de 2024: R$ 1,72 (F.N.H.) + R$ 0,85 (HPDP11)
2º semestre de 2024: R$ 0,54 (F.N.H.)
1º semestre de 2025: R$ 0,54 (F.N.H.)

Tais movimentos estão alinhados a estratégia do Fundo e, concretizando-se a operação, o Fundo irá distribuir o lucro destas vendas em complemento ao resultado gerado recorrentemente por seus ativos, conforme determina a regulamentação vigente.

Sera q semana q vem cai mais? coloquei ordem de 66 e 65 caso chegue

ETF e fundos (com FGC) renda fixa.
Quais recomendam?

Eu não conseguir visualizar a % de alavancagem que o fundo possui. Todos os fii`s deveria deixar descrito nos relatórios de forma descomplicado. Os cotista que se lasca, compra sem saber mesmo, depois verá a naba que entrou.

Quero saber como fazer o preço médio quando ocorre a subscrição. Exemplo: Tenho 100 cota do fundo hhhh11 custando R$ 100,00 cotas = R$ 10.000,00. Participei da subscrição de 10 cotas com valor de R$ 95,00 + taxas de R$ 2,00 = R$ 97,00. Para fazer o preço médio, eu utilizo o valor de R$ 95,00 ou o total de R$ 97,00?
Obrigado a quem puder responder a esta dúvida.

Não era pra taxa do TSER11 ser zero???

"Adicionalmente, na mesma data, a BRL Trust, Administradora do fundo TSER11 (proprietário do imóvel DuPont e sobre o qual o ALZR detém 99,85% das cotas), informou ao mercado que a Taxa Administração total do
TSER foi reduzida pela metade já a partir de fevereiro de 2024"

+300MM em caixa...

Esse Alzirão não muda nunca viu...

Pra não perder a viagem:
https://veja.abril.com.br/coluna/veja-gente/a-catastrofica-audiencia-da-tv-globo-com-cobertura-do-carnaval

É, não sei onde estava com a cabeça quando comprei aos 55 achando estar precificado e ainda fiz preço médio chegando aos 52. Mais que dobrei a posição, ontem meti o pé e vendi 250 cotas nos 45,09, deixei 100 cotinhas, para ver no que vai dar, mas aqui o problema maior é a gestão, minhas expectativas estão bem baixas com relação a esse fundo. Boa sorte para nós que entramos nessa lambança.

... E teve Casa de Analise recomendando entrar na OP até dia 19.02 para fazer flipagem após conversão das cotas.

Só que a casa 'esqueceu' de comentar que a emissão está sendo abaixo do VP.

Fundos imobiliários: patrimônio cresce R$ 25 bilhões em 1 mês e alcança máxima histórica

https://fiis.com.br/noticias/fundos-imobiliarios-fiis-patrimonio-boletim-b3-janeiro-2024-jvj/

nada melhor do que diversificar, adicionei o HREC11 a minha lista de desejos.

;-)