COMENTÁRIOS POSTADOS

Notícia de hoje no jornal Valor. Tock & Stock contratou Alvarez & Marçal para renegociar sua dívida Spx seria acionista.
Tock & Stock já subiu no telhado ? Será ?.

Queria trazer uma visão a vocês, não sei se concordam.
Eu venho tirando um indicador de Tx Adm / Receitas. Nesse caso de default de inquilino sabe quem vai acabar pagando a conta? Os cotistas.
Como funciona a Taxas dos fundos normalmente: é um % em cima do PL ou do Valor de Mercado.
Não olham para a renda!
Ou seja, pode ter um imóvel horrível, ou um inquilino "surpresa" como a LASA e a gestora continua recebendo normalmente.

Deixo aqui para discussões, mas o modelo de cobrança foi copiado de Fundo de Investimento como um todo. Porém imóveis acredito que deve ser um pouco diferente essa questão das taxas. Infelizmente nossos influenciadores e "professores" são da indústria e pouco "batem" nas gestoras em relação ao assunto.

A Gestão deve ter vendido algum Equite no prejuizo pra alocar em CRI e aumentar o rendimento pois é a unica coisa que faria o valor do VP cair.
Tomara que tenham feito isso, melhor do que manter esse monte de Equite que não da lucro esperando o milagre acontecer.
Já que é Hibrido, focar em Equite ao invés de bons CRI é besteira.
Na minha opinião 20% da carteira em Equite seria o padrão para o TORD, pois não teria grandes impactos realizar aportes nas obras se estiverem gerando caixa pra isso.
No aguardo do Relatório Gerencial e na torcida para terem vendido alguma Equite.

Falem o que quiser, mas VSLH11 e TORD11 são os queridinhos da bolsa. Falam da gestão da R-CAP mas não saem daqui.
VSLH melhor pagador de janeiro e sem distribuir caixa contabil igual muitos outros ai que estão fazendo força para acompanhar o VSLH.
Parabens R-Cap pelo ótimo trabalho, quem anda pelos foruns denegrindo a imagem da gestão é aquele pessoal que a PF invadiu a sede e que não tem cotista e precisam desesperadamente fazer subscrição pro FII não quebrar.
Sem distribuir caixa e terminando ao longo de 2023 as carencias, acredito que no final do semestre venha um baita rendimento.
Rumo aos R$ 12,00

FR https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=420015
comprou 3,05% do Shopping da Bahia por, na presente data, R$ 55.031.885,04. A estrutura do 2º Fechamento possui cap rate garantido de 7,80% a.a.; Atualmente, a Gestora e a Administradora estimam que o impacto financeiro da Transação sobre o resultado operacional do Fundo nos próximos 12 meses será de uma potencial distribuição adicional anual de dividendos bruta de aproximadamente R$ 0,20/cota (vinte centavos por cota), considerando o 2º Fechamento e a quantidade de cotas do Fundo até a presente data.

Acho que se é para ficar fazendo AGE sempre que a cota patrimonial ficar abaixo de R$ 100,00 é melhor acabar com esta limitação e funcionar como os demais fundos.
A intenção pode ser boa, mas a aplicação é confusa e muitos não entendem.
Votarei contra.

RG JANEIRO https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=419667&cvm=true
Expectativa de distribuições no 1° semestre 23: R$0.90 ~ R$0.95
R$ 1,41 por cota de correção monetária acumulada
R$ 0,19 por cota de lucro caixa retido, dentro do limite de 5% de retenção permitida pela regulação vigente, para distribuição futura ou reinvestimento.
Sensibilidade Cota a R$75 = IPCA+11,92% (bruto)
Cota R$75 = provento R$0,90 = DY 1,20%
Cota R$75 = provento R$0,95 = DY 1,26%

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=419961&cod_neg=BTRA11&cod=131687&tipo_comunicado=rendimentos_e_amortizacoes_aviso_aos_cotistas_-_estruturado&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Qual é diferença entre um Porco e um Sapo Barbudo com Nine Fingers ???

A diferença é que um Porco não vira Esquerdista após 4 pingas.

Abs,

Extraído do Relatório Gerencial de Jan/23

"Update CRI Serpasa: No último mês, o projeto da usina de etanol Serpasa (BA) contratou a consultoria
americana Alvarez & Marsal visando exclusivamente acelerar o desenvolvimento da gestão
operacional e financeira da companhia, implementando novos processos e relatórios para otimizar a
capacidade produtiva, custos e apoio na validação e viabilização do plano de expansão agrícola da
usina. A escolha pela Alvarez & Marsal foi feita em conjunto com os principais credores da Serpasa
baseando-se em sua expertise no setor sucroalcooleiro, com um time especializado no agronegócio e
mais de 1200 consultores em todo Brasil, transitando nas áreas de planejamento tributário, assessoria
transacional, eficiência operacional, modelagem de infraestrutura, etc"
Mesmo girando os CRI's e extraindo a inflação acruada o resultado sem os juros do CRI Serpasa totalizaram 0,74 centavos por cota nesse mês. O fundo tem de reserva 0,09 centavos. Ou seja: contando com o não recorrente o fundo teria aproximadamente mais um mês para manter o rendimento de 0,83.
Não quero ser o arauto do apocalipse, não é o fim do mundo, mas parece que as coisas não estão muito bem na Serpasa e ele representa 10% do patrimônio só fundo. A bruxa está solta. Vamos acompanhar, torcer pelo melhor e ver se os 1,10% estão sendo bem gastos.

JURO11 com AGE para deliberação para até 3 amortizações de R$ 1,00, provavelmente para resolver o problema do VP abaixo de R$ 100,00.

Estou querendo investir em fundos agrícolas de tijolo (terras agrícolas em vez de papel) e penso em comprar cotas deste FII. Mas não gostei de duas coias.
Uma é a opção de recompra, em que o antigo proprietário pode comprar a fazenda de volta a qualquer momento. Só fará isso em caso de valorização da propriedade.
E a outra coisa é o rolo com a fazenda de Nova Maringá. Compra uma terra e vender rápido não é bom. Deveriam usar o dinheiro da venda para comprar outra fazenda. Receber de forma parcelada é ruim porque atrapalha no cálculo da rentabilidade mensal e as prestações dessa venda não vão durar no longo prazo, por isso prefiro aluguéis.

"I want to play a game": Levando em consideração seu PM e os dividendos atuais em quantos anos você ficaria no "zero a zero"? Se essa coisa deixasse de cair, em 10 anos eu teria 0 reais de lucro.

Relatório Gerencial

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=419820

Após Americanas, Marisa deixa de pagar aluguel para fundo imobiliário. A justiça tá passando o pano e os fiis (lado mais fraco) ficando no prejuízo.. Se isso vira moda, ninguém mais vai querer pagar aluguel..
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-marisa/

dt com: 17.2.2023 | R$ 1,15 isentos | pgto: 28.2.2023 >>> https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=419962&cvm=true

Senhores, Já não bastasse a imagem "arranhada" que o fundo possui, agora essa das Lojas Americanas!
À luz de muitas considerações aqui explanadas, para nós, leigos, a pergunta que fica é a seguinte: "vale a pena ainda acreditar nesse fundo? Minha posição é bem simplória, mas afinal $ é $.

0,95 de proventos!

Após Americanas, Marisa deixa de pagar aluguel para fundo imobiliário. A justiça tá passando o pano e os fiis (lado mais fraco) ficando no prejuízo.. Se isso vira moda, ninguém mais vai querer pagar aluguel..
https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-marisa/

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