COMENTÁRIOS POSTADOS

Cá, duas questões causam estranhamento:
q1. O total mantido para as necessidades de liquidez (Informes Mensais, item 9) vem caracterizado com aplicações em fundo de renda fixa e disponibilidades (caixa), quando buscamos o último Informe Trimestral o fundo aplicado é um multimercado (Beyond FC FIM – CNPJ: 37.750.793/0001-76) para o qual não conseguimos informações após dez.22 e além disso não vemos caracterização das receitas financeiras nos Informes Mensais.
q2. Desde ago.23, com recorrência os Informes Mensais indicam um rendimento médio da ordem de R$ 0,84/cota, porém as entregas tem vindo em aproximadamente R$ 0,74/cota.

Teria alguém informações sobre estas questões ??

Artigo sobre a Trinus - a empresa eh a fundadora da gestora do TGAR11, e tambem presta servicos de retaguarda operacional para empreendimentos imobiliarios residenciais fora do eixo RJ-SP. Bem interessante a lista de investidores na Trinus, que inclui profissionais bem reconhecidos como o Andre Street, Fundador da Stone, e Marcelo Kayath, ex Credit Suisse, e agora o Headline, fundo global de Venture Capital. Ter investidores deste porte eh uma otima referencia para a Trinus - e para nos investidores, pois indica que a empresa esta sendo acompanhada por executivos com grande experiencia profissional e respeitados no mercado . Considero muito positivo para a Trinus/TG Core.

https://valor.globo.com/financas/noticia/2023/12/15/headline-lidera-rodada-na-trinus-de-ate-r-70-milhoes.ghtml

https://leiaisso.net/bpoyv/

https://veja.abril.com.br/coluna/radar/o-recorde-de-sao-paulo-na-abertura-de-empresas. ALL IN nos fundos e gestoras com foco em SP.

Alguém tem notícias sobre o estágio da obra do hospital da Rede D'or que está sendo construindo em frente ao Via Parque?

Boa tarde @ClubeFii
Não saiu ainda o resultado de Novembro do BDIF11?
Obrigado

Sou cotista a muitos anos, mas essa administradoura esta pessima , vacância de 7% que ela não se empenha em alugar. Tá na hora de trocar de administradara.

TENHO EM MINHA CARTEIRA! ÓTIMO FUNDO!

Sem acesso para publicar enquetes

@R_Cardoso e @ClubeFII Sou assinante e estou acesso a funcionalidade Enquetes. Sou redirecionado para uma mensagem com um vídeo e a mensagem abaixo:
"ESTA FUNCIONALIDADE ESTÁ DISPONÍVEL SOMENTE PARA ASSINANTES"

Texto da Seção Enquetes:
"Nesta seção assinantes de qualquer plano poderão criar suas enquetes de qualquer tema relacionado aos Fundos Imobiliários, com diversos tipos de configurações. As enquetes criadas, aparecerão também no fórum."
Fonte: https://www.clubefii.com.br/enquetes/

Bug ao escrever comentários

@R_Cardoso e @ClubeFII Estou tendo que diminuir o zoom do navegador para conseguir ter acesso ao botão responder...

Concurso membro mais chato do ClubeFII

Vou abrir uma enquete para votarmos quem foi o usuário mais chato desse ano. Deem nomes...

Também opinem se devo abrir para votar em mais de uma pessoa...

Selegatto, ou é um banana ou está no meio do rolo...

Briga Devant x RTSC tomando contornos inimagináveis, gestores da Devant foram demitidos e colocaram gestores da Hectare no lugar, sendo que a Devant é uma bosta, mas a Hectare consegue ser muito pior.

Enquanto isso a Iridium não faz nada mesmo deitado com 10% das cotas de DEVA11. Poderia chamar uma assembleia para destituir a Devant e colocar outra gestora, mesmo que seja uma Devant 2.0 com as mesmas pessoas, mas fora do guarda chuva da RTSC.

Lembrando que IRDM11 tem quase 147MM investidos no DEVÃO...

https://www.seudinheiro.com/2023/bolsa-dolar/gestores-do-fundo-imobiliario-deva11-sao-demitidos-pela-rtsc-que-alega-irregularidades-na-devant-executivos-dizem-que-decisao-nao-e-valida-lvit/
Para consultar porcentagem de FIIs expostos a DEVA11:
https://statusinvest.com.br/fundos-imobiliarios/deva11

Caramba!!!
E olha que eu que me considero conservador no mercado financeiro... rs rs rs rs rs
ações: 70%
FII: 20%
RF: 10%

Texto extraído do Formulário de Referência – Pessoa Jurídica (Informações prestadas com base nas posições de 30 de abril de 2020):

A RTSC ADMINISTRAÇÃO E PARTICIPAÇÕES LTDA., inscrita no CNPJ/ME sob o nº 24.327.763/0001-00 (“RTSC Participações”), sociedade controladora da Devant Asset, não é uma sociedade operacional e exerce atividade exclusiva de participação no capital social de outras sociedades. Portanto, não há situação de potencial conflito de interesses entre essa atividade e as atividades desenvolvidas pela Devant Asset.
Especialmente na relação entre as atividades da RTSC Planejamento e da Devant Asset, além das formas de mitigação do conflito de interesses acima mencionadas, são adotadas pela Gestora e pela RTSC as seguintes medidas adicionais: - a RTSC Planejamento se abstém de emitir opinião sobre fundos de investimento geridos pela Devant Asset; e
- Diretoria Executiva: responsável por propor aos Sócios da Sociedade a macroestrutura organizacional da Sociedade; planejar, coordenar e organizar as atividades relativas ao objeto social da Sociedade; e, convocar e presidir as reuniões das Diretorias;
O Diretor Bruno Eiras Martins é responsável pela Diretoria Executiva e pela Diretoria Gestão, conforme poderes e atribuições definidos no item 8.1 (a).

Fonte: https://api.mziq.com/mzfilemanager/v2/d/1efb23bb-45f2-47ef-b5ac-102ed169a734/ee2e4887-9f8b-45ea-973a-63818a09a49c?origin=2

Minha análise de leigo é que a RTSC não tem total autonomia para demitir os sócios da Devant em uma situação potencial de conflito de interesse. Quais são os motivos e provas para demiti-los?
Alguém tem uma análise com mais profundidade dessa situação?

Quando ocorreu o desdobramento de cotas na proporção de 1 para 10 aqui? Não recebi comunicado para participar da assembleia

Se tiver visão de longo prazo nao vende, ao contrário, compra na baixa para ganhar com rendimentos e valorização da cota, vejo esses momentos como oportunidade de comprar a um preço ótimo.

Fiizeiros e fiizeiras do Brasil, fiquem atentos. Há um novo golpe prosperando na praça!
Dá-se o nome de "ANCORAGEM". :-)

Procurei esse modulo em atibaia e, não achei. Esse fundo tem galpão lá?!

R.I.P.
or burn gently.

beware.
be cautious.
stay ever ever ever alert.

beware.
be cautious.
stay ever ever ever alert.

parte dum dos recadinhos do coração que envio aos RIs "[..] lembrem-se: cabe ao gestor ser o melhor analista do fii que ele gere! e que o local correto para divulgar sua análise são os RGs! [..]"

tô com a impressão que eu deveria analisar o XPLG11 antes de analisar o BTLG11 e o HGLG11..
** aguardando financeiro livre + oportunidade pra estudar..

ainda não sei
1-) qual será a destinação dos R$ 140.000.000,00 que estão em LCI
2-) quanto tempo levará para locar os imóveis que estão com aviso prévio de desocupação

BUT, segue minha atual interpretação:
** fonte: RG nov23, RG set23 e Informe Mensal nov23

Lucro Caixa 2S23
= 24.418.000 + 16.771.000 + 12.277.000 + 12.342.000 + 10.207.000
= R$ 76.015.000
= 76.015.000 / 14.778.781 = R$ 5,143
Distribuição 2S23
= 12.858.000 + 12.858.000 + 12.858.000 + 13.301.000 + 14.040.000
= 65.915.000
= 65.915.000 / 14.778.781 = R$ 4,460
100%Lucro Caixa - Distribuição 2S23
= 76.015.000 - 65.915.000
= R$ 10.100.000
= 10.100.000 / 14.778.781 = R$ 0,683
95%Lucro Caixa - Distribuição 2S23
= 0,95 * 10.100.000
= R$ 9.595.000
= 9.595.000 / 14.778.781 = R$ 0,649

receita imobiliária
nov23 = R$ 10.798.000,00 ** cronograma de reajustes: dez 20,60% jan 13,50%
resultado financeiro
RF = 37.469.319,99 * (1,1175^(1/12)-1) * (1 - 0,225) = R$ 270.084,04
LCI = 140.000.000,00 * (1,1175^(1/12)-1) = R$ 1.302.115,30
CRI = -94.000.000,00 * (1,1275^(1/12)-1) = -R$ 944.737,79
despesa financeira out23 = -R$ 685.000,00
ganho de capital
GC = R$ 2.500.000,00

resultado
= 10.798.000,00 + (270.084,04 + 1.302.115,30 -944.737,79 -685.000,00) + 2.500.000,00
= R$ 13.240.461,55
= 13.240.461,55 / 14.778.781 = R$ 0,895

reservas de resultados (semestres anteriores + 2S23)
nov23 = R$ 21.200.000,00
= 21.200.000,00 / 14.778.781 = R$ 1,434

-- na Rubrica Direitos a Receber
Contas a Receber por Venda de Imóveis
R$ 163.092.103,96
= 163.092.103,96 / 14.778.781
= R$ 11,035
Receita Financeira CDI acruada
= 163.092.103,96 * (1,1175^(1/12)-1)
= R$ 1.516.890,892
= 1.516.890,892 / 14.778.781
= R$ 0,102
** Receita 100%CDI e Despesa CDI+1%, ou seja, Dívida Líquida de 1% com Amortização Mensal

Quase não pagava rendimentos, repentinamente um pagamento enorme. Para escapar das novas regras de taxação?

( RG nov.23 ). Vendas nos CRI, You Inc-279 (MR$ 4,31, a restar MR$ 3,34 a CDI+4,25%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencim.: nov.26) e Embraed-373 (MR$ 1,07, a restar MR$ 0,20 a IPCA+7%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: mar.27) e aquisição no RZK II (MR$ 1,13, a somar MR$ 2,00 a IPCA+8,4%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: nov.31). CRI totalizavam MR$ 82,21, decompostos em MR$ 61,45 a IPCA+7,7%aa\ MR$ 20,76 a CDI+3,4% aa, vencimento: 5,8anos, duração do retorno: 3,7anos, juros mensais correntes e ainda a carregar MR$ 28,37 em CRI com amortizações em carências, prazo médio: 2,2anos.
( 2 ). FII em MR$ 41,95, a terem sido incorporados MR$ 2,69 no MTOF 11 e vendidos MR$ 1,52 no Mileto. Relevantes os MTOF 11 (15,4%), SIGR 11 (13,5%) e AURB 11 (13%).
( 3 ). Livres a alocar MR$ 8,55, os quais cá esperamos que não mais sejam em FII da própria gestora, praticamente sem rendimentos e sem nenhuma negociação.