COMENTÁRIOS POSTADOS

Post para o @kcaneva que me desafiou a achar problemas nesse fundo

Veja com imagens no link abaixo:

https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/10/todo-fii-tem-seus-defeitos-142-fiib11.html

1. Defeitos/riscos:
1.1. Administrador Banco Daycoval: não tenho relatos se presta um bom serviço nos informes de rendimento. Conheça minha blacklist de custodiantes e dicas para não passar raiva na declaração de I.R. nos artigos abaixo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/blacklist-custodiantes.html
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/02/como-nao-passar-raiva-na-declaracao-do.html
1.2. Duas empresas permanecendo no complexo industrial sem contrato demonstra que o poder de negociação se encontra nas mãos dos inquilinos. Além de que essa situação estimula outros inquilinos a querer tal benesse, algo que reduz a segurança da renda dos cotistas

1.3. Desindustrialização do Brasil parece ser um processo irreversível;
1.4. “Mono-imóvel”, ou melhor dizendo, mono-local;
1.5. Histórico de inquilinos problemáticos. E é muito provável que os problemas continuem a aparecer, pois aparentemente os inquilinos são de pequeno porte, logo são mais frágeis financeiramente e não tem um nome a honrar (simplesmente quebra e abre outra empresa com o CPF de um parente)

1.6. Fundo fazendo obras relevantes para os novos inquilinos, mais uma demonstração de pouco poder de negociação do fundo. Concordo que é melhor fazer as adequações para o inquilino do que vacância, mas esse é um sinal inequívoco de que o fundo precisa “bajular” os inquilinos, já que esses custos geralmente são arcados pelo locatário

1.7. Concentração na indústria metal mecânica

1.8. Grande rotatividade de inquilinos, facilmente detectável pela variação da taxa de vacância.


Para as qualidades e conclusão acesse o link no começo do post.

Capitânia convocando AGE para constituir a V2 Investimentos como Gestora, após a renúncia da TRX.

Capitânia tirou o VVPR11 da V2 mas agora está dando outro presente (grego)

FR: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=365777&cvm=true

Será que esse é o FIDC que o URPR está investindo? Se positivo, parece ser uma operação interessante com uma marca forte por trás dos empreendimentos.

https://exame.com/invest/mercados/primeiro-fidc-multipropriedades-financiar-projetos-hard-rock-hotel-pais/

Ótimo momento pra comprar.. Quando estiver acima de R$100 outra vez, começam a recomendar compra.. Não seja trouxa.

Relatório Gerencial

https://www.urcacp.com.br/so/ceOFeYH_U/c?w=NLmqRcOwy-03EmVhc8RP0f2MnUj_r-1uDhSPQVUWtM0.eyJ1IjoiaHR0cHM6Ly81ODJlMGEzNC02YzMwLTQzZjAtYWU5OS0zYWMxYjMyZjQxZjUudXNyZmlsZXMuY29tL3VnZC9hNzg3MWNfODE0OTBlYjk1YTVmNDdhNDgyZDZkZGYzMTJhYjk0ZWYucGRmP2RuPTIwMjIxMDEzJTIwLSUyMFJlbGF0JUMzJUIzcmlvJTIwTWVuc2FsX1NldF92Mi5wZGYiLCJyIjoiNzFhM2MyYWMtM2QxNC00ZTRjLTE2YmMtNDQ5ODEzMGRkYzU2IiwibSI6Im1haWwiLCJjIjoiOWE5MjQwYTYtYjFmZS00ZGEwLTljYzUtODQyYmI3YmYxMzM3In0

VP R$ 94,56 ...

Gestor anuncia emissão abaixou do VP , a cota em vez de desabar, fecha o dia com aumento de quase 1%
Não dá pra entender o mercado, imagina a cabeça dos outros gestores , o tipo de recado que passa.
A cota deveria desabar , para Vampirão tomar vergonha na cara e cancelar essa emissão!

Professor Baroni comentando TGAR11, TRXF11, SEQR11, VRTA11 e mais: NOVAS EMISSÕES!
https://www.youtube.com/watch?v=Cl4tuw8mOBA

Este fundo tem uma estratégia estranha para mim. Se eu entendi, são apartamentos de luxo e a maioria dos locatários são estrangeiros passando poucos meses no Brasil. Também tem locatário corporativo e não sei o que é isso para residência.
O que me impede de investir nesse fundo é que, por ser de luxo, tem poucos brasileiros ricos para alugar e ricos preferem comprar casa própria. Em relação a gringos, o número de locatários gringos vai diminuir quando tiver uma recuperação econômica e o dólar cair. Com o real desvalorizado, é fácil para o gringo alugar aqui.

Um ativo excelente deste, pagando 7,93% de yoc (pra mim, claro)... não tem como não ficar puto com a sardinhice do Safra em querer vender. E olha que eles devem estar recebendo bem mais que eu.

Foram publicados hoje aqui no Clubefii 2 relatorios sobre a nova emissao do TGAR, da Ticker e da Eleven. Vale a leitura.

TiagoPS Old School para não perder o costume

O que tem na cabeça desses gestores pra gostar tanto de Gafisa?

Não tem nada melhor pra comprar não?

E ainda me vem com o seguinte lero lero: "A Gafisa é uma companhia listada na B3 e uma das incorporadoras lideres do mercado".

Só esqueceram de dizer que o gráfico de GFSA3 parece daquelas criptomoedas falidas: perda de valor superior a 99,50% desde o topo.

Gafisa é Junk Bond, é prejuízo atrás de prejuízo! Pra construtora grande falir é um estalar de dedos.


Pra quem não entendeu:

Fundo adquiriu quase 36MM em 2 CRIs da Gafisa em setembro, com isso a porcentagem do PL que tem esse devedor soma 14,10%.

"Mimimi tem garantias"

Pelas fotos fica claro que são obras não performadas e mesmo que haja alienação fiduciária do terreno, um eventual Default irá trazer dor de cabeça de qualquer jeito.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=364732

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@AlexandreSoares Olha o Conto do Vigário atacando novamente...

É por isso que o Barsi chamou FIIs de conto do vigário, qualquer M* que der nos CRIs não atinge os gestores diretamente. Tem o dano a imagem, só que eles não estão nem aí, cotistas de fundos imobiliários parecem mulher de malandro, aceitam todo tipo de sacanagem calados.

E lembrem-se, o lucro é socializado (taxa de performance), mas o prejuízo...

Será se finalmente os influenciadores esqueceram essa porcaria de segmento que são as lajes corporativas?

Primeiro episódio da escalação da SUNO foi praticamente uma leitura do post que eu fiz sobre os segmentos dos fundos de tijolos, a conferir:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

E aqui o vídeo da SUNO me plagiando (brincadeirinha viu gente):
https://www.youtube.com/watch?v=JCAvtimPpnA

Tirando leite de pedra!!!

Rendimento bem superior a outros FIIs CDI puro, como VGIR11 e RZAK11 possui uma parcela da carteira em IPCA (40%).

A explicação mais viável é a reserva que fizeram mês passado quando o resultado foi R$2,04 e distribuíram R$1,66. No entanto, algo que achei estranho na DRE é a receita financeira de 3MM, enquanto a receita imobiliária foi de 4MM...

De onde veio esses 3MM? Esse fundo fazia uns rolos com hedge no passado e deram ruim, talvez agora estejam dando bom. O problema é se for algo que está sacrificando o rendimento futuro em prol do rendimento imediato.

E não, não estou com inveja, vou receber R$1,50/cota em RBRX11 pagando R$94/cota.

@WilsonM Olha eu aqui de novo

Minha análise do fundo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/03/todo-fii-tem-seus-defeitos-80-rzak11-20.html

RG mais recente:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=353881&flnk

Qual é suas opiniões sobre fundos de desenvolvimento (como TGAR11, MFII11)?
A cota valoriza como em fundo de tijolo ou permanece na mesma como fundo de papel?

RURA11

2ª emissão - ICVM 400

Data base: 20/10
Fator de proporção: 0,62667179493

Valor já incluso a taxa: R$ 10,17 *(taxa: R$ 0,18)

Direito preferência: 25/10 a 03/11
Liquidação: 07/11


Sobras e MA: Não terá

Quem não for exercer o direito de preferência poderá vender:
Negociação direito de preferência: 25/10 a 31/10

(Oferta Pública)
Início do Período de Subscrição da 1a Série: 08/11 a 30/11
Liquidação da subscrição: 06/12


Obs.:
1- As Novas Cotas serão divididas em 2 (duas) séries, com o fim específico de estabelecer, para cada série, formas e datas distintas de integralização.

2- O valor mínimo a ser subscrito por cada Investidor no contexto da Oferta, que será de 500 (quinhentas) Novas Cotas, correspondente a R$4.995,00, excluindo as taxas.

3- Caso a totalidade das Novas Cotas sejam colocadas no âmbito da 1a Série, não haverá Novas Cotas remanescentes e a 2a Série não será iniciada.

4- Na 2a Série os Investidores deverão ser clientes correntistas do Itaú Unibanco.

Fonte:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=365645

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=365661

Do Relatório Gerencial de setembro:

- O mês de setembro trouxe sinais positivos para o setor de construção civil, especialmente no mercado de habitação popular. O Índice de Confiança da Construção, calculado pelo Ibre/FGV, avançou 3,5 pontos e caminha aos poucos para o campo do otimismo e não da neutralidade. Enquanto o custo da matéria prima continua como um principal ponto de preocupação para empresários do ramo, o avanço do índice reflete a recente desaceleração da alta destes preços.

- As contratações de financiamento imobiliário no âmbito do programa Casa Verde e Amarela, que sofreram uma redução no primeiro semestre do ano, mantiveram em setembro a trajetória de crescimento do mês passado e, assim, confirmaram a recuperação do segmento.

- final do período de due dilligence de duas aquisições recentes. As compras dos terrenos na Avenida Paes de Barros e na Rua Adélia Chohfi foram ambas aprovadas após análise da documentação relevante, e no próprio mês já foram pagas as primeiras parcelas de aquisição e registradas em cartório as escrituras de venda e compra.

- O ciclo de aperto monetário e o aumento de custos poderiam ser fontes de preocupação para nossos empreendimentos de padrão econômico, cujos compradores seriam os primeiros a sentir estes efeitos. No entanto, este trimestre trouxe uma série de mudanças benéficas no programa Casa Verde e Amarela, que atualizou suas faixas de preço e aumentou o multiplicador de subsídio. O governo federal, portanto, está ciente de que, para suprir o déficit habitacional, é preciso que as construtoras voltadas para este segmento consigam
manter suas margens em meio à escalada de custos.

- Obras do Luar do Parque entram em ritmo mais acelerado, com avanço relevante neste trimestre. A Caixa Econômica Federal iniciou as medições de obra no empreendimento para início da liberação dos repasses de financiamento dos mutuários (modalidade de repasse na planta contratado com a CEF).

- O projeto do loteamento Reserva da Ilha já foi aprovado pela prefeitura local, e o empreendimento atualmente está em fase preparatória para início das obras e para o lançamento.

Casa Branca reitera que reduzir inflação é prioridade para Biden
"O presidente entende que é líder do Partido Democrata e presidente dos EUA. É importante para ele que lide com principais questões para americanos" The post Casa Branca reitera que reduzir in...
https://www.infomoney.com.br/economia/casa-branca-reitera-que-reduzir-inflacao-e-prioridade-para-biden/

Emissão RURA11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=365645&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=365652&cvm=true
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=365661&cvm=true

Será que existe luz no fim do túnel?
Comprei a 113 em 2019. Eu me arrependo profundamente de não ter vendido a 200 antes da pandemia. Eu estava com uma mente muito Buy&Hold na época.
Desde a pandemia, o fundo nunca se recuperou. Os vagabundos fazem emissão de cotas abaixo de VP e também fazem alavancagem alta e, por isso, o VP só tem diminuído. Não sei o que fazer. É o último lixo que sobrou na minha carteira.
A única coisa que aprendi é para nunca investir em fundo da XP.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=365636

Locação da última área vaga em Santana do Parnaíba. Mais 3 centavos por mês de resultado. Cada vez que eu penso em desconfiar do BTG aqui tb eles mandam uma sequencia de boas notícias... Depois de confirmarem a incorporação do BLCP com desconto sobre VP agora vem tb um aumento do recorrente...

Rapaz... é constrangedor assistir ao Moise argumentando as lambanças do RECT. A última que eu acompanhei foi no "Fatos Relevantes" do Prof. Arthur deste último sábado (16/10). Ele argumenta que a rolagem da dívida é boa, pq deixa o dinheiro na mão do investidor, e isso e aquilo.
Coitado, o cara deve estar gaga.
Pelo menos desta vez, os comentadores do programa, Losnak e Nod, não passaram pano e chamaram pra realidade.
A sardinhada daqui (que tá mais pra camarão, pq adora uma carniça) vai poder se esbaldar... deve vir mais queda por aí.

1,50 por cota e isentos.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=365530

R$ 1,50!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=365530&cvm=true

E derrubaram a cotação vendendo até 93,00 agora no after, eu heim, dobrei a posição nessa pescaria rs.

0,78 por cota e isentos.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=365520&cvm=true