COMENTÁRIOS POSTADOS

( RG dez.23 ). Vendas integrais dos CRI, Oba (MR$ 4,39), Casa e Vídeo (MR$ 4,14) e Assaí-Barzel (MR$ 3,22) e Grupo Mateus (MR$ 2,41) e compras de novas cotas no RZK II (MR$ 1,20, a somar MR$ 3,27 a IPCA+8,4%aa, juros e amortizações mensais correntes e vencim.: nov.31) e GS Souto II (MR$ 0,85, a somar MR$ 2,31 a IPCA+9%aa, juros mensais correntes e amortização única no vencim.: nov.33).
( 2 ). CRI montavam MR$ 70,27, dados por MR$ 49,70 a IPCA+8,1%aa\ MR$ 20,57 a CDI+3,5%aa, vencimento: 5,1anos, duração do retorno: 3,7anos, juros mensais correntes e ainda a carregar MR$ 25,64 em CRI com amortizações em carências, prazo médio: 2,7anos.
( 3 ). FII em MR$ 50,90, a ter ocorrido compras nos MTOF 11 (MR$ 2,50), no novo Zagros Multiestratégia (MR$ 6,04) e venda no Mileto (MR$ 0,60). Destacam-se os MTOF 11 (18%), Zagros Multiestratégia (12%), SIGR 11 (11%) e AURB 11 (10%).
( 4 ). Livres a alocar MR$ 8,10, que não o sejam em FII da casa ou desconhecidos para os quais nem percebemos negociações (só falta agora investir no FII COSMIC). Até aqui, desde out.23, temos é visto despatrimonialização (MR$ 7,77 ~6% do PL).
https://www.zagroscapital.com.br/fundos

https://i.ibb.co/DPXm8Rm/hglg11-vendas-de-im-veis-reservas-distribui-es.png
pelos níveis de reservas e de valores a receber de vendas de imóveis, não me surpreenderia uma venda no começo do 1S24 para garantir os R$ 1,10 de distribuição com mais tranquilidade.
** vide o que o BTLG11 fez pros R$ 0,76 dele.

Alguém já investe ou investiu na Ajx?
https://ajxcapital.com.br/
@BrunoGvBr
@Luks
@Jordann
@camposhm
@KBennet
@shitposter
Obrigado.

Urca caiu Marcos sumiu

Nova emissão

Preço:R$9,64 + 0,02 = R$9,66 (grosso dos custos serão arcados pelos gestores)
Montante: R$300MM
Data Com Direitos: ???
Dir. preferência: 0,30 + Sobras + Montante Adicional
Público: Investidores profissionais + participantes via preferência

Estratégias de Trades em Emissões:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2023/09/resumo-das-estrategias-de-trades-em.html
Fato Relevante:
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=586984

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=586873

Resultado Recorrente do Portfólio R$ 0,73
Resultado Financeiro R$ 0,09
Despesas com Taxas do FII -R$ 0,42
** R$ 0,32 de taxa de performance
** para efeito de comparação mesma taxa e bechmark do HGRU11 e do XPML11
Resultado Não Recorrente R$ 0,17
Saldo de Resultados Não Recorrentes a Receber R$ 5,32

Resultado Caixa R$ 0,56
Distribuição R$ 0,99

Consumo de Reservas R$ 0,43
Aumento de Reservas no Semestre R$ 0,26
Saldo de Reservas R$ 1,01

Saldo de Amortizações a Receber R$ 5,56
Saldo de Amortizações a Pagar R$ 1,67

Terreno encalhado no ABC é comprado pela Prologis em uma transação questionável
https://siila.com.br/noticias/terreno-encalhado-no-abc-e-comprado-pela-prologis-em-uma-transacao-questionavel/6865/lang/pt-br

Após três anos parado, o “trophy asset” de São Bernardo do Campo encontrou finalmente um comprador, a norte-americana Prologis. A compra de R$ 850 milhões por um terreno que abrigava a fábrica da Ford

alguem sabe sobre a última reavaliação anual dos ativos e patrimonio do fundo?

alguem sabe sobre a última reavaliação anual dos ativos e patrimonio do fundo?

Empresa que comprou antiga fábrica da Ford está em busca de R$ 250 mi - https://pipelinevalor.globo.com/negocios/noticia/empresa-que-comprou-antiga-fabrica-da-ford-esta-em-busca-de-r-250-mi.ghtml

92 cents daqui pra frente?

Minha carteira "chegou"... compras suspensas até que ocorra alguma coisa...

vou deixar o "pau torar" um pouco e aumentar o caixa...

aportei com força: novembro, dezembro e começo de janeiro... ... mas nos preços atuais... minha régua de risco (planilha mágica que todos temos rsrs) não me deixa comprar mais... pior que avalio individualmente... e a danada da planilha ta certa... rsrs

Mão de comprar parou de coçar... fiz o ultimo aporte hoje... agora é deixar o barco correr um pouco, esperar reajustes de aluguéis, de VP ou novas vendas/ incorporações, alocações de recurso das emissões... etc...

Avaliar algum outro FII novo para incluir no portfólio...

E vcs? como estão nas estratégias ai? tem alguma oportunidade oculta ai que não estou percebendo (ficando velho rsrs)...

bora trocar informações pois agora é o momento que separa os investidores dos "emocionados"

E ai? como está o prognóstico de vcs para o mercado FII ?

Recarga de carro elétrico vai fazer FII de Shopping virar ouro. No final de 2024 a BYD vai inundar o Brasil de carros elétricos e os shoppings vão gerar energia a custo quase 0 (solar) e vender com uma margem incrível.
Quem viver verá...

Hoje tem live de JURO11 e CDII11 – Comentário sobre 2023 e Perspectivas para 2024
Data/Hora: 17/01/2024 às 19h00
Link: https://www.youtube.com/watch?v=DtgIzBv1tJs

1,10! Maravilha!!

UBS comprando com força hoje a $229 heim... sera que vem alguma surpresa?

Reflexão aos que buscam sempre os FIIs que estão pagando o maior rendimento. No médio/longo prazo a carteira mais rentável será aquela que se proteger melhor nos períodos de crise, que inevitavelmente virão.

Carteira de R$ 100.000,00

Cenário 1: 5 anos de rendimento de 15%aa e no sexto ano -25% (crise)

Resultado após 6 anos: R$ 150.851,79 (+50,85%)

Cenário 2: 5 anos de rendimento de 12%aa e no sexto ano -10% (crise)

Resultado após 6 anos: R$ 158.610,75 (+58,61%)

Obs: conseguir esse 3% "extras" de rendimento não seria uma tarefa fácil. Mesmo assim, ao final do ciclo de 6 anos, o rendimento seria inferior ao cenário 2.

Boa tarde tenho cotas desse fundo, mas não acompanho muito. Uma duvida a conversão das cotas para o novo fundo que comprou ele é automatica ou tenho que fazer alguma., se alguem puder sanar minha duvida.

@R_Cardoso, sobre "Como você normalmente prefere receber rendimentos relacionados a multas de alugueis atrasados, multas de rescisão, lucro de vendas de imóveis e outras receitas não recorrentes?"

preferiria não receber no caso de vendas. gostaria que fosse feito algo do tipo do exemplo fictício abaixo:

no mesmo semestre
1-) venda de imóvel à vista: R$ 100 milhões
1.1-) R$ 50 milhões principal
1.2-) R$ 50 milhões de lucro
** resultado caixa dentro do semestre

2-) compra de imóvel: R$ 150 milhões
1.1-) R$ 50 milhões pagos ao vendedor à vista vindos da amortização
1.2-) R$ 100 milhões pagos ao vendedor à vista vindos de CRI com possibilidade de prepagamento
1.2.1-) R$ 50 milhões pagos como antecipação de juros do CRI
** despesa caixa dentro do semestre, pra não ter de distribuir como rendimentos
1.2.2-) mesma correção monetária pro saldo devedor e pra antecipação de juros

3-) R$ 50 milhões a ser captado em emissão para prepagamento
3.2-) emissão com DP, SB e MA.
3.1-) vendedor teria obrigação de comprar até R$ 50 milhões na emissão

por fim, enfim, prefiro receber lucros de vendas de imóveis em imóveis!

** horrível digitar texto longo nos comentários -- zoom atual de 67% pra consegui caber na tela do notebook

Minha carteira de FII valorizou 28% em 2023, somados aporte mais rendimentos . Achei pouco.

Todo dia estou aportando em OLHO3
Só OLHANDO tudo cair. Jogando parado igual Ganso, do Fluzão

Alguém sabe qual será o preço de aquisição do VGHF11 (na conversão das cotas do MGFF11)? Precisamos saber para fazer o preço médio em caso de venda ou de aquisição de novas cotas. Não achei nos fatos relevantes...

Queda VP 102,54 e revisões com desconto renovações aluguel.
E ainda se mantendo com belo ágio.
De repente se voltar a 100 seria boa oportunidade.
Alguém tem projeção rendimento recorrente após revisões?

Eu sou cotista tanto do VGHF quanto do MGFF e confesso que ainda não entendi o que é pra ser feito aqui.
Já mandei as notas para o Daycoval, tudo certo, mas em matéria de planilha de controle pessoal, qual deve ser o procedimento e quando? Temos que considerar o fundo como vendido e liquidá-lo em determinada data?