COMENTÁRIOS POSTADOS

acredito q esse ano esse shopping deve começar a reagir, só que precisa de uma adm, mais comprometida...

Rendimento a ser pago dia 24 (com data ex no fechamento de hoje) de R$ 0,88 por cota.
Isso dá um yield de 0,83%! Nunca vi DY de shopping nesse patamar. Isso é yield de fundo de recebíveis!

O comunicado no site do XPmalls deixa claro que é rendimento, portanto qualquer tipo de amortização está descartada. Até mesmo porque nenhuma venda de ativo foi feita. Pelo contrário, foram incorporados em outubro o Cidade Jardim, Catarina Fashion, Bela Vista e Ponta Negra, como todos já sabem.

Esse yield pode ser muito bom ou nem tão bom assim. Explicando: tenho dúvidas se esse resultado de R$ 0,88 seja exclusivamente de receita extra proveniente do aumento de fluxo de pessoas e veículos de final de ano, com consequente incremento de vendas do Natal. Será? No relatório de novembro, os gestores estavam bem otimistas:

• " O portfólio consolidado encerrou o mês de novembro com aumento nos fluxos de veículos e pessoas e no ano estes indicadores apresentaram crescimento de 2,3% e 10,9% respectivamente, indicando a recuperação do consumo e do fluxo nos shoppings. As vendas totais tiveram forte alta de 12,4% no mês e acumulam +7,3% no ano. "

Na minha opinião, acho que uma parcela desse resultado deve estar vindo de rendimento passado não-distribuído. Mas, por outro lado, nesse mesmo relatório eles deixam claro que:

• " Conforme previsto em regulamento, o Fundo distribuirá no semestre montante igual ou superior a 95% dos lucros apurados segundo o regime de caixa, evidenciando a conformidade da política de distribuição de rendimentos do Fundo com a legislação vigente. "

Portanto, será que esse mês eles não resolveram distribuir ACIMA do resultado? Mês passado foi igual: distribuíram exatamente o resultado. E acho isso muito bom, pois é sinal de gestão responsável.

O que vocês acham? Vocês tem alguma outra suposição? Acho que vamos ter que aguardar o próximo relatório mensal para poder fazer um juízo de valor mais apurado. Mas pra mim tá mais que claro que esse resultado não será recorrente.

Mais uma coisa é quase certa: o olho da galera vai brilhar quando olhar esse yield de 0,83%, pois tem gente que compra fundo quase só olhando pra DY. E consequentemente a cota deve subir nos próximos dias.

Difícil compreender o Sr. Mercado que mesmo com informes como estes abaixo, o valor negociado pela cota se eleva.
"Ao final do terceiro trimestre de 2018 a empresa Finantia, locatária de 177m² do conjunto 172 do Edifício Torre Sul distratou o contrato de locação junto ao Fundo Multigestão.
Recebemos também a notificação da empresa MarketAxess, também locatária do conjunto 172 do Edificio Torre Sul, indicando a devolução da área locada em 1º de dezembro de 2018.
Atualmente o Fundo tem 4,17% de vacância. Com a saída da MarketAxess o percentual da vacância aumentará para 7,6%."
Na renovação do contrato com o locatário IFC houve uma redução de mais de 28% no valor do aluguel.

Qual o valor das cotas na Oferta Pública?

DISTRIBUIÇÃO DE RENDIMENTOS

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora e a XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA., com sede na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 1.909, Torre Sul, 30º andar (parte), na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 16.789.525/0001-98 (“Gestora”), na qualidade de gestora do XP MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 28.757.546/0001-00, código CVM nº 31707-7 (“XP Malls” ou “Fundo"), vem por meio deste comunicado informar aos cotistas que:
• O valor dos rendimentos referente ao mês de dezembro de 2018 corresponde a R$ 0,88407758 por cota, e o pagamento será realizado no dia 24 de janeiro de 2019 aos detentores de cotas do Fundo no fechamento do dia 17 de janeiro de 2019;
Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.
Atenciosamente,
São Paulo, 17 de janeiro de 2019
BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM
(Administradora do Fundo)
XP VISTA ASSET MANAGEMENT LTDA.
(Gestora do Fundo)

Passada a tempestade e depois de ler os relatórios e ter uma visão dos fundamentos, vou incluir esse
fii na minha carteira a título de diversificação.

Hoje caiu 2%. Vocês acreditam que pelo fato de haver a subscrição pode cair ainda mais ?

Eu já li umas duas vezes essa proposta da administradora e vejo claramente que toda a emissão é um absurdo, pessoal, vamos todos os cotistas dizer não a essa emissão, ou mudar os termos ali.

Com é possível que eles queiram além da emissão de 500 milhões de reais em novas cotas restrijam o investimento desse dinheiro a fundos do BTG, XP e terceiros associados a eles? A emissão de novas cotas nunca é benefica para quem está dentro, mas limitar ainda a compra a fundos, titulos e LCI deles é tentar prejudicar demais. Na real, na compra dessas cotas e fundos da gestora elas já estão ganhando muito e bem rápido, o que faz com que não tenham o interesse a longo prazo e pagando dividendos maiores e a longo prazo.

Por exemplo hoje encontramos LCI pagando 118%, como teremos o controle de que a Administradora não está comprando LCI que está pagando 96%? Qual a vantagem do cotista nesse négocio todo?

Quem for de São Paulo poderia ir a esse encontro e dizer não a emissão e não a compra de fundos da própria gestora?

Para quem quiser ler a proposta está aqui: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=38923

Não se engane sobre esta queda de 200 para 190 que houve neste FII. Observe as cotações nos últimos meses e vera’ que, na verdade, os 200 são uma puxada que deram para vender assim que a saída de Magazine Luiza fosse tornada pública. Sigo comprando, mas 190 não tem nada de especial. Equivale a ~188 após pagamento anual da Ambev.

Boa tarde, pessoal. Estou começando a estudar sobre FII´s e gostaria da opinião de vocês sobre qual corretora tem as melhores (menores) taxas para aplicação nesses fundos. Desde já agradeço.

Como está a governança desse fundo? qual o resultado da Assembleia de 18/01?

Caros colegas. Vejo em outros grupos falarem bem do FIIB. Eu mesmo tenho algumas cotas do FIIB. Esse GGRC os senhores o consideram tão bom quanto? É uma boa escolha para longo prazo mesmo comprando hoje sem experar tal subscrição? A cota está mais barata e ainda os dividendos também estão "melhores " que do FIIB. Obrigado.

Boa tarde,

pessoal mais experiente em FIIs,

acreditam que a próxima distribuição terá mais ou menos a mesma rentabilidade?

haverá o vencimento de um papel meu e gostaria de tentar comprar esse FII com as cotas nesse valor.

será que a tendência é manter ou subir, pra quem conhece os juros??

valeu gente

Não tenho muita experiência em relação ao que influência a cotação de FIIs. Mas o FAMB já oscilou no mês de Dezembro de R$ 2.190,00 até R$ 2.390. E agora permanece nos valores de R$ 2.345 - 2.380. Na opnião de vcs, há alguma informação nova, ou perspectiva que permita que essa cota não despenque ??. Acho que estou um pouco perdido ^^

Alguem sabe qual o motivo da alta repentina? Tem algum fato novo? agadeço

Esticou o preço hein o @Jordann já está vendendo as suas cotas a 104,98 GAIN maior que 10%. Baita trade. Rsrsrsrsrrs

Professores e Colegas do Curso, boa tarde!
Ano passado iniciei meus primeiros investimentos, a maior parte em Fii, mas também comprei ações comuns como Itaú e outros.
Ontem vendi, pela 1ª vez, ações de fundos imobiliários, bem como outras ações.
Revi o módulo sobre tributação e achei excelente e muito esclarecedor.
Nas Vendas do Fii eu calculei, conforme orientação do Professor Nathan, o cálculo do custo médio da aquisição, bem como o valor médio da venda e obtive lucros em todas as ações. Contudo, em relação à venda das ações do Itaú eu tive prejuízo.
Desculpe-me se a dúvida for idiota, mas eu posso deduzir o prejuízo da venda da ação do Itaú dos lucros dos Fii?
Obrigado pela atenção e paciência.
Cordialmente,
Wallace Faria

Não sei vocês, mas na minha carteira abcp e fiib estão disputando uma bela carreira para ver quem sobe mais e me dá mais alegrias (ainda que o meu foco seja a renda) Tá até bonito de ver; nesse momento abcp ultrapassou o fiib tomando a ponta da carteira (em termos de valor patrimonial).

Absurdo ainda não ter sido devolvido o valor da venda do imóvel de São Paulo para o cotistas. Administração desastrosa até na desmobilização.

Até que enfim saiu aquela ordem de venda gigante que estava amarrando o valor da cota em 11,20. Vamos ver se agora da uma subida

Proposta 3ª emissão de R$500MI! 165% do atual VP! Gulosos demais!!!

Pessoal, talvez seja uma pergunta para o fórum de iniciantes, mas como é totalmente voltada a este FII optei por postar aqui. Desculpem se minha análise não foi correta.

É a primeira vez que vou tentar participar de um IPO, tenho conta na Clear e já vi que o IPO da BCFF11 está disponível, li a documentação e vi que o valor estipulado é de R$ 81,00 por cota.

Lá na Clear tem dois campos dentro do IPO: "Valor de Reserva" e "Preço Máximo", alguém poderia me explicar como funciona e o que representam esses dois campos?

Vamos supor que eu quero comprar 100 cotas de R$ 81,00, como ficariam estes campos?

Obrigado desde já e desculpem a ignorância.

Pessoal ,não e arriscado escolher fundos com dividendos muito altos vi alguns seguimentos que pagam 0,9 ate 1,1%

Os rendimentos desse FII estao muito baixos. To pensando em me desfazer dele até pq meu preço medio esta em 108,00.
Quais os motivos que voces considerariam para eu mante-lo em carteira ?

Bom dia Clube. Estão com problemas de servidor novamente? Desde ontem complicado para carregar as páginas.