COMENTÁRIOS POSTADOS

Qual a relação de SHDP11B e PQDP11 ? Ambos são donos de partes do mesmo shopping?

Contratos todos atipicos, bons investimentos, gestao excelente.Pago taxa de administracao com todo prazer!

Relatório bem detalhado, feito com qualidade pra informar bem o cotista. Além de educar.

Assim vai ser difícil (emocionalmente falando) de vender minhas cotas quando o preço subir demais no futuro.

Parabéns aos gestores!

Obs: Pelo relatório, os rendimentos tem tudo para manterem esse patamar elevado ou até crescer levemente.

Queda de 3%....yield entrou na faixa de 0,65%....ninguém comprando? Me pergunto realmente se este preço de 260,00, embora surreal pela métrica do m2 e pela comparação com VP, está fazendo algum sentido realmente ou não.

Hoje xpmall11 deu uma aliviada. Pena que subiu com pouco volume de dinheiro. O que causa dúvidas se têm força pra subir forte de fato.

Mas se a bolsa ajudar e começar a ter liquidez, pode ser que comece a respingar um pouco de liquidez para a xpmall11. Mas eu tentaria minimizar riscos aproveitando a subida e encerraria posição nela. E aguardaria o resultado das eleições.

PQDP entrou na faixa de 0,5% de yield mensal. Sei que está abaixo de ABCP11, mas começa a ser um bom yield, abstraindo dos riscos de imprevisibilidade das eleições. Um ótimo ativo, não replicável pela região e com crescente renda, basta olhar os gráficos.
Alguém comprando?

Olá, estou querendo adquirir COTAS desse fundo. Algum investidor mais antigo sabe dizer por quê o P/VP caiu tanto para 0,42?

“…na operação de subscrição há entrada de recursos na companhia. O evento também é conhecido como capitalização ou aumento de capital. E esse montante pode ser usado para aumento da capacidade produtiva, aquisição de concorrentes, redução do endividamento etc. A subscrição pode ser privada, em que apenas os atuais acionistas têm preferência para adquirir as novas ações, ou pública, em que novos acionistas poderão adquirir as ações.
O preço de emissão deve obedecer ao artigo 170 da Lei das SA (Lei 6.404/76), não diluindo injustificadamente a participação dos antigos acionistas e devendo contemplar um dos seguintes valores: (i) o valor econômico por intermédio do método do fluxo de caixa descontado em que a geração futura de caixa é trazida a valor presente utilizando-se uma determinada taxa de desconto; (ii) o valor do patrimônio líquido da ação ou (iii) a cotação da ação em bolsa com ágio ou desconto, levando-se em conta as condições de mercado.
Em tese, em um primeiro momento, o valor de mercado da companhia aumenta no montante do aumento da subscrição. Nos exemplos hipotéticos abaixo, com uma subscrição de R$ 200, o valor de mercado de uma companhia, que era de R$ 1.000, passará a R$1.200, independentemente do preço de emissão das novas ações.
Já a cotação de mercado pode variar dependendo do preço fixado na subscrição. Se o preço de emissão for igual à cotação atual (R$10), o novo preço da ação tende a ser igual. Por outro lado, se o preço de emissão ficar acima do atual (R$20), a nova cotação de mercado tende a superar a corrente (R$10,91). E, por fim, com o valor de emissão abaixo do preço atual de mercado (R$5), a nova cotação em bolsa tende a cair (R$8,57).

https://www.valor.com.br/valor-investe/o-estrategista/1052850/os-efeitos-da-subscricao-e-outros-eventos-no-preco-da-acao-e-no

Também sou novo em fundos imobiliários, na verdade em renda variável. Pelo que entendi e o que está no prospecto, confesso não li todo, o valor da subscrição será de R$150.000.012,00 com o preço de emissão da cota em R$81,00 com aporte de 1.851.852 ações. Tendo em vista o mercado atual com o valor da cota de R$77,65 e o valor de mercado de R$461.967.881,65 totalizando uma nova base acionária de 7.801.213 (base acionária atual de 5.949.361), o novo valor de mercado será de 611.967.893,65 e novo valor da cotação de R$78,16.
Entendi que não vale a pena subscrever, minha dúvida é referente à venda do direito. Vale a pena?

Assim como muitos participantes deste fórum estou acompanhando a cotação do NVHO - não tenho cotas mas estou impressionado com as oscilações (todo dia sobe ou cai de 10 a 40%)

Pelo que levantei (espero não estar errado) este fundo foi lançado em 2014 com cota a 1,00.
O DY tem ficado entre R$ 0,05 e 0,06 por mês - o que daria em relação ao lançamento entre 5 e ¨6% ao MES - o que por si só já seria impressionante.
Por outro lado em relação à cota atual (na faixa de R$ 50. daria em torno de 0,1% ao mês - o que é muito abaixo da média do mercado .
Em vista disso não consigo entender a grande movimentação que está havendo.

Alguém está a par de alguma informação que eu não me atentei do tipo:
-Ter havido alguma divisão das cotas a partir do lançamento
- estar havendo alguma notícia que possa fazer com que o DY aumente explosivamente em breve?

xpmall soltou relatório trimestral. Vejam um dado que mostram:
- 92,2% das cotas estão com pessoas físicas
- 6,4% com fundos
- 1,3% com empresas.

E isso mostra como foram bem sucedidas as corretoras em venderem as cotas desse fundo para os clientes. Esmagadora maioria das cotas foi vendida para Pessoas Físicas e o porquê de não captarem todo o capital previsto como meta inicial. E também o porquê da outra captação que tentaram foi cancelada. Não há investidores institucionais interessados e as Pessoas Físicas das corretoras, ou já compraram, ou as que não compraram, não demonstraram interesse.

No relatório também mostra que havia uns 9640 cotistas até o mês de junho. Interessante será ver o resultado do próximo trimestre.

Outro dado para observar: colocaram como vantagem que o IFIX (índice de fundos imobiliários) foi de -4,54% e o xpmalls de -2,77% (valor bruto! Nem líquido é). Ou seja, que caiu 1,77% menos! "Gosto" muito de ver como eles apresentam os números para tentar mostrar sempre a melhor face dos mesmos.

Quando se pensa que no ano já está difícil ter rendimentos de 6% com liquidez, você tomar 1,77% de prejuízo em 1 trimestre é o mesmo que dizer que o ano já foi perdido em termos de rentabilidade do dinheiro que enfiou naquela aplicação. E que o máximo que pode esperar é não terminar em um prejuízo ainda maior.

Mas para os caras que escrevem os números, 1,77% negativo é um "bom" número! Afinal, vejam que a taxa de adm deles é fixa em 66 mil reais fora os outros ganhos recorrentes e não recorrentes. Ou seja, se o fundo vai bem ou mal, eles ganham um valor fixo de qualquer modo. E garanto que nesse valor não se considera um valor no qual o gestor receba um salário mínimo por mês para gerir o fundo.

Olá pessoal, Meu nome é Sérgio. Sou iniciante em FIIs.
Minha dúvida é um pouco abrangente, sobre a viabilidade do négocio de FIIs, em alguns segmentos, em razão do impacto da TI(tecnologia da informação) sobre esse tipo de negócio.
Por exemplo, o trabalho remoto(tele trabalho) impactaria os fundos de lajes corporativas? Fiz alguma pesquisa sobre o assunto e parece que, no mercado americano, já há uma boa parcela da população que trabalha alguns dias “de casa”. Ou seja, menos vagas no escritório.
Parece que muitas empresas vêm com bons olhos isso, pois reduziria o custo de locação dos imóveis.
Outro segmento que imagino sofrer com isso seria o de agências bancárias. As novas gerações Y, Z, etc, usam muito o banco eletrônico e pagam mais com meios eletrônicos também, pois estão mais acostumadas com a tecnologia. Isso diminuiria, com o tempo, a demanda de imóveis físicos. Aliás, a matéria-prima do banco é mesmo virtual (dinheiro).
Outros segmentos como shoppings são mais difusos, pois estes não oferecem apenas produtos(que poderiam ser adiquiridos a menor custo via internet), mas serviços também, como cinemas, restaurantes, etc. Em outros, eu vejo pouco impacto como em hospitais e hotéis.
Gostaria de ouvir a opinião de vocês, pois não encontrei nada específico sobre o tema(provavelmente existe, mas não achei por não saber ainda onde procurar)

O aluguel da Petrobrás. Vai até que ano .. para vencer

Pessoal,
Vendo os últimos relatórios mensais, vi que o gestor informa que haverá a desocupação do imóvel "Tech Town" no "último trimestre desse ano (sem especificar o mês). Vi também que esse imóvel representa atualmente 8,5% das receitas de locações do fundo. Da mesma forma, vi que a Bosch, que representa 3,8% das receitas, vai desocupar em abril de 2019 para do Centro Empresarial Atibaia. Isso representará uma perda somada (Tech Town + Bosch) de 12,3% das receitas de alugueis do fundo, é isso? Ou estou me atrapalhando nessas informações? Fiquei em dúvida se sairá só um inquilino do tal "Tech Town", ou se era um só e o imóvel ficará todo desocupado a partir do final desse ano? Alguém sabe me esclarecer isso, e se foi divulgado o impacto que essas duas rescisões representarão na distribuição mensal por cota?

Bom dia prezados. Estou com uma dúvida, sei que quando compro fundos várias vezes em preços diferentes, preciso fazer na hora da venda o preço médio isso eu sei. A dúvida seria, toda vez que compro tenho que fazer? ou faço somente quando for vender? porque comprei o flma11 a 2,36 a 2,31 a 2,32 a 2,29 . Agradeço aos amigos experientes do grupo abraço

Bom dia, apesar de não gostar dessa casa de análise, tenho que reconhecer que o texto abaixo demonstra como o investidor brasileiro é complicado.

"O cidadão comum não comprava ações porque era muito arriscado. Preferia poupança e bitcoins. Ele também amava imóveis, mas fundos imobiliários não eram muito a dele, não.

As pessoas compravam Bolsa para ter renda, e renda fixa para ter retorno de Bolsa"

Texto completo em https://br.investing.com/analysis/o-castigo-e-inevitavel-200222334.

Olá, alguém saberia dizer como funciona essa definição?

O Fundo se enquadra na definição da nota "6": Não

Encontrei tal informação no informe estruturado do FII HGCR

Olá,

como funciona o RMG: RENDA MÍNIMA GARANTIDA num FII?

como consigo entrar em contato com os responsáveis por esse fundo?
mandei e-mail no site da domo corporate e não obtive resposta
boa diversão e sorte nas apostas!!

Tendo em vista o longo prazo, o VP e a situação do FII, os senhores acham que essa é uma boa hora pra adquirir cerca de 200 cotas desse FII? Estou acompanhando esse fundo e estudando o mercado há algum tempo, mas sou um pequeno investidor ainda, e gostaria de saber o que os mais experientes podem me ajudar com pontos de vista que ainda podem ser obscuros pra mim. Obrigado!

Boa tarde, alguém saberia me informar como descubro se um edifício faz parte de algum FII?

De acordo com o relatório gerencial de julho, o fundo teve de resultado 5.55 milhôes. No entanto, utilizou uma parte do caixa e deu rendimento de 5.90 milhôes. O caixa para fazer este tipo de operação já acabou, está somente em 90 mil. Logo, a gestora irá repassar somente o resultado propriamente dito no próximo mês. Sem campo para queimar caixa.
Se isto acontecer, pode ser que o rendimento/cota fique < R$ 0.8.
Será que é esperado uma queda no valor de cota se o rendimento cair?
Sou novo aqui e estou aprendendo, mas já entrei no HGRE11 visto o rendimento considerável ~ 0.6% e taxa de vacância de 20% (ipara mim isto é um dado positivo, já que nos próximos anos não é esperado aumento de imoveis lajes corporativa no brasil, sendo assim, se a economia voltar a crescer, a demanda por escritório irá subir e mantendo a oferta ( poucos predios novos) é esperado uma queda da vacância e consequentemente aumento do rendimento. Além disso, é uma gestora sólida com bons imóveis. Ao longo prazo acredito ser um ótimo investimento

Prezados, estou equivocado ou a Petrobras, nesse fundo monoimóvel/monoinquilino (XPCM), pode simplesmente "arrumar as malas" pagando três meses de aluguel e adeus amor? Li relatórios e informes mensais, pois estudava investir nesse fundo, mas o que encontrei, se não estou enganado, é uma multa rescisória de seis meses de aluguel que reduz na proporção do prazo contratual já cumprido. Como metade do prazo já foi cumprido, a multa estaria, hoje, em meros três alugueis. É ISSO MESMO? Se for assim, foge completamente à regra dos demais prédios "BTS", onde, no caso de desocupação antes do prazo no qual se espera obter o retorno do investimento, é devido todo o fluxo de alugueis por vencer. Aos que já estão a mais tempo nesse fundo, podem me esclarecer se estou equivocado nessa regra acerca de eventual rescisão antecipada?
Obrigado

O valor patrimonial por cota está atualizado?

em cerca de quanto vai ficar a rentabilidade depois do termino da renda garantida ??

@Clube FII se houve aumento no valor do patrimonio o numero de cotas tem que ser alterado ou o P/VP fica completamente distorcido