COMENTÁRIOS POSTADOS

ondeo relatório gerencial pessoal? O ultimo é de maio..

Saiu o motivo de ter pagado bem segundo o RG:

"Neste mês, houve um recebimento maior de parcelas dos CRIs, tendo ocorrido a amortização anual do CRI GJP no valor de cerca de R$ 4 MM. Reiteramos que a equipe de gestão continuará empenhada em promover alavancas para destrave de resultados do Fundo nas próximas competências"

Pelos meus calculos isso aumentou o rendimento em R$ 0,18 centavos, se não fosse por isso o rendimento seria R$ 0,35.

Como é anual não deve voltar a acontecer.

@ClubeFii, acho que tem um problema na carteira do site. Eu tinha cotas do fundo, e recibos de direito de preferência e de sobras e montante adicional. Olhei agora a carteira, e o rendimento das cotas não consta mais nos rendimentos distribuídos. Já o rendimento dos recibos dos direitos de preferência, estão aparecendo em dobro, no rendimento deste mês.

Em relação ao mês anterior, nas cotas apareceu o rendimento dos recibos, e o ISIN dos recibos. E nos recibos, desapareceu o ISIN que tinha colocado e consta o rendimento como se fosse de cotas.

Com isso acabou ficando errado o valor dos rendimentos da minha carteira.

Mais um multiestratégia surgindo, desta vez da Tellus:

CLASSE ÚNICA – RESPONSABILIDADE LIMITADA DO TELLUS MULTIESTRATÉGIA – FII
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA
CNPJ nº 45.188.099/0001-35
Código ISIN nº BRTELMCTF002
Código de Negociação B3: TELM11

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=700217&cvm=true

Por enquanto não vejo muita vantagem no URHF11, além de ser só para investidores qualificados neste primeiro momento:

Conforme Informe Mensal:

Número de cotistas: 49 (não teria isenção, pois não tem 100 cotistas ainda)

12 Rendimentos a distribuir 174.458,86
Quantidade de cotas emitidas: 110.417,00
Isto dá R$ 1,58 por cota, parece bom, mas ainda precisamos ver a qualidade dos ativos alocados

10.16 Certificado de Recebíveis Imobiliários "CRI" (se FIAGRO, Certificado de Recebíveis do Agronegócio "CRA"): 10.562.449,03
Alocado totalmente em CRIs, a princípio.


https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=700218&cvm=true

“foram subscritas e integralizadas, no âmbito do exercício do Direito de Preferência, 336 (trezentas e trinta e seis) Novas Cotas, equivalentes a R$ 33.119,52 (trinta e três mil, cento e dezenove reais e cinquenta e dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, restando, portanto, 2.028.679 (duas milhões, vinte e oito mil e seiscentas e setenta e nove) Novas Cotas, equivalentes a R$ 199.966.889,03 (cento e noventa e nove milhões, novecentos e sessenta e seis mil, oitocentos e oitenta e nove reais e três centavos) sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, que serão destinadas à colocação pública junto aos investidores no âmbito da Oferta.”

Será se a fase pública será bem sucedida? Espero que sim. Fundo muito bem gerido, precisa aumentar o patrimônio para melhorar a diversificação.

Alguém mais deu uma estranhada no informe estruturado mensal? Não entendi bem por que aparece 1 cotista.

Venda de HGPO11 foi APROVADA por 31,21% dos votos computáveis.
Comprei minhas cotas por R$ 100,27/cota em 10/2010. 14 anos felizes. Hora de olhar para outros horizontes.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=700043&cod_neg=HGPO11&cod=299929&tipo_comunicado=age_assembleia&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Mais um ano que os auditores não conseguem estimar quanto vale as bombas da carteira do devão...

Retirado das demosntrações financeiras pag 4:

"Considerando que os CRIs emitidos estão relacionados a projetos desenvolvidos por empresas que pertencem ou estão relacionadas a um mesmo grupo econômico, as quais, no decorrer do exercício social findo em 31 de dezembro de 2023, continuaram apresentando situação econômico-financeira que indicava provável incapacidade de cumprir com suas obrigações financeiras e considerando as
incertezas em torno da realização desses CRIs, não foi possível obter evidências de auditoria apropriadas e suficientes que nos permitissem assegurar a razoabilidade dos valores desses CRIs em 31 de dezembro de 2023."

HGPO11 vendido!
1) Vão entrar uns R$ 35 milhões no caixa do fundo.
2) Vão distribuir um lucrinho pro rentista do fundo.
3) Vão dar uma pré-pagada na dívida.
4) Vão dar uma aumentada de leve no recorrente.
5) Vida que segue.

:-)

Curioso ! Este fundo sempre consegue pagar acima das estimativas baseadas em seu portfolio...

Live com Carolina Mori, gestora do RCRB11
16/07 - 19h
https://www.youtube.com/live/4_aUqtEZ5Mw?si=ybHrRwspm_9omQjh

Gerente do RCRB11 revela estratégia adotada para reduzir a vacância do portfólio de 34% para 1%
https://www.moneytimes.com.br/gerente-do-rcrb11-revela-estrategia-adotada-para-reduzir-a-vacancia-do-portfolio-de-34-para-1-confira-jcav/

A divulgação do rendimento não é hoje (16/07) ?
Décimo segundo dia útil do mês ?
Será que levou em conta o feriado do dia 9 em São Paulo ?

0,095/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=699896

R$ 0,43469 é o novo normal então por enquanto.

Pessoal,

Vamos jogar conversa fora...
Vejam esta consideração que estou fazendo...

Tenho BCFF11 com PM de 9,42

Entendi que o BCFF11 vai pro BTHF11 pelo preço patrimonial da cota.
No informe mensal de hoje do BCFF11 (16/07/2024) a cota patrimonial está a 9,37

Olhando para a cota atual a 8,63 para 9,37 seria uma diferença de 8,57% (upside)

Mas se eu vender o BCFF11 antes da liquidação.
- registro um prejuízo de 0,79 por cota (sobre meu PM)
- prejuízo que pode ser mantido para abater em lucro futuro

Se eu não vender e esperar a liquidação.
- tenho um prejuízo de 0,05 por cota
- entendo que este prejuízo não vai pra registro de compensação com lucro futuro, pois o fundo está sendo liquidado. Então o IR para cotistas que tem lucro já será apurado e retido na fonte. Então é encerramento total.

Se vendo, portanto registro um prejuízo, que acaba sendo um benefício fiscal pra uso futuro, e não participo do processo de liquidação. E nada impede de futuramente, se eu achar valido, entrar no BTHF11 via alguma emissão.

Se não vendo, e espero a liquidação acontecer, abro mão do registro de prejuízo para compensação futura, e automaticamente estou em "novo" fundo que passa a ser listado na B3 e que não sei se pretendo permanecer, o risco é sair dele no prejuízo depois (que também teria o benefício fiscal então não é nada assustador).

No final das contas estou em dúvida, será que permaneço e espero a liquidação passando pelas burocracias necessárias, ou saio antes fugindo das burocracias.....

Isto considerando que o processo seja aprovado.
E também considerando que minha posição no BCFF11 é pequena.

Como está o sentimento de vocês?
Ficam até o final da liquidação, ou vão sair antes.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=699891&cvm=true

Sustentabilidade meu ovo

Amanhã teremos a liberação das novas cotas para negociação. Vamos ver o movimento do mercado. Se vier próximo ou abaixo do preço de emissão, pode ser uma grande chance para aumentar posição. Eu sei que o VP caiu, mas o VP é do final de junho, de lá para cá muita coisa mudou, e a gestão faz um excelente trabalho.

A gravacão do Webcast sobre a venda já está disponível.
Votei a favor, vi vantagem fiscal em receber de forma isenta o "lucro imobiliário" e o ganho do desconto atual da cotação em relação ao VP, correlacionado com o menor desconto do própio RBVA11.
O fechamento do fundo, suponho, seria feito de forma gradual, vendendo parceladamente as cotas do RBVA11, já que vender tudo de uma vez causaria grande queda nas cotações e perdas para os cotistas do RBED11.

Saudades de um Fato Relevante por aqui.
Nunca mais uma comprinha de uma ou duas fazendinhas.
Umbora Paulão, vamos gastar esses R$ 230.960.310,21 milhões do caixa ai amigo !
Rssssss.............

Abs,

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/galpoes-logisticos-atingem-menor-vacancia-da-serie-historica-em-sp-aponta-colliers/

A CEO da Colliers no Brasil, Paula Casarini, afirma em nota que a baixa vacância “se deve ao forte interesse dos inquilinos, especialmente do setor de e-commerce, por novos espaços”.

@Ota86, carteira de FIIs se recuperando mais rápido do que a de TDs: 1,75% x -3,67%

E a um dia liberar cotas volta VP
Oferta saiu 11,16 4% taxas

Parece que o pessoal está migrando do Jogo do Tigrinho para o Jogo do Tordinho!