COMENTÁRIOS POSTADOS

Todo FII tem seus defeitos #7: IRDM11 3.0

1. Defeitos/riscos:
1.1. Fundo de papel com ágio extremamente alto (risco de mercado), já caiu bastante, mas ainda tem espaço para mais quedas. Atualização 3ª versão: dito e feito;

1.2. Fundo bilionário, logo reduzir PM fica difícil, devido a fator de preferência baixo em emissões;

1.3. Parte relevante das receitas vem de ganho de capital (renda não recorrente), o que pressiona os gestores a terem que “matar um leão” todos os meses;

1.4. Aproximadamente 10% do PL do fundo está em FIIs enrolados (DEVA11 e família Hectare), que o mercado tem punido fortemente


(...)


3. Compraria? Não, o gestor pode ser muito bom, mas isso não é o suficiente para me fazer comprar fundo de papel com muito ágio. Atualização 3ª versão: o ágio caiu um pouco, de forma que durante algumas quedas o preço ficou dentro do aceitável. E como o mercado adora pagar ágio em IRDM11, talvez seja interessante para trades.


Completo em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/06/todo-fii-tem-seus-defeitos-7-irdm11-30.html

Boa noite investidores agro

Tenho visto em muitos RGs o segmento de Revenda...

Alguém poderia falar um pouco mais a respeito?

*Eu poderia pesquisar, mas estou cansado depois de escrever alguns posts

3 rendimentos com o mesmo dinheiro!!!

Essa daqui é para deixar os Holders de cabelo em pé!!!

30/05: Compra 172 VCJR11 a R$98,40

31/05: Rendimento R$1,75/cota * 172 = R$301,00

07/06: Venda 172 VCJR11 a R$97,95 (Prejuízo de R$77,40 que posso utilizar para abater outros lucros)

07/06: Compra 168 RBRY11 a R$102,02

09/06: Rendimento aprox. R$1,30/cota * 168 = R$218,40 (Estimativa conservadora)


Sem trade: R$301,00

Com trade: R$301 - 77,40 + 218,40 = R$442,00


Observação: Meu ponto de entrada em RBRY11 está bem abaixo da média das últimas Datas Com (R$104,64 em Abril), então está tudo se encaminhando para conseguir 3 Rendimentos com o mesmo dinheiro!!!


Será mesmo se FIIs são só para renda?

____________

Continuação:
Rendimento em RBRY11 deixou um pouco a desejar (R$1,25/cota) e o mercado puniu a cotação de forma que eu não consegui sair perto do meu ponto de entrada na Data Ex.

Como paguei R$102,02, meu breakeven de saída é de R$102,02 - 1,25 = R$100,77. Considero uma saída a R$101,50 até que razoável, mas não deixei uma ordem esperando ser executada, pois não basta vender o ativo, é necessário ter um bom ponto de entrada no outro FII.

Passou-se então os fundos com Data Com no 8º, 9º e 10º Dia Útil. Até que dia 15/06 RBRY11 reagiu e subiu até R$101,60. Eu consegui vender algumas cotas por R$101,4X outras por um pouco menos e utilizei o dinheiro para comprar MORC11 a R$99,85, cuja Data Com é no 15º Dia Útil, tem subido ate R$102,00 em tal data e é bem provável que venha um rendimento de R$1,50/cota.


Atualização do Sem e Com trade:
Sem Trade: R$301,00

Com Trade: R$301 (rendimento VCJR11) - 77,40 (prejuízo venda VCJR11) + 210 (rendimento RBRY11) - 95,76 (prejuízo venda RBRY11) + 252 (rendimento MORC11) = R$589,84

_____________

Durante o pregão RBRY11 caiu bastante e MORC11 ficou estável, então optei por desfazer a operação no lucro. Fiz isso porque MORC11 tem demonstrado uma grande dificuldade de ultrapassar os R$100,00 e não acho impossível RBRY11 chegar nos R$102,00 até o 15º Dia Útil. Arriscado, mas vou tentar.

3 rendimentos com o mesmo dinheiro!!!

Essa daqui é para deixar os Holders de cabelo em pé!!!

30/05: Compra 172 VCJR11 a R$98,40

31/05: Rendimento R$1,75/cota * 172 = R$301,00

07/06: Venda 172 VCJR11 a R$97,95 (Prejuízo de R$77,40 que posso utilizar para abater outros lucros)

07/06: Compra 168 RBRY11 a R$102,02

09/06: Rendimento aprox. R$1,30/cota * 168 = R$218,40 (Estimativa conservadora)


Sem trade: R$301,00

Com trade: R$301 - 77,40 + 218,40 = R$442,00


Observação: Meu ponto de entrada em RBRY11 está bem abaixo da média das últimas Datas Com (R$104,64 em Abril), então está tudo se encaminhando para conseguir 3 Rendimentos com o mesmo dinheiro!!!


Será mesmo se FIIs são só para renda?

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Continuação:
Rendimento em RBRY11 deixou um pouco a desejar (R$1,25/cota) e o mercado puniu a cotação de forma que eu não consegui sair perto do meu ponto de entrada na Data Ex.

Como paguei R$102,02, meu breakeven de saída é de R$102,02 - 1,25 = R$100,77. Considero uma saída a R$101,50 até que razoável, mas não deixei uma ordem esperando ser executada, pois não basta vender o ativo, é necessário ter um bom ponto de entrada no outro FII.

Passou-se então os fundos com Data Com no 8º, 9º e 10º Dia Útil. Até que dia 15/06 RBRY11 reagiu e subiu até R$101,60. Eu consegui vender algumas cotas por R$101,4X outras por um pouco menos e utilizei o dinheiro para comprar MORC11 a R$99,85, cuja Data Com é no 15º Dia Útil, tem subido ate R$102,00 em tal data e é bem provável que venha um rendimento de R$1,50/cota.


Atualização do Sem e Com trade:
Sem Trade: R$301,00

Com Trade: R$301 (rendimento VCJR11) - 77,40 (prejuízo venda VCJR11) + 210 (rendimento RBRY11) - 95,76 (prejuízo venda RBRY11) + 252 (rendimento MORC11) = R$589,84

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Durante o pregão RBRY11 caiu bastante e MORC11 ficou estável, então optei por desfazer a operação no lucro. Fiz isso porque MORC11 tem demonstrado uma grande dificuldade de ultrapassar os R$100,00 e não acho impossível RBRY11 chegar nos R$102,00 até o 15º Dia Útil. Arriscado, mas vou tentar.

Diretoria da Petrobras informa ao conselho que vai anunciar aumento de gasolina e diesel, dizem fontes
Em reunião extraordinária do conselho da empresa, hoje, os conselheiros da petroleira avaliaram que a definição de preços é de competência da diretoria da empresa, e n&atil...
https://valor.globo.com/empresas/noticia/2022/06/16/diretoria-da-petrobras-informa-ao-conselho-que-vai-anunciar-aumento-de-gasolina-e-diesel-dizem-fontes.ghtml

https://g1.globo.com/google/amp/es/espirito-santo/noticia/2019/01/30/ex-presidente-do-banestes-esta-preso-em-brasilia-diz-ministerio-publico.ghtml

O que acham disso?

Um presidente do BANESTES chegou a ser preso por corrupção. E não faz muito tempo.

Corrupção em troca de investimentos em projetos imobiliários.

Meu Deus…

Daqui a pouco, às 20h:

Live do "Vai Pelos Fundos":

LIVE - OVERVIEW E INSIGHTS SOBRE FI AGRO (IMPERDÍVEL!)

Já somos 58 mil cotistas nos FI Agro, instrumento criado para facilitar ao pequeno investidor o acesso ao mercado do agronegócio.
Vem com a gente conferir o que já temos rolando nesse mercado e como os FI Agro estão rodadno, as estratégias de investimentos, os spreads de carteira e tudo mais.,

https://www.youtube.com/watch?v=n693HChtG-M

Gente, tudo bem? estou planejando viver um tempo com meus rendimentos (finalmente). Tenho 0,73% da minha carteira em fundos de tijolo e esse montante representa hoje 61% dos meus rendimentos mensais com FII (o restante é FII de papel, que está desequilibrando de uma forma positiva).

Montei a carteira até que recentemente e queria saber de gente que está mais tempo no mercado quando os FIIs costumam dar um guidance do aumento dos alugueis. É provável (e acontece na prática?) que o rendimento médio nos tijolos suba paulatinamente? Assisti um vídeo do Rodrigo Medeiros alertando que temos que reinvestir 30% dos rendimentos em tijolo, mas eu precisava investir um pouco menos (cerca de 20%).

Alguém que já esteja no estagio de fruição pode dar uma impressão sobre o assunto? Realmente os rendimentos (na média) de FIIs de tijolos costumam subir? Uma coisa é ver na internet, a outra é a vivência prática (saber se nao teve não recorrente, se é movimento normal, emissão vantajosa etc.).

Obrigado, é uma decisão importante na minha vida!

Que dia anuncia os rendimentos aqui? segunda,dia 20?

Post 6000!!!!!!!1

Como de costume, a cada 1000 posts eu comento no fórum em que estou sendo mais odiado, E depois daquela postagem de terça não tenho dúvidas que o escolhido da vez é o IRDM11.

O post é isso.

Boa tarde!

Minha opinião

Positiva caso esse tipo de coisa aumente a régua do mercado, mas negativa caso haja uma consolidação, diferente do que algumas pessoas comentaram. Pois menos concorrência sempre é pior.

Blog do Mascarado ganhando do meu Blog Principal mesmo com 10x menos posts

O povo gosta é de treta mesmo viu...

A seguir os posts mais acessados do Senhor de Todos os Segredos:
1º https://mistermfiis.blogspot.com/2022/05/mister-m-fiis-6-diversificacao-o-deus.html
2º https://mistermfiis.blogspot.com/2022/04/mister-m-fiis-1-casas-de-analise.html
3º https://mistermfiis.blogspot.com/2022/05/mister-m-fiis-7-porque-fiis-de-tijolos.html
4º https://mistermfiis.blogspot.com/2022/06/mister-m-fiis-8-porque-acontece-tanta.html
5º https://mistermfiis.blogspot.com/2022/05/mister-m-fiis-4-investimento-de-longo.html

Nasdaq caindo 4,50% neste momento!!!

Será se vamos ver IRDM11 abaixo de R$100 em breve?

Espaço para cair tem, já que 75% IRDM11 é CRI e 25% é FOF. Como FIIs de papel tem sido negociados de 1,00 a 1,03x e FOFs a 0,80x P/VP, temos a seguinte conta:

Parte Papel: 0,75 x 1,03 x 96,43 = 74,49
Parte FOF: 0,25 x 0,80 x 96,43 = 19,29

R$74,49 + 19,29 = R$93,78

Conclusão: Quase R$10,00/cota é proveniente do fator gestor

Prezados,

Sugiro que os cotistas preocupados com o prazo de liquidação de apenas 15 dias levantem uma "Consulta" com a CVM (https://cvmweb.cvm.gov.br/swb/default.asp?sg_sistema=sac), afinal este problema não afetará somente o IBFF11 mas todos os outros FIIs que ele possui em carteira.

Segue trecho da consulta que enviei:

"Embora alienação dos ativos do Fundo seja possível e siga os procedimentos necessários, o prazo de apenas 15 (quinze) dias, se aprovado, poderá gerar grandes problemas, distorções de preços e volatilidade não somente para o Fundo quanto o mercado de Fundos Imobiliários em geral devido a enorme pressão vendedora de forma artificial que ele precisará realizar durante um espaço de tempo curtíssimo e que não parece nada razoável, em especial sobre os ativos que possui em sua carteira, que são outros Fundos imobiliários: ALMI11, APTO11, BLCP11, BLMG11, BRCO11, BRCR11, CBOP11, CEOC11, CPTS11, EDGA11, FEXC11, HGBS11, HGRE11, HLOG11, IBCR11, JRDM11, KISU11, LVBI11, NAVT11, PATC11, PATL11, PQDP11, RBRL11, RCRB11, TEPP11, VGIP11, XPCI11."

Lembrando que o CNPJ do Fundo é 33.721.517/0001-29 (FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO FOF INTEGRAL BREI) e da Administradora 59.281.253/0001-23 (BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM).

Encerrada a Oferta Restrita, alcançada colocação de 75.676ct (~69% das disponíveis 109.828ct) a trazerem MR$ 10,90 líquidos para abatimento do restante da dívida (MR$ 8,49, segundo RG mai.22). Totaliza agora 1.293.286ct. A considerar dados de valor aluguel distribuível (MR$ 1,96/mês, segundo RG mai.22, menos despesas ~MR$ 0,11), cremos que o rendimento mensal ocorrerá no entorno de R$ 1,43/ct/mês.=-> https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=316846.

Em julho vence 265M em divida. Mais da metade da divida total. Vai pagar como? Emissão não vai ocorrer, refinanciar a divida? Provável e a qual taxa? RG já deveria estar tratando desse assunto. BTG sendo BTG, esconde tudo....

Pesquisando encontrei 10 dos 13 fundos que pediram a assembleia de liquidação, que somados possuem 21,4% do IBFF. É cheque mate da Capitania

Com o aumento da selic novamente, agora me pergunto qual será a situação do fundo, emissão?

Boa tarde. Vocês acham que o papel irá recuar muito após o dia 01/07 (dada ex e conversão dos recibos)?

TGAR ou MFII??? qual é melhor para entrar ?

Todos os fundos de papel deveriam fazer um relatório como esse!!

#SNCI11 - FUNDO SEGUE INOVANDO COM UM RELATÓRIO DE ACOMPANHAMENTO DAS OPERAÇÕES MAIS ARRISCADAS!
https://youtu.be/y2MwHwaPJU4

https://fiis.com.br/noticias/fii-bcri11-propostas-suno-asset/

pontos interessantes trazidos nessa matéria... só vejo pontos a favor... consolidar o mercado de fiis é benéfico para os cotistas, na minha visão

Atualizações e análise sobre a COVOLAN.

Seguem dois trechos do RG sobre o assunto e minha análise sobre o tema.

"Sobre o incêndio, que atingiu parcialmente um dos galpões do complexo em fevereiro/2022, todas as medidas necessárias para que a seguradora indenize o Fundo, tanto em relação ao dano no imóvel, como a indenização referente a cobertura do aluguel, estão sendo tomadas pela Gestora. Em junho/2022, a seguradora aprovou o pagamento parcial da indenização de valores incontroversos para a reconstrução, no valor de R$671.479,63, sendo que esse valor deverá ser levantado entre os meses de junho e julho. A apuração de demais valores encontra-se em andamento junto ao regulador do sinistro e diante de novas informações comunicaremos os cotistas".

e

"Como informado nos últimos relatórios, o Fundo ingressou com uma ação de execução em face da Covolan e dos fiadores em razão dos valores em aberto dos aluguéís. Ocorre que em virtude da morosidade do judiciário e de medidas protelatórias utilizadas pela Covolan no âmbito da ação de execução, a Gestora, em conjunto com a Administradora e assessores jurídicos do Fundo, está analisando ações mais drásticas a serem tomadas para reaver os valores em aberto."

E o amigo irlandês, por onde anda?

Prezados cotistas, o link para a votação da Consulta Formal foi enviado no e-mail na data de ontem 15/06/2022 assunto IBFF - Consulta Formal, verifiquem e votem consciente.

PS: eu fiquei na duvida se mesmo sendo o próprio cotista, ainda tem que usar a opção ANEXAR DOCUMENTO DE SUPORTE ou se está é apenas para os representantes legais. Ainda não votei vou me informar melhor sobre isso para evitar erros e invalidar o voto.