COMENTÁRIOS POSTADOS

PREÇO DA COTA:
Dia 16/05/2022: R$ 101,65 + 1,3% de taxa = R$ 102,97
Dia 17/05/2022: R$ 101,70 + 1,3% de taxa = R$ 103,02
Dia 18/05/2022: R$ 101,75 + 1,3% de taxa = R$ 103,07
Dia 03/06/2022: R$ 101,39 + 1,3% de taxa = R$ 102,71
Dia 09/06/2022: R$ 101,61 + 1,3% de taxa = R$ 102,93
Dia 21/06/2022: R$ 102,00 + 1,3% de taxa = R$ 103,33

Toda Gestora tem os seus defeitos #2 Devant

Fundos geridos: DEVA11, DVFF11 e DCRA11

1. Mancadas:
1.1. Fez emissões desenfreadas em seu principal fundo (DEVA11). Sendo o caso mais bizarro quando mandaram uma emissão logo em seguida a uma emissão com captação pífia;
1.2. Gestor apagou mensagens e bloqueou comentários em suas redes sociais quando os cotistas de DEVA11 ficaram com raiva da situação descrita no item acima e foram questionar a gestora;
1.3. Não utilizaram valores captados em emissões para diluir riscos;
1.4. Por estar sempre em emissão não dá as caras em Lives ou coisas do tipo. E no momento em que escrevo seguem sumidos mesmo não estando em emissão em nenhum dos fundos geridos pela casa;
1.5. Utilizou o fundo High Yield da casa para ancorar o FOF que estavam lançando, algo que prejudica os investidores do primeiro fundo, já que o retorno do FOF fica bem abaixo dos CRIs da carteira de DEVA11;

Continua em:
https://mistermfiis.blogspot.com/2022/05/toda-gestora-tem-os-seus-defeitos-2.html

Como eu faço Valuation de Fundos Imobiliários #1 FIIs de Papel

Atendendo às súplicas do @flr3000 pedi para o Mágico Mascarado explicar como ele faz o Valuation de Fundos Imobiliários, mas este estava muito ocupado fazendo a nova série sobre Corretoras, então aqui vai o meu método de Valuation. Na verdade, não existe um método oficial, apenas tomo algumas medidas para evitar de pagar caro em algum FII.

1º) Análise do VP: Não gosto de ficar pagando muito ágio em fundo de papel, a única vez que fiz isso foi em DEVA11 e me dei mal. Entretanto, diante do cenário atual, em que o VP dos FIIs de papel tem caído bastante devido a Marcação a Mercado tenho aceitado pagar um ágio de até 1,05x. Faço isso na expectativa de que quando as Taxas de Juros se normalizarem o ágio que eu paguei desapareça com o VP do fundo aumentando.

Por exemplo: No dia em que escrevo KNSC11 está sendo negociado por R$92,79 e seu VP está em R$88,61, ou seja, P/VP de 1,05x. Entretanto, um ano atrás o fundo estava com um VP de R$95,38. Pode até ser que não volte nesse patamar devido as emissões com VPs nas mínimas, mas acredito que o patamar atual do VP não seja permanente.

Resumindo: para fundos que fazem Marcação a Mercado do VP eu considero “VP Histórico”.

Continua e com imagens em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos.html

Como eu faço Valuation de Fundos Imobiliários #1 FIIs de Papel

Atendendo às súplicas do @flr3000 pedi para o Mágico Mascarado explicar como ele faz o Valuation de Fundos Imobiliários, mas este estava muito ocupado fazendo a nova série sobre Corretoras, então aqui vai o meu método de Valuation. Na verdade, não existe um método oficial, apenas tomo algumas medidas para evitar de pagar caro em algum FII.

1º) Análise do VP: Não gosto de ficar pagando muito ágio em fundo de papel, a única vez que fiz isso foi em DEVA11 e me dei mal. Entretanto, diante do cenário atual, em que o VP dos FIIs de papel tem caído bastante devido a Marcação a Mercado tenho aceitado pagar um ágio de até 1,05x. Faço isso na expectativa de que quando as Taxas de Juros se normalizarem o ágio que eu paguei desapareça com o VP do fundo aumentando.

Por exemplo: No dia em que escrevo KNSC11 está sendo negociado por R$92,79 e seu VP está em R$88,61, ou seja, P/VP de 1,05x. Entretanto, um ano atrás o fundo estava com um VP de R$95,38. Pode até ser que não volte nesse patamar devido as emissões com VPs nas mínimas, mas acredito que o patamar atual do VP não seja permanente.

Resumindo: para fundos que fazem Marcação a Mercado do VP eu considero “VP Histórico”.

Continua e com imagens em:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos.html

Galera que opera na RICO, tem algum lugar para consultar no site se consegui a quantidade total que foi pedido no montante adicional, ou só esperando o dia da liquidação mesmo?

Até a poupança Bamerindus valoriza mais que o VRTA

O tempo passa, o tempo voa...

#JURO11
Vou postar aqui jah que infelizmente nao temos foruns de FI Infra ainda.... Foi publicado aqui no ClubeFii uma otima analise do DICA de Hoje sobre o JURO11. Detalha bem alguns pontos interessantes unicos ao JURO11 como as sua estrategias de hedge para " e desacoplar
a duration do risco de crédito da duration do risco de curva`" e tb a sua estruturacao por fundos master a cada emissao, o que permite alavancar a alocacao de um % maior de debentures nao-incentivadas, que tem um yield maior. Vale a pena a leitura.
@tiozao @Caparica

Rendimento esse mês deve vir na casa de RS0,81 , mais um mês de aumento na renda.

Pessoal, a maioria dos contratos desse FII são de "Sales and LeaseBack". Pelo que entendi, nesse modelo o locatário pode optar por comprar o bem no final do contrato.
Quais problemas desse tipo de contrato? A venda ao final é com bom desconto sobre o valor patrimonial? Cada pagamento de aluguel por parte do locatário já vem com uma parte de amortização dessa compra?

Valora seguindo o rumo do Grupo Hectare/Devant e aloprando seus cotistas em busca de ganho pessoal rápido e fácil. Uma pena quererem trilhar o caminho fácil em detrimento de quem defendia e divulgava o trabalho da gestão!

Quer comprar? se liga, bandeira de baixa pode ocorrer.
perdendo o 237,50 o fundo deve vim buscar os valores de 217,50 , 197,50 e 175,00

caso não perder o patamar acima e recuperar cotação acima dos 282,00 deve lateralizar fazendo boa região acumulação.

boas compras.

Mais detalhes sobre o que vem por aí no ClubeFII

https://www.bloomberglinea.com.br/2022/05/16/clube-fii-recebe-aporte-e-aposta-em-educacao-para-fundos-imobiliarios/

Confesso que fiquei surpreso com essa emissão na sequência, sem nem esperar o término da flipagem da emissão anterior e ainda com valor de taxa de 3%. Não pensei duas vezes: zerei posição a 9,87, com um leve lucro, enquanto ainda não vira prejuízo. Volto apos a divulgação do resultado das sobras, época que calculo que estará no seu menor preço.

Boa noite pessoal fiz uma análise completa do BRCO11 espero que gostem!! https://youtu.be/AhVaY9fAPes

Pontos abordados:

- História da Bresco gestão;
- Investidores Originais do fundo(Natura) passaram a ter menos exposição no BRCO11;
- Propriedades Last Mile;
- Qualidade do Portfólio do fundo tanto dos imóveis quanto dos inquilinos;
- Questão de compras feitas dentro do próprio portfólio do fundo de desenvolvimento do Bresco e possíveis conflitos de interesses.

A cada mês o patrimônio sendo reduzido.

Hoje com preço abaixo que da subscrição e do valor patrimonial.
Alguma novidade ou simplesmente lei do mercado ?

1,439165/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=305315&flnk

Alguém entrou nesse aqui? Eu não...

0,15/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=304485&flnk

Alguém entrou nesse aqui? Eu não...

DATA-COM 31/05!!!

Depois das 16h da um coceira em uma turma aí q a vontade de vender Deva à qualquer custo é imensa... rs

Pessoal, sei que há muitos outros fatores que devem ser considerados - o principal, talvez, seria o aumento progressivo da SELIC - mas, de forma geral, tenho a impressão que o "efeito HCTR" pode ter se espalhado rápido pelo mercado de FIIs. Parece haver um aumento da desconfiança, pessimismo, resistência a emissões - mesmo com "iscas gordas" -, indignação progressiva com os abusos nas taxas de subcrição, etc. O que acham? Dá para falar em "filme queimado"? O mercado vai assimilar e amadurecer?

Pergunta aberta a todos que quiserem participar. Qual % de rateio acham que vem na fase pública? (O que pedir vs. o que vai levar)?

Muita gente vendendo a mercado Deva, Hctr e Vslh pra entrar nas sobras do Urca, movimento muito claro no segmento de High Yield. Pra quem ta de fora nesses papeis a oportunidade é gigantesca.

Boa Tarde , tudo tranquilo no condado muita gente discutindo se é bom ou não pagar quase 4% de taxas em emissões , se o FII fizer 4 por ano o que é tranquilamente realizável pra nossa estimada Valora , liquido de rendimentos anuais sobrará quanto ao final do ano ?Por gentileza façam as contas e coloquem uma perpetuídade de 5 anos só pra exemplificar .No condado estamos sentado esperando os subscritores alimentarem os leões do mercado financeiro . os jacarés estão de boca aberta aguardando seu rico dinheirinho .Bons Estudos e Bons Aportes

Boa Tarde , tudo tranquilo no condado muita gente discutindo se é bom ou não pagar quase 4% de taxas em emissões , se o FII fizer 4 por ano o que é tranquilamente realizável pra nossa estimada Valora , liquido de rendimentos anuais sobrará quanto ao final do ano ?Por gentileza façam as contas e coloquem uma perpetuídade de 5 anos só pra exemplificar .No condado estamos sentado esperando os subscritores alimentarem os leões do mercado financeiro . os jacarés estão de boca aberta aguardando seu rico dinheirinho .Bons Estudos e Bons Aportes

Bom... uma coisa que a gente não pode reclamar do VGHF é que o fundo distribui rendimento acumulado com os novos cotistas... o fundo vem consistentemente rapando o taxo...