COMENTÁRIOS POSTADOS

Estou estudando alguns fundos imobiliarios pra entrar...este estaria num bom time com esse preço a 168? Me ajudem...

Pergunta iniciante
knre11, quando o fundo "acabar" vai ser distribuido o valor patrimonial ?

Onde posso acessar o site deste fii. tem site onde eu possa baixar os relatórios do fundo?

Boa noite, uma pergunta de iniciante: estive olhando a rentabilidade recém divulgada de distribuição dos rendimentos nos últimos 12 meses (7,82%). Isso não está muito próximo da rentabilidade de um Tesouro IPCA? Por ex Tesouro IPCA+ 2035 (IPCA + 5,50 aa). Qual seria o apelo para investir nesse fundo, focando especificamente na rentabilidade? Obrigado a quem puder esclarecer.

Pessoal,

Alguém está sabendo porque que a Caixa não vai administrar mais esse fundo?
Recebi uma carta hoje, parece a única que apresentou oferta foi a CM Capital Market. Essa ADM é boa?

Valeu!!

Se não fossem os aluguéis das agências adquiridas o rendimento ficaria em R$6,88 este ano, e ano que vem próximo a R$7,50 está correto? Neste caso para o próximo ano com os alguéis das novas agências poderemos ter rendimentos próximos a R$7,85, é isso mesmo?

Algo acima de 8,3% de Yeld em 2019?

Saudações!

Compartilho a informação do gráfico diário de MFII11 no dia de hoje (16/maio/2018):

Apesar do viés baixista, sinalizado pelas médias móveis de 9 e 21 períodos. Hoje, a vela de indefinição formada, sinaliza um gadilho de compra na superação do preço máximo de R$120,98. O volume ratifica o movimento de indefinição. Outrossim, compartilho que o IFR(14) e o Stoch RSI estão em região de sobrevenda.

Minha posição: Grande possibilidade realizar compras de modo conservador amanhã em MFII11, se houver superação da máxima de hoje.

Caso isto não aconteça, só acompanho e aguardo oportunidade de compra na região entre R$119,80 e R$116,81.

Veleu!

Obs.: Não estou recomendando compras nem vendas do ativo. Apenas compartilho minha abordagem em MFII11

Eu faço uma analogia ao comparar o mercado de ações com o mercado de Fii. Considero que o mercado acionário é um daqueles hipermercados enormes em que vc encontra de tudo, já o mercado de Fii é como se fosse um mercadinho de bairro.
Dessa forma, há vários inconvenientes no mercado de Fii, o maior deles é a baixa liquidez, o volume diário negociado em todo o mercado de Fii não chega ao volume negociado de uma única ação Blue Chip.
Entretanto, podemos tirar alguma vantagem pelo fato de ser um "mercadinho de bairro", pois nesta condição podemos identificar quem está fazendo grandes movimentações de compra ou venda.
Neste contexto podemos identificar que HGLG está segurando a cotação de FIIB11, pois há algumas semanas efetiva uma intensa venda de cotas deste ativo, o que evidentemente pressiona o preço da cota.
Com a ajuda do @Kcaneva e do @DuarteAW confirmei que HGRE está "desovando" milhares de cotas de ABCP11 adquiridas no ano passado por R$ 12,XX no famoso leilão, HGRE tem mais de 700 mil cotas de ABPC11.
Como investidor eu creio que estes fatos são importantes, pois avalio que criam situações pontuais em que se abrem oportunidades para comprar bons ativos a preços mais "justos", já que no momento não existe nenhum fii de tijolo bom e barato.

Comentário muito bom do NOD.

 Como seu comentário focou unicamente nas demonstrações financeiras, vou respeitar isso e vou manter meu comentário restrito a isso. Não vou trazer outros documentos de forma a não confundir:
- "FII encerrou 2017 com uma reserva de R$ 22 milhões de resultado". Tradicionalmente, o termo "resultado" em FIIs significa valores que transitaram tanto pela visão de competência (DRE) quanto pela visão caixa (DFC).
- A página 9 que você cita é a DRE, que é apenas a visão competência, ou seja, é um lucro que pode não se realizar.
- Desses R$ 33 milhões de lucro, há R$ 13,6 milhões que são classificados como "Ajuste a Valor Justo". São reavaliações de imóveis, conforme Nota 5. Por exemplo, eles compraram a área em Campinas por R$ 395 mil; imediatamente depois, contrataram um avaliador que disse que o terreno vale quase 10 vezes isso. Isso gera lucro. Sim, uma "canetada" gera lucro. A pergunta é: será que ele vale realmente isso? Será que quem vendeu o imóvel para o fundo é tão inocente que vendeu um terreno de mais de R$ 3 milhões por R$ 395 mil? Ou será que foram apenas os critérios impostados na planilha de cálculo que mudaram tanto assim o valor dele?
- Lembrando que não houve qualquer melhoria nos terrenos. Foram comprados e seguiram como terrenos até o final do exercício.
- Questão importante: Isso gera lucro, mas não gera dinheiro em caixa para o fundo distribuir. E um projeto desses pode levar até uns 4 anos para ser vendido e pode simplemente não acontecer: pode não conseguir aprovação da prefeitura, pode sair muito diferente do planejado, as vendas podem não acontecer no ritmo esperado, etc.
- Além disso, há outros R$ 13,7 milhões como "Resultado com Renda Variável". Na Nota 4, isso é lançado como "Atualização" das empresas em que o fundo participa, principalmente a Mérito Realty, que responde com quase R$ 16 milhões. De onde vem essa atualização? Não temos como saber, pois não há a divulgação desses dados. Poderia ser divulgado, mas há a opção do administrador do fundo de não fazê-lo.
- Provavelmente, são reavaliação dos projetos em que o fundo investe através de Mérito Realty. Mas é absolutamente impossível de saber nos documentos divulgados.
- A única informação que está clara na Nota 4 é que a Mérito Realty estava lançada na contabilidade por R$ 100 mil, recebeu integralizações do fundo (em dinheiro ou imóveis) no valor de R$ 35 milhões, hoje está lançada por R$ 51 milhões. Aparentemente os projetos investidos foram reavaliados por valor 50% com uma mera "canetada" de avaliador.
- Repito: não há nenhuma explicação sobre essa atualização. E, se é meramente reavaliação, volto à pergunta: todos os vendedores dos imóveis eram bobos e venderam bem abaixo do valor justo?

Logo, do lucro de R$ 33 milhões na DRE do fundo, temos R$ 27,3 milhões de lucros na DRE do fundo para qual não há explicação clara.

E os outros R$ 6 milhões, como você colocou, são oriundos das taxas de ingresso recebidas nas emissões de cotas que aco

Boa Tarde Colegas

Tenho uma carteira diversificada em FIIS de tijolos, e por sugestão de alguns colegas aqui deste forum procurarei adquirir também fundos de papeis e por isso estou "tentando" estudar o VRTA11, e tentanto também entender os mecanismos de funcionamento.
Fundos de recebiveis nunca fizeram nenhum sentido para mim , por isso não sei nada sobre eles e aprincipio estou achando muito complicado. Alguém poderia indicar alguma leitura para começar ?????

pessoal, bom dia. nao recebi meus dividendos desse mês do visc11. Alguem mais não recebeu?

Caraca, ta despencando esse negócio...

Surpresa no Copom: BC foi cauteloso e deve fazer dólar abrir em queda amanhã, dizem analistas
Apesar da grande surpresa da decisão, analistas viram como justificável o movimento do Banco Central

http://www.infomoney.com.br/mercados/noticia/7425209/surpresa-copom-foi-cauteloso-deve-fazer-dolar-abrir-queda-amanha

Queda acentuada no Valor das cotas nos últimos 2 dias. Agradeceria se compartilharam suas opiniões a respeito. Me parece que a R$ 96,60 está bem descontado. O que acham?

O que aprendi há muitos anos, com um contador. Que em regra ou consenso comum uma rentabilidade justa, para ambos, de um aluguel deveria ser entre 0,7% a 1% a.m. sobre o valor do imóvel.

Boa noite, alguém tem uma explicação para essa queda no valor da quota. Existe algum fato novo, que justifique?

Bom Dia pessoal.

Com o intuito de melhor meus investimento e a análise dos FII para investir, estou tentando aprender mais sobre Valuation. Vocês sabem de algum material bom sobre o tema para indicar?

Enquanto isso, estou usando o Valor Presente Líquido para (tentar) analisar os preços dos FII. Basicamente uso a média dos rendimentos pagos nos últimos 12 meses (sei que rentabilidade passada não é garantia de nada, mas é o que tenho para trabalhar) e comparo o DY anualizado desta rentabilidade média com a taxa de desconto calculada. Utilizo uma taxa de desconto diferente para cada tipo de FII, conforme abaixo:

Lajes Corporativas
Taxa de desconto base: 8%
IR: 15% (longo prazo)
Prêmio de Risco: 20%
Taxa de desconto final: 8%*(1-15%)*(1+20%)= 8,16%

Shoppings
Taxa de desconto base: 7%
IR: 15% (longo prazo)
Prêmio de Risco: 15%
Taxa de desconto final: 7%*(1-15%)*(1+15%)= 7,14%

Logística e outros setores
Taxa de desconto base: 8%
IR: 15% (longo prazo)
Prêmio de Risco: 15%
Taxa de desconto final: 8%*(1-15%)*(1+15%)= 7,82%

Papel
Taxa de desconto base: 9%
IR: 17,5% (curto prazo)
Prêmio de Risco: 20%
Taxa de desconto final: 9%*(1-17,5%)*(1+20%)= 8,91%

Basicamente se o DY anualizado estiver menor que a taxa de desconto, considero como caro o FI, se estiver acima, estaria abaixo.
Ajustos os prêmios de risco ao analisar cada FII.

Gostaria de saber da opinião de vocês, se essa técnica estaria correta, se é válida, e quais os erros que poderia estar cometendo.

Obrigado à todos.

Para quem é cotista, está terminando o prazo para votação sobre a proposta da administradora que quer transformar o AGCX11, de um fundo que investe em agências bancárias, para um fundo de imóveis comerciais de varejo.

Isso pode acarretar uma modificação drástica do perfil do fundo, motivo pelo qual votarei contra.

O voto pode ser enviado por email para [email protected]
utilizando o formulário padrão de votação.

Do relatório Gerencial:

"Conforme informado em fatos relevantes anteriores, a Kroton e o FII Aesapar estudam em conjunto uma permuta dos atuais terrenos do Fundo, dada a inviabilidade de construção dos projetos. Em notificação enviada pela Kroton em março/2018, a empresa se comprometeu a encaminhar as informações sobre os imóveis da possível permuta até o final de abril/2018. No entanto até a presente data, a administradora ainda não recebeu as informações. Portanto, foi realizada uma reunião presencial entre Rio Bravo e Kroton para entender a situação junto aos executivos responsáveis, que alegaram um atraso operacional na consolidação das informações e se comprometeram a encaminha-las até o fim de maio/2018. A Rio Bravo continuará diligenciando a questão e quaisquer novidades a respeito deste
assunto serão informadas via Fato Relevante e/ou Relatório Mensal."

Será que agora vai?

Bom dia.
A oferta das cotas da segunda emissão já está disponível na corretora de vocês? Na Rico não está.

Recebi Visc11 0,61 por cota
Recebi VISC13 0,315 por cota.

Está correto?

OS fundos em geral tem caído. Há alguma relação com a incerteza política e aumento de juros nos Estados Unidos ou é mais a sardinhada agindo?

Boa Tarde. Alguém sabe se HGCR12 receberá os dividendos para quem exercer os direitos de subscrição ou somente após o fim do processo de emissão? Obrigado

Olá pessoal, no começo deste ano realizei a compra de alguns papéis deste FII, no entanto, ainda sou novo no mundo dos investimentos e não entendo muito das movimentações que ocorrem. Hoje estava verificando a emissão de novas cotas anunciada em proposta da administração e fiquei em dúvida em como participar e qual o limite de cotas que poderiam ser compradas. Existe um valor fixo, caso tenham alguma fonte que explique como funciona, por favor me enviem. Obrigado.

Olha só que caída saudável .....