COMENTÁRIOS POSTADOS

Relatório publicado há pouco indicando vacância nos 50%..

A deterioração tem sido bem expressiva e apenas o imóvel de SP que vem se segurando um pouco mais.
Um dos imóveis de Recife, que inclusive conheço bem pessoalmente, está quase todo vago (ABL parcial ref. ao fundo).

Agora, cá entre nós: incrível mesmo é ver a proteção (Lastro) que o tijolo dá ao cotista, mesmo numa situação altamente crítica.
Aos preços atuais, o m² está ali na região dos 2.500,00 e fica ali.. se segurando...

No mesmo "jeitão" de XTED, acho que RDES seria também caso para buscarem Takeover.

Relatório do ABCP publicado há pouco

Ligeiro aumento de vendas (+0,6%) = 57,6 milhões
Leve queda nos aluguéis (-0,5%) = 4,3 milhões
Melhor aumento de estacionamento (+3,3%) = 410 mil

ABL vaga segue estável em 1,7%

Chama a atenção da forte alta da inadimplência.. batendo em 8,3% (crise no ABC em geral tá forte).. isso tá refletindo também no shopping do HGBS (São Bernardo) e no outro da Griffo (Atrium). Pelo menos, no geral, os números do ABCP seguem estáveis (queda de -1,3% com base em Abril/15)

PARA REFLEXÃO - Não tem FII melhor, nem pior. Tem FII que serve para "você"!!

Eis a importância de se avaliar de maneira holística "sua" carteira de FIIs. Muitas das vezes, somos levados à opiniões alheias e deixamos de lado "nossas" próprias escolhas.

Acertar ou errar fará parte da sua vida, DESDE que tudo seja feito com base em SUAS premissas.

Engraçado que alguns fundos que "pagam menos", seja por valorização expressiva da cota ou queda temporária de renda (vacância, por exemplo), são detonados e logo falam: "Ah, esse fundo tá pagando menos que a poupança!!".

Dois pesos e duas medidas, a meu ver.

Somente fundos que "precisam" ser alvo de críticas e detonações recebem esta máxima. Já, outros, também "caros" são colocados num pedestal, num limbo. Não entendo isso.

Enfim, deixa pra lá. Eu prefiro pensar diferente. Toda e qualquer comparação deve ser feita para se formar uma hierarquia de valores e só. Não se constrói uma carteira da noite para o dia. Você precisa se convencer de muita coisa. Não é algo trivial. E o excesso de informações em ambientes virtuais, quando não filtrados, podem te levar a decisões desalinhadas ao seu perfil.

Estude, debata, discuta, interaja, crie um ambiente que lhe dê condições de tomar a melhor decisão para VOCÊ.

Na sexta feira (13/05), o co-irmão do PQDP (SHDP11B) ... anunciou distribuição de R$ 4,49/cota

Com base nisto, podemos concluir que PQDP virá no próximo mês ali nos R$ 10,50 (pouco mais .. pouco menos)

Renda mensal neste preço em 0,60% e ratificando que uma parte do rendimento ainda era "refluxo" das obras.

Como diz Carlos Drummond de Andrade : E AGORA, JOSÉ?

AGORA é Hora de ratificar (ou não) NOSSAS próprias estratégias.

Quem olha mais a coluna do financeiro, nestas horas, TAMBÉM fica meio sem saber para que lado vai, num eterno paradoxo.

Por isso, não tiro o olho de 2 colunas na minha planilha: Quantidade de cotas e RENDA. :)
As outras tem bem menos importância.

Abraço e VALEU.

Bom dia,
Tenho uma dúvida sobre a distribuição de rendimentos.

dia 05/05 fiz umas aquisições de alguns FIIs que programaram distribuições para o dia 13/05, porém, recebi de alguns e de outros não. Existe algum tempo mínimo em carteira após a aquisição para que possa receber a distribuição?

no caso, recebi do FEXC, VRTA, JRDM

Este fim de semana estive em Maceió para dar um curso e uma palestra sobre Investimentos.

Passei no imóvel alugado para a Americanas por lá e quero colocar algumas observações que pude levantar pessoalmente e em conversas com pessoas que conhecem melhor o imóvel.

1. A construção é de Concreto maciço. Aquilo é feito para durar décadas. Basta darem as manutenções preventivas.

2. Está muito bem cuidado por fora. Tudo pintado, conforme inclusive mostrado em relatórios no ano passado.

3. Tive informações que os elevadores precisam de reforma mas no geral a loja está dentro do padrão Americanas: popular, sem requinte, mas cuidada.

4. Fluxo de pessoas intenso, visto que ali é porta de entrada/saída do comércio central de Maceió.

5. Paradas de ônibus (convergência) bem como estação de trem bem próximo.

6. Imóvel a beira mar. Potencial de valorização, porém exige mais cuidados frequentes em função da maresia

7. Imóvel comercial de bom padrão construído bem em frente e agora vem a melhor parte do post é que eu tive informações de pessoas que tem vários projetos "só esperando a crise" passar para construir outros prédios comerciais ali próximo.

8. Região ali hoje custa na faixa de 4k e 5k o m². Ratifica a tese que nosso imóvel no secundário está a preço de terreno!

Algumas fotos rápidas por fora.

http://s32.postimg.org/66orojg5x/maxr01.jpg
http://s32.postimg.org/iiro2140l/maxr02.jpg
http://s32.postimg.org/th2xk7slx/maxr03.jpg
http://s32.postimg.org/cj3wydj85/maxr04.jpg

Um pequeno vídeo .. me desculpem mas não consegui virá-lo... mas irão conseguir perceber que o imóvel está bem cuidado, bem como o prédio comercial logo em frente. Segue link para download:

https://db.tt/9aVZrQPG

Abraço

Parece que agora as cotas a R$950,00 acabaram...

Pessoal

Estive em Maceió a trabalho neste fim de semana e pude levantar alguns pontos sobre o imóvel alugado às Lojas Americanas (FII MAXR11B). Fiz algumas considerações no post abaixo. Acho que vale darem uma "sapeada". :)

http://www.clubefii.com.br/fundo_imobiliario?cod=MAXR11B&id_msg=7217&cod_main_com=0

Abraço e boa semana a todos nós.