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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

ALEBRAMAR
Proventos a serem pagos no mês de abril = "ZERO" ... última vez que o SNLG11 pagou proventos foi em 25/07/2023 (quase um ano atrás).
16/04/2024 08:29:56
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 438082 POR Ylram
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Mercucio
Não encontrei esta emissao disponivel nem na XP e nem no BTG.

Sei que esta emissão é destinada para investidores qualificados mas não entendo pq não aparece nestas corretoras.
16/04/2024 15:44:29
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 444784 POR Ericksr665
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ANTONIO_2016
Boa tarde!
Apareceu esse FII entre os meus. Não entendi o porquê. Parece que foi uma jogada do BRCR11....esse FII me apareceu com 99% de prejuízo, o que elevou minha porcentagem de prejuízo da carteira de FIIs. Alguém poderia me dar uma luz?
16/04/2024 15:37:41
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 454301 POR Alex_
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SUBIU (6)
Pessoal do Todes vocês tão bom? Fiquei sabendo que tem tratativas para a venda de uma das Equites e que estão visitando o empreendimento.
Olha ai o mistério. Seria uma luz no fim do tunel? As coisas podem mudar da noite para o dia aqui.
16/04/2024 18:19:38
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 455899 POR fundido
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Luciano1973ha (5)
É hoje a Datacom ?
16/04/2024 14:40:28
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 456049 POR LucasHau
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BrunoGvBr (221)
Esse aqui descolou da realidade atual eim, dólar e petróleo subindo sem parar, IBOV só caindo, juros futuros/ taxasNTNBs disparando, IFIX demorou mas parece ter começado a ensaiar uma correção pra baixo também, fora que está em emissão a 99.XX se não me engano ainda tem a segunda série em breve, e KFOF subiu mais de 2% ontem, ainda subindo levemente agora negociado a 104,37 mais de 7% acima do VP já... Uma correção me parece questão de tempo aqui, preço atual injustíficável...
16/04/2024 11:02:50
EXIBIR AS 25 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 459875 POR renator100
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Marcosnetzam (1243)
3ª Emissão
Fator de preferência: 1,077564
Data com: 19/04/2024
Preço de Subscrição: R$ 109,77 (VP de R$ 109,77 + R$ 0,00 de custo) - Gestora vai pagar os custos da emissão
Verificação do valor de emissão: 02/05/2024

O Valor Atualizado do Preço de Integralização corresponderá
ao valor patrimonial das cotas do Fundo nas datas dos Comunicados ao Mercado que
serão divulgados em 02 de maio de 2024 e em 24 de maio de 2024.

VII. Custos: os custos de distribuição não serão arcados pela Classe Única e/ou
pelos Cotistas e Investidores subscritores das Cotas. Os custos de distribuição serão
pagos direta e exclusivamente pelo Gestor. “Custo de Distribuição” significa a totalidade
dos custos e despesas decorrentes da estruturação e da distribuição das Cotas, sejam
estas taxas regulatórias, honorários de prestadores de serviços e remuneração dos
participantes da Oferta.

IX. Taxa de Distribuição Primária: não será cobrada Taxa de Distribuição Primária.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641353&cod_neg=RINV11&cod=103475&tipo_comunicado=anuncio_de_inicio_oferta_publica_de_distribuicao_de_cotas&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641352&cod_neg=RINV11&cod=103475&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641348&cod_neg=RINV11&cod=103475&tipo_comunicado=instrumento_particular_de_emissao_de_cotas_atos_de_deliberacao_do_administrador&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados

Direito de preferência: 24/04/2024 até 07/05/2024 - Liquidação: 08/05/2024
Sobras e montante adicional: 10/05/2024 até 15/05/2024 - Liquidação: 22/05/2024

O que sobrar destas duas fases será ofertado para investidores profissionais.
16/04/2024 21:51:13
EXIBIR AS 17 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 459959 POR dbcoelho
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Onesimo
Será que rompe os 94,00??
16/04/2024 13:56:17
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 460228 POR rendapassivafii
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JLFII (4)
Ontem a NTN-B 32 chegou a IPCA+5,99%... Com essa carteira IPCA+ com spread médio de 6,20%, bruto de taxa de admin/gestão, tá de difícil defender. Precisa voltar aos 85,00
16/04/2024 10:21:23
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 460276 POR lctc
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marcospaulop26
Olá pessoal! Onde pego o Informe de rendimento deste fii ? Alguem poderia me ajudar ?
16/04/2024 10:52:58
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 462410 POR DJAM
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AdvLS (11)
Os próximos rendimentos vão vir mais fracos, ficar esperto pra quem quer girar.
16/04/2024 00:53:42
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 462790 POR Bominvestidor
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rogerdff (17)
Perto 10% deságio já
77,xx era alvo principal ao meu ver
Depois 75
16/04/2024 15:37:08
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 468551 POR Sankara
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Prof_Arthur (587)
3
O BTLG11 anunciou que está negociando uma grande compra de galpões para o fundo. Aproveitei para comentar o caminho, desde a oferta pública até a alocação dos recursos, e explicar alguns detalhes do comunicado.

https://www.clubefii.com.br/video-analise?play_video=b994986e-30c6-4d42-95d3-c81771f77980
16/04/2024 16:22:20
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 471654 POR DriDiniz
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TiagoPS (935)
Todo FII ruim tem seu preço de entrada.

Concordam ou discordam?

https://youtu.be/0vnqW0jMr-A
16/04/2024 19:38:11
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 468870 POR Conquista2020
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Renangss (1)
Da-lhe emissão cara no cotista.
Vai sair R$98,03 ? É isso mesmo o que entendi ?
Pq já tá compensando no secundário kkkk
Mesmo se a taxa já estiver inclusa nos R$96,53 compensa pegar no secundário
16/04/2024 21:14:35
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 468873 POR marcelo1975
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crisbcorrea (86)
Aqui jaz a VBI! Rest In Peace! Operação mais vergonhosa do ano no mercado de FIIs (e olha que a concorrência é dura!). Sem a MENOR necessidade prática, vão dar R$ 4,4 milhões do nosso dinheiro para as instituições financeiras, via uma comissão INDECENTE de R$ 3,17 por cota nessa inusitada emissão secundária de FLFL11. Qual a necessidade fazer a compra dessa forma?? Porque fazer essa emissão secundária, senão simplesmente para DAR DE PRESENTE R$ 4, 4 milhões do suado dinheiro dos cotistas para os "parças" do mercado financeiro? Porque simplesmente não comprar o Faria Lima 4400 (FLFL11), como inicialmente previsto?
É lamentável!!!
E o pior é ver que REINA UM SILÊNCIO COMPLACENTE na quase que unanimidade dos tão incensados analistas "independentes" (pois sim!) e pretensos "influencers" financeiros. Alouuu! Cade vocês, cara-palidas, para defenderem a indústria de FIIs que, no final do dia, é feita de nós cotistas, e não desses ardis e artimanhas?
Vi UM analista até agora questionar essa operação de forma mais crítica. UM! Não vou citar o nome aqui (embora merecesse), porque o escopo dessa postagem não é fazer propaganda de ninguém, mas sim uma crítica VEEMENTE a essa lamentável operação, que, repito, dá sem a menor necessidade nada menos que R$ 4,4 milhões do nosso dinheiro aos agentes financeiros, via taxa de corretagem/emissão.
E vocês, pretensos "analistas", donos de "researches" e "influeciadores" acham o quê? Que ficando quietos estão deixando de "afugentar" investidores inocentes do mercado de FIIs? Estão preservando a imagem da indústria de fundos imobiliários? AO CONTRÁRIO!!! Vocês, sendo coniventes pelo silêncio com práticas como esse, estão deixando que a indústria vá pro buraco, isso sim!
Sabem quantos meses de rendimentos dá essa comissão que será paga sem A MENOR necessidade? Calculem...
Fico muito triste de ver isso acontecer com a VBI, que outrora eu admirava. Já vinha dando sinais preocupantes no início desse ano, começando a mostrar um desalinhamento com o interesse dos cotistas em outros movimentos, e agora se confirma com essa operação. Mais uma que vai para a lista daquelas que não verá mais um centavo do meu dinheiro. Pouco ou nada expressivo para eles, é certo! Mas muito suado para mim, a ponto de aceitar que deem "de presente" para os ávidos tubarões do mercado.
Já tinha na minha lista de gestoras "confiáveis" e alinhadas com o interesse dos cotistas, e não dos "parças", apenas CSHG, Kinea, Hedge e VBI. Agora terei de riscar (com ênfase) essa última. Se o efeito da aquisição da CSHG pela Pátria for o mesmo que se está vendo em VBI, quem sobrará?
Uma pena!
16/04/2024 17:24:12
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 470263 POR marcinhovieira
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micnej (35)
Isso que está aparecendo na XP é oferta pública ou pra quem já tem cotas?
Reserva até 26/04 com liquidação em 03/05.


Se for OP, qual seleciono?
- condicionado a colocação total da oferta base;
- proporcional ao atingimento da oferta base;
- condicionado ao valor mínimo da oferta.

Obrigado.

16/04/2024 21:31:35
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 470294 POR Borloni
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Botelho (4)
Aos que estavam reclamando ….esperniando….acompanhem o site oficial do fundo, conforme todo mês tá aí a distribuição :

https://static.btgpactual.com/media/cm/40502607000194_20240416_CM.pdf
16/04/2024 13:58:35 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 472940 POR valorfiii
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veloso00 (1)
PERGUNTA:

Boa noite pessoal, gostaria de tirar uma dúvidas em relação a última aquisição.. queria mais detalhes:

Preço m2 / cap estimado / se o imóvel segue a mesma linha dos outros (compra já direcionada a um cliente específico) / estimativa de tempo de reforma / quantos % do imóvel o fundo adquiriu / se tem mais alguma aquisição no radar.

RESPOSTA:

Prezado Johnny, boa tarde.

A área objeto da aquisição soma 10.585m², formadas pelas lajes do 3º ao 16º. O valor da aquisição foi de R$ 68.287.600, correspondendo a R$ 6.451/m². O valor de aquisição é condizente com a estratégia do fundo de manter o cap rate mínimo de 10%.

A condição negociada prevê que as lajes sejam integralizadas no fundo gradativamente, em um prazo de 12 meses, e os contratos de locação serão no modelo plug and play.

O investimento estimado na obra será de R$ 60 milhões, incluindo a preparação para o modelo plug and play. O prazo estimado para a conclusão da obra como um todo é de 12 meses, com entregas gradativas por laje ao longo desse período. As personalizações podem demandar prazos diferenciados de acordo com a demanda de casa locatário.



Att.,
16/04/2024 17:20:51
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 473187 POR veloso00
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shitposter (153)
kkk. tá maior a probabilidade da emissão sair a VP. kkk
** aguardando os dados pra terminar meu estudo de caso
16/04/2024 11:16:39
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 474530 POR micnej
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Jordann (377)
Us$ 5,25 e subindo
Td ipca + 6
Bolsa derretendo
Fiis corrigindo
Deva11 subindo.

Em momentos de incerteza e instabilidade, Segurança e credibilidade tem nome deva11.
16/04/2024 11:06:44
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 474667 POR duvieira
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leonardomachado
Quando cai abaixo de R$1,00 deixa de ser negociado na bolsa?
16/04/2024 18:41:31
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 475471 POR GaldiSLZ
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camposhm (1342)
4
Pintaram os 82,5MM da venda do ed Sede I de Brasilia. 634/cota.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641382

16/04/2024 22:51:59 (Última Edição)
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 475806 POR gibajam
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shitposter (153)
pra quem achava o TD CJS Prefixado alto hoje, putz! cuidado ao olhar o DI1F35..
https://x.com/shitposter_lb3/status/1780388583037149229
16/04/2024 21:13:04
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 476126 POR Quasidias
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hpamplona (1)
Vendeu o BTLG Guarulhos por um valor 25% acima do último laudo…

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=641329&cod_neg=BTLG11&cod=0&tipo_comunicado=fato_relevante&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=pagina_comunicados
16/04/2024 21:14:08
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 476250 POR rdtoledo
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