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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Bacana (8)
Se em HSMI estão pagando 60% da parcela juros, aqui em xpml estão pagando zero: (*) Conforme Fato Relevante de 24/03/2020, foi feita uma amortização extraordinária e consequentemente negociada uma carência de pagamentos dos CRI
por 15 meses. No dia 05/07/2021 foi divulgado Comunicado ao Mercado onde foi informada nova carência de pagamentos dos CRI por mais 12 meses.
(**) O pagamento de tais obrigações contam com uma carência de 18 meses de juros e 24 meses de principal e correção monetária, a partir de dez/21.

Acruando passivo até o talo e distribuindo renda que na verdade seria inexistente caso pagassem o juros da divida.
16/04/2022 21:58:20
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Nadaf (7)
Saiu o relatório gerencial.

https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/riza-asset.appspot.com/o/riza-fiagro-relatorio-gestao-03-2022.pdf?alt=media&token=9e09a7d6-b125-407a-9dee-92cb1181d47a

Ficou claro que o rendimento só veio um 1,10 porque houve apenas 19 úteis no período de acumulo de juros dos CRAs detidos pelo fundo, que é sempre do dia 20 do mês anterior ao dia 20 do mês corrente. Além disso, os ativos só pegaram 2 dias úteis de CDI a 11.75% a.a nesse período!

Do dia 20 de março ao dia 20 abril serão 22 dias úteis e 100% do período com CDI a 11.75%.. acho que vem uma subida boa dos dividendos para o próximo mês!

Abc
16/04/2022 11:21:18
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1265612 POR KaneGanai
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patrimonial
Dei uma aprofundada em uma pesquisa a respeito dos resorts que o fundo tem participação. No geral, as instalações são bem avaliadas mas tem vários defeitos no serviço. No entanto, acredito que sejam de fácil resolução. Bastaria vontade por parte da gestão.

Todavia, parece haver um padrão no esforço de vendas das cotas de multipropriedade: Abordam as pessoas, convidando-as para uma palestra, a qual deveria durar cerca de 40 minutos mas dura de 2 a 3 horas. Muitas pessoas utilizaram a expressão "lavagem cerebral" para descrever a abordagem dos corretores. Teve gente que disse que não pode ler o contrato na hora e só soube que era multipropriedade quando o recebeu por e-mail, 7 dias depois.

Dito isso, fiquei com uma dúvida e peço ajuda dos colegas para compreensão (desculpa se for besta): Por exemplo, a respeito do Resort do Lago, foi escrito que "A taxa de distrato no mês de janeiro foi o menor nível dos últimos 6 meses, 37,6%.". Há um quadro acima, porém, que diz que o valor acumulado de distrato é 0 ("-"). Qual o sentido disso? Se teve 37,6% nesse mês, por que é zero no acumulado? Fiquei sem entender.

A complexidade do fundo exige um relatório muito melhor do que o apresentado pela gestão, mas já não tenho a esperança que vai melhorar.

16/04/2022 21:10:09 (Última Edição)
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1278993 POR SCNMATH
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Victorioso (82)
A levantar dados do RG mar.22, cremos que o atual endividamento de MR$ 491,20 (~38,9% do PL), dado pelos CRI Paralela CDI, HSI Paralela CDI, Paralela IPCA, Expansão Paralela e HSI Paralela IPCA, ponderado por seus valores, se decompõe em = = => MR$ 300,20 a IPCA+6,83%aa + MR$ 191,00 a CDI+2,60%aa, juros mensais correntes; amortizações mensais carência: 1,3anos e vencimento: 13,6anos. Resta a iniciar pagamentos de amortizações em MR$ 348,60 (~71% do total em CRI), com prazo específico de 1,8anos
16/04/2022 19:55:39 (Última Edição)
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1280546 POR ktoniolo
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Marcosnetzam (1231)
Terça-feira:

Fundos de Investimentos: LIVE com Tadeu Barreto e Guilherme Bellotti - ITAÚ - RURA11

Tadeu Barreto, gestor de Agronegócios da Itaú Asset. Atua há 13 anos com análise e concessão de crédito para o agronegócio. Antes de ingressar na Itaú Asset Management em 2022, passou por bancos como Original, Santander e Fibra como líder comercial vendendo produtos e serviços financeiros para toda a cadeia agro. Atuou como head de agronegócios da Valora Gestora de Recursos e foi um dos sócios fundadores da Brave Asset, gestora com foco em crédito estruturado e com grande atuação no mercado agro. Nas gestoras por onde passou fez parte do time de gestão de fundos líquidos e fundos estruturados de crédito. Formado em Engenharia Agronômica pela ESALQ-USP, tem largo conhecimento do setor, seus desafios, particularidades e oportunidades.

Guilherme Bellotti, gerente da Consultoria Agro do Itaú BBA, Ingressou no Itaú BBA em 2013 e, atualmente, é gerente de consultoria de agronegócio. Em sua trajetória profissional, atuou como analista no Rabobank e, antes disso, foi pesquisador do Centro de Estudos Avançados em Economia Aplicada (Cepea) da Universidade de São Paulo (USP). É Economista Agrícola formado pela Esalq-USP e Mestre em Economia Aplicada pela mesma instituição. O Guilherme também possui MBA em Finanças pelo Insper.


https://www.youtube.com/watch?v=-r8kKjlKtkQ
16/04/2022 21:53:08
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1288972 POR Luks
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Reiter (6)
@camposhm, tenho falado com vc algumas vezes sobre a necessidade de migrar do KNIP para outros fundos que não sejam somente ipca pois em algum momento não muito longe a inflação vai começar a ceder. Mas assim como vc tenho muita resistência em entregar meus knip e preço de banana.
Tenho observado que o KNHY também tem se depreciado muito, mas é um fundo que eu gosto bastante e não fica restrito ao ipca.
Pelas cotações de quinta feira, se eu trocasse todos os KNIP por KNHY eu reduziria a quantidade de cotas em aproximadamente 100 cotas. Nao me parece muita coisa e fácil de repor no tempo.
Voce acha um erro fazer este movimento? Sei que tem outras possibilidades, inclusive várias subs. acontecendo. Tenho participado de várias, mas coragem pra colocar muita grana fora da Kinea eu ainda não tenho. Abç.
16/04/2022 09:56:58
EXIBIR AS 27 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1294697 POR jarbasca
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magnommf
Bom dia, pessoal.

Tava olhando esse FII, pois estou sem muito risco na carteira e gostaria de me posicionar um pouco em ativos com risco x retorno maior.

Vi no RG do IRIM11 que mais de 18% do PL do fundo tá em FIIs polêmicos e com PM alto.

DEVA11 - 8.49% do PL com PM 105,26
HCTR - 5,09% do PL com PM de 128,57
IRDM11 - 2,89% do PL com PM de 117,86
VSLH11 - 1,95% do PL com PM de 10,36
URPR11 - 0,09% do PL com PM de 111,72 (esse último acho que provavelmente aumentará a posição nessa atual emissão).

Vocês estão confortáveis com essas posições? poderiam dar suas opiniões?

Obrigado!
16/04/2022 09:12:57
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1295052 POR Marcosnetzam
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Douglasbz
Boa noite pessoal ! estou pesquisando esse fundo parece estar em um bom momento de entrada. Alguem saberia me dizer se confirmou a locação?
16/04/2022 01:03:43
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1300739 POR ZeCotinhaTurbo
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Paivainvest (10)
Galera , eu pesquisei e vi o instagram do circuito de compras: @feiradamadrugadaofc
Dá pra vê que o local já está em funcionamento, e o prédio é gigantesco
Acredito que sejam 4 pisos de estacionamento, a hora da vaga custa 20 reais ! Achei o preço enorme, mas se trata de SP.
Eu gostei do que vi. Questões legais todo grande empreendimento vai possuir, porém é um grande shopping popular no Brás local de muita venda e movimentação.
16/04/2022 17:08:27
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1301785 POR Paivainvest
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crpjr (36)
Pacote aciona 'bomba fiscal' de R$ 25,5 bi e pressiona teto de gastos

Uma bomba fiscal de aproximadamente R$ 25,5 bilhões pode ser acionada neste ano com projetos aprovados no Congresso Nacional ou que estão em estágio avançado de discussão nos bastidores, conforme cálculo do economista Marcos Mendes, pesquisador associado do Insper, repassado ao Estadão/Broadcast.

O custo tem impacto no teto de gastos, regra que limita o crescimento das despesas do governo à inflação e que foi alterada no ano passado para ampliar os gastos de interesse eleitoral. O limite atual, mesmo já ampliado, não é suficiente para comportar as medidas aprovadas pelos parlamentares.

O presidente Jair Bolsonaro tem vetado algumas medidas com impacto fiscal, alegando falta de compensação e conflito com interesses do Executivo, mas há ameaça de que os vetos sejam derrubados no Congresso. Para o economista Marcos Mendes, um dos criadores do teto, a situação aumenta a pressão por uma nova flexibilização do limite fiscal este ano.

https://www.msn.com/pt-br/noticias/brasil/pacote-aciona-bomba-fiscal-de-r-25-5-bi-e-pressiona-teto-de-gastos/ar-AAWhbe7?ocid=EMMX&cvid=f1ab22cbcec44a8eba35460cda39a001

É o que eu falo, não adianta comemorar qualquer ganho na economia do país, sempre será pulverizado por alguém logo depois. Sigo aguardando os juros longos subirem durante a campanha política.
16/04/2022 11:16:43 (Última Edição)
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Arthurito_FLE
Vai FALIR ? Dar default ? Bom dia ! Post só pra acordar a galera !! Acho que abre a 104 2af e busca os 100 rapidamente ! Devo socar umas 500 para incentivar o pânico, boraaa !
16/04/2022 10:42:06
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1302236 POR Arthurito_FLE
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GarethBale (3)
Se chegar a R$ 100 na segunda, o mercado estaria precificando em tese: 100% default nos cris e 100% de área inabitável do shopping, ou seja, como se a área do shopping estivesse localizada em chernobyl.
16/04/2022 13:02:30
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1304423 POR hjl
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MarcelMedeiros (38)
1
Boa noite pessoal fiz uma live no meu canal falando sobre o momento do HCTR11! Sem alarde, sem pânico, apenas minha avaliação imparcial desse problema todo envolvendo o circuito de compras! https://www.youtube.com/watch?v=bIrW4CXbl3M

Pontos abordados:
- Exposição no CRI Circuito de Compras
- Investimentos em FIIs da casa: XBXO, Serra Verde, HCST e HCHG!
- Casas de análise recomendam venda.
- Se é cotista CALMA! Se não é e pensa em entrar CALMA também.
- Movimento Manada!
16/04/2022 20:06:32 (Última Edição)
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henriquejf (5)
Fatos relevantes 16/04 ao vivo

https://youtu.be/OrdOhQiq9-8
16/04/2022 17:02:51 (Última Edição)
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Marcosnetzam (1231)
Busca por crédito sobe 5% em março, revela INDC da Neurotech

Maria Regina Silva
16 abr 2022 16h30

A procura por financiamento no Brasil cresceu 5% em março em relação a fevereiro e subiu 25% na comparação com o terceiro mês de 2021, de acordo com o Índice Neurotech de Demanda por Crédito (INDC). Na comparação de março com fevereiro, o destaque foi a busca por crédito no varejo, com alta de 31%. Em seguida, aparece o setor de bancos e financeiras, com expansão de 5%. Neste confronto mensal, somente a categoria de serviços apresentou queda, de 22%.

Para o diretor de Produtos e Sucesso do Cliente da Neurotech, Breno Costa, o recuo em serviços pode ser provisório, visto como algo "sazonal" para o período, lembrando que houve aumento no confronto com março de 2021, de 126%.

Com este crescimento, o setor de serviços ocupa a liderança entre as altas na comparação interanual. Na sequência, aparece o varejo, com expansão de 85% no INDC ante março do ano passado. Já a demanda por crédito do segmento financeiro cresceu 1% no período.

A despeito do cenário de aperto monetário e inflação crescente no Brasil, o INDC mantém dinâmica de retomada desde o início da série, em janeiro de 2020, observa Costa. "Observamos uma forte recuperação em crédito de maio a agosto de 2021. A tendência no momento é de razoável estabilidade, mas num patamar 40% maior que o pré-pandemia", estima.

Apesar dessa percepção, pondera que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) tem alta de 11,30% no acumulado de 12 meses terminados em março. Como lembra, a disparada da inflação, trouxe um ciclo de aumento das taxas de juros e consequente pressão no resultado dos concessores de crédito.

"O fator de incerteza sobre o futuro próximo também está presente, dado o ano de eleição presidencial e a guerra na Ucrânia. Muitos vetores estão atuando sobre o setor de crédito e temos cautela no momento para apontar uma tendência clara para o curto prazo", avalia Costa.

https://www.terra.com.br/economia/busca-por-credito-sobe-5-em-marco-revela-indc-da-neurotech,45a777cb6a7c3d49bbe9007fb5399065arvhvsd7.html
16/04/2022 16:44:16
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SUBIU (5)
Quando liberar as cotas subscritas então, com esse fator de 80%, vai ser uma baita corrida pra realizar lucro.
16/04/2022 15:34:38
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potavio (8)
Com o VP a R$ 10,14 a tendência é o valor da cota subir.
Concordam ?
16/04/2022 10:55:57
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potavio (8)
O Makro pretende sair do Brasil.
Isso afeta o fundo?
16/04/2022 03:27:13
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