FILTROS
PARA POSTAR UM NOVO COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

Victorioso (86)
| RG jan.23 |. CRI a totalizar MR$ 211,17, decomposto em: MR$ 121,95 a IPCA+8,03%aa\MR$ 78,50 a CDI +3,89%aa\MR$ 10,86 a IGP-M +7,85%aa, vencimento: 6,9anos, juros mensais correntes e ainda carregava carências em amortizações de CRI (MR$ 145,49, prazo médio: 2,9anos).
| 2 |. Inalterada a posição de FII a perfazer MR$ 31,09, concentrada nos MCHY 11 (~80%) e KNHY 11 (~19%). Mantidas também as alocações em ações BPRP 3 (MR$ 1,42) e em cotas da SPE-Permuta Pinheiros (MR$ 10,96). Acerca desta última, registra que já ocorreu aprovação do projeto e que espera lançamento no 1º semestre/2023 (porém até o momento não o caracterizou – Niss Incorp. Edifíc. Amália 2 ??)
| 3 |. Não possuía disponibilidades a aplicar, estava exposto em negativos MR$ 4,87 (informações no IM jan.23 dão indicativo de venda de CRI (~MR$ 5,30, com versão à' disponibilidades)
| 4 |. Próximo CRI em fim de carência de *amortizações: Vinci/Globo (MR$ 11,86 a IPCA+6,95%aa, juros mensais em curso, *amortizações mensais, iníc.: fev.23 e vencimento: jan.37)
18/02/2023 20:57:45 (Última Edição)
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed Do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor In reprehenderit In voluptate velit esse cillum dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum.

COMENTÁRIO CONTÉM VÍDEO EXCLUSIVO PARA ASSINANTES

Este comentário possui vídeo disponível exclusivamente para assinantes do plano PROFISSIONAL ou mais completo

Conheça nossos planos
16/02/2023 13:56:10
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1150096 POR dbcoelho
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
eugenio (56)
Mais um conto do vigário. Só rolo, desde o IPO
16/02/2023 22:59:06
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
dirape (3)
Alguém aqui do Fórum usa a Custódia Remunerada do Itau?
16/02/2023 21:59:13
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1147484 POR tux
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (939)
Lajes recuperando? Acho que não ein...

Inquilino do Alzirão deu linha na pipa mesmo que pra isso tenha que deixar 2 anos de aluguel na casa...

E digo mais, a situação só tende a piorar quando a geração X se aposentar e os millenials começarem a assumir cargos de liderança. Repito: ninguém da minha geração quer esse modelo desgastado de trabalho convencional, os que ainda estão é por falta de opção.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=419706
16/02/2023 21:08:59
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1146223 POR hjl
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (939)
Como eu amo os RGs de fundos imobiliários

"Todas as operações do fundo encontram-se adimplentes perante a totalidade das suas obrigações e são acompanhadas com toda a diligência necessária."

3 parágrafos depois:
"O CRI Coteminas teve suas condições revistas no último mês. A renegociação de cláusulas foi necessária para uma melhor adequação da operação às condições atuais da empresa, devido a consequências trazidas pela retração da economia, que afetou os preços das vendas de itens de consumo relacionados ao segmento de negócio da empresa (ramo têxtil)."

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=419698
16/02/2023 20:54:59
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1149062 POR Lastro
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
TiagoPS (939)
Vacância (física) no Alzirão!!!!!!!

Mas o que é isso? Mas o que é isso? Como uma empresa (IPG) ousa desocupar um imóvel do amado Alzirão???

O impacto nos rendimentos é zero, talvez até suba dependendo da forma como a multa for paga, e até mesmo após o fim da multa, já que representa apenas 3% das receitas, mas será uma excelente forma de testarmos os imóveis do fundo mais amado do Brasil.

"O aditivo prevê, entre outros assuntos, a formalização quanto à intenção de rescisão futura do contrato atípico de locação do
Imóvel pela Locatária em 03/07/2023, ou seja, mediante o cumprimento do aviso prévio até 03/07/2023"

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=419706
16/02/2023 20:49:55
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1148676 POR marcosx
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Gueba_Targeryen (1)
A pergunta que não quer calar: alguém ainda compra isso aqui??? kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
16/02/2023 19:45:11
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1148195 POR Tredici
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
queirozmarcus
enquanto muitos operam fofoca de influenciadores,

eu leio o fato relevantes e reanaliso os fundamentos, se esta de acordo com minhas estratégicas. e compro mais.
não sei se agradeço aos influenciadores ou se digo que isso é ruim.

bem, eu estou baixando meu PM.
até a próxima.
16/02/2023 19:21:39
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1149009 POR eduu
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
LAVA08 (2)
Pelo jeito essa subscrição relançada vai micar de novo e com secundário dessa vez muito mais defasado que da subscrição do ano passado. Entendo ser uma mensagem duríssima para os gestores. Outro ponto que me chamou muito atenção no Prospecto dessa emissão é que pretendem aumentar significativamente a taxa de administração com o aumento do valor de mercado do fundo (proposta de 1% sobre VM até R$500 MM + 0,99% sobre o que ficar entre R$500 MM e R$1000 MM). Já não era barato e os caras querem aumentar ainda mais?!?!?!? Acho que eles subestimaram a reação dos cotistas que NÃO VÃO BANCAR a "festa" dessa vez...
16/02/2023 19:19:36
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1090009 POR davidaraujo
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
shitposter (154)
isso aqui vai dar um revertério grande no PL do BTLG11.
16/02/2023 18:33:47
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
listsant (23)
HCTR11 já negociou mais de 15MI hj , as cotas ¨estão queimando na mão dos cotistas ¨ Não há nada melhor hj como ativo tatico/especulativo no momento . ( Liquidez enorme , quantidade enorme de cotistas fervorosos) Como fundamentos e qualidade o ativo é péssimo , faz coisas do arco da velha ¨Ficam calados , fazem emissão no desespero. Consegue investir na divida e no equity ao mesmo tempo ( gênios ) se tornam credores dele mesmo kkkkk uma mafia ! e essa de entrar com ação contra a Suno/XP isso é ¨fim de feira ¨desespero total! . Se ¨eu ¨estivesse comprado em HCTR11 e fazendo PM que nem louco ( que já é uma jumentice em ativo ruim ) Eu não acreditaria numa só palavra que este otario escreveu .
16/02/2023 18:00:06
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1149142 POR Seu_Creysson
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
YuriCW
HGRE locou 2 andares na Torre Martiniano a R$78/m² com 10 meses de carência. Achei barato demais!!! O que vocês acharam? Alguém tem dados de média de preços de escritórios na região?
16/02/2023 17:45:53
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1148565 POR valorvalor
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
FCustodio (250)
Live com a gestão hoje as 18h30

https://www.youtube.com/live/AbH1qCiCLQk?feature=share
16/02/2023 17:44:36
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1148876 POR GustavoRangel
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Aleph (20)
O que passou a assustar mais no fundo é a concentração. Qualquer moedinha que aparece, seja por emissão ou por venda de outro ativo, tem grande chance de virar uma das últimas maiores posições (e que fazem parte do grupo econômico): XBXO, Serra Verde ou Hope. Esperava que essas posições fossem diluídas com o tempo, mas não, a cada relatório colocam mais recursos nesse grupo. E cada posição já vai por volta dos 200 milhões de reais - sendo que o Hope já está em 400 milhões.

As seis maiores posições do fundo correspondem a 58,81% do valor total do PL; isso vai contra a máxima dos high yields de diversificar. É claro que cada projeto tem milhares de CPFs, mas é a mesma equipe, securitizadora, controle de riscos, etc.

Para eu ver como andavam as coisas, fiz dois gráficos com a porcentagem e o valor destas posições dentro do HCTR, e o desenvolvimento delas no tempo. As datas não estão escalonadas certo, peguei os momentos em que essas posições apareciam no fundo: (olha aí @camposhm, que sempre falou desta concentração, e concentração em coisas "da casa"):

https://ibb.co/J5tPmCD
16/02/2023 17:34:31
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1149137 POR Seu_Creysson
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
INVESTIDOR_BR (4)
HADDAD fala que MERCADO são "JOVENS que FICAM no MONITOR COMPRANDO e VENDENDO" e que ficam NERVOSOS.

https://www.youtube.com/watch?v=e1CJJ2gG4qI
16/02/2023 17:26:36
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1148594 POR MReis
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
paulootavio (2)
Galera, será que chegamos ao fundo do fundo ou ainda é cedo para dizer? Hoje chegou a R$ 85,15.
16/02/2023 17:20:36
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
rhr10
Está começando a reagir ! Mas acho que esse último rendimento tão alto , não deve conseguir ser mantido, de qualquer forma 1,10 para cima está otimo!
16/02/2023 17:11:12
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1150024 POR rhr10
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
sombrero (7)
Prezados, vi a notícia e já fui procurar qual FII era o responsável rsssss
https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2023/02/16/predio-de-luxo-de-19-andares-e-construido-na-zona-oeste-de-sp-sem-autorizacao-da-prefeitura.ghtml
Abraço
16/02/2023 17:01:31
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1147577 POR laoban
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
Fiilao (2)
Concentração de 5,6% em Coteminas.

https://www.nsctotal.com.br/noticias/salario-atrasado-na-coteminas-provoca-manifestacao-de-trabalhadores-em-blumenau
16/02/2023 16:46:08
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1138831 POR manoelito
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
SorosJunior (51)
Dividendos: principais FIIs de “tijolo” já pagam 14% mais do que no período pré-pandemia

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/fiis-tijolo-dividendos/?utm_term=Autofeed&utm_campaign=echobox&utm_medium=social&utm_source=Facebook&Echobox=1676564849&fbclid=IwAR1FkGwBejbs0iuSF2aIJE_vRWlfs0LMfgSgaX46kIS8WO35DmsmgrbTy-M
16/02/2023 16:43:28
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
HFLORIPA (1)
Fiz um tira-teima se o TGAR é bom ou não no longo prazo.
Em agosto/2017 a cota era 110,00. Um investimento em CDI ou SELIC de 08/2017 até hoje deu 35,26%, já descontado os 15% de imposto de renda que incide numa aplicação CDI ou SELIC. Para não haver perda de capital, a cota do TGAR hoje deveria ser 148,78. Porém está em 115,00. O TGAR pagou desde 08/2017 69,96 de dividendos isentos. Porém, são necessários 34,00 para repor a perda de capital em relação ao CDI. Portanto, o dividendo líquido pago foi 36,00. Comparado à cota inicial de 110,00, o rendimento global de 5 anos e meio foi 32,7% acima do CDI. Equivale a 5,28% do CDI ao ano (um CDB que paga 105% do CDI, já que o imposto de renda dessa aplicação já fora abatido no início do cálculo). Não é ruim, embora tenha mais risco que um CDB ou tesouro SELIC. Esse cálculo tem algumas imprecisões, já que os dividendos não foram capitalizados (reinvestidos) mês a mês. Mas serve para ter uma base. Para você, o TGAR é bom, o risco compensa?
PS: os resultados passados não são garantia de resultados futuros...
16/02/2023 16:43:01
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1132488 POR Nod
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
nacarval
Gostaria de compartilhar com vocês que o assessor de investimentos da minha conta na corretora sugeriu que eu deveria migrar os fundos High Yield para High Grade (não especificamente o HCTR11, mas todos os fundos da carteira), porque segundo ele, a relação de risco-retorno dos HYs não mais se justifica no atual contexto de juros altos e problemas com crédito. Falar é fácil, engolir os prejuízos, nem tanto. Creio que ouviram o argumento de alguém, acharam bom e agora resolveram martelá-lo em cima dos incautos. É a indústria do terror - saia antes que os HY acabem no lixo, pois default está em cada esquina. Não vou mexer, não vou seguir orientações de manada. Os CRIs têm garantias e se o fundo estiver diversificado, é um risco que resolvi assumir.
16/02/2023 16:39:31
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1150032 POR Trujillo
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
ancasodi (94)
https://www.infomoney.com.br/mercados/ibovespa-hoje-bolsa-de-valores-ao-vivo-16022023/
CHAMADA DA MATÉRIA: "Ibovespa amplia queda após falas de Lula sobre salário mínimo e isenção de IR, dolar e juros sobem" rs rs rs rs rs rs rs

#DEIXA O HOMI FALÁ
16/02/2023 16:20:28
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO
ancasodi (94)
https://www.infomoney.com.br/mercados/ibovespa-hoje-bolsa-de-valores-ao-vivo-16022023/
CHAMADA DA MATÉRIA: "Ibovespa amplia queda após falas de Lula sobre salário mínimo e isenção de IR, dolar e juros sobem" rs rs rs rs rs rs rs

#DEIXA O HOMI FALÁ
16/02/2023 16:00:43 (Última Edição)
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1139593 POR Tredici
PARA RESPONDER ESTE COMENTÁRIO VOCÊ PRECISA EFETUAR O SEU CADASTRO OU ESTAR LOGADO