COMENTÁRIOS POSTADOS

Não é querendo estragar prazer não... ..mas...
Este fundo não vale esse preço.
Tem vários fundos com esse Yield e com risco diluído em vários imóveis e com diversos inquilinos.
Não faz sentido pagar 505,00 pra receber 0,61% sendo que a exposição não é pequena.
Com esse valor dá pra comprar 5 cotas de fundos diferentes, cada um com vários imóveis e dezenas de inquilinos cada.

Fui dar uma olhada no RG do LUGG11.
Tem pontos positivos que o ticket médio subiu até 31,65% (Res. Lindóia p. ex.); nenhum empreendimento teve redução. É um indicativo que são boas regiões, e em desenvolvimento- levando em conta o cenário atual.
Ponto negativo, e como característica do segmento Residencial, as despesas imobiliárias são elevadas. Em Dez/20 representam 48% do total de Receitas. São empreendimentos com 1 ou 2 anos, o receio é que nos próximos anos as despesas comecem a engolir a receita e sufoque o resultado positivo. Lembrando que para esse tipo de imóvel, os contratos são curtos e a rotatividade de inquilinos é elevada.

Olá, alguém poderia indicar uma boa planilha para acompanhar meus fiis?

Olá Cotistas!
Queria colocar em discursão o crescimento do fundo!

1- Ele pode aumentar a porcentagem dentro do condomínio?
2- Ele pode emitir e se tornar multi propriedade?
3- Algum grande fundo abocanhar o FIIB?

OU as cotas irão se manter como estão e se tornar com o passar dos anos cotas de colecionador...

Olá, gente, estou estudando esse FII e verifiquei que a própria Vinci detém 27% de participação no portfólio. Isso é normal de acontecer? Não acarreta certo conflito de interesses? Obrigada

Alguém tem um palpite a quanto chega a cota depois desse movimento todo de subscrição?
(sei que são chutes, mas estou curioso sobre a expectativa da galera aqui)
Eu chuto uns 108 baixo.

Boa Noite pessoal, tambem sou iniciante em investimentos de FIIS. Quanto ficou o atual p/vp deste fundo com o atual valor de cota a F$ 55,60? Obrigado

Olá amigos, para quem já é cotista do IRMD11, nas emissões de novas cotas, ele costuma ter sobras?

Gente, eu gosto muito da gestão do irdm11. Vou participar da subscrição e comprar todos os direitos. Porém, eu ficarei muito concentrado em iridium. Algo em torno de 25% da carteira. Minha carteira está 60% papéis e 40% tijolo.
Vcs acham muito arriscado eu ter essa concentração toda em iridium ou por ele ser um fundo bem gerido essa concentração é mais tranquila??

Vamos abrir um pouco mais a discussão do post abaixo de @camposhm
TEMA: perspectativas para o mercado de fii''s em 2021

e convocar também uns colegas sempre contribuiram muito no forum, mas que estão meio sumidos como por exemplo:

@DuarteAW
@Jordann
@Rockblues

Mais um mês este FII perdendo para o FGTS e até para a inflação. A verdade dói, mas é o que é. GALG11 dando show em com menos grife e sócio torcedor de fundo. Acordem.

O fundo e bom e bem gerido. Tem bons papeis e paga bons rendimentos. Para quem esta interessado em renda, e o que importa. Especular no curto prazo e para jogador.

Pessoal, boa noite! Sou iniciante em fundos, li vários comentários bem interessantes aqui neste fórum, por isso resolvi questionar os amigos que tem bom conhecimento e experiência no tema.
Comprei 100 cotas do IRDM11 no mês de Dez/20 por um custo alto, perto de R$ 138,00 e gostaria de aproveitar esta subscrição para crescer minha posição.
Minha dúvida, há alguma forma de conseguir aumentar meu direito de subscrição?
Pensei em comprar cotas antes da data com, usar o direito de subscrição, aguardar a cota subir novamente e vender a quantidade excedente. Esta estratégia tem fundamento ou estou cometendo algum equivoco que não consegui enxergar?

BOA TARDE QUERIDOS, É SÓ UM COMENTARIO DE ALGUÉM COMUM. VENDI UM IMOVEL MEU QUE ESTAVA PARADO , PEGUEI 80% DO VALOR E MONTEI UMA CARTEIRA, DE FIIS , CONFESSO QUE ARRISQUEI BASTANTE EM EM RECEBIVEIS IMOBILIARIOS, PESSOAL , SÓ DE DIVIDENDOS DOS RECEBIVEIS, ERA COMO SE EU ESTIVESSE RECEBENDO DAQUELE IMOVEL UM ALUGUEL DE DOIS IMOVEIS E MEIO. POR ESSES MESES,.ACREDITO QUE COM AS REAPLICAÇOES DO LUCRO EM OUTROS TIPOS DE FIISQUE ESTOU FAZENDO , ESTOU SAINDO DA ZONA DE RISCO ..
NÃO SOU EXPPERT EM NADA , SÓ NADO A FAVOR DAS ONDAS .

Uma enquete: qual o valor mais alto que chega a cota até 24/02?
Acredito em 130,xx, pois a pressão vendedora deve recuar, e temos 8 dias pela frente.

Como bem questionado pelo @PACentro no outro tópico existe uma sobreposição de riscos nos FIIs do grupo Sellegato, então vamos lá:

IRDM possui de acordo com o último RG publicado:
6,16% do patrimônio em HCTR
4,38% do patrimônio em DEVA
3,07% do patrimônio em TORD
2,12% do patrimônio em URPR

total nesses FIIs = 14,73%, portanto 85,27% da carteira de IRDM não coincide com as carteiras desses outros FIIs

Porcentagem da carteira de DEVA que coincide com HCTR - 69,9%, portanto 30,1% são produtos diferentes

Porcentagem de URPR que coincide com HCTR - 0,00%, ou seja 100% da carteira é diferente

Porcentagem da carteira de TORD que coincide com HCTR - 44,6%, portanto 55,4% é diferente

Nessa análise fica claro que DEVA é o ativo que tem a carteira que mais coincide com o HCTR, em segundo lugar está o TORD, mas TORD tem equities (participações societárias) que o diferenciam de HCTR eu particularmente opto por manter todos em carteira e se fosse para tirar um hoje eu tiraria o HCTR para que a minha carteira tivesse produtos mais diferentes entre si.

Será que teremos uma queda drástica no valor das cotas amanhã? já que o valor patrimonial por cota está R$ 94,86, e o valor da cota no mercado está R$ 109,76... xiiiiii compramos a R$98,00 achando que fizemos um bom negócio.... o investidor pagando seu próprio rendimento.

Reformas liberais começando a fazer efeito. E vem aí reforma administrativa e pacto federativo. Se aprovados, é juros longos e dólar pra baixo! Nesse ritmo vai faltar laje corporativa, galpão logistco, imóveis urbanos pra comportar o crescimento que está para ser destravado e os shoppings vão explodir de gente!!!!

https://www.poder360.com.br/economia/brasil-teve-em-2020-maior-saldo-de-abertura-de-empresas-diz-economia/#:~:text=O%20Brasil%20abriu%202%2C315%20milh%C3%B5es,as%20atividades%20no%20ano%20passado.

Se alguém souber: Supondo que tenho 100 cotas de um fundo com PM=$50, e que hoje está com valor de mercado $100. Em um mesmo dia eu vendo as 100 cotas a $100 e recompro as mesmas 100 cotas a S99. Entendo que se trata de day trade, e o PM deveria ser desconsiderado. Neste caso, O IR a pagar é sobre $49 ou sobre $1 ?
E o PM agora, continua $50 ou passa a S99?

E se eu vender 100 cotas a $100 e comprar 50 cotas a $99 em um dia, e no dia seguinte comprar mais 50 cotas a $99 ? IR sobre 50 cotas day trade e 50 cotas venda normal? E o PM como fica?

Grato.

Bom dia pessoal, uma dúvida de iniciante.

Como funciona esse processo de subscrição?

No caso, se eu tiver 1000 quotas eu vou poder comprar mais 1.040 pelo preço de 10,60? Ou estou entendendo errado? caso sim, poderiam me dar uma luz?

Obrigado.

Olá Pessoal! Tudo bem? Estou montando uma carteira de FIIs aqui no site e gostaria de saber se quando eu form inserir os ativos é necessário inserir também o código ISIN para que a carteira "funcione", ou não é preciso inserir esse código para a carteira "funcionar".

Caso seja necessário como faço para saber qual é o código ISIN DE CADA TICKER DO FUNDO QUE EU INSERIR já que na aba onde parece o ISIN são vários códigos para escolher? Por exemplo: - Digito o ticker MALL11 mas, como saber qual é o CÓDIGO ISIN desse ticker???

Valeu e obrigado.

Olá participantes do Fórum!
Gostaria de entender e aprender sobre um aspecto da negociação de cotas de FIIs.
Adquiri cotas deste fundo no IPO por R$100 cada. Com o início das negociações a cota chegou a atingir R$100,20 durante uns dias mas em seguida é negociada sempre abaixo do preço do IPO, tendo atingido R$94,00, 6% abaixo do lançamento.
A minha dúvida é porque isto está acontecendo. Será que alguns compradores estão bastante arrependidos e saindo da posição, ou alguém, ou instituição, conseguiu obter cotas abaixo do preço e estão vendendo com lucro. Ou há outra explicação?
Agradeço pelas respostas!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=148524&cvm=true


Nova subscrição do irdm vai afetar positivamente esse fundo, que possuí posição considerável

Boa tarde amigos, gostaria de tirar uma dúvida com vocês
Após o fim do pregão, teve a baixa do valor das cotas, eu possuia algumas.
Apareceu na minha custódia do banco inter a seguinte sigla BRHCTRXXXXXX, onde os X são dígitos.
Poderiam me dizer o que significa ?

Igow2 quanta sabedoria no seu comentário. Hehehe