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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

ricbrogiato
Alguém poderia me esclarecer a razão do surgimento do código XPIN14 após o encerramento da subscrição das cotas sob denominação XPIN12?
16/02/2020 23:17:38
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2723687 POR Geraldot
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Roberto20
Na relação de contratos tem vencidos em 2014 e até agora não foi atualizado !!! Os imoveis estão desocupados?? Já foram locados e o sistema não atualizou?? Tem imovel com 9 inquilinos e não aparece em contratos !!!
16/02/2020 22:57:34
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16/02/2020 22:49:13
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Roberto20
O número de ativos x contratos não bate. Na relação de ativos (8) existem mais inquilinos que na relação de contratos (6 contratos). Somente no galpão Airport Airton Senna tem 9 inquilinos. Quem tem a explicação para isso?
16/02/2020 22:44:11
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2725928 POR Alsub
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Ataidecrn
Esse dado (18,1%) é de vacância física, enquanto a financeira é de 3%. Então não é tão grave.
16/02/2020 22:35:16
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2728050 POR Rodxand
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Mausp
Alguém com opinião formada sobre o futuro dis dividendos após essa emissão, que aumentará o tamanho do fundo em 540%? E quanto ao valor da cota? É apenas troca de opiniões gente, não é e exercício de futurologia. Rersrsrs.
16/02/2020 22:33:53
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2727763 POR sergiowag
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AlexandreSoares (24)
Quando a 3 meses atrás, eu disse aqui neste fórum que alocação estava atrasada, pediram até para me excluir deste site. Para vc ver como o fanatismo cega as pessoas. Investimento não é torcida. Parabéns a gestão por não cobrar a tx de administração até que a alocação seja concluída.
16/02/2020 21:46:56
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2724604 POR darkpuppy
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rcabranches (1)
Boa noite. Excelente a explicação obrigado a todos. Tenho mais uma dúvida em relação ao IR. Vou colocar a pergunta em forma de exemplo de novo. Supondo a compra de 100 cotas de um FII a 100 reais em Novembro/19, logo meu PM é 100 reais. Em Fevereiro as cotas caem para próximo de 90 reais e resolvo vender no dia 10/02, 50 cotas a 90 reais e logo em seguida no mesmo dia o preço das cotas caem mais um pouco e eu as compro de volta a 88 reais. A ideia é melhorar o meu PM e conseguir uma compensação futura no IR. O meu raciocínio está correto? Neste caso tive um prejuízo de 500 reais com a venda e com a compra baixei meu PM para 94 reais (50 x 100 + 50x 88), procede?
16/02/2020 21:31:06
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2711520 POR PHMH
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Ataidecrn
E essa vacância, de 18,1%, não preocupa?
16/02/2020 21:00:04
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2728092 POR Ataidecrn
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JSJR
Se eu vender os direitos de preferência tem que pagar 20% de darf ou não?
16/02/2020 20:41:18
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2727126 POR PabloP
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Fael13
Desse jeito perde a credibilidade.
16/02/2020 20:01:04
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brunotton
Quem tinha cotas em custódia pela XP, antes do dia 13/02 vai poder subscrever os direitos de preferência?
16/02/2020 19:35:40
EXIBIR AS 4 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2726801 POR fhramalho
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wbleite
Em 13/2/2020 o Banco Safra informou: ... os recibos das novas cotas "correspondem à quantidade de Novas Cotas adquirida, e se converterão em Novas Cotas depois de divulgado o anúncio de divulgação de rendimentos pro rata do Fundo e obtida a autorização da B3"...
Quando o rendimento pro rata do fundo será divulgado?
16/02/2020 19:33:58
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2728249 POR cadumorais
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lnbatista (10)
Boa noite, o fundo ja arrecadou mais de R$150000000,00 , o que é suficiente (salvo se eu tiver errado os calculos) para cobrir os compromissos de compras dos ativos ja pertencentes ao fundo.
Entretanto, sobrariam ainda cerca desse mesmo valor que nao vi para o que seriam destinados.
Saberiam qual seria o destino destes outros 150 milhoes? Tem algum pipeline de imoveis em vista?
16/02/2020 19:13:18
EXIBIR AS 14 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2724347 POR lnbatista
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hsfurtado
Sou novo... Como faço para subscrever? Tenho ja algumas cotas. Nao aparece esta opção nos bancos que trabalho (BB e BTG).
16/02/2020 19:03:36
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2727460 POR lbqueiroz
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b_Silva
Olá amigos! Tenho analisado o histórico de dividendos do RECT11 e notei que desde a aquisição dos principais imóveis do funds ele tem pagado proventos com um DY acima da média para fundos de tijolo, ainda mais levando em consideração que há alguma vacância em alguns imóveis e ele possui algumas obrigações a pagar, o que sugere que se o fundo vier a ficar plenamente alugado e zerar suas dívidas ele pagará um dos maiores DY mensais de fundos de lajes no momento.
Porém eu não consegui perceber o que está carregando este DY alto.
Seria só o fato de o fundo possuir ativos com cap rate alto ou existe algum elemento anormal gerador de receita que passou despercebido por mim?
Se vocês puderem ajudar em minha análise ficarei imensamente agradecido.
16/02/2020 17:44:55
EXIBIR AS 13 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2727018 POR crpjr
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DantasDantas
É bom atentarem ao Dividend Yield deste fundo. Fiz o apanhado dos meus FIIs nesta semana e vi que alguns tiveram desvalorização significativa. Todavia, percebi que os DYs deles são bons, bem mais que o do XPML. O DY do XPML está praticamente empatado com a CDI, ou seja, bem baixo. Não acredito muito em forte aumento do DY deste fundo, pois teríamos que imaginar que as vendas no varejo ou os valores dos alugues iriam dobrar nos próximos meses. Não vislumbro este cenário muito otimista. Uma coisa é você achar que a economia está melhorando, outra coisa é achar que irã dobrar os indicadores! Se isso eventualmente acontecer, outros fundos também subirão e a distância será ainda maior.
16/02/2020 17:09:55
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2727570 POR Rhaige
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tonicoelho
Coelho , sou detentor de cotas desse fundo a algum tempo. Não recebi proventos nem amortização no mês de janeiro e até agora também não recebi nada em fevereiro. Alguem sabe me dizer, se não vamos receber nada até a finalização do fundo? Agradeço a informação de que souber e puder informar.
16/02/2020 16:15:12
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2651847 POR igow2
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taizbenevides
Olá, alguma posição de analise referente ao vencimento de 100% dos contratos em 2023+? Tantas especulações sobre Sam''s...
16/02/2020 16:04:45
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2701231 POR lFoGlKenobi
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rcabranches (1)
Boa tarde. Queria tirar uma dúvida em relação a tributação do IR. Vou fazer a pergunta em forma de exemplo:
Comprei 100 cotas a 100 reais em Dezembro. Minhas cotas valorizaram em Janeiro e vendi por 120 reais. Portanto lucro de 2000 reais.
Imposto devido a ser pago até o final de fevereiro (20%), isto é, R$ 400,00. Em fevereiro fiz novas operações em outros FII´s com prejuízo de 1000 reais. Posso compensar o prejuízo de fevereiro com o lucro de Janeiro?
16/02/2020 14:20:29
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2728168 POR Fifito
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Catandi (3)
Olá.
Também estou tentando aprender.
Estudei um pouco sobre "carteiras recomendadas" e vi que aqui no clube existe a carteira do Rodrigo C. Mendes que é elogiada, porém eu nunca vi nenhum relatório desse tipo e gostaria de poder ver 2 ou 3 sequências para poder analisar como funciona, pode ser antigo, é somente para um estudo mesmo.

Existe alguma forma de eu poder ver alguns desses relatórios, ou tenho que assinar mesmo?
16/02/2020 12:22:08
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Leo14
Bom dia pessoal! Alguém me ajuda, estou montando minha carteira Buyhold e quero ter 2 Fiis nela, vi que esse está em processo de subscrição e o preço baixou bastante. Vale a pena entrar agora? Alguém mais experiente para me indicar 2 FIIS que pague bons dividendos e que seja seguro a longo prazo? Grato.
16/02/2020 12:02:25
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2728705 POR Marcosnetzam
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RenatoDeMoura
Senhores, pesquisei no Google e não achei, eu comprei dia 12 umas cotas, quando tenho direito dos dividendos? Obrigado
16/02/2020 11:10:53 (Última Edição)
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2725784 POR RenatoDeMoura
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pauloolegario
No comunicado ao mercado no dia 14, foi informado que o fator de proporção para o direito de subscrição das Sobras e Montante Adicional é 0,73813937044. O que isso significa? Supondo que originalmente eu tivesse a opção de compra de 100 cotas novas, agora eu teria direito a 73 cotas das sobras? É isso? Porque no exercício da opção de sobras não está aparecendo nenhum limite, a contrário do que ocorreu quando da oferta inicial em que tal limite aparecia.
Agradeço qq esclarecimento.
16/02/2020 11:02:39
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2727439 POR cardosojeffe
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mj_insvest
Pq esse fundo tem caído tanto nós últimos dias? Pois de acordo com o relatório gerencial me parece ter bons fundamentos. E embora boa parte do capital do fundo esteja alocado em títulos indexados pelo cdi, o spread parece satisfatório.
16/02/2020 10:22:01
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2725672 POR DiegoR
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