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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

supermax33
alongaram a divida, que antes era CDI + 1,45%
agora é IPCA + 6%
menor pmt e fundo retem mais caixa
16/12/2021 11:09:43
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1637867 POR Latino83
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camposhm (1362)
4
Taxa média ponderada de IPCA + 6,6 a.a. Não parece nada com o perfil do fundo que estava no prospecto. Está mais para um high grade com parte Fof.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=248234

16/12/2021 23:03:47 (Última Edição)
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1696594 POR eleuscorsin
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Zactron
Agora vai dar lucro direto! virou Fundo de Papel Imobiliário agora
16/12/2021 15:52:17
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1800561 POR fundido
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gustavo1983
Vocês acham interessante entrar nesse fundo com a cotação atual?
16/12/2021 21:28:58
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1805985 POR Carlosrei7
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crsjunior
R$ 0,63 isentos.
16/12/2021 18:07:08
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1816169 POR FPATITUCCI
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sukhoi47
Live com o Baroni hoje (16/12/2021) às 20:00 hs sobre a quebra do contrato atípico.

Participe assistindo e escrevendo no chat do youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=DhWTV15BO1Q

A equipe do Baroni estará acompanhando o chat e irá selecionar algumas mensagens que eventualmente serão citadas e comentadas durante a live.
16/12/2021 12:38:52
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1819017 POR MIGX
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camposhm (1362)
4
Lajes Corporativas - Alphaville e Barra Funda - Cushman & Wakefield e XP
https://info.cushmanwakefield.com/e/263412/XP-Lajes-Corp---alphaville-pdf/4v8zd8/1721266463?h=mJO-i0ta6X8ZpOHTI69_TqxXoT3FfTw3Y8GvCAi1dW4

16/12/2021 15:51:38
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 1824723 POR WilsonM
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JINACIO1978 (8)
boa tarde

Estou estudando esse FII para fins de investimento. No RG vejo que o duration médio dos CRIs atrelados ao CDI é de 3,5 anos.

Porque definem duration para um título pós fixado? Esse duration não deveria ser ZERO?
16/12/2021 14:40:53
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1836671 POR rmilani
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Maykin7 (7)
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=248152

COMBO DE NOTÍCIAS

-Notícia BOA: Renovação + Ocupação
• A locatária do setor de e-commerce, ocupante do 15º andar do Ed. Rachid Saliba, renovou sua
locação até 31/10/2026. A mesma locatária também alugou o 8º andar do mesmo edifício, por
igual período e valor. A nova área locada corresponde a 823,88m²; 6,67% da área locável total do
edifício; e 1,92% da área locável total do Fundo.

- Notícia BOA: Renovação
• A locatária do setor de logística, que ocupava a unidade 81 do Ed. Rachid Saliba, mudou-se para
a unidade 11 do mesmo edifício, com a consequente prorrogação do prazo da locação até
30/09/2026. Não houve qualquer alteração no valor da locação e na área locada do novo espaço.

- Notícia RUIM: Vacância
• A locatária do setor de saúde, empresa pública que ocupava o 9º andar do Ed. Rachid Saliba,
rescindiu antecipadamente sua locação, encerrando sua ocupação em 30/11/2021, havendo
realizado o pagamento das indenizações devidas em 06/12/2021. A área devolvida equivale a
823,88m²; 6,67% da área locável total do edifício; e 1,92% da área locável total do Fundo. A
decisão da locatária pelo encerramento do vínculo locatício deriva- se da consolidação de todas
as unidades da empresa em um único prédio proprietário, conforme determinado pelas entidades
governamentais responsáveis por sua gestão.

- Notícia RUIM: Vacância + Notícia BOA: Renovação
• A locatária do setor de tecnologia, que ocupava as unidades 501 e 801 do Ed. Birmann 20,
rescindiu parcialmente sua locação, concluindo as entregas em 30/12/2021, devendo realizar o
pagamento das consequentes indenizações a partir de 10/12/2021. As áreas devolvidas equivalem
a 1.948,28m²; 10,74% da área locável do edifício; e 4,53% da área locável total do Fundo. A
locação da área mantida pela locatária (equivalente a 932m²; 5,14% da área locável do edifício; e
2,17% da área locável total do Fundo) foi prorrogada até 15/08/2026.

- Resumão: Melhor não ficou, mas tb não pirou mt
• A Gestora e a Administradora entendem que as movimentações acima não deverão impactar as
distribuições de rendimentos do Fundo nos próximos 2 meses, em razão das indenizações
recebidas ao longo dos meses, bem como da antecipação da renda mínima garantida, conforme
informado no Fato Relevante divulgado em 29/07/2021
16/12/2021 18:41:23
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1838093 POR tempolivre
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BrunoGvBr (223)
Tordynho cada dia mais barato, dedo coça para reentrar aqui. Dividendos inconstantes não me incomodam em nada, acho que o fundo distribui até muito visto que metade da carteira nem é performada, se tiver tudo certo com a maioria dos ativos esse fundo neste preço tem um potencial de retorno enorme quando maturar toda a carteira.

O complicado aqui é a falta de informação de transparência, falta um maior detalhamento principalmente dos ativos não performados, detalhamento de riscos, performance dos ativos, prazos e perspectivas de quando começam a pagar e etc. RG é péssimo. Enquanto havia um certo nível de confiança na Hectare eu fechava os olhos um pouco pra isso, mas diante do andamento dos fundos da Hectare e das ações da gestora ultimamente já não confio como em outros tempos.

Para piorar ainda tem essa mudança de gestão. Alguns vão dizer: "Ah mas não muda nada é o mesmo time, mesma equipe só muda o CNPJ..." Ok, tomara que seja assim, e não tenha nada demais mesmo,

Mas o que me deixa super cabreiro e acho que muitos investidores, é o porque disso? Vamos lá, Hectare lança um produto que uma parte da equipe desenvolveu, esse produto acaba sendo relativamente bem sucedido, e se está tudo certo com ele, vai simplesmente entregar na mão da tal equipe para eles criarem um "concorrente" e vai abrir mão do fundo assim fácil, de graça??

Empresa nenhuma faz isso... Isso me faz pensar que pode ter alguma bomba aí e a Hectare quis tirar do dela da reta, não consigo imaginar outra coisa
16/12/2021 13:46:32 (Última Edição)
EXIBIR AS 20 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1842173 POR guifross
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camposhm (1362)
4
Lajes Corporativas - Alphaville e Barra Funda - Cushman & Wakefield e XP
https://info.cushmanwakefield.com/e/263412/XP-Lajes-Corp---alphaville-pdf/4v8zd8/1721266463?h=mJO-i0ta6X8ZpOHTI69_TqxXoT3FfTw3Y8GvCAi1dW4

16/12/2021 15:51:50
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1842650 POR Cpancote81
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camposhm (1362)
4
E a polêmica continua. Hedge reiterou a validade da AGE para os demais temas e de quebra deu mais um chega pra lá na Rio Bravo! Balde de pipoca está lotado kkkkkkkkkkkkkkk
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=248200

16/12/2021 20:04:38
EXIBIR AS 53 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1849187 POR casnet
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Farinhaa (11)
Este fundo está o legítimo jegue, empacou, não vai nem pra frente nem pra trás.
16/12/2021 11:38:20
EXIBIR AS 11 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1849412 POR Farinhaa
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ECwb (39)
Boa tarde / noite / manhã / madrugada, conforme ocasião...

Além de KNCR, qual outro FII de Papel tem majoritariamente recebíveis indexados por CDI ou Selic ?

16/12/2021 15:05:07
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1854005 POR Marcosnetzam
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ECwb (39)
Bela encolhida no VP / Avaliação do Imóvel.

Vejam pelo lado bom: a cota ficou menos descontada. Risos.

16/12/2021 11:02:26
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1857899 POR ECwb
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ProfessorCano (19)
Boa tarde, me desculpem pelo livro e pela consulta ao fórum como se fosse um oráculo.

A história é que estava na eminência de comprar um imóvel, esse para residir.

Já estava tudo fechado, inclusive o levantamento dos recursos. Como o vendedor fez um bom preço à vista, levantei uma parte da previdência privada e peguei um consignado do que faltava.

Pois bem, dinheiro na mão, o negócio foi pro brejo, pois descobri um problema estrutural no prédio.

Ainda pretendo em breve comprar um imóvel, então vou manter os recursos com liquidez por até 3 meses. Se até lá não der jogo, vejo o que faço.

A pergunta para o oráculo é: grande oráculo, você colocaria uma parte dessa grana em KNIP (KNSC também) objetivando liquidez e enquanto não usar a grana, poder receber uma quirela de Yeld.

Claro, o risco é vir algum fato novo e tudo despencar.

O que o grande oráculo dos fórum me responde?

Disclaimer: essa não é um consulta formal e tudo que for sugerido será considerado parpite sem nenhuma responsabilização dos parpiteiros.

16/12/2021 12:09:52 (Última Edição)
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1858991 POR ProfessorCano
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alecohem (4)
Novo valor Patrimonial por cota R$ 101,54!

Fundo de CRI HY mais barato do mercado!

Assim q sair o RG acho q teremos uma boa surpresa com a carteira!
16/12/2021 09:35:29
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1861018 POR fabietti
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FernandoSouza
O que acharam da Renovação do contrato do fundo?

Reajuste do aluguel acima do IPCA, no valor de 11,50%

Revisional Contratual postergada por mais 1 ano.

+36 meses de contrato, com o vencimento estendido para 2028

Aumento das Multas por Rescisão Contratual antecipada entre 6 e 5 aluguéis

Impacto positivo de R$0,07 por cota* - distribuição estimada após a negociação

Iniciei a pouco tempo nos FIIs e este fundo é o que está me dando mais dor de cabeça, acham que esse reajuste é suficiente pra fazer com que a cota volte a subir em um momento onde a selic volte a cair? Ou a coisa ainda continua feia?
16/12/2021 18:42:00
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1862102 POR HenriqueDelabar
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R_Fulgencio
Pessoal, gostaria de entender melhor quando fazer a análise de investir no tesouro direto e não nos FIIs. Hoje A minha renda fixa praticamente esta toda em CDB Nubank, enquanto a renda variável utilizo principalmente para FIIs e pouco em ações. Quando vale a pena, no aporte mensal, destinar uma parte de investimento para o tesouro direto ao inves dos FIIs? Qual seria no mundo do tesouro direto, opinião de vocês, os melhores papeis?
16/12/2021 09:20:07
EXIBIR AS 8 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1862258 POR JINACIO1978
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BrunoGvBr (223)
Que pancada no VP!! Atualização positiva de + 21,80%.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=248153
16/12/2021 18:48:30
EXIBIR AS 32 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1862344 POR LalasAN
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TiagoPS (951)
Buraco sem fundo
16/12/2021 19:45:35
EXIBIR AS 10 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1862412 POR iven2509
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Marcosnetzam (1248)
MCHF11 caiu um bom tanto o VP:

7.1 Rentabilidade Patrimonial do Mês de Referência² (%) -15,0020%

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=247706&cvm=true
16/12/2021 11:26:12
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1862597 POR jmathias
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Ticker
Mais alguem assim como eu ficou incomodado com o novo site da B3? Prometeram que teriamos as mesmas funcionalidade só que de uma maneira mais pratica e rápida. Mas que desilusão, esse é até mais bonitinho, mas em funcionalidade e obtenção de informação o antigo site dada de DEZ a ZERO
Parece que so mudam para piorar
16/12/2021 18:24:25
EXIBIR AS 5 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1865060 POR Ticker
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camposhm (1362)
4
Deixando as polêmicas um pouco de lado, operação Coco Bambu iniciada no imóvel Haddock Lobo. Contrato de 10 anos com aluguel mínimo + parcela variável conforme faturamento do restaurante.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=248147&flnk

A Bárbara ainda tá ON!!! Vende mais uns imóveis ae Bárbara!!!!

16/12/2021 18:15:54 (Última Edição)
EXIBIR AS 15 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1865135 POR casnet
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Kiko58 (2)
Alguém já verificou se as cotas de sobras estão disponíveis?
16/12/2021 16:17:27
EXIBIR AS 12 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 1866169 POR Mutombo
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