COMENTÁRIOS POSTADOS

Gostaria de compartilhar minha impressão e estratégia atual deste FII e ouvir opiniões de outros colegas.
Meu PM está em torno de 3.100 ( comecei a compara em 4300 e comprando até 1600 - depois fiz algumas vendas quando voltou a subir).

Sei do risco de cair a renda (bastante, mas não zerar porque provavelmente a caixa vai manter pelo menos a agencia - além disso até agora parece que não começou a retirada dos funcionários, o que permite uma expectativa de uma demora maior do que o esperado para a saída total.

Além disso, entendo que já foram feitas algumas reformas e atualmente estão retendo um valor significativo para novas melhorias. Com isto talvez a médio prazo possa começar a conseguir novos inquilinos.

Atualmente considero que o preço de 2300 é um ponto médio para mim. Se cair pretendo comprar um pouco e se subir vender igualmente um pouco.

Alguém compartilha do meu ponto de vista ou consideram que estou muito otimista?

Olá, o que acontece com o dinheiro investido quado um fundo acabar?

Pessoal, qual a avaliação que vocês fazem das últimas decisões dos administradores deste fundo?

Entendo que este fundo tenha baixa liquidez e pagamentos semestrais, porem vejo também que o que ele paga vale bastante a pena em relação ao que ele custa
Se eu fizer uma conta simples:
Investir 5.000 reais, na cotação atual de R$103,72
Eu compraria, arredondando, 48 cotas de R$103,72
A cada 6 meses, utilizando como base, este ultimo rendimento, no valor unitário de R$ 5 reais, eu teria um total de R$ 240,00 a cada 6 meses, o que me daria cerca de R$ 40 reais por mês.
Pra quem tem a idéia de viver de dividendos, não acho uma idéia ruim comprar este FI... muito pelo contrario, me parece bem atraente

Me confirmam estes cálculos ?
Abraços

Estou querendo adquirir minhas primeiras cotas...compro agora ou seria melhor esperar a emissão?

Qual a previsão de inicio da emissão? a partir de quando o preço começa a cair devido à emissão?

Gostaria de aprender como investir em fundos imobiliários!

É uma notícia boa atrás da outra...
Não bastasse a distribuição ter alcançado os 0,80 , agora vejo que ainda podiam ter distribuído um pouco mais.....
Agora é torcer pra eles alocarem na mesma velocidade pós emissão.
Não é atoa que a cota está em tendência de alta há meses....
Eu devia ter me concentrado ainda mais em RBRR no saudoso dia do MFI... ah... aquilo sim foi liquidez... a galera trocando ouro por bosta kkkkk

Resumo do Laudo de Avaliação realizado pela Consult; Imóvel da Aethra

Principais Pólos de Influência: Av. Rui Barbosa, principal via de ligação Norte-Sul da cidade, interliga a rodovia BR- 277, BR-376 e contorno.
Área Sujeita a Enchentes: Não

1 - Galpão: Área Construída: 16.688,02 m²
2 - Prédio administrativo: Área Construída: 2.464,32 m²
3 - Refeitório e Vestiários: Área Construída: 1.147,50 m²
4 - Anexos: Área Construída: 1.572,82 m²
5 - Portaria:246,95 m²

Idade: 20 anos

"O uso atual do imóvel em análise, sob a óptica do mercado, está adequado e apresenta a seguinte situação conforme informações obtidas no imóvel e com a solicitante:
(i) As edificações estão posicionadas adequadamente no terreno;
(ii) O projeto de implantação das edificações no terreno está adequado;
(iii) Existe sobra de coeficiente de aproveitamento para ampliação das edificações de acordo com a legislação;
(iv) Existe sobra física de terreno para ampliação das edificações;
(v) Se necessário é possível fisicamente ampliar a área construída mantendo as edificações atuais;
(vi) O uso atual está compatível com o entorno do local;
(vii) Não existe conflito entre o uso atual e os imóveis da vizinhança;
(viii) Não identificamos, no momento, conforme consulta aos profissionais do mercado imobiliário local, demanda de usuários similares ao avaliando para a ocupação de imóveis no entorno;"

"O Nível de utilidade do imóvel avaliando pode ser enquadrado como bom, haja vista que o perfil da edificação está compatível em relação ao que o mercado busca atualmente para a ocupação atual, apresentando a seguinte situação em relação aos itens abaixo:
a) Frente e entrada do Imóvel: Boa
b) Formato do terreno: Bom
c) Posicionamento das edificações no terreno: Bom
d) Distribuição das dependências: Boa
e) Qualidade áreas comuns de apoio/benfeitorias: Boa
f) Circulação interna (horizontal e vertical): Boa
g) Qualidade geral das edificações e benfeitorias: Boa
h) Estado de conservação geral: Regular
i) O percentual de representatividade do terreno no Custo de reedição está em aproximadamente 54%, indicando que o imóvel está em uma fase de transição em termos de investimento em terreno e edificações."

Boa tarde, pergunta de iniciante,para saber quanto o fundo me rende no mês eu pego o valor do provento do mês e divido pelo o valor que eu comprei a cota?

BOM DIA,o rendimento anual para esse FII é garantido ? em geral, tem crescido ou caído ou esse rendimento anual? obrigado

Corretoras Spinelli e Concordia estão se fundindo. Alguém aqui opera por alguma delas? Eu sou cliente Spinelli, dá uma certa apreensão neste tipo de operação.

prezados como vejo um contrato em especifico ex inquilino kimberly-Clark vencimento do prazo de contrato, valor do aluguel R$ ??

Mais um contrato atipico que abriu o bico. Está dificil achar um que sobreviva no fim do contrato. https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=37520

30% de performance sobre o que ultrapassar 100% do CDI?
Tá de brincadeira, porque isso é fácil para o gestor!
Se eu quisesse/aceitasse 100% do CDI eu aplicaria direto no Tesouro.

Esse gestor é um fanfarrão e bobo é quem coloca dinheiro num fundo desse.

qual o número minimo de cotas tenho que ter para ter preferencia na nova emissão?

Olá companheiros investidores, boa tarde, gostaria de saber se eu comprar 7 cotas amanhã...terei direito a preferência na emissão?

Gente, por onde e como é feito o processo de compra de cotas no mercado primario, ou seja, quando é aberto ofertas? Só sei comprar pelo homebroker.