COMENTÁRIOS POSTADOS

FICS11 a R$ 64,00 é um excelente investimento. Mesmo que em 2019, com o fim da RMG diminuam o pagamento de yeld, ainda assim vale muito a pena.

Sobre a assembléia para aprovar a buscar de um parceiro para venda do shopping:

Essa venda foi solicitada pelo maior cotista do fundo, o Capitania Reit, que comprou bastante naquele pânico de 2014.
Ao BTG cabe convocar a assembléia e aos cotistas a decisão. Como o capitania é quase majoritário, a chance de aprovação é mega, ultra, gigantesca.
O FII melhorou muito o rendimento real nos últimos 2 anos após as obras de instalação da Renner. A loja ocupou um ótimo espaço e a circulação ao redor dela foi favorecida, além de ter diminuído a vacância.
Na crise, conseguiu se manter com baixa vacância, apesar do aumento da inadimplência. O aumento do estacionamento tem evitado queda da renda, ultimamente.

Agora, sem os custos de administração do fundo (muito salgados), e sem o custo de administração do shopping (creio que 9% das receitas vão para a Aliansce), o rendimento por cota seria ao redor de R$ 7,00 por mês em média. Dai a cota pode valer ao menos R$ 900,00 para venda, considerando um cap rate próximo de 10% a.a.

Particularmente, não gostaria que a venda ocorresse, pois é um dos fundos que mantenho para o longo prazo e desenvolvimento da regiâo em que está inserido - o que é bastante evidente. Nas mãos de um novo player e sem as taxas salgadas da administração do FII, o shopping vale mais ainda e certamente esse é o valor que o Capitania Reit buscar destravar.

Abraços,
Small caps.

Bom Dia!
Alguém sabe dizer o que vai acontecer com quem tem cotas do mesmo?
Abraços Recifenses!
Vantoir

Prezados investidores, gostaria de agradecer em nome do Clube FII, especialmente ao usuário @es_carvalho, por ter representado cotistas na assembleia do FIGS11, @Lippy e @PauloSP por ter ajudado passado várias informações importantes, e a todos os investidores que enviaram a procuração. Graças aos senhores tivemos sucesso no processo todo e esta foi a primeira organização que houve grande mobilização para envio dos documentos.

Acompanhei o passo a passo do trâmite todo e informo que iremos melhorar substancialmente a aba de assembleias para facilitar ainda mais a organização dos usuários para nomeação de representante e participação de assembleias via procuração.

Muito obrigado a todos!

ATT.
Rodrigo Cardoso de Castro
Sócio Fundador Clube FII

Bom dia, alguem sabe se o contrato do ITAU é Típico ou Atípico?