COMENTÁRIOS POSTADOS

Lendo o relatório vi q a gestora contratou um monte de estudos para o problema do solo. Alguém sabe dizer se esses custos vai vir junto com a obra?

"a construção civil bem feita é que nem avião: num voo, se vende as primeiras passagens mais baratas e vai vendendo mais caro a medida que enche o avião. construção civil é a mesma coisa, pois se vende tudo de cara se arrisca a estourar o orçamento."
* https://youtu.be/kpnso6zq-wk
* Live #158 - o setor de construção civil: bate-papo com Mille | Fiique Tranquilo

RG ago./22 | https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=362377 | página 6
Nex One Nhambiquaras | % de obras: 0% | % de vendas: 77%

então, queimaram a largada e a margem de lucro?
Mille comentou que seria interessante vender até 50% nos 6 primeiros meses..

Rapaz, eu não visitava isso aqui há mais de 1 mes. 90 real é? Vixe Maria

Vamos ver P/VP abaixo de 0.9?

Imagina se der uma panicada por eleições/medo de tributação e vai pra R$85 ou menos? AÍ quem sabe pode até ser ponto de entrada.

por e-mail, sugeri a gestão informar nos RGs o total, em R$ / quota, de ganho de capital (ou prejuízo) não realizado em FIIs + Ações no fechamento do respectivo mês.

Será que ainda esta semana, o XPCA11 já volta para os 10,30 ?

Abs,

Post 7000

Como já é tradição, nos milhares faço uma postagem comemorativa no fórum que mais está bolado comigo.

E dessa vez não foi preciso pensar muito, o escolhido foi o fundo mais lulista dessa eleição, o Alzirão da Massa F.C.

O post é isso.

Bons investimentos.

### Comunicado Oficial ClubeFII ###

Boa noite foristas,

Comentários a cerca do debate presidencial de hoje devem ser feitos no fórum do Alzirão (ALZR11).

Motivo: o fórum já está poluído por política devido ao desespero dos cotistas com a possibilidade de não renovação da concessão da Globo.

*Não me batam, conforme promessa feitas meses atrás, em algumas poucas semanas devo me tornar um usuário sério e tenho que aproveitar o tempo que me resta.

Próximos dias serão muito difíceis para os sócio torcedores do Alzirão

Hoje acontece o primeiro debate entre o defensor de bandido* e o defensor de ditadura militar

Com o passado do molusco acho difícil o candidato manter os votos que obteve no primeiro turno, tenho visto muita gente repensando seu voto ao ser bombardeado com certas verdades...

Nessa semana também tem a divulgação do rendimento normal e o subsequente desabamento da cotação devido a saída de jovens torcedores não fidelizados.


* https://www.youtube.com/watch?v=_10jGUku5so

Sincericídio de uma desova

Ouça o momento em que o gestor do RBRP11 conta que comprou um imóvel sabendo que o inquilino queria desocupar, algo que veio a acontecer em 6 meses e trouxe uma vacância de 100% para este imóvel.
https://youtu.be/ftXhupYdPAM?t=1800

Nesse caso felizmente o gestor conseguiu um novo inquilino rapidamente. Agora fica o questionamento, se sabiam do alto risco de vacância porque não esperaram o inquilino sair? Com o imóvel desocupado seu preço de compra poderia ser muito menor.

Minha visão sobre os fundos de tijolos:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

Minha análise do fundo (desatualizada):
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/02/todo-fii-tem-seus-defeitos-47-rbrp11-20.html

Aqui algumas provocações do Masket Magician sobre o tema:
https://mistermfiis.blogspot.com/2022/06/mister-m-fiis-8-porque-acontece-tanta.html

https://mistermfiis.blogspot.com/2022/06/mister-m-fiis-9-lajes-nao-sao-essa-coca.html

Recado do Prof. Arthur para os cotistas

Abaixo o exato momento em que o professor fala sobre o risco Prevent Senior (PS) no PVBI11:
https://youtu.be/ftXhupYdPAM?t=3525

Para os menos antenados no mercado, a PS desocupou imóvel no RECT11 e em seguida no RBRP11.

Devido aos custos elevados em caso de desocupação* acredito que o mais provável é que haja pressão por descontos.

Lembrando que o contrato com a PS é típico e apesar do revisional ser apenas em 2024, quando é para reduzir o aluguel costumam não esperar essa data.

*Página 5: "O contrato embora típico, em caso de rescisão antecipada conta com aviso prévio de 9 meses, multa proporcional de 10 meses, além de devolução de carência e dos descontos concedidos, o que resultaria em aproximadamente 22 meses de aluguel, nos dando flexibilidade para relocação caso seja necessário."
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=227162&flnk

Minha análise sobre o fundo:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/01/todo-fii-tem-seus-defeitos-32-pvbi11-20.html

Minha opinião sobre os fundos de tijolos:
https://fiica-esperto.blogspot.com/2022/05/como-eu-faco-valuation-de-fundos_26.html

para a gestão do VGHF11, as informações contidas na página 5 do último RG*, "Alocação por ativo alvo (% PL do Fundo)" e "Alocação por Indexador dos CRIs (% PL de CRIs)" seriam minimamente suficientes para os quotistas preverem o guidance (rendimentos, distribuição e reservas) dos próximos meses.

* RG ago./22 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=354386&cvm=true

torço para que mais foristas ecoem a outras gestões para apresentarem esse tipo de guidance como está na página 4 do RG do GAME11, "GUIDANCE DIVIDENDOS"**, e tenhamos mais previsibilidade nas distribuições dos meses imediatamente vindouros.

** RG ago./22 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=354784&cvm=true

Vão entrar na oferta pública?
As garantia dos CRI aqui é tenso, “ (iii) Aval do Presidente e do Vice-Presidente da Cotrisel. “ que tipo de garantia são essas ?

Seguindo a linha do @Marcosnetzam, compartilho a notícia abaixo:
O chefe do comando militar auxiliar na cidade russa de Partizansk (Área de Fronteira à Beira-Mar), Roman Malik, foi encontrado morto.

Noticia: https://index.hu/kulfold/2022/10/16/haboru-meghalt-roman-malik-oroszorszag-vlagyimir-putyin/

Indivíduos de alto escalão ligados a Putin estão morrendo em seguida
No final de setembro, o ex-chefe do Instituto de Aviação de Moscou, Anatoly Geraschenko, morreu após cair vários lances de escadas, informou o instituto. Geraschenko foi o mais recente dos empresários russos, figuras proeminentes e antigos aliados de Vladimir Putin, que morreram em circunstâncias misteriosas desde o início da guerra ucraniana.

O corpo do empresário Ivan Pechorin foi encontrado em meados de setembro na costa da Ilha Russky, no Mar do Japão. Um dos líderes de alto escalão do setor de energia russo supostamente caiu na água de um barco, de acordo com rumores, ele bebeu bêbado antes do acidente. De acordo com a agência de notícias estatal russa RIA Novostyi, a morte de Pecsorin foi causada por asfixia.

No início deste mês, Ravil Maganov, presidente do segundo maior produtor de petróleo da Rússia e maior companhia petrolífera privada de Lukoil, foi encontrado morto após cair da janela de um hospital de Moscou, de acordo com relatos da mídia russa.

Quem não realiza prejuízo está deixando um racional muito importante de lado.

Este fundo não tem upside provável à frente, muito ao contrário, o mais provável, é mais vacância, e tem como certo. fim de RMG e fim de carência de juros.

O viés é de mais desvalorizações e queda na renda.

Enquanto isto, em fundos de tijolos e principalmente de recebíveis, vários tem perspectivas de valorização da cota e aumento da renda.

Exemplo:
Se você tem 100,00 reais aqui, é mais provável que ele no futuro vire 90,00
Se você realiza os 100,00 reais aqui e aplica em outro fundo é provável que ele vire 110,00

Não realizar prejuízo satisfaz o seu ego, mas deve diminuir seu dinheiro.

Tenq expulsar esse gestor daí na base do pontapé fazendo emissão abaixo do vp

Brasil indicará Ilan Goldfajn para chefiar o BID, diz fonte
O Brasil planeja indicar o ex-presidente do Banco Central Ilan Goldfajn para chefiar o Banco ......
https://www.terra.com.br/economia/brasil-indicara-ilan-goldfajn-para-chefiar-o-bid-diz-fonte,3ee403a6a3b6312ced6eb1ca5c7196abxn51bnea.html

China já conquistou 'controle total' de Hong Kong e quer fazer o mesmo em Taiwan, diz Xi Jinping
Presidente chinês falou na abertura do 20º Congresso do Partido Comunista, que deve reelegê-lo para um terceiro mandato. Taiwan e segurança nacional foram principais pontos do discurso de Xi, que também mencionou baixa na natalidade e evitou economia e guerra da Ucrânia.
https://g1.globo.com/mundo/noticia/2022/10/16/xi-jinping-diz-que-a-china-ja-conquistou-controle-total-de-hong-kong-e-que-esta-determinada-a-fazer-isso-em-taiwan.ghtml

China e Egito pedem a cidadãos para deixarem imediatamente a Ucrânia
As autoridades da China e do Egito pediram hoje aos cidadãos destes países para que deixem imediatamente a Ucrânia devido ao perigo que representa a guerra no país.
https://www.noticiasaominuto.com/mundo/2093646/china-e-egito-pedem-a-cidadaos-para-deixarem-imediatamente-a-ucrania

véinho safadinho, heim...

https://oglobo.globo.com/blogs/lauro-jardim/post/2022/10/maior-investidor-da-bolsa-brasileira-bilionario-e-alvo-de-investigacao-da-cvm.ghtml?utm_source=globo.com&utm_medium=oglobo