COMENTÁRIOS POSTADOS

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=122144

"Nosso Locatário está adimplente e tem cumprido com todas as obrigações locatícias. O Grupo tem reportado um desempenho
financeiro extraordinário com resultados consistentemente crescentes.
Por fim, confirmando as informações fornecidas nos últimos relatórios, o Fundo entrará a partir do próximo mês em uma fase de
incremento de rendimentos mensais."

Segundo o relatório gerencial, a partir do próximo pagamento, o rendimento deve ficar entre 0,90 e 0,95. Esse aumento de rendimento em breve vai chamar atenção do mercado.

Somado a isso, deve ter emissão nos próximos meses para diluir o risco mono/mono, já que estão buscando novos imóveis para o fundo.

Se a Newport fizer a lição de casa, quem acreditar no fundo hoje tem tudo para ter uma valorização interessante.

Fiz uma análise a partir do relatório do fundo e resolvi compartilhar.

1) Os CRIs que compõem o fundo são de qualidade muito alta, o que, por consequência, reduz rentabilidade. Com efeito, as taxas médias são de inflação(IPCA e IGPM) +6,8% (85% do PL) e CDI +4,6 (8% do PL). Por esse motivo é equivocado querer comparar esse FII com IRDM11, HCTR11 e derivados.

2) A carteira do FII é bem enxuta. São apenas 15 CRIs dentro do FII. Sendo a maioria do PL vinculado a CRIs corporativos, cuja análise pelo credor é muito mais simples. A parcela do PL vinculada a cri pulverizado é pequena.

3) O FII é muito bem estruturado e com ativos excelentes. No entanto, o preço cobrando por isso é EXTREMAMENTE ALTO! A taxa de performance de 20% sobre o que exceder o CDI torna esse FII pouco atrativo, em especial quando se constata que os CRIs que compõem o FII não demandam muita atenção (ex. os CRIs de "loteamento" que estão no HCTR11).

4) Um ponto relevante é o tamanho do FII, que tem 750M de PL, com volume diário de 1M~2M em média.

Minha conclusão é de que o a taxa de performance torna este FII proibitivo, já que os ativos dele, que por serem serem de alta qualidade, não gozam de taxas muito altas. O gestor fica com uma parcela muito grande, para coordenar poucos CRIs que não demandam um trabalho fora do comum.

Boa Noite,
Quem é cotista e que acompanha o fundo, queria saber se a RB capital é uma boa gestora? O relátório achei um pouco simplista diferente de relatórios de outras gestoras que eu acompanho. E apesar dos dividendos estarem bons, eles oscilam muito e tb achei um pouco salgado a taxa de administração do fundo 1,25% do PL. Comecei agora a olhar e queria saber quem esta mais tempo um feedback desse fundo?

pessoal estou seriamente pensando em vender minha posição em xpml11 , nossa com esses valors de dy com o valor investido não está valendo a pena , oque vcs acham ?

Impressão minha ou não foram divulgados os Cap rates das últimas aquisições (Decathlon e Dasa)? No relatório só consta o valor das transações, mas não sabemos o quão rentável elas são.

como simular uma carteira obs, sou novato!

Boa noite pessoal, gostaria da opinião de vocês, acham bacana ja ir diversificando em FIIs mesmo como pouco dinheiro.

Minha ideia é ter 5 fiis com 10k.

Impressão minha ou as gestoras estão fazendo força para LIQUIDAR a indústria de FIIs no Brasil?
Gente, será que esse pessoal acha que somos todos OTÁRIOS?
E aqui, registro, a crítica é geral, e não apenas a ALZR, cujo dividendo hoje anunciado é apenas mais um reflexo dessa triste realidade, que já se tornou rotina nos últimos 12 meses.
É taxa de emissão caríssima, que consome 3 a 4 meses do rendimento (ou mais). Depois, outros 3 ou 4 meses para alocar, com o dinheiro parado na renda fixa (pipeline pra quê?). Aí da uns 2 mesinhos de dividendos um pouquinho melhores e - pum - começa tudo de novo!
Ah...mas os fundos “tem que crescer”!
Pergunto: crescer a qualquer custo? Crescer por crescer, para ver minguar os dividendos a cada novo follow on, enquanto só aumentam as já milionárias taxas de administração dos gestores?
Baita conflito de interesses, isso sim! E se começar a ficar bom só pro gestor, o mercado vai dar o troco! Ou não?
Tá virando palhaçada esse festival de emissões sem eira nem beira!
Espero que os analistas sérios do mercado de FIIs (Baroni e cia) se pronunciem em defesa dos interesses dos cotistas, porque já tá ficando feio.

Fala pessoal,
Entrar na emissão através dos direitos ou não...
Eis a questão????Confesso que este fii me deixa duvidoso....aqui nunca fica numa maré mansa..
Muita emissão...não regulariza o dividendo....
Fico boiando... estagnado,....
Tá complicado digerir este fundo....
Valeu.

Alguém tem alguma informação sobre como será o processo de alocação dos recursos desta última emissão, qual o prazo que pretendem alocar tudo e se há reserva de caixa suficiente para manter os proventos no atual patamar nos próximos meses?

Olá, pessoal. Na minha tela de acompanhamento da "posição consolidada" dos meus fundos, aqui no site, existe uma caixinha de seleção com a opção de "considerar e exibir as posições zeradas". Eu passei o mouse em cima e há uma explicação, mas eu admito que não entendi. O meu resultado varia bastante se eu considerar ou desconsiderar essa caixinha. Alguém saberia me explicar qual a diferença?

Obrigado!

Novo cronograma da oferta:

1.1 O Cronograma Indicativo da Oferta foi modificado no Prospecto Preliminar e no Aviso ao Mercado e passa a vigorar conforme tabela abaixo:
Evento Etapa Data Prevista
1 Divulgação de Fato Relevante informando sobre a aprovação da Emissão 28/09/2020
2 Protocolo do pedido de registro da Oferta na CVM e na B3 29/09/2020
3 Divulgação do Aviso ao Mercado 29/09/2020
4 Divulgação do Prospecto Preliminar 29/09/2020
5
Divulgação de Comunicado ao Mercado de Primeira Modificação da Oferta com Alteração do Cronograma da Oferta, nova
divulgação do Aviso ao Mercado e do Prospecto Preliminar
30/09/2020
6
Divulgação deste Comunicado ao Mercado de Segunda Modificação da Oferta com Alteração do Cronograma da Oferta, nova
divulgação do Aviso ao Mercado e do Prospecto Preliminar
16/10/2020
7 Obtenção do Registro da Oferta junto à CVM 30/10/2020
8 Divulgação do Prospecto Definitivo e do Anúncio de Início 03/11/2020
9 Data de identificação dos Cotistas que terão Direito de Preferência 03/11/2020
10 Início do Prazo de Exercício do Direito de Preferência e negociação do Direito de Preferência na B3 e no Escriturador 06/11/2020
11 Início do Período de Subscrição 06/11/2020
12 Encerramento da negociação do Direito de Preferência na B3 16/11/2020
13 Encerramento do exercício do Direito de Preferência na B3 18/11/2020
14 Encerramento da negociação do Direito de Preferência no Escriturador 19/11/2020
15 Encerramento do exercício do Direito de Preferência no Escriturador 19/11/2020
16 Data de Liquidação do Direito de Preferência 19/11/2020
17 Divulgação do Comunicado de Encerramento do Prazo de Exercício do Direito de Preferência 19/11/2020
18 Encerramento do Período de Subscrição 20/11/2020
19 Data de Realização do Procedimento de Alocação de Ordens 23/11/2020
20 Data de Liquidação da Oferta 26/11/2020
21 Data máxima para o encerramento da Oferta e divulgação do Anúncio de Encerramento 26/05/2021
Todas as datas previstas para os eventos futuros são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, antecipações ou prorrogações a critério
das Instituições Participantes da Oferta ou de acordo com os regulamentos da B3. Caso ocorram alterações das circunstâncias, cancelamento, suspensão,
revogação ou modificação da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado. Qualquer modificação no cronograma da distribuição deverá ser comunicada
à CVM e poderá ser analisada como modificação da Oferta, nos termos dos artigos 25 e 27 da Instrução CVM 400. Para maiores informações sobre
cancelamento, suspensão, modificação ou revogação da Oferta, ver item “Alteração das Circunstâncias, Revogação ou Modificação, Suspensão e

Rendimento R$ 0,26 confirmando a melhora das operações. Mantendo nesse ritmo muito em breve o fundo vai ter condições de pagar bem e estará mais preparado pra assumir as parcelas do CRI.

Boa noite senhores.
Esse fundo está chamando atenção devido ao desconto frente ao valor patrimonial e ao DY interessante.
Porém a taxa de performance está muito pesada devido a rentabilidade alvo pouco ousada para o perfil do fundo.
Dúvida: Qual é o cap rate dos alugueis geridos pelo fundo?

A flipagem será dia 19?

Emissão da BRCO11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=122316
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=122315

Dá forma que foi colocada a emissão desastrosa do jsre11, a instituição banco safra ficou na minha opinião arranhada.

https://sistemasweb.b3.com.br/PlantaoNoticias/Noticias/Detail?idNoticia=1267947&agencia=18&dataNoticia=2020-10-16%2019:21:25

FII EVEN II (KEVE) - Inicio de negociacao

FII EVEN II (KEVE)

Inicio de negociacao

A B3 informa que em 20/10/2020 serao iniciados, no mercado de bolsa, os negocios
com as cotas subscritas e integralizadas de emissao do EVEN II KINEA FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIARIO, sistema escritural - Itau Corretora de Valores S.A.,
cotadas em R$ por unidade e com lote padrao de 1 cota.

O nome de pregao sera "FII EVEN II" e o codigo de negociacao sera "KEVE11"
(Codigo ISIN BRKEVECTF007).

O FII EVEN II e destinado a investidores profissionais.

Na 1a emissao de cotas encerrada em 06/10/2020, foram subscritas e
integralizadas 146.496 cotas, ao preco de R$ 1.024,70 por cota, com o Valor
Total da Oferta de R$ 150.114.451,20.

Relatório Gerencial URPR11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=122309

Saiu o relatório gerencial do PQAG11:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=122296

rsrsrs.. o cotista sempre paga a conta das emissões. FGTS voltou a render mais que o fundo. Que comece o sócio torcedor defender o fundo.

A liquidação financeira da subscrição é segunda?

Apenas 1,3% alocado em setembro.
Cotação deve cair nos próximos dias.

Mensagem do Hectare sobre HCTR11, no Instagran:

"O HCTR11, da Hectare, tem atualmente 45% do fundo indexado em IGP-M. "Nós temos uma visão mais voltada para proteção e menos para a rentabilidade. No fundo de CRI, fazemos operações de crédito e utilizamos o mesmo indexador que está na carteira que serve de lastro. Assim, se o índice explode, a dívida acompanha.""

Explica Lucas Elmor, sócio e Diretor de Gestão.

Relatório Gerencial:

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=122295