COMENTÁRIOS POSTADOS

Iridium day dia 28/02. Vamos participar pq muito será esclarecedor.
O Selegato continua. Só não vai estar tanto na linha de frente. DOis novos integrantes experientes entraram pro time. Selegato segue participando das tomada de decisões e dos comitês. Mas terá mais tempo pra cuidar da saúde. O perfil do fundo não vai mudar.
Acho e o Iridium day será esclerecedor e segundo eles com possíveis boas noticias até la.
Falou-se bem rapidamente que CRIS GPK voltaram a pagar os juros... Aguardemos.

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=586151&cvm=true

2S23
Despesa Financeira
jul 0,17 ago 0,22 set 0,20 out 0,19 nov 0,25 dez 0,15
Resultado Operacional + Financeiro
jul 1,30 ago 1,26 set 1,29 out 1,65 nov 1,32 dez 1,37

não gosto de estar no lado cedente -- tomara que venha emissão logo que o secundário permitir pra quitar as alavancagens.

Os únicos CRIs que não sofrerão amortizações serão: 22F0667465 e 22F0658610 (saldo R$325mi - RG Dez/23)
Se vocês olharem o documento [1] aba "HSI - CRIs lockup 21/09/2023" verão que o lock-up de ambos é Junho de 2025 de acordo com o RI da gestora.
Será que teremos outra emissão em 2025?

[1]
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1oNY1UiYTHDCKlLjlN2TSshMlPDiELPqmxTuovO2fLCE/edit?usp=sharing

Planilha de alavancagem atualizada (RG Dez23)

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1oNY1UiYTHDCKlLjlN2TSshMlPDiELPqmxTuovO2fLCE/edit?usp=sharing

No geral, ruim.

i a iii, Conflito de interesses. Tanta gente no mercado, não vejo pq reduzir a governança e ter relações comerciais/serviços com empresas ou pessoas relacionadas/coligadas ao fundo. Pode ser bom, pode ser ruim, mas reduz o nível de governança.

iv, ok

v, ruim, mas segue a nova lei aprovada no fim de 2023

Alguem poderia explicar a taxa de perfomance q esta acumulado em quase 4 milhoes. Esta negativo esse valor ai fiquei sem entender se vao cobrar esse valor acumulado em algum momento ou se precisa ficar positivo pra eles cobrar.

RG -> "Considerando as premissas de projeção de resultados para os ativos do Fundo e o resultado não recorrente projetado considerando as vendas de ativos já anunciadas, indicamos o patamar de distribuição para o 1º semestre de 2024 em R$ 1,75 / cota. "

Nova estimativa para o semestre!

Vou aprovar todos os itens da AGE.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=585606

Pelo que entendi a Hedge quer tomar as rédeas da administração de alguns shoppings, ela mesma fazer o serviço ao invés de contratar terceiros. Vejo isso como positivo, um passo na direção do fundo fazer o que as properties fazem. A segunda pauta é derivada da primeira. Por exemplo, o fundo adquiriu recentemente um CRI que lá na frente será convertido em participação no shopping e pede-se aprovação para que o fundo invista em CRIs cujos lastros/garantias sejam ativos administrados pela "Hedge Administradora de Shoppings".

Enfim, entendi que esse é o espírito dessa AGE, a Hedge atuar diretamente como administradora de shoppings e poder administrar ativos do HGBS. Sou favorável a essa mudança. E espero que os primeiros ativos administrados pela Hedge sejam o Goiabeiras e o West Plaza pra dar um jeito neles!!!

Sobre capital autorizado, ok, dá celeridade as ofertas e a Hedge já demonstrou ser confiável.

Sobre poder fazer dívidas, apenas oficializa o que já é feito (no caso de HGBS com parcimônia). A vantagem de aprovar isso é que o fundo ganha flexibilidade, podendo fazer dívidas em condições mais favoráveis em determinadas conjunturas e pagar dívidas anteriores. A gestão das dívidas fica mais eficiente.

VISC11 | GESTÃO COMEÇOU A TRABALHAR PARA ALOCAR A 10º EMISSÃO [dividendos vai aumentar] ?
https://youtu.be/xatn3Yn6Y1Q

Esse ano começou cedo o spam do BTG sobre os informes de IR.

Mais um fundo que não conseguiu crescer e já está deixando o mercado.

Boa tarde cotistas!!

A gente criou um novo canal de info aqui no nosso site: https://nextcapasset.com/ncra11

Tem meu compromisso que vamos aumentar MUITO nossa comunicacao e transparencia com vcs, nossos cotistas!

Forte abraco!!

James

Boa tarde cotistas!!

A gente criou um novo canal de info aqui no nosso site: https://nextcapasset.com/nchb11

Tem meu compromisso que vamos aumentar MUITO nossa comunicacao e transparencia com vcs, nossos cotistas!

Forte abraco!!

James

Live com Selegatto hoje, vamos ver o que vão falar
https://www.youtube.com/watch?v=qXtVoQWVNN8

Bom dia à todos. Alguém fez uma previsão dos dividendos mensais para 2024? Se o fundo tem uma dívida vencida de 28,3 milhões e possui em caixa somente 4,0 milhões, provavelmente emitirá um CRI de 24,3 milhões e os dividendos serão na medida que venderam unidades. O que acham?

O que é esse rendimento?

Destaques do último RG:
- Queima de caixa de 3,32% no semestre pra manter distribuição linear.
- Uma casquinha de ganho de capital...
Pergunta: definido que os ganhos de capital eram a minha única motivação pra comprar fof´s e depois de um "longo inverno" será que os fof´s vão voltar a fazer ganhos de capital robustos ainda esse ano???
O que vocês acham?

concorrentes dos FIs e FIs Infra nessa época de SELIC baixa.

https://www.infomoney.com.br/onde-investir/renda-fixa-2024analistas-recomendam-papeis-isentos-de-ir/

se não pagar taxa de distribuição alta, o fee do distribuidor será garantido pelo mercado de balcão de CRIs, CRAs e Debêntures.

além disso, na RF, há opções de TDs, treasuries bonds EUA e bonds AAA -- e ETFs deles.

Participar da emissao com certeza. O problema precisa ser equalizado, e com as reavaliações, da pra ver que os ativos são de otima qualidade. Quem tem o fundo gosta e quer comprar no secundário, não faz sentido!

Dia 19/01/2024 (daqui a 3 dias), vai ter uma AGE do Fundo para discutir uma série de situações. Uma penca.
Antes do covid, essas reuniões eram presencias e era possível discutir com os gestores as coisas e pedidos com os próprios administradores/gestores do Fundo.
Evidentemente, que não vai ser possível fazer uma reunião para a totalidade dos contistas (mais de 60 mil), pois muitos moram muito longe ou não conseguem participar.
Participei de algumas reuniões presenciais do KNRI11, bastante gente, umas 30 ou 40 pessoas. Mas foram reuniões bacanas, muita coisa foi conversada e esclarecida.
Elas poderiam ser transmitidas e assim, aqueles mais distantes ou impedidos de participar presencialmente, poderiam assistir e terem um pouco mais de confiança nas equipes de trabalho, sabendo que alguns cotistas estão questionando pessoalmente os administradores/gestores.
O que voces acham de voltarem as reuniões presenciais? É aquele olhar olho no olho, simples assim. Serão poucos cotistas mas o suficiente.
Eu, particularmente, não consigo fazer uma análise dos pedidos dos administradores/gestores do GALG11 pela diversificação dos assuntos e essa situação de assembléias virtuais tornam os assuntos meio que estéreis. Pedir esclarecimentos, só eu vou ler e você, que está lendo ai, não.
É isso, eu quero o retorno das reuniões presenciais.

LAJES CORPORATIVAS 4T23 - Cushman Wakefield

SAO PAULO
https://image.comm.cushmanwakefield.com/lib/fe31117171640578741178/m/1/Market+Beat+Office+SP+2023T4.pdf

"O mercado de escritórios classe A e A+ da região CBD de São Paulo registrou no quarto trimestre de 2023 a maior absorção líquida do ano, 22.724 m², sendo Chucri Zaidan, Paulista e Berrini as principais regiões responsáveis por esse resultado..."

"...O preço pedido sofreu aumento considerável de 10,38% em relação ao ano anterior, encerrando em R$ 109,76 m²/mês. Na mesma comparação, a Vila Olímpia foi a região que teve a maior variação positiva (49,35%)..."


RIO DE JANEIRO
https://image.comm.cushmanwakefield.com/lib/fe31117171640578741178/m/1/Market+Beat+Office+RJ+2023T4.pdf

"O ano de 2023 apresentou pelo segundo ano consecutivo absorção líquida positiva, encerrando com acumulado de 27.896 m² na região CBD de classes A e A+ no Rio de Janeiro e desencadeando em queda na taxa de vacância em relação ao fechamento do período anterior"

"A média de preço pedido foi de R$ 85,83/m², aumento sútil em relação ao fechamento de 2022 (1,1%), o que denota certa estabilidade após anos de quedas constantes. Entre as regiões com maiores valores de locação estão Zona Sul (R$ 198,15/m²) e Orla (R$ 103,70/m²)"


Pra arrepio do @TiagoPS kkkkkkkkkkkkk

Mercado Corporate de São Paulo surpreende com absorção líquida recorde de 136 mil m² no 4T/2023
Dados da Buildings também apontam queda da taxa de vacância e aumento da ocupação no universo Classe A.
https://revista.buildings.com.br/mercado-corporate-de-sao-paulo-surpreende-com-absorcao-liquida-recorde-de-136-mil-m%C2%B2-no-4t-2023

Nada da data de conversão dos recibos 13,14 para o 11??

Receita do bolo: não há discussão de qualidade de portfólio deste Fii quando há alta no secundário.