COMENTÁRIOS POSTADOS

VP estava na faixa dos 90,00 e foi reavaliado para R$ 69,55, destruição de patrimonio de somente uns 30%, tranquilão.
Punição aos Gestores super profissionais?! acho que não né....

A carteira desse fof é excelente.
Não vejo razões para tamanho desconto sobre o vp

Caros colegas,

Replico abaixo email enviado ao RI com a devida resposta:

"Como cotista do IBCR11 em 2(duas) carteiras com posição bastante relevante, gostaria de esclarecimentos se já foi efetivada venda parcial do CRI CRVO no mercado secundário visando reduzir posição até o limite de 10% por emissor.
Há mais de 6 meses foi informado em comunicado ao mercado que o gestor iria se enquadrar em um prazo de 90 dias e até agora nada. Consta no ultimo relatório a mesma posição do CRI CRVO (aprox 22%).
Caso nao tenha sido até o presente momento e o fundo seja penalizado pelos órgãos reguladores, quais seriam essas penalidades ?
Gostaria também de sugerir participação do RI nos foruns do ClubeFII para esclarecer dúvidas dos demais cotistas.
"

Resposta:
"Conforme publicado em relatório gerencial, estamos buscando alternativas para solucionar o desenquadramento do fundo, que envolvem desde o auxílio ao proprietário do imóvel para vender o imóvel e quitar a dívida (parcial ou integralmente) até a negociação do ativo, também de maneira parcial ou integralmente. Nosso administrador está ciente desse desenquadramento e das tentativas ativas para solução.
Além disso, consideramos importante ressaltar que o ativo CRVO foi estruturado em um cenário de CDI/taxa Selic em patamares inferiores ao atual, então, pensando no melhor interesse de todos nossos cotistas, acreditamos que caso a taxa básica de juros siga em trajetória de queda teremos uma janela melhor para a venda do CRI CRVO sem gerar prejuízo aos nossos cotistas.

Obrigado novamente e um abraço."

Basicamente, informaram o que já está no relatório e não responderam sobre penalidades caso não sejam reenquadrados.

Que paulada essa reavaliação.

Estou buscando um FI Infra para novos aportes. O que me dizem do BODB11?
att.,

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=584436&cod_neg=CYCR11&cod=0&tipo_comunicado=relatorio_gerencial_relatorios&utm_source=clubefii&utm_medium=site&utm_campaign=none&utm_content=fii_aba_basico_tabela

LOGISTICA 4T23
https://image.comm.cushmanwakefield.com/lib/fe31117171640578741178/m/1/Market+Beat+Industrial+2023T4.pdf

"O ano de 2023 apresentou resultados positivos e expressivos em relação à absorção líquida durantes todos os trimestres. O ano encerrou com 1.681.175 m² absorvidos, sendo 73% advindos de São Paulo (1.223.118 m²). Rio de Janeiro, por sua vez, dobrou sua absorção líquida em relação ao período anterior, fechando 2023 com 52.245 m². Minas Gerais também merece destaque, com total de 244.568 m² de absorção líquida..."

"...O estado de São Paulo registrou a maior absorção líquida da história no acumulado de 2023, atingindo 1.223.118 m², além da entrega de 20 novos empreendimentos que totalizaram 1.102.177 m² divididos em sete diferentes regiões..."

"...A taxa de vacância das classes A e A+ do Brasil fechou em 10,26% no final de 2023, queda sútil em relação ao fechamento do ano anterior (-1,2 p.p.)..."

"...A média de preço pedido das classes A e A+ do Brasil foi de R$ 23,55/m² no fechamento do ano, ficando 1,7% acima do encerramento do ano anterior. Analisando isoladamente as regiões, o Norte apresentou o maior aumento (22,9%) em seu preço médio pedido na comparação anual, chegando em R$ 27,31/m²..."

Bom dia pessoal. Uma dúvida de sardinha aqui pra quem puder ajudar: no último RG fala em reserva de lucro de 0,84 em novembro e 11,7 no acumulado do ano...então...qual é o saldo acumulado por cota atual? 0,84 ou 11,7 ?
Obrigado pra quem puder responder.
Abço.

O preço atual do BARI11 mostra que o mercado não é besta e que sabe precificar o que não presta

De acordo com o Relatório Gerencial Gerencial de dezembro (página 3):

Expectativa de Rendimentos (Jan/24):
R$1,05 / mês

https://xpinfradebenture.riweb.com.br/Download.aspx?Arquivo=/tjbTxqTLVtmK+ik+nP9OA==

@JamesGBrasil
Porque tanto apego à taxa de performance que não está atrelada a uma superação do benchmark esperado do fundo !?????
Coloca logo apenas taxa de admin direta, mostrando pro mercado quanto a gestão cobra.
Quer se destacar? Faça o melhor junto com os melhores.

Bom dia à todos. Alguém fez uma previsão dos dividendos mensais para 2024? Se o fundo tem uma dívida vencida de 28,3 milhões e possui em caixa somente 4,0 milhões, provavelmente emitirá um CRI de 24,3 milhões e os dividendos serão na medida que venderam unidades. O que acham?

Aqui perto dos 70,xx parece difícil voltar.
Liquidez bem complicada.
75 ainda embute bom desconto ou melhor esperar?

Vou aprovar todos os itens da AGE.
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=585606

Pelo que entendi a Hedge quer tomar as rédeas da administração de alguns shoppings, ela mesma fazer o serviço ao invés de contratar terceiros. Vejo isso como positivo, um passo na direção do fundo fazer o que as properties fazem. A segunda pauta é derivada da primeira. Por exemplo, o fundo adquiriu recentemente um CRI que lá na frente será convertido em participação no shopping e pede-se aprovação para que o fundo invista em CRIs cujos lastros/garantias sejam ativos administrados pela "Hedge Administradora de Shoppings".

Enfim, entendi que esse é o espírito dessa AGE, a Hedge atuar diretamente como administradora de shoppings e poder administrar ativos do HGBS. Sou favorável a essa mudança. E espero que os primeiros ativos administrados pela Hedge sejam o Goiabeiras e o West Plaza pra dar um jeito neles!!!

Sobre capital autorizado, ok, dá celeridade as ofertas e a Hedge já demonstrou ser confiável.

Sobre poder fazer dívidas, apenas oficializa o que já é feito (no caso de HGBS com parcimônia). A vantagem de aprovar isso é que o fundo ganha flexibilidade, podendo fazer dívidas em condições mais favoráveis em determinadas conjunturas e pagar dívidas anteriores. A gestão das dívidas fica mais eficiente.

Quase todo dia a BTG está me enviando e-mail solicitando meu voto.
Ocorre que nos e-mails que recebi não tem o link para a votação nas propostas.
Lembro que na primeira consulta, lá em Novembro, havia um link para a votação... naquele momento eu votei rápido e com facilidade.
Como faço pra votar agora ???

GCRI com problemas em 14% do PL (CRI SEED ?
O CRI 21E0466562 registrou evento de inadimplência.
Ainda não houve assembleia para tratar do inadimplemento atual.

Pelo histórico está compensando ainda comprar esse fundo????????

"Nesse sentido, o Administrador e o Gestor comunicam que e intenção
do Gestor manter a periodicidade mensal das Distribuições de Rendimentos,
buscando o intervalo indicativo de R$ 0,80 a 1,30 por Cota durante o primeiro
semestre de 2024, desde que os resultados e a carteira do Fundo assim o
permitam"
De 0,80 a 1,30 previsão extremamente precisa. Sem chance de erro....kkk....

Live com Selegatto hoje, vamos ver o que vão falar
https://www.youtube.com/watch?v=qXtVoQWVNN8

Nada da data de conversão dos recibos 13,14 para o 11??

Os únicos CRIs que não sofrerão amortizações serão: 22F0667465 e 22F0658610 (saldo R$325mi - RG Dez/23)
Se vocês olharem o documento [1] aba "HSI - CRIs lockup 21/09/2023" verão que o lock-up de ambos é Junho de 2025 de acordo com o RI da gestora.
Será que teremos outra emissão em 2025?

[1]
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1oNY1UiYTHDCKlLjlN2TSshMlPDiELPqmxTuovO2fLCE/edit?usp=sharing

LAJES CORPORATIVAS 4T23 - Cushman Wakefield

SAO PAULO
https://image.comm.cushmanwakefield.com/lib/fe31117171640578741178/m/1/Market+Beat+Office+SP+2023T4.pdf

"O mercado de escritórios classe A e A+ da região CBD de São Paulo registrou no quarto trimestre de 2023 a maior absorção líquida do ano, 22.724 m², sendo Chucri Zaidan, Paulista e Berrini as principais regiões responsáveis por esse resultado..."

"...O preço pedido sofreu aumento considerável de 10,38% em relação ao ano anterior, encerrando em R$ 109,76 m²/mês. Na mesma comparação, a Vila Olímpia foi a região que teve a maior variação positiva (49,35%)..."


RIO DE JANEIRO
https://image.comm.cushmanwakefield.com/lib/fe31117171640578741178/m/1/Market+Beat+Office+RJ+2023T4.pdf

"O ano de 2023 apresentou pelo segundo ano consecutivo absorção líquida positiva, encerrando com acumulado de 27.896 m² na região CBD de classes A e A+ no Rio de Janeiro e desencadeando em queda na taxa de vacância em relação ao fechamento do período anterior"

"A média de preço pedido foi de R$ 85,83/m², aumento sútil em relação ao fechamento de 2022 (1,1%), o que denota certa estabilidade após anos de quedas constantes. Entre as regiões com maiores valores de locação estão Zona Sul (R$ 198,15/m²) e Orla (R$ 103,70/m²)"


Pra arrepio do @TiagoPS kkkkkkkkkkkkk

Iridium day dia 28/02. Vamos participar pq muito será esclarecedor.
O Selegato continua. Só não vai estar tanto na linha de frente. DOis novos integrantes experientes entraram pro time. Selegato segue participando das tomada de decisões e dos comitês. Mas terá mais tempo pra cuidar da saúde. O perfil do fundo não vai mudar.
Acho e o Iridium day será esclerecedor e segundo eles com possíveis boas noticias até la.
Falou-se bem rapidamente que CRIS GPK voltaram a pagar os juros... Aguardemos.

Alguem poderia explicar a taxa de perfomance q esta acumulado em quase 4 milhoes. Esta negativo esse valor ai fiquei sem entender se vao cobrar esse valor acumulado em algum momento ou se precisa ficar positivo pra eles cobrar.