COMENTÁRIOS POSTADOS

R$ 299.000.000,00
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=724047

11.759.156 + 1.908.124 + 2.252.252 - 218.585.270
em maio24, página 13 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=693676

(299.000.000,00 + 11.759.156 + 1.908.124 + 2.252.252 - 218.585.270) / 2.529.966 = R$ 38,07

na venda dos imóveis
1 SNLG11 (valor de venda: R$ 38,077295) = 3,36 GGCR11 (VP GGRC11: R$ 11,329787)

no secundário
1 SNLG11 (R$ 34,81) = 3,25 x GGRC11 (R$ 10,69)

ganho nas cotações atuais
3,36 * 10,69 / 34,81 - 1 = 3,18%
** sem considerar eventuais multas de pré-pagamento, se forem de responsabilidade do SNLG11

o GGRC11 já detinha 578.983 cotas do SNLG11 em jun24, logo, desembolsará menos de 80% do valor total em cash.

Dino afasta regras fiscais para combate a queimadas e determina emergência climática
Ministro autorizou governo federal a emitir créditos extraordinários fora da meta fiscal até o final do ano
https://www.infomoney.com.br/politica/dino-determina-regime-de-emergencia-climatica-para-combate-a-queimadas/
Essa dobradinha PT e STF tá linda demais, só não pode ficar tão linda ao ponto de ultrapassar 2026, porque aí o IPCA + 6,3% vira + 7,5% e o que era bom passa a ser filme de terror.

Prezados colegas investidores,

Gostaria de compartilhar minhas análises sobre o KNRI11 após a leitura do Relatório Gerencial de agosto.

A Receita Recebida referente à competência de julho/24, desconsiderando os eventos não recorrentes, totalizou R$ 25.063.396.

Isso nos leva a um valor aproximado de R$ 0,89 por cota (conforme página 7 do RG de agosto/2024), o que, ao que tudo indica, representa o patamar atual de proventos básicos para este fundo.

Apesar da qualidade inegável do portfólio do KNRI11, parece-me que "o mar do mercado imobiliário não está pra peixe".

Some-se a isso a expectativa de elevação da Selic e temos, possivelmente, a explicação para a cotação do fundo a 0,92x do Valor Patrimonial - um desconto que merece nossa atenção.

Isto dito, gostaria de ouvir a opinião, principalmente dos colegas mais experientes aqui, se estamos diante de uma oportunidade ou de um desafio.

Desde já, agradeço a todos pelas contribuições e insights!

pode ser apenas mais uma big shit minha, mais gostaria que os FIIs de shoppings passassem a divulgar a Receita Imobiliária Mensal segregada em (i) Receita Fixa (ii) Receita variável. juntamente com o dado de ocupação/vacância, permitiria acompanhar (a) os reajustes dos alugueis fixos (b) a sazonalidade das receitas variáveis.
** vou olhar novamente o RG do XPML11 pra ver s'eu não tô engolindo mosca..

receitas financeiras jul/24
11458684 / 55320191 = R$ 0,207

despesa financeira jul24
4542940 / 55320191 = R$ 0,082

meu chute da receita RF (caixa parcelas a pagar em 2024)
(1466-853)*1000000*0,85*(1,1040^(1/12)-1)/55.320.191
= R$ 0,077

meu chute da receita RF (caixa parcelas a pagar em 2025)
(853-215)*1000000*0,85*(1,1040^(1/12)-1)/55.320.191
= R$ 0,081

@TiagoPS, a maioria das parcelas das aquisições são corrigidas pelo CDI. s'elas estiverem sendo contabilizadas nas despesas financeiras, haverá impacto no resultado financeiro (receitas menos despesas) e não apenas nas receitas financeiras.

RG jul24 https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=733363

Amigos, vejo no RG que o Fundo tem distribuído mais rendimento do que realiza de lucros na maior pate dos meses, assim como no acumulado de 2024. Não encontrei no RG o motivo, o saldo de lucros acumulados e tampouco o guindance para os próximos meses. Alguém sabe esclarecer estes pontos?

Planilha de alavancagem atualizada (RG Ago2024)
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1oNY1UiYTHDCKlLjlN2TSshMlPDiELPqmxTuovO2fLCE/edit?gid=0#gid=0

SOCORRO!!! BOLSONARO GENOCIDA ESTÁ DESTRUINDO O MEIO AMBIENTE EM 2024 DE UMA FORMA NUNCA ANTES VISTA!!! NOSSA CLASSE ARTÍSTICA COMPÔS ESTA LINDA CANÇÃO PRA AMAZÔNIA PRA COMBATER O FASCISMO!!! VIVA, GILBERTO GIL!!! VIVA, CAETANO VELOSO!!!

https://youtu.be/yE1PENHOpDQ?si=r9hQ9mIGMDvAAcBf

+++ AOS INVESTIDORES DE RENDA FIXA +++
(e os de RV...)

https://www.youtube.com/watch?v=NAT42pEikIQ

Ps.: a frase do 'investidor anônimo' não é minha, mas se aplica muito bem meu pensamento.

Porque o fundo ser destina a investidores qualificados a uma excassez desse tipo de fundo na base 10 pra investidores gerais aí fica difícill

Favor ajudar a manter a cota abaixo de 100,00 por pelo menos 1 mês! Só recebo dia 23! Obrigado! rsrsrs
Brincadeiras a parte, como eu tinha um PM baixo, me desfiz de metade da posição em R$103 pra pegar umas emissões interessantes de RF no primário. Agora quero recomprar o que vendi!
Devemos ver TVRI11 nessa faixa de 99-100 até as decisões de FED e Copom. É bem provável que no cenário de subida da selic, a cota caia um pouco mais por aqui. Dependendo da subida de nossos juros (+0,25%) e de um discurso não tão duro, acredito numa chance de podermos pescar cotas a 96,xx em breve. Se vier algo mais hawkish, pode ser até que consigamos chegar a seus 93,xx novamente (meu PM), que consideraria uma excelente oportunidade, prevendo seus R$1,00 - R$1,02 de proventos na virada do ano. Estaremos falando de quase 1,1% am em tijolada!
Agora é torcer pras previsões se concretizarem e a gestão não inventar muita moda!

@vberga, thanks pela provocação de ontem. meu modelo carecia de variáveis quantitativas relativas à pequenas e grandes (=relevantes) variações de DY pra fins de trades de excedentes*.

https://ritchie20pts.blogspot.com/2024/09/trade-15-set-2024.html

** bem em linha com uma das dificuldades iniciais que o programador de robôs me reportou.

Falando de liquidez... Fico muito feliz em ver o volume passar de 2,5MM com frequência por aqui, ainda mais após a última emissão.
Se lembrarmos que há exatos 12 meses o volume diário ficava em torno 300K!
Já podemos dizer que BODB11 tem mais liquidez que o IFRA11 que tem bancão por trás.
Mas custo a entender como ainda tem gente que bota dinheiro em CPTI11 com o dobro de volume diário ao invés de enxergar o BODB11.
Nem preciso enumerar as desvantagens da CAPEtânia como gestora e seu dom de manipular/ sacanear o cotista.

@bbasset, sugiro aproveitar desdo início das negociações do BBIG11 pra adotarem boas práticas e melhorias na comunicação com os cotistas. nesse interim, afirmo convictamente que apenas as rubricas nomeadas com base nos seus fatos geradores específicos trazem clareza às DREs pros seus cotistas.

dessa forma evitem ao máximo rubricas do tipo "Outras Despesas", "Outras Receitas", "Despesas Financeiras", "Despesas Operacionais"

(i) rubricas que iniciam por "Outras" demonstram que a gestão tem a intenção de não informar o fato gerador e a natureza

(ii) rubricas consolidadoras, tipo "Despesas Financeiras" e "Despesas Operacionais", sem a informação das rubricas
consolidadas demonstram que a gestão tem a intenção de não informar o valor individual, o fator gerador e a natureza; vide o que alguns RIs fazem pra não informar com clareza os valores (a) dos pagamentos relativos à Taxa de Performance (b) pagamentos com Comissões de Compra/Venda/Locação (c) etc.

sobre a venda de imóveis em FIIs de Tijolos

premissas:
(i) parcelamento de lucro da venda de imóveis do tipo 1+3 -- à vista e (até) nos 3 próximos semestres
(ii) grandes GAPs entre os resultados recorrentes e as distribuições

minhas impressões sobre esses FIIs de Tijolos:
(i) aproveitaram a felicidade do Sr. Mercado pra fazer emissões (crescer e diversificar o portfólio)
(ii) podem focar o giro de portfólio, parcelando o recebimento num número maior de semestres, para o fechamento dos GAPs entre os resultados recorrentes e as distribuições
(iii) as viúvas de distribuições extravagantes de final de semestre podem perder o interesse em participar das próximas emissões

DUVIDA. pessoal, fiz compras em dias diversos mas n fui atualizando m carteira aqui. Queria poder lançar de uma vez o valor inteiro dessas compras, editando o PM. n tem cm ne? to quebrando a cabeça rs mas vi que n da pra ter o valor total de cotas, o valor respectivo e o PM cm opçao na ediçao da carteira. alguem ja teve duvida parecida rs?

JURO11 - FUNDO ENCERRA A ALOCAÇÃO DA 6ª EMISSÃO.

https://m.youtube.com/watch?v=x8-jyqBvPiQ

LULA comete MAIS UM CRIME para IMPEACHMENT em PEDALADA FISCAL no BALANÇO da TELEBRÁS de 2023/2024.

https://m.youtube.com/watch?v=2b7tF6zkOZk