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Ler Mais Nosso fórum tem o objetivo apenas debater ideias acerca do mercado de Fundos Imobiliários e em nenhuma hipótese deve ser usado para auxílio na tomada de decisão de investimento de qualquer natureza ou anular sua própria análise e leitura das informações dos documentos oficiais e primários, publicados pelos administradores dos Fundos Imobiliários e explicitamente encontrados aqui no Clube FII. É responsabilidade do investidor verificar e analisar as informações, priorizando sempre as fontes oficiais, antes da tomada de qualquer decisão de investimento.

COMENTÁRIOS POSTADOS

petepra
Boa noite! Tentei experimentar a ferramenta de cadastrar minha carteira, gratuitamente. Percebi um erro (pelo menos, não bate com o que aprendi na Internet): o site não está considerando o custo da operação de compra, pra apurar o Custo médio da cota. Alguém mais percebeu isto?
15/09/2019 22:23:35
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rondina
Prezados, boa noite. Estou querendo diversificar minha carteira e ainda não tenho esse segmento (agências). Qual seria basicamente a diferença entre esse fundo e o BBPO11? Li os relatórios gerenciais e esse parece ter menos agências e contratos vencendo um pouco mais longe. O que não estou conseguindo fundamentar por que este fundo está se desvalorizando e o outro não. É pelo menor número de agência apenas? Att
15/09/2019 21:21:25 (Última Edição)
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2896682 POR Thioliveira
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Marcosnetzam (1242)
Isto pode complicar a queda da taxa Selic. Inflação pode disparar. Petróleo subindo mais de 10% hoje na abertura:

https://exame.abril.com.br/economia/apos-ataques-por-drones-precos-de-combustiveis-podem-disparar/

http://feedproxy.google.com/~r/zerohedge/feed/~3/xwbjGnNwYvU/oil-explodes-19-higher-biggest-jump-28-years
15/09/2019 19:32:56
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lindolfo
Esse mês não será distribuido nada de dividendos pelo que entendi do comunicado de sexta (13/09), alguém sabe que dívidas são essas que consumiram todo o rendimento do mês?
15/09/2019 18:00:31
EXIBIR AS 16 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2889355 POR paulodacruz2018
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Hellanyo (7)
Boa tarde foristas

Vi nos relatórios de alguns FOFs que o FII BPML11 (BTG MALLS) está presente em posições bem elevadas, como no caso do MGFF e RBRF.

Em um vídeo do gestor do RBRF desta semana, ele cita que o mesmo possui um Cape Rate que promete gerar cerca de 9% a.a. , em que a média dos FIIs de shopping paga 6 a 7% a.a.

Os FOFs entratam na participacao do respectivo FII por oferta restrita e aguardam o mesmo lançar oferta pública e ser negociado na B3.

Alguém possui informações do mesmo (BPML11)?
15/09/2019 17:16:00 (Última Edição)
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FabL
@clubefii Os dividendos deste fii não estão sendo atualizados/cadastrados? Na minha carteira aparecem zerados, mas não sei se o problema está na minha carteira ou nas atualizações do site. Agradeço se puderem verificar e atualizar.
15/09/2019 16:09:45
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2876278 POR LPT1
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Templar
Boa tarde amigos, lo os últimos relatórios e a ata da subscrição, procurando as partes contábeis não consegui perceber nada sobre dívidas do fundo nem Cris ... alguém sabe informar como anda o fundo ? Tem alguma dívida ? Algo preocupante ? Pergunto pois essa subscrição e basicamente outro fundo sendo lançado ... os valores são bem altos
15/09/2019 15:43:31
EXIBIR AS 6 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2893585 POR Templar
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kkcf
Alguma novidade no imbróglio com a RF?
15/09/2019 15:42:43
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2897182 POR JPB
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rplopes (2)
Valor Patrimonial/cota: 109,61.

Preço Mercado: 103,xx.

Quando a cotação alcançou o VP? Pelo o que eu vi, nunca!
Você pagaria o preço acima da cotação em uma emissão? Eu não pagaria, pois compraria no mercado.

Muitos criticam a emissão com preço inferior ao VP. Alguém pode me explicar por quê?

Por vezes, sinto que há uma grande torcida contra o MALL ou algum grande player/concorrente querendo afundar a cotação do fundo.
15/09/2019 15:34:09
EXIBIR AS 19 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2892028 POR LFLARA
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criatura555 (4)
@TGCORE dei uma olhada nos Informes Mensais e notei que os números são bem estranhos. Vários meses com Rendimento a Distribuir zerado e taxas de performance astronômicas. Comparei com os Relatórios Gerenciais e os números são bem diferentes.
Definitivamente não entendi o que está sendo cobrado de taxa de performance. No informe de agosto os Rendimentos a distribuir somam 1.325.212,01, enquanto a Taxa de Performance é 3.249.500,18.
15/09/2019 15:29:24
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2896151 POR criatura555
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rplopes (2)
Muitos falam que o fundo não conseguirá adquirir propriedades com o mesmo cap rate atual. O que vocês pensam sobre? Alguns analistas estão recomendando venda.


Penso que o momento é outro em relaçaõ o passado, logo cap rate deverá ser menor. Basta ver a precificação na taxa de juros futuro, expectativa SELIC, Vejam o cap rate obitdo pelo RBVA11 recentemente (reconheço que foi um excelente imóvel).

Em suma, questiono-me se procede essa crítica feita por alguns analistas ao MALL.
15/09/2019 15:24:38
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2896019 POR Fifito
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JulianaSantos06
Eu li o fato relevante do XPML11 sobre a subscrição mas não achei a data, apartir de qual data posso exercer meu direito?
15/09/2019 14:40:22
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2897452 POR JulianaSantos06
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Lauro63
Boa tarde!
Por favor uma dúvida, posso compensar prejuízo em ações, com lucro em fundos imobiliários, para efeito de imposto de renda? Obrigado
15/09/2019 14:32:19
EXIBIR AS 2 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2896247 POR Lauro63
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andreengpro
Alguém sabe quando as cotas da 4ª emissão serão integradas?
15/09/2019 14:25:30
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2897582 POR RICARDOBR18
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yei
Moro em Vitória e estou pensando em dar uma volta por Cachoeiro só pra "especular" sobre a expectativa do povo da região com o hospital e verificar o andamento da obra.
15/09/2019 13:00:36
EXIBIR RESPOSTA ÚLTIMA RESPOSTA 2181906 POR LIBNI
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sprofersarcas
Tenho esse fundo custodiado na corretora do Inter. Não recebi nada no dia 13/09. Mais alguém com problemas similares? Como resolver esse tipo de situação?
15/09/2019 09:00:32 (Última Edição)
EXIBIR AS 3 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2897540 POR sprofersarcas
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meuzebio85
1
Ainda sou novato em fundos imobiliarios. Gostaria da opiniao de voces sobre a taxa de performace cobrada nesse fundo (20% sobre o que superar o CDI). Achei o Benckmark bem básico. A grande maioria dos FIIs superam o CDI. Eu estudei bastante o fundo e só nao gostei dessa taxa de performace. Acham que o impacto é muito grande pros cotistas? Pensando, inclusive, mais pra frente porque a SELIC tende a cair ainda mais e, consequentemente, o CDI também?
15/09/2019 08:50:30
EXIBIR AS 7 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2890612 POR romeuleite
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Thierry4000
Pensando seriamente em investir 90 mil reais no fundo e ir comprando de 7-10 cotas por mês.
15/09/2019 00:24:57
EXIBIR AS 9 RESPOSTAS ÚLTIMA RESPOSTA 2884230 POR EuripedesNeto
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