COMENTÁRIOS POSTADOS

VP aqui no ClubeFII está desatualizado?

Aqui conta como R$ 226,43.
Em outros sites (statusinvest, fundsexplorer) consta como R$ 222,34, que é o valor da emissão.

4,67 DE TAXA DE SUBSCRIÇÃO DO HGBS

Vem emissão aí?

VP caiu para 98,84....

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumentoid=509497

6° Emissão de Cotas

Valor da Oferta: R$ 197.500.098,00
Lote adicional: 25%
Preço da Emissão: R$ 114,00
Custos de Distribuição: R$ 1,50 (1,32%)
Preço da Subscrição: R$ 115,50
Fator Proporção: 0,21298646024

Data-base que identifica os cotistas com Direito de Preferência 18/08/2023
Início do período para exercício do Direito de Preferência na B3 e Escriturador 22/08/2023
Início do Período de Subscrição 22/08/2023
Encerramento do exercício do Direito de Preferência na B3 01/09/2023
Encerramento do exercício do Direito de Preferência no Escriturador 04/09/2023
Data de Liquidação do Direito de Preferência 04/09/2023
Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência 04/09/2023
Início do Período de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional na B3 e no Escriturador 05/09/2023
Encerramento do Período de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional na B3 12/09/2023
Encerramento do Período de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional no Escriturador 13/09/2023
Data de Liquidação das Sobras e de Montante Adicional na B3 e no Escriturador 19/09/2023
Data da divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de Sobras e de Montante Adicional 20/09/2023
Encerramento do Período de Subscrição 25/09/2023
Data de realização do Procedimento de Alocação 26/09/2023
Data de Liquidação da Oferta 29/09/2023
Data máxima para divulgação do Anúncio de Encerramento 31/10/2023

Fato Relevante - 6ª Emissão de Cotas

https://www.ggrc11.com.br/documentos/fato-relevante-6a-emissao-de-cotas

RG Ago23 HGCR11:

CRI Goiabeiras: durante esse mês foi realizada assembleia do CRI Goiabeiras, que deliberou pela excussão da Alienação Fiduciária
do Goiabeiras Shopping Center, bem como a excussão das demais garantias da emissão. A decisão da execução das garantias do
CRI ocorreu após diversas discussões, desde 2019, acerca da negociação da carência de juros e amortização e também após uma
queda significativa do resultado operacional do Shopping, que se agravou com o advento da pandemia.

https://www.moneytimes.com.br/empresa-de-gigante-da-bolsa-quer-despachar-shoppings-para-fundos-imobiliarios/

Subimos bem hoje. Rumo aos R$95,00 rsrsrs

Vou tentar interpretar a precificação que será paga pela CSHG pelos ativos do MINT, a fim de tranquilizar alguns

A CSHG vai comprar nos seguintes termos: "O preço de aquisição toma por base o valor de R$ 112.500.000,00 (cento e doze milhões e quinhentos mil reais) para 100% (cem por cento) dos Ativos Alvos, detidos direta e indiretamente pelo MINT (“Valor Base”), considerando os valores referentes ao preço de venda e compra dos ativos e da assunção de obrigações em operações de securitização firmadas pelo MINT e relacionadas a determinadas Ativos Alvo. "

O raciocínio mais simples e inteligível é:
1) Os ativos da MINT valem conforme relatório gerencial : 114.705 mi
2) A proposta da CSHG é de 112,500 mi...
LOGO, estão pagando um pouco menos do que valem os imóveis no Valor Patrimonial (Conferir o relatório gerencial da MINT).

Como a CSHG precisa pagar dívidas e estas dívidas implicam em multas de pré-pagamento, vamos desconsiderar o caixa e as provisões que detém o mint11 e vamos por prevenção aumentar a dívida no patamar de 50 milhões.

Pagando-se 112,5 milhões pelos ativos e abatendo-se o passivo de 50 milhões, temos um patrimônio líquido de 62,5 milhoes.

Para chegar ao valor por cota, basta dividir 62,5 milhões pelo número cotas....

Assim, você teria de patrimônio líquido o valor de R$ 120,19....

Ao que tudo indica há dinheiro na mesa, porém o dinheiro é escorregadio e não tem volume algum para vender ou para comprar no ativo, a liquidez é sofrível.

Alguns prefeririam sair do ativo a 119,90 e ceder para quem quer entrar no HGRU de forma indireta no VP e sem taxas.. Outros vão segurar o ativo e colher o hgru lá na frente.

TRXF segue comprando EVBI

alguem sabe informar se esse fundo tem oendencias com emissores dos cris?

"Vem mudança na inflação por aí. Não era possível que os preços continuassem tão descolados do PPI sem que isso gerasse problemas no reabastecimento. Por isso tenho visto grandes oportunidades nos fiis de recebiveis atrelados à inflação e com desconto elevado sobre o VP. A inflação não acabou e não vai acabar,pode só ficar controlada e ficar controlada é excelente...."
Rodrigo Medeiros no Insta

FATO RELEVANTE

TRXB11 CELEBRA ADITIVO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO PREVENDO A REALIZAÇÃO DE OBRAS DE EXPANSÃO E A PRORROGAÇÃO DO PRAZO DE VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO DO ATIVO ASSAÍ BAURU/SP 

Nos termos do Aditivo Contrato de Locação, as obras de expansão resultarão em um acréscimo de área construída, cujo custo total necessário, de aproximadamente R$ 19.800.000,00 (dezenove milhões e oitocentos mil reais), será arcado pelo TRXB11 (“Capex Expansão”).  

A expectativa da Administradora e da Gestora é que o Novo Aluguel gere impacto positivo no resultado mensal do TRXB11 em aproximadamente R$ 0,05 por cota ao mês. Por outro lado, em relação ao TRXF11, na qualidade de controlador e maior investidor do TRXB11, a expectativa da Administradora e da Gestora é que o Novo Aluguel gere indiretamente um impacto positivo no resultado mensal do TRXF11, fazendo com que a estimativa de distribuição se mantenha entre os valores de R$ 0,85 e 0,90 por cota ao mês durante o 2º Semestre de 2023. A rentabilidade esperada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sobre qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.

O prazo de vigência da locação do Ativo Assaí Bauru/SP foi prorrogado pelo período de 20 (vinte) anos a partir da data de celebração do Aditivo Contrato de Locação, de modo que a locação vigorará até agosto de 2043.

O ITAU está preparando novo fundo IPCA... vão deixar o KNIP ficar sem distribuir e aumentar o Valor Patrimonial para receber maiores taxas

11 pregões fazendo o L e o dólar beliscando os R$5,00

Será se o mercado finalmente percebeu que o governo do amor só pensa em taxar as empresas e o cidadão bananense?

https://www.moneytimes.com.br/ibovespa-hoje-fecha-queda-11-pregoes-116-mil-pontos-15-08-2023/

Analisando a carteira de FIIs do IRDM11. Dados obtidos do RG mais recente. Valores de mercado considerando as cotações do fechamento de hoje.

IRDM11 possui 43 FIIs na sua carteira, sendo que 35 são regularmente negociados em bolsa. Se for considerar o custo de aquisição dos fundos, o IRDM11 acumula uma desvalorização de R$ 285.723.243,56 ou 7,84/cota. Ainda, apenas 9 fundos da carteira são negociados com um valor de mercado acima do custo de aquisição e o retorno da carteira do fundo perde do IFIX há mais de um ano.

Não é novidade que o IRDM11 é o pai da família tranqueira. São os fundos que causam a maior parte do prejuízo da carteira e vão continuar impactando negativamente o resultado do fundo por um bom tempo. Abaixo tem a desvalorização da família tranqueira que o fundo está levando:

TORD11 -73.100000
HCTR11 -60.697479
VSLH11 -60.500000
DEVA11 -51.673267

Bônus de LOSS porn:
XPPR11 -72.412500
SRVD11 -27.00000 (Em breve vai valer 0)

O mercado não bate nesse fundo sem razão.

Sou novo nesse mundo. É normal essa "demora" para integralizar as cotas? Pelo relatório que eu li será no dia 19/09 (XPML17). Ganho algum "yield" durante esse periodo?

E o fundo continua melhorando. A leitura do RG é indispensável. Muito bem escrito, suscinto e direto. Será que o Sr. Mercado dará oportunidade de boas entradas por aqui? Pretendo aumentar posição. A liquidez é baixa? Tem problema não, pois o foco não é a venda, mas os rendimentos.

Que pancada hoje por aqui!!!

Comprei algumas cotas a 10,OO, que logo logo passarão para 100,00. Nunca pensei que ficaria rico tão fácil.

Saiu o relatório, destaques:

Situação de três irmãos parece já estar melhor do que o comunicado, quando anunciaram que tinha 66% das PMTs pagas, agora está: "Na data da divulgação deste relatório, 100% dos valores de juros e aproximadamente 73% dos valores de amortização devidos já haviam sido quitados pelo tomador."
Reforça o entendimento de que não é um grande problema.

Novo investimento:
Durante o mês de julho, ocorreu a aquisição CRA Portal Agro – Série Sênior no valor de R$ 8,5 milhões com remuneração de CDI + 6,00% ao ano. A operação conta com uma razão mínima de garantia de 110% do saldo devedor, composta pela cessão fiduciária de recebíveis atrelados aos contratos de venda da companhia que atendam aos critérios de elegibilidade definidos, além de 25% de subordinação, o que leva o índice de cobertura de recebíveis, na visão da série sênior, para 146,6%.

Ótimo relatório!

https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/visualizarDocumento?id=509015

Pessoal, boa tarde!
No patamar que estão as cotas no mercado, acham que ainda dá pra iniciar no TEPP?

0,76/cota ISENTOS!!!
https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=509018

olha aqui patrão, olha aqui patroa, olha madame.
HCTR11 madurinha, patrão mandou vender barato.
2 cotas por 93,50, madurinha patroa.
vem chegando... vem levando
madurinho HCTR, leva 2 paga 1.


tordinho 1,00 aproveita, tordinho 1,00 é 1,00 tordinho.

Esse relatório que lançaram hoje aqui. Acredito que já havia sido lançado no mês 7.

@clubefii